Квартиры в районе Люблино в Москве и краткий обзор района

Выбирая недвижимость для жизни или инвестиций, необходимо учесть характеристики не только жилого комплекса, но и локации: социальную инфраструктуру, транспортную доступность и озеленение района. В этой статье рассказываем о Люблине – спальном районе в Юго-Восточном административном округе Москвы.

В XVI веке на месте нынешнего Люблина находилось село Юркино, названное по имени одного из его владельцев. Позже в 1680-е оно принадлежало последнему из рода дворян Годуновых – стольнику Григорию Петровичу Годунову. В связи с этим село было переименовано в Годуново. Современное название появилось и закрепилось, когда селом владел внук Годунова Пётр Владимирович Прозоровский.

В конце XIX века село Люблино принадлежало статскому советнику Николаю Алексеевичу Дурасову, который построил здесь усадьбу с театром, домом актёров, конным двором и оранжереей с экзотическими растениями.

В 1870-е годы возле села проложили Курскую железную дорогу, в следствие чего здесь постепенно начали появляться пристанционные мастерские и дачи. На одной из таких дач Фёдор Михайлович Достоевский работал над произведением «Преступление и наказание».

В 1925 году посёлок стал городом Люблино, который уже в 1968 году вошёл в состав Москвы. Поворотным моментом для района стало закрытие Черкизовского рынка в 2009 году: оптовые продавцы массово переехали в торгово-ярмарочный комплекс «Москва», расположенный рядом со станцией метро «Люблино». Численность населения района резко возросла, что привело к перегруженности социальной и транспортной инфраструктуры.

Территория и границы  

Район Люблино входит в Юго-Восточный административный округ и занимает территорию площадью 17,8 км². На востоке граничит с городом Котельники, на юге – с районами Капотня и Марьино, на западе – с Печатниками, а на севере – с районами Кузьминки, Текстильщики и Выхино-Жулебино. В состав района входит 40 улиц, на которых расположены один из главных торгово-ярмарочных комплексов города и более 400 жилых зданий. Люблино занимает 7 место по численности населения среди других районов Москвы: здесь постоянно проживают 184 тысячи человек. 

В Люблине хорошо развита сеть общественного транспорта: здесь находятся одноимённая станция метро и 3 станции МЦД: «Перерва», «Депо» и «Люблино». Если вам нужно добраться до северной части района, например, в Люблинский парк, выходите на станции метро «Волжская» в Кузьминках: путь до парка займёт у вас около 5 минут пешком.

Также в Люблине работает большое количество автобусных маршрутов, в том числе ночной Н-5, дублирующий Люблинско-Дмитровскую линию метро, а остановки общественного транспорта располагаются в пешей доступности друг от друга.

Район граничит с МКАД и МСД, по которому можно быстро выехать на Третье транспортное кольцо. Для автомобилистов расширили проезжую часть Люблинской улицы, однако пробки на дорогах здесь не редкость: изначальное проектирование района не было рассчитано на высокий трафик, который возник после открытия ТЯК «Москва».

Плюсы и минусы покупки квартиры в Люблино  

Преимущества жизни в Люблино:

• Парки и скверы. Как во многих спальных районах, в Люблине расположено много зелёных зон, где приятно гулять и проводить время с семьёй и друзьями. Здесь находятся уютные скверы, аллеи и 3 парка: Люблинский, «Кузьминки» и парк имени 850-летия города Москвы. 
• Транспортная доступность. Район граничит с крупными автомагистралями, по которым можно быстро добраться в другие локации. Для тех, кто предпочитает общественный транспорт, работают станция метро и 3 станции МЦД.
• Низкие цены на недвижимость. В Люблине много предложений на вторичном рынке: в основном продаются квартиры в хрущёвках и сталинках, стоимость которых ниже аналогичных в других спальных районах. В новых домах представлены в основном компактные студии, цены на которые начинаются в среднем от 7 миллионов рублей.

Недостатки жизни в Люблино:

• Экология. Неблагоприятная экологическая ситуация в Люблине связана с соседством с Московским нефтеперерабатывающим заводом в Капотне. 
• ТЯК «Москва». Открытие торгово-ярмарочного комплекса привлекло большое количество иммигрантов, что привело к перенаселённости спального района. Объекты социальной инфраструктуры с трудом справляются с потоком людей: группы и классы в детских садах и школах переполнены, увеличились очереди в поликлиниках.

Инфраструктура района  

Медицина  

В Люблине работают две поликлиники для взрослых: поликлиника №19 на Краснодарской улице и её филиал на Армавирской улице. По направлению можно попасть в многопрофильную клиническую больницу «РЖД-медицина». Для детей открыты городская поликлиника №148 на Белореченской улице и поликлиника №150 на проспекте 40 лет Октября. 

На территории района работают 10 общеобразовательных школ. Одна из них – школа №2010 имени Судакова – заняла 205 место в рейтинге лучших школ столицы по итогам 2023 года. В рейтинге также отметился колледж архитектуры, дизайна и реинжиниринга №26, заняв 142 место.

Записать ребёнка на творческие или развивающие курсы можно в культурном центре имени Астахова, открытом в 1926 году. В центре представлен богатый выбор занятий для детей: художественные мастерские, классы скорочтения, музыкальные студии, театральные кружки и языковые курсы.

Торговая инфраструктура  

Говоря о торговой инфраструктуре района, нельзя не упомянуть ТЯК «Москва» – крупную оптовую базу, расположенную рядом со станцией метро «Люблино». В торгово-ярмарочном комплексе есть магазины, где вы можете приобрести одежду и различные товары быта в розницу.

Для более комфортного шопинга можете выбрать ТРК «Мега Белая Дача», который находится на границе с Котельниками. Продуктовые сетевые магазины представлены в основном в бюджетном сегменте: чаще всего встречаются «Пятёрочка», «Дикси» и «Магнит».

Зелёные зоны  

В разных частях района расположены крупные зелёные зоны: на севере находится Люблинских парк с прудами и музеем-усадьбой Люблино, на юге – парк имени 850-летия города Москвы, гуляя по которому вы можете дойти до набережной Москвы-реки в Марьино.

На юго-востоке расположилась лесопарковая зона «Кузьминки» с озёрами и густым лесом. В парке развита отличная инфраструктура для отдыха: вы можете взять напрокат велосипед или самокат, заняться спортом в воркаут-зоне, покатать ребёнка на пони в центре конного спорта «Эквилан-спорт» и перекусить в одном из многочисленных кафе. Прогуляться с коляской или выпить кофе на лавочке можно в Люблинском сквере, на аллее молодых семей, в сквере Антона Чехова или сквере имени Судакова.

Достопримечательности  

Главная достопримечательность района – архитектурно-художественный ансамбль конца XVIII – начала XIX века музей-усадьба Люблино. В комплекс входят двухэтажная вилла, театр Дурасова, оранжерея, дом управляющего и театральная школа. На территории усадьбы проходят различные праздники и ярмарки, а в самом дворце проводят экскурсии, посвящённые дворянскому быту XIX века.

Также в Люблине работает старейший автомузей России – Ломаковский музей старинных автомобилей и мотоциклов, основанный в 1987 году. В его коллекции находятся 130 уникальных экземпляров, например, мотоцикл Peugeot 1914 года и автомобиль Mercedes-Benz 540K 1935 года выпуска.

«Квартал на воде»  

«Квартал на воде» – жилой комплекс бизнес-класса из 7 корпусов высотой 4-24 этажей на первой линии Москвы-реки в районе Печатники. Вы можете приобрести компактную студию площадью от 23 м², квартиру с 1-3 спальнями или видовой пентхаус. Также доступны планировки с мастер-спальней, окнами в гардеробной и ванной комнате, лоты с лоджиями, террасами и видами на три стороны света. Квартиры продаются с готовой отделкой, дополнительно можно заказать кухонный гарнитур и мебельные сеты.

Заходя в здание, вы попадаете в просторное светлое лобби, где обустроили уютную лаундж-зону, колясочные и лапомойки. На первых этажа расположилась вся необходимая инфраструктура: магазины, салоны красоты, кафе и рестораны. Для семей с детьми открыли школу, детский сад и построили игровые площадки. Изюминкой проекта стала собственная набережная, где вы можете совершать утренние пробежки, заниматься йогой, гулять с детьми и устраивать уютные пикники, наслаждаясь завораживающими видами на реку.

Стоимость: от 10 290 000 рублей.

Сдача: поэтапная сдача с 4 квартала 2024 года.

Portland – жилой комплекс бизнес-класса из 8 корпусов высотой 8-29 этажей рядом с Южным речным портом в Печатниках. Дома объединены между собой торговыми галереями с магазинами, супермаркетами, салонами красоты, кафе, ресторанами и пекарнями.

В проекте можно приобрести уютную студию, квартиру с 1-4 спальнями или роскошный пентхаус с 4-метровыми потолками. Доступны варианты с угловым остеклением, гардеробными комнатами и окном в ванной. Также вы можете выбрать лот с балконом или террасой и организовать там дополнительное рабочее пространство или лаундж-зону. Квартиры продаются в бетоне и с отделкой white box, что позволит реализовать дизайн-проект на свой вкус.

В дизайнерских лобби обустроили зону ресепшн, колясочную, гостевой санузел, лапомойку, выделили место для постаматов. Для тех, кто работает удалённо, предусмотрели зоны коворкинга с переговорными.

На территории комплекса каждый найдёт занятие по душе: заняться спортом можно на одной из воркаут-зон или на площадке для баскетбола, провести время с детьми – на детских игровых площадках, а погулять и позаниматься с собакой – в выделенной для этого зоне. На крыше стилобата создали всесезонный сад, где приятно заняться йогой или почитать книжку на свежем воздухе. Живописная набережная станет любимым местом для вечерних прогулок и отдыха на шезлонге у бассейна на пирсе.

Стоимость: от 11 500 000 рублей.

Сдача: поэтапная сдача с 4 квартала 2025 года.

Если вы выбираете район для покупки квартиры, закажите обратный звонок ниже. Наши специалисты проконсультируют и подберут для вас подходящие варианты. С любовью и без комиссии.