Какие районы Москвы самые перспективные для покупки недвижимости в 2024?

Покупая недвижимость в столице, не стоит ограничиваться только центром. В 2024 году за его пределами можно найти перспективные районы Москвы с детскими садами, школами, кафе, магазинами и другими услугами внутри ЖК. Помимо комфортных условий проживания, такие квартиры привлекательны с точки зрения дальнейшего роста стоимости. В этой статье мы разберём, где в столице выгоднее всего приобретать квартиры, учитывая развитие инфраструктуры, транспортную доступность и динамику цен на рынке.

Выбор правильного места влияет на качество жизни и стоимость недвижимости. Чем лучше район, тем выше шансы роста цен на квартиры в будущем. Ниже привели основные причины, на которые стоит обратить внимание.

Комфорт и инфраструктура  

Покупатели чаще выбирают квартиры в комплексах, где всё под рукой: детские сады, школы, фитнес-залы, салоны красоты, магазины, точки доставки, кафе. Это удобно, поскольку вы сможете заняться спортом или выпить кофе прямо на территории ЖК. Дети могут самостоятельно добираться домой после учёбы.

Транспортная доступность  

Наличие метро в шаговой доступности или скорое его открытие повышают привлекательность квартиры. Эксперты РБК рассчитали, что запуск метро увеличивает цены на недвижимость на 15-30%.

Экологическая обстановка  

При проектировании новых ЖК девелоперы включают в проекты зелёные зоны – небольшие парки внутри комплекса. Деревья, кустарники и газоны повышают уровень экологии и комфорта. Это особенно важно для семей с маленькими детьми, которым нужно гулять на свежем воздухе.

Перспективы роста стоимости квартиры  

В районах с развивающейся инфраструктурой или планами на строительство новых объектов цена недвижимости может вырасти. Этот фактор привлекателен для инвесторов и тех, кто планирует сдавать квартиру с целью заработка на аренде.

Как грамотно подобрать локацию в Москве для инвестирования?  

Развитие транспортной сети  

Важный фактор – наличие поблизости станций метро, МЦД, БКЛ или планы на их строительство в ближайшее время, автобусные и трамвайные остановки.

Перспективы роста цен  

Учитывайте не только стартовые цены, но и потенциал их роста. Например, если в будущем рядом с вашим ЖК появится крупный торговый или бизнес-центр, это может увеличить стоимость квартиры.

Социальная среда  

Здесь стоит оценивать безопасность района. Например, её уровень снижает наличие поблизости промзон, автовокзалов, исправительных учреждений. Важно также смотреть на инфраструктуру ЖК: есть ли на территории детские площадки, места для прогулок, занятия спортом, кто станет вашими соседями. Оснащён ли комплекс системой видеонаблюдения, работают ли сотрудники охраны и имеется ли шлагбаум, который не позволяет посторонним людям попасть на территорию ЖК.

Дефицит предложения  

Ограниченное число лотов стимулирует рост цен. Проще говоря, чем меньше возможностей купить квартиру в каком-нибудь районе, тем спрос на неё будет выше.

Перспективные районы для покупки недвижимости  

Ниже описали наиболее удачные районы Москвы для покупки квартиры.

Считается, что самые перспективные районы Москвы находятся в СЗАО. И один из таких – Хорошёво-Мнёвники, в том числе за счёт своего расположения рядом с живописной зоной отдыха «Серебряный бор» и Мнёвниковской поймой.

Открытие станций метро «Мнёвники» и «Терехово» на Большой кольцевой линии значительно улучшило транспортную доступность. В районе ведётся активная застройка Мнёвниковской поймы: планируется возвести 3 миллиона м² недвижимости, в том числе жилых комплексов с просторными квартирами и современной инфраструктурой, 17 км дорог, детский сад для 925 малышей, Академию хоккея Александра Овечкина, баскетбольный клуб ЦСКА, гребную базу.

ЖК Freedom

ЖК Freedom располагается на набережной Москвы-реки рядом с живописным парком «Серебряный Бор». Внутри комплекса есть детский сад, подземный паркинг, кафе, автомойка, маркеты. Комплекс находится за ТТК, поэтому жителям не будет мешать шум дороги.

Дорогомилово  

Дорогомилово находится в непосредственной близости от центра Москвы и Москва-Сити. Рядом – Пресненская набережная и исторический парк «Красная Пресня», где проводятся активности, кружки, мастер-классы и выставки.

На территории – станции метро «Киевская», «Студенческая», «Кутузовская», «Парк Победы», «Минская». Дорогомилово граничит с центральными районами – Пресненский, Арбат и Хамовники. Здесь находятся три крупных ТЦ: «Океания», «Европейский» и «Времена года». На территории района несколько известных вузов: МФЮА, МГПУ, а в 10 минутах езды – МГУ.

ЖК «River Park Town Кутузовский»

ЖК «River Park Town Кутузовский» – это комплекс из пяти небоскрёбов с квартирами и апартаментами премиум-класса напротив Москва-Сити на набережной Москвы-реки. Внутри – спортивная и детская площадки, фитнес-зал, гольф-симулятор и подземный паркинг. Двор украшают цветущий сад с каскадным фонтаном, лаунж-зона с декоративным зеркальным прудом и солнечный солярий с лежаками. На крышах башен для жителей размещаются зона с барбекю, подогреваемые джакузи и круглогодичные беседки-иглу с доступом к Wi-Fi. Подойдёт тем, кто хочет жить в уютном и современном доме, а также тем, кто планирует приобрести квартиру для сдачи в аренду.

Раменки  

Спрос на экологически чистые районы Москвы для покупки квартиры растёт благодаря сочетанию удобной инфраструктуры и благоприятной окружающей среды. Раменки – один из таких районов – находится рядом с Воробьёвыми горами и МГУ.

Около 25% площади района занимают лесной массив Ботанический сад МГУ, природные заказники «Воробьёвы горы» и «Долина реки Сетунь». А смотровую площадку МГУ часто посещают туристы. На территории – московский городской гольф-клуб, галерея Валентина Рябова, два филиала Отраслевого клинико-диагностического центра ПАО «Газпром» для взрослых и детей, Университетская гимназия при МГУ и Всероссийская академия внешней торговли Министерства экономического развития РФ. Рядом – станции метро «Мичуринский проспект» и «Ломоносовский проспект».

ЖК «Событие»

Комплекс бизнес-класса «Событие» находится рядом с долиной реки Раменки и предлагает квартиры с дизайнерским ремонтом и отделкой из материалов от европейских производителей. Из окон открывается прекрасный вид на город и парк «Событие» с зонами отдыха, спортивными площадками, скейт-парком и набережной.

Даниловский  

Даниловский – единственный район, расположенный сразу на двух берегах Москвы-реки. Он известен своим промышленным прошлым, но за последние годы преобразился в современный район. Как отмечает Александр Дужников, Co-Founder Федерального портала недвижимости Move.ru и ГК A3 °F Group: «Близкое соседство с расположенным рядом „Островом мечты“ привлекает большое количество инвестиций в коммерческие здания и значительно повышает стоимость квадратных метров жилой недвижимости».

В районе – четыре станции метро «Автозаводская», «Тульская», «Технопарк», «ЗИЛ» и одна станция МЦК «Автозаводская», а из высших учебных заведений – Московский политех и Московский университет им. Витте. На территории района два парка – «Кожухово» и «Тюфелева роща», культурный центр ЗИЛ и ЦСКА Арена. Нельзя не упомянуть и о Даниловском рынке – одном из самых крупных фуд-кортов столицы.

ЖК High Life

ЖК High Life – это комплекс премиум-класса рядом с Павелецкой площадью с видом на Дербеневскую набережную и храм. Для жителей доступны услуги спа, консьерж-сервис, детская, спортплощадка, частный детский сад, салон красоты с услугами массажа, библиотека с камином, зона коворкинга, супермаркет, тренажёрный зал и подземный паркинг. Внутри – приватный двор-парк с фонтаном и парящим мостом и зона для проведения мероприятий с открытой террасой. Рядом – Летниковская улица, на которой находятся БЦ «Святогор» и БЦ «Вивальди Плаза».

Филёвский парк  

Филёвский парк в ЗАО на берегу Москвы-реки – ещё один район с хорошей экологией. Он выделяется своим удобным расположением: до делового центра «Москва-Сити» можно добраться за 10 минут, до Нового Арбата – за 15 минут, до Тверской – за 20 минут.

На территории – три станции метро «Фили», «Багратионовская» и «Филёвский парк», а жители южной части могут также сесть в «подземку» на станции «Парк Победы». Владельцам личного авто будет легко добираться через Кутузовский проспект или ТТК. Здесь находятся известные вузы – Финансовый университет при Правительстве РФ, Институт свободных искусств. Плюс несколько торговых центров: «Филион», «Фили Град» и «Филёвский», на личном транспорте за пять-десять минут можно доехать до «Афимолла». Также работает городская клиническая больница №51.

ЖК «Фили Град»

ЖК «Фили Град» находится всего в 10 минутах ходьбы от набережной Москвы-реки. Из окон открывается живописный вид на Филёвский парк, деловой центр «Москва-Сити» и реку. Внутри работают центр раннего развития и детский сад. Жителям также доступны фитнес-клуб, супермаркет, зоны отдыха и двухуровневый подземный паркинг. Для любителей гонок недалеко есть картинг-клуб Le Mans.

Другие районы   

Строгино  

Строгино привлекает уникальной спортивной инфраструктурой и хорошей экологией. Велодорожки и обилие зелёных зон делают район популярным среди семей и любителей активного образа жизни. Цены на жильё здесь ниже, чем в Крылатском, но сопоставимы с элитными локациями.

Крылатское  

В Крылатском в 1980 году проводились летние Олимпийский игры, после которых здесь появилось множество спортивных объектов: гребной канал, велотреки, горнолыжные трассы. Район славится хорошим уровнем экологии и подойдёт для покупателей, которые ценят уют и престиж.

Свиблово и Северное Медведково  

Свиблово и Северное Медведково активно развиваются благодаря программе комплексного развития территорий. Районы привлекают близостью к парку ВДНХ и наличием квартир комфорт-класса.

На какие районы обратить внимание в Новой Москве?  

Районы Новой Москвы становятся более привлекательными за счёт двух факторов. Во-первых, сейчас строятся участки Троицкой линии – от станции «ЗИЛ» до «Коммунарки». Это значит, что скоро здесь появится метро. Во-вторых, цены на квартиры в Новой Москве ниже, что позволяет воспользоваться программой льготной ипотеки на новостройки. По данным bnMAP.pro, сейчас только 5% предложения в Старой Москве соответствуют условиям льготной ипотеки, а в Новой Москве действие этой программы распространяется примерно на 32% или 7,2 тысяч лотов. 

Район стал более доступным благодаря станции метро «Саларьево». Здесь находится крупный ЖК «Саларьево парк», школы, детские сады, дворы-парки. Рядом – большой ТРЦ «Саларис», а также Ульяновский паре и река Сетунь.

Коммунарка  

Коммунарка – это один из самых быстрорастущих районов Новой Москвы. Здесь множество готовых жилых комплексов классов эконом и комфорт, на территории которых располагаются детские площадки, кафе, магазины, спортивные зоны, салоны красоты. Рядом есть поликлиники, ландшафтный заказник «Тёплый стан», а до самого метро «Тёплый стан» можно добраться на автобусе за 10-15 минут. Сейчас идёт строительство станции «Коммунарка», которую планируют завершить уже в этом году.

Сосенское  

Помимо современного ЖК, в районе есть две школы, Липовый парк, несколько озёр, конный клуб и современная инфраструктура. В планах – строительство станции «Сосенки».

Районы новой Москвы предлагают комфортные условия проживания, удобную инфстрастуктуру и цены на квартиры ниже, чем в Москве.

Какие районы самые недооценённые, но при этом перспективные?  

Посёлок Северный  

Посёлок Северный в СВАО, по мнению экспертов, один из наиболее перспективных мест для приобретения недвижимости в 2024 году. Как отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, эта локация остаётся недооценённой, несмотря на активное развитие. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет около 289,2 тысяч рублей. Существенный импульс району придало открытие станции метро «Физтех», а также расширение научно-образовательного кластера МФТИ.

Измайлово  

Здесь располагается большой Измайловский лесопарк, который оказывает положительное влияние на экологическую обстановку. Также на территории района есть Усадьба Измайлово, которая раньше служила резиденцией русских царей, а также культурно-развлекательный комплекс Измайловский Кремль. На территории – станции метро «Партизанская», «Измайловская» и «Первомайская», а также станции МЦК «Измайлово» и «Соколиная Гора». Без пересадок можно добраться до МГТУ имени Баумана.

Лефортово  

В этом районе несколько исторических и культурных достопримечательностей: Лефортовский парк, один из старейших парков Москвы, Лефортовский дворец, памятник архитектуры петровской эпохи, и Лефортовский тоннель. В районе два крупных вуза – МЭИ и ВШЭ. Рядом – станции метро «Авиамоторная» и БКЛ «Лефортово». В Лефортове находятся ТРЦ «Город» и множество небольших магазинов, кафе и ресторанов.

Заключение  

Если вы планируете купить квартиру в Москве, заполните форму ниже. Наши специалисты свяжутся с вами и помогут найти подходящий вам вариант.