Нагатинский затон: обзор «района-полуострова»

В этой статье поговорим про Нагатинский затон. Расскажем, как в нём обстоят дела с транспортной доступностью и инфраструктурой, а также обсудим другие плюсы и минусы. Поехали.

Нагатинский затон входит в состав Южного административного округа. Его западная граница проходит вдоль проспекта Андропова, на юге он упирается в Каширское шоссе, а на севере и востоке район омывается Москвой-рекой — поэтому его ещё часто называют «районом-полуостровом». По соседству с Нагатинским затоном расположились Нагатино-Садовники, Москворечье-Сабурово, Южнопортовый и Даниловский. Северная часть района почти доходит до ТТК, но напрямую с ним не соприкасается.

Транспорт  

Общественный транспорт  

На территории района располагаются две станции метро — «Коломенская» Замоскворецкой линии и «Кленовый бульвар» Большой кольцевой линии. Замоскворецкая линия отвечает за связь с центром: по ней вы сможете за всего за 15 минут доехать до Кремля или Большого театра, а дорога до Арбата или Лубянки займёт не более 25 минут. По БКЛ же удобно добираться до всех остальных частей Москвы: до «Сокольников», например, можно доехать за полчаса, а за 50 минут вы доберётесь по «Делового центра» — правда, нужно будет сделать пересадку на «Мичуринском проспекте». Если вам нужно попасть в более отдалённые уголки города, то с этим тоже проблем не возникнет — по БКЛ можно напрямую доехать до любой линии.

Теперь поговорим про наземный транспорт. По Нагатинскому затону ходят автобусы 824, 831, с811, с856, м19, 888 и 888к. Ещё несколько маршрутов проходят по проспекту Андропова рядом со станцией метро «Коломенская» — это автобусы е80, 899, с820, с951 и н13. Слепых зон у местного покрытия нет, однако не все части района хорошо соединены между собой — так, например, ни один автобус не ходит по Нагатинскому метромосту, поэтому до Южного речного вокзала и «Острова мечты» можно добраться только пешком или на машине. По Судостроительной улице также проходит трамвайная линия с маршрутами 47 и 49. Трамвай 47 следует на север до «Октябрьской», а трамвай 49 — до «Тульской».

Личный транспорт  

Вдоль западной границы района проходит проспект Андропова. Именно эта трасса соединяет район как с центром, так и с пригородом: на севере он проходит через ТТК и в конечном итоге доходит до Садового кольца, а на юге — впадает в Каширское шоссе. Проспект Андропова также напрямую соединяется с Варшавским шоссе через Коломенский проезд. Очень удобно, если у вас есть загородный дом в южном направлении.

В час-пик на проспекте Андропова и ТТК часто образуются пробки, однако в остальное время дороги свободные, и сильные задержки случаются редко. Без пробок дорога до Лубянки или Кремля займёт 20 минут, а до Арбата или Сити вы доберётесь за 25 минут. До аэропортов «Домодедово» и «Внуково» можно доехать за 40–45 минут, до «Шереметьево» — за 55 минут.

Ситуация с парковками в Нагатинском затоне такая же, как и в спальных районах — почти все они бесплатные, но найти свободное место вечером может оказаться очень сложной задачей.

Образование  

В Нагатинском затоне работают несколько частных детских садов — например, Bambino Эрудито на Корабельной улице, Sun School на Нагатинской набережной, «Маяк» на Судостроительной улице и «Яблоневый сад» на Коломенской улице. Государственные учреждения тоже есть: к ним относятся дошкольные отделения при школах №463, №1527 и №1770, которые разбросаны по всему району.

Общеобразовательных школ в районе четыре: это школы №463, №1527, №1770 и №1375. На Кленовом бульваре также расположился единственный в Нагатинском затоне лицей — лицей №1523, в котором предлагают отличную подготовку к техническим специальностям. Частная школа здесь всего одна — «Самсон».

Из вузов в Нагатинском затоне есть только Московская государственная академия водного транспорта (МГАВТ), однако эта проблема решается соседними районами. В Нагатино-Садовниках, например, работают филиалы Российской академии народного хозяйства и государственной службы (РАНХиГС) и Московского института государственного управления и права (МИГУиП), а в Московоречье-Сабурово расположился Московский инженерно-физический институт (МИФИ).

Медицина  

Все государственные медицинские учреждения сосредоточены в восточной части района. Здесь расположились сразу две муниципальные поликлиники: Городская поликлиника №67, филиал №1 и Детская городская поликлиника №9, филиалы №1 и №3. На Коломенской улице также работает молочная кухня, где можно заказать питание для ребёнка, а на Затонной улице — подстанция скорой помощи №40. Частные учреждения тоже присутствуют, однако в первую очередь это стоматологии — например, «Президент-Мед» на Якорной улице и «Дент-Ист» на Судостроительной улице.

Экология  

Нагатинский затон богат на зелёные зоны. В северной части района расположились сразу два парка — Северный ландшафтный парк и Южный ландшафтный парк. В Северном есть небольшой пляж с пристанью для яхт, а Южный соединяется с историческим зданием Южного речного вокзала, от которого отправляются различные круизы по Москве-реке.

А в южной части района находится знаменитый музей-заповедник Коломенское, один из самых живописных парков Москвы с большим количеством исторических достопримечательностей. Например, именно в Коломенском в 16 веке построили Церковь Вознесения Господня — первый каменный шатровый храм в России и одну из самых узнаваемых церквей столицы. Парк расположен на берегу Москвы-реки, и с его территории открываются великолепные виды на реку и её окрестности, поэтому это отличное место для отдыха и фотосессий.

Развлечения  

По соседству с Южным речным вокзалом разместился «Остров мечты» — крупнейший крытый парк развлечений в Европе. Он делится на девять тематических зон, посвящённых как отечественным, так и иностранным мультфильмам, и объединяет 35 разнообразных аттракционов. Для посетителей также проводятся различные шоу-программы, в рамках которых дети могут пообщаться с любимыми персонажами и лично принять участие в ярких представлениях.

Плюсы:

• Развитая инфраструктура. Магазины, рестораны, фитнес-клубы — всё необходимое для комфортной жизни в современном городе есть прямо у дома. 
• Хорошая экология. Два парка и один заповедник — Нагатинский затон предлагает близость к природе, которую редко встретишь в мегаполисе. 
• Близость к воде. Этот район не просто так называют «полуостровом» — Москва-река и живописные набережные здесь всегда рядом.

Минусы:

• Ограниченная транспортная доступность. На проспекте Андропова часто бывают пробки. 
• Много домов старого фонда. Нагатинский затон не пользуется большой популярностью среди девелоперов, поэтому новые проекты в районе появляются редко.

Недвижимость  

Dream Towers  

Жилой комплекс Dream Towers премиум-класса на берегу Москвы-реки. Внутри — квартиры площадью от 40 до 156 квадратных метров и восемь двухуровневых пентхаусов. Все лоты продаются без отделки и со свободной планировкой, поэтому вам не придётся идти ни на какие компромиссы при обустройстве своего нового дома. Высота потолков в помещениях составляет минимум 3,15 метров.

Инфраструктура комплекса включает в себя различный ритейл, лаунж-зону и галерею современного искусства. Совсем рядом находится Южный речной вокзал, откуда можно отправиться на речную прогулку по Москве, а для ценителей романтического яхтенного спорта в 20 минутах пешком расположился яхт-клуб. Для жителей комплекса также действуют особые привилегии в парке развлечений «Остров мечты».

Восемь разноэтажных домов бизнес-класса в акватории Москвы-реки в Печатниках — совсем рядом с Нагатинским затоном. В комплексе представлен широкий диапазон помещений без отделки площадью от 25 до 116 квадратных метров: студии, квартиры с 1–4 спальнями и пентхаусы. Планировочные решения включают в себя квартиры с угловым остеклением, балконами, террасами и окнами в ванной. Есть варианты как с черновой отделкой, так и с отделкой white box. Высота потолков в квартирах составляет три метра, а в пентхаусах — почти четыре.

Обустройство территории комплекса поручили бюро West 8. На крыше стилобатной части раскинулся всесезонный сад, а в тихом дворе разместились спортивные и детские площадки и зоны для воркаута. До станции метро «Печатники» можно дойти за 15 минут. Сам по себе район Печатники, где находится Portland, имеет большие перспективы развития: урбанисты предсказывают, что здесь в обозримом будущем появится «второй Сити».

Хотите купить квартиру в Москве для жизни или инвестиций? Заполните форму ниже и закажите обратный звонок. Наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты, организуют показы и возьмут на себя все переговоры — вам останется только приехать на подписание договора. Работаем с любовью и без комиссии.