Обзор района Хамовники: инфраструктура, достопримечательности и недвижимость

По ведущим категориям для комфортной жизни полуостров на излучине Москвы-реки не уступает знаменитым соседям. Хамовники узнаваемые как Тверской, наполненные историей как Арбат, модные как Якиманка и приватные, как улочки Замоскворечья. Старожилы подтвердят: не в каждом районе столицы будет такое же сочетание самобытности городских окраин, современных удобств мегаполиса и неспешности духовной жизни. Если это как раз та атмосфера, которую вы ищите, присоединяйтесь к экскурсии по Хамовникам и узнайте всё об их преимуществах.

Район относится к Центральному административному округу Москвы и располагается на излучине реки. Западная, восточная и южная части Хамовников омываются водой и проходят вдоль набережных – Пречистенской, Фрунзенской, Лужнецкой, Саввинской и Ростовской. На севере границы Хамовников проходят по суше – Смоленской улице, переулку Сивцева Вражека и улице Знаменка.

Ближайшие соседи – Арбат и Тверской район. От Дорогомилово, Раменок и Якиманки район отделяет течение Москвы-реки.

До XVI века хамовнические земли ничем не отличались от других угодий за пределами кремлёвских крепостных стен. Пока за белокаменной оградой кипела городская жизнь, на бескрайних лугах паслись лошади и домашний скот. Позже на холмах выросли первые поселения и монастыри – среди них был и небезызвестный Новодевичий.

К 20-м годам XVII века в Хамовниках сформировались первые слободы: стрелецкие, конюшенные, пастушьи. Самая известная – хамовная – дала название современному топониму. Здесь искусные ткачи изготавливали льняные полотна, «хамы», которые шли на скатерти, полотенца и паруса. Хамовная слобода считалась закрытым сообществом, куда можно было попасть только с высочайшего разрешения. 

К XVIII веку ткацкое дело расцвело, и будущие Хамовники стали индустриальным центром. К шелкоткацкой фабрике добавились типографии, свечные заводики, производства косметики и парфюмерии. Несмотря на промышленное окружение, за два века район стал новым усадебным собранием. В разные годы в здешних имениях останавливались Александр Пушкин, Лев Толстой, Иван Тургенев, Михаил Булгаков.

В советские годы между уцелевшими дворянскими постройками появляются конструктивистские дворцы культуры, рабочие посёлки, общежития, фабрики-кухни и бани. К середине XX столетия Хамовники перестают быть окраиной, но прежняя атмосфера приватности сохраняется. Новосёлами района становится партийная верхушка и за локацией окончательно закрепляется элитный статус, который не утрачен до сих пор.

Транспорт

На общественном

По территории Хамовников проходит Сокольническая линия метро со станциями «Кропоткинская», «Парк культуры», «Фрунзенская» и «Спортивная». У жителей района уйдёт от 6 до 13 минут, чтобы доехать до ключевых локаций города – Театральной площади, Чистых прудов и Комсомольской площади.

Для тех, кому нужно сделать крюк по городу, подойдёт станция МЦК «Лужники». Сотрудники Москва-Сити потратят всего 6 минут по дороге на работу, а фанаты клуба «ЦСКА» прибудут на станцию «Зорге» в течение 13 минут.

Маршрутов электробусов тоже в достатке: транспорт удобно соединяет западный, центральный и юго-восточный округи. Неважно, куда завели неотложные дела – в студгородок МГУ, Лубянку или Лефортово – синий автобус всегда приедет вовремя.

На машине

Дорожная сеть Хамовников открывает перед автовладельцами множество путей для перемещений по центру и за его пределами. По многополосному Комсомольскому проспекту можно уехать в сторону аэропорта «Внуково» или Новой Москвы. А улицы Пречистенка и Остоженка ведут прямиком к Бульварному кольцу и Кремлёвской набережной. 

Садовое кольцо и ТТК, пересекающие район в северной и южной частях, сокращают расстояние до любой городской локации. Так дорога до Сити займёт 20 минут с учётом пробок, а путь до парка Горького – всего 8 минут при загруженных дорогах.

Найти парковочное место в Хамовниках после плодотворного путешествия будет не так просто. Отыскать бесплатную стоянку практически невозможно – свободные пятачки концентрируются у парка «Лужники» или в закрытых дворах. За возможность припарковаться вдоль улицы придётся отдать от 150 рублей в будний день, если нет собственного места на паркинге в ЖК.

Детские сады

В Хамовниках работают 4 государственных садика: №2661, №1231, №171, №1529. По родительским отзывам можно сделать вывод, что дошкольное образование в районе держит марку. Под чутким присмотром опытных нянечек и воспитателей малыши участвуют в спектаклях, решают дидактические головоломки и плавают в бассейне.

Список частных садиков включает известные сети «Бэби-клуб», Discovery English Preschool, Sun School, My Sadik, Brosco Junior. Есть и заведения, куда можно попасть только в Хамовниках: «Инфант Скул», MimiJoy, Russian International School Nursery и Park Kultury Nursery. Каждый сад делает акцент на всестороннее развитие юных умов: дети социализируются в кругу сверстников, учат иностранные языки, готовятся к школе и проводят много времени на свежем воздухе.

Школы

Слава общеобразовательных учреждений Хамовников простирается далеко за пределы района. По данным Департамента образования и науки Москвы, в рейтинг лучших школ 2022 года вошли лицей №1535, школы №57 и №171. 

Первое заведение славится сильным языковым профилем: здесь начали преподавать китайский язык с 1956 года. Известная «пятьдесят седьмая» сделала ставку на математику: в разные годы её выпускники поступали в МФТИ, Гарвард и Калифорнийский университет. В химико-биологической школе №171 практические занятия ведут действующие преподаватели МГУ, благодаря чему выпускники сдают профильный ЕГЭ на высокие баллы.

Достойны упоминания и школы №1253, №1231, №1529, где готовят будущих лингвистов и переводчиков с английского, французского и немецкого. Об особенных детях, которым нужна индивидуальная программа обучения, позаботятся в центре развития №2124.

Родители, предпочитающие частное образование для своих чад, могут обратить внимание на Филипповскую школу, «Новый взгляд», Soft и «Золотое сечение». 

Университеты

Центральным вузом Хамовников по праву считается МГМУ имени Сеченова с обширным научно-технологическим парком. Университет готовит не только будущих врачей, но и учёных – специалистов по биомедицине и биоинженерии.

Из МГЛУ выпускаются переводчики и преподаватели иностранных языков, а в РТУ МИРЭА можно поступить на кибернетику, радиотехнику и IT-технологии. Абитуриентов, желающих связать будущее с военным делом, ждут в Академии вооружённых сил имени Фрунзе.

Торговые центры

В Хамовниках работают всего два ТЦ – «К24» и «Акрополь», оба находятся на Комсомольском проспекте. В основном местные приезжают сюда поесть в «Бургер Кинг», снять деньги в банкомате или закупиться продуктами в «Азбуке вкуса». 

Гастрономия

Как справедливо отмечают столичные дайджесты, район Хамовники – новые Патриаршие. Больше не нужно ездить в центр, чтобы посетить концептуальное необистро и аутентичный дайнинг. Гастроблогеры рекомендуют отведать скандинавские фрикадельки и свежую бриошь в ресторане Verd, выпить блю-маття с шалфеем в диджитал-кофейне «2046» или взбодрить вкусовые рецепторы паштетом из угря в Peach.

А если нет настроения на эксперименты, можно сходить в рыбный ресторан «Клёво» или съесть пасту в «Сыроварне». Оба заведения находятся на Усачёвском рынке, где удобно не только подкрепиться, но и набрать изысканных деликатесов.

Спорт

Любителей активного образа жизни в Хамовниках ждёт настоящее раздолье: помимо спортивного кластера в «Лужниках» по всему району открыты фитнес-клубы популярных сетей и частные тренажёрные залы. Каждый выбирает то, что ему по душе: 25-метровый бассейн в World Class, кардиотренажёры в Crocus Fitness или персональные тренировки в Fitness Room.

Клиентам, которым требуется индивидуальный подход к занятиям, понравится в клубе «Анатомия». Центр как раз специализируется на реабилитологии, исправлении осанки и диагностике движений. Упор на здоровую спину и пилатес делают в студии SMSTRETCHING, где клиенты растягиваются на TRX-петлях, столах-трапециях и массажных роллах.

Государственные больницы

В центре Хамовников, между улицами Большая Пироговская и Погодинская, расположен медгородок, где можно получить помощь любого профиля и уровня сложности. Стандартные процедуры покрывают полисы ОМС и ДМС, например, диспансеризацию и физиопроцедуры. 

За дополнительные услуги придётся заплатить отдельно. Так, Университетская больница №2 предлагает отдельный прайс за курс массажа, стационарную реабилитацию или школу правильного питания. В клинике акушерства и гинекологи успешно проводят ЭКО и платные роды, а в Университетской больнице №1 можно доверить лицо и тело квалифицированным пластическим хирургам. 

Юные жители Хамовников наблюдаются в детской клинической больнице при МГМУ и поликлинике №38. Родители отмечают отзывчивый персонал и внимательных врачей, которые ответственно подходят к работе с маленькими пациентами.

Частные клиники

Количество независимых медцентров ничуть не уступает бюджетным организациям. Местные, уставшие от ожидания заветного талончика к врачу, могут смело обращаться в многопрофильные клиники «Будь здоров», CMD, «Медси», «Альфа-Центр Здоровья» и «Детский центр диагностики имени Семашко». 

За уколами красоты и аппаратной косметологией жительницы Хамовников приходят в ASmed Beauty Clinique, «Цидк» и Seline. Фанаты нетрадиционной медицины найдут своих специалистов в клинике «Тао», а атмосфера в клинике Helms располагает к отдыху на спа-процедурах.

Хотя Хамовники зарождались как промышленный район, на сегодняшний день о славном индустриальном прошлом напоминает только исторический фасад завода «Каучук». Все производства, фабрики и цеха перевезли за город ещё в 2004 году.

По данным анализа EcoStandard Group, Хамовники заработали 4 балла и экологическую оценку «благоприятная». А согласно отчёту муниципалитета за 2022 год, показатели воды, воздуха и почвы остаются в пределах нормы. Таким образом, район выгодно выделяется на фоне менее чистых соседей по ЦАО, но всё ещё страдает от загазованности, шума и тепловых выбросов.

К счастью, об этом легко забыть, прогуливаясь по здешним паркам. В Хамовниках достаточно мест, где можно забыть о суматохе мегаполиса, освежиться в знойный летний день или активно провести время с ребёнком. В центре района как раз расположен парк «Усадьба Трубецких» с живописным прудом, контактным зоопарком и небольшим конным манежем.

Если хочется разбавить картинку, совсем рядом находится сквер Девичьего поля, знаменитый выразительными аллеями вдоль столетних лип. В парке никто не помешает друг другу: пока молодые родители наслаждаются драгоценными минутами тишины, подростки играют в футбол, крикет и регби на оборудованных площадках.

За Лужнецким проездом находятся «Новодевичьи пруды» – близость к одноимённому монастырю придаёт месту торжественный и благородный антураж. Можно устроить семейный пикник на лужайке с видами на пёстрые фасады храмов, сходить на экскурсию в церковный музей и даже порыбачить бок о бок с любителями речных карпов.

Жизнь в центре. Всего 15 минут отделяют жителей Хамовников от мишленовских ресторанов, эксклюзивных биеннале, модных бутиков и театральных премьер Тверского района. Ещё меньше ехать до парка Горького и Нескучного сада в соседнюю Якиманку.

Хорошая транспортная доступность. Машина, метро, электробус, канатная дорога и речной трамвайчик – мало какой район Москвы может похвастаться подобным разнообразием маршрутов.

Наполненная инфраструктура. Легко быть мобильным, когда под рукой всё необходимое. Для жителей Хамовников отвести ребёнка в школу, заскочить за продуктами на Усачёвский рынок и успеть на тренировку по теннису в «Лужники» не программа максимум, а будничное расписание.

Luzhniki Collection

Срок сдачи: первая очередь – 2026 год

На первой линии Лужнецкой набережной девелопер Absolute Premium возводит комплекс из 12 разноэтажных клубных домов. Квартал удачно расположен рядом с основной транспортной развязкой: с эстакады легко повернуть на ТТК, Комсомольский проспект или Лужнецкий метромост. Другая особенность Luzhniki Collection – близость к спортивному кластеру «Лужники», который находится всего в 50 метрах от нового премиального квартала.

В проекте представлены квартиры от 50 м2 до 209 м2 с панорамными окнами. Можно выбрать варианты с открытыми террасами, мастер-спальнями и гардеробными. Для тех, кто хочет всё и сразу, застройщик предлагает роскошные пентхаусы, где можно реализовать любой дизайн-проект. Лоты продаются в двух вариантах: с отделкой white box и без отделки.

Клубная инфраструктура Luzhniki Collection включает приватный парк на 8 га, детские игровые комнаты и творческие студии, собственный фитнес-центр, home office с переговорными комнатами, два офисных корпуса и развлекательный центр. На первых этажах домов откроются помещения под рестораны, кафе, аптеки, супермаркеты и другие бытовые сервисы.

«Саввинская 27»

Срок сдачи: II квартал 2025 года

Ещё один проект на первой линии Москвы-реки – клубный дом делюкс-класса «Саввинская 27» на 60 апартаментов. У комплекса не предполагается большой территории для прогулок, но этот недостаток с лихвой компенсируют парк «Новодевичьи пруды» и благоустроенная Новодевичья набережная.

Будущие резиденты могут выбрать лоты от 83 м2 до 346 м2 с панорамными видами на воду. Любителям особенных форматов стоит обратить внимание на просторные пентхаусы с собственными террасами и дымоходами для дровяных каминов. Застройщик предлагает два варианта отделки: shell&core с готовыми черновыми работами и дизайнерский ремонт под ключ.

Жители клубного дома смогут пользоваться всеми благами премиального сервиса. На -1 этаже откроется велнес-центр с 25-метровым бассейном, джакузи, хамамом и купелью вацу. В приватный салон красоты можно пригласить собственного массажиста, косметолога и мастера маникюра. На 1 этаже откроется ресторан с летней террасой, а на кровле дома дизайнеры организуют зимний сад с лаунж-зоной.

«Хамовники 12»

Срок сдачи: IV квартал 2025 года

Премьера от девелопера Coldy – приватный клубный дом делюкс-класса «Хамовники 12» на 49 лотов. Комплекс построят между Саввинской набережной и сквером Девичьего поля. Совсем рядом знаменитая улица Плющиха, одна из самых спокойных и тихих в районе. Вокруг дома – обжитая инфраструктура: спорткомплекс «Буревестник», медгородок, школы и детские сады, супермаркеты и рестораны.

В проекте предусмотрены просторные квартиры площадью от 100 м2 до 336 м2, все с панорамными окнами. Редкие форматы, пентхаусы 273 м2 и 304 м2, расположатся на 14 этаже. У их владельцев будет возможность установить дровяной камин и даже собственный бассейн. Лоты продаются без отделки или с дизайном от Олега Клодта эксклюзивно для жителей пентхаусов.

На первом этаже девелопер планирует разместить спа-зону с тренажёрным залом и ресторан премиум-класса. В эстетичной библиотеке можно будет почитать прижизненные издания русских поэтов XIX века или поработать за ноутбуком в комфортной обстановке.

Если вам откликнулись настроение, окружение и атмосфера Хамовников, переходите на страницы с новостройками в пределах ТТК и внутри Садового кольца. А если не хочется тратить время, позвоните по номеру +7 (499) 681-74-01 – наши эксперты подберут 3-5 подходящих варианта и помогут выгодно оформить ипотеку. Работаем с любовью и без комиссии.