Москвы?
Следующий этап — это показ квартиры и знакомство с жилым комплексом. Всё это проходит в офисах продаж, которые открыты рядом со строительной площадкой. Брокер заранее договорится с вами об удобном времени и составит график показов.
В среднем наши клиенты успевают за день посетить три офиса продаж разных жилых комплексов. Поскольку ваш дом ещё в стадии строительства — вам предложат ознакомиться с презентационными материалами:
Эта процедура занимает не больше 10-15 минут. Деньги, внесённые за бронирование квартиры — нельзя вернуть обратно.
Поэтому заранее взвесьте все «за» и «против» перед этим. Если же вы берёте квартиру по ипотеке, но банк отказывает вам в выдаче кредита — это единственный случай, когда деньги за бронь вернутся на ваш счёт.
Для внесения оплаты вам нужно создать личный счёт в банке, с которым сотрудничает застройщик. Почему именно банк-партнёр — чтобы избежать начисления комиссии. Как только ваш ДДУ получает регистрацию в Росреестре — вы переводите средства с личного счёта на эскроу-счёт банка.
Ваши деньги будут «заморожены» до тех пор, пока девелопер не выполнит все условия ДДУ, то есть на весь период строительства дома. Банк выступает в качестве гаранта, что ваши средства никуда не денутся.
Чаще всего предлагают приобрести квартиру в рассрочку с процентной ставкой. В среднем её величина равняется — 8-10% годовых. В некоторых случаях можно купить квартиру в беспроцентную рассрочку.
В зависимости от девелопера, параметров лота и класса недвижимости варьируется сумма первого взноса — 30-50% от общей стоимости квартиры. Офис продаж рассчитает график и сумму платежей.
Последний платёж — месяц сдачи объекта. Вам предложат вносить сумму либо ежемесячно, либо поквартально. Все деньги также вносятся на эскроу-счёт банка-партнера.
После того, как объект сдадут в эксплуатацию — каждому дольщику нужно будет подписать акт приёма-передачи жилого помещения. В зависимости от очереди строительства вашего жилого корпуса — этот процесс может затянуться на 4-6 месяцев. Так что придётся ещё немного запастись терпением.
Когда очередь дойдёт до вас — вам выдадут акт и пригласят на осмотр вашей квартиры. Перед подписанием — внимательно изучите площадь жилья, высоту потолков и все пункты, указанные в ДДУ. Если обнаружите какие-то несостыковки — вы вправе потребовать компенсации от застройщика в судебном порядке. К примеру, ваша квартира оказалась меньше заявленных в договоре цифр на 2 квадратных метра — то вам выплатят соответствующую сумму. Также если сдача жилого комплекса была отсрочена — вы вправе требовать компенсации.
Если между вами и застройщиком нет никаких претензий — вы подписываете акт и получаете заветные ключи от новой квартиры. Теперь вам остаётся только зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого оплатите госпошлину и подготовьте список документов.