info@kupitekvartiru.com +7 (495) 152-20-20 Головной офис: Пресненская набережная, 6с2, Башня «Империя», 3-й подъезд, офис 431

Как купить квартиру в москве

Как купить квартиру в новостройке
Москвы?
twig
twig
twig
twig
Выбор квартиры
Наша отправная точка — это выбор квартиры. У вас наверняка в голове уже есть образ вашего будущего дома. И чем подробнее вы проговорите все ваши пожелания — тем проще и быстрее мы сможем подобрать для вас идеальный вариант. Ваша заявка поступает к нашему дежурному брокеру, который попросит уточнить несколько важных деталей:
Бюджет
От этого зависит класс квартиры, расположение жилого комплекса, этаж, планировка и «начинка» инфраструктуры. К примеру, вы хотите купить двушку за 20 000 000 ₽ — то это сегмент бизнес-класса. А если однушку в пределах 35 000 000 ₽ — тогда можно выбирать премиум.
Локация
Важна ли близость к метро, школам и детским садам? Может, наличие рядом ландшафтных парков или городских скверов — это обязательный пункт? Все эти нюансы важно обозначить «на берегу».
Планировка и отделка
С отделкой или без? Нужен ли балкон? Отдельная кухня или совмещённая с гостиной? Высота потолков, этажность, панорамные окна? Каждый из этих пунктов влияет на финальную стоимость. К примеру, с отделкой white box — квартиры дешевле. А чем выше этаж — тем больше придётся за неё заплатить.
Индивидуальные пожелания
Наличие кафе и ресторанов на территории комплекса. Детские площадки или спортивные зоны на внутренней территории. Система «умный дом» и консьерж на первом этаже. Все эти пожелания носят индивидуальный характер. Не стесняйтесь высказывать все ваши идеи. И тогда мы отыщем дом вашей мечты.
В разговоре с вами наш брокер зафиксирует все ключевые моменты и попросит оставить контакты для обратной связи. После этого в течение суток для вас подготовят каталог из 4-6 лотов, подходящих под ваш запрос. Это могут быть как квартиры в одном жилом комплексе, так и в разных новостройках. Ваша задача — выбрать то, что вам действительно нравится. И то, что вы готовы приобрести.
Какую сумму вы планируете потратить?
50-60 миллионов
Скачайте каталог всех новостроек Москвы
Покупать квартиру, конечно, приятно, а выбирать — отдельное удовольствие. Собрали для вас 140 новостроек Москвы бизнес и премиум-класса в одном каталоге.

PDF, 13 MB | Обновлён 3 июня 2020

checkmark
Скачать каталог
Введите свои контактные данные, чтобы скачать каталог
Показ квартиры

Следующий этап — это показ квартиры и знакомство с жилым комплексом. Всё это проходит в офисах продаж, которые открыты рядом со строительной площадкой. Брокер заранее договорится с вами об удобном времени и составит график показов.

В среднем наши клиенты успевают за день посетить три офиса продаж разных жилых комплексов. Поскольку ваш дом ещё в стадии строительства — вам предложат ознакомиться с презентационными материалами:

Макет дома
В каждом офисе продаж расположен большой красивый макет жилого комплекса. Вы увидите фасады зданий и дизайн ландшафта. Менеджер офиса подробно расскажет, какая очередь застройки у жилых корпусов, какие сроки сдачи, площадь внутренней территории. А также ответит на все ваши вопросы.
guide-home
Каталоги с планировками
После знакомства с макетом вам дадут каталоги с планировками. Внутри — подробные цифры площадей, варианты зонирования пространства и другие параметры квартир: этаж, коммуникации, толщина стен.
guide-book
Виды из окна
Чтобы показать, какие виды открываются из окон вашего будущего дома — застройщики заранее с помощью квадрокоптера отсняли панораму жилого комплекса. Для каждого лота — своя высота и свой ракурс. Через проектор на экране вам покажут панорамные кадры. И вы сможете их покрутить мышкой вправо, влево и даже вниз.
guide-window
3D-тур
Также на экране вам проведут 3D-экскурсию по внутренней территории комплекса. Вы оцените масштаб вашего двора, ширину прогулочных дорожек, удобство зон отдыха. Вас проведут в подземный паркинг, лобби дома и общественные пространства комплекса.
Шоурум с отделкой
Если квартиры в жилом комплексе продаются с отделкой, то вам предложат зайти в отдельное пространство — шоурум. Его интерьеры отделаны в точности, как и ваша будущая квартира. Вы изучите на ощупь материалы отделки, присядете на диван, откроете дверную ручку, нажмёте на выключатель света.
После знакомства с жилым комплексом в офисе продаж у вас сложится полноценная картина будущего дома. Мы работаем только с проверенными застройщиками, чьи объекты сдаются в срок и без особых отличий от макетов.
Бронирование
Как только вы определитесь с будущей квартирой, мы перейдём к следующему этапу — бронированию. Это необходимо, чтобы запустить процесс подготовки документов и передачи информации в банк. В зависимости от девелопера вам предложат 2 варианта: устная и письменная бронь:
Устная бронь
guide-lips
При устной брони никакие бумаги подписывать не нужно. Вам озвучат её стоимость и дальнейший регламент. После чего вы вносите оплату за бронь. Её величина варьируется в зависимости от застройщика и параметров квартиры. В среднем — 1% от стоимости лота.
Письменная бронь
guide-pen
В этом случае вам предложат подписать договор бронирования. В нём прописаны — ответственности сторон, адреса, реквизиты и характеристика объекта. А также дата и ваша подпись. Вы вносите оплату за бронь и переходите к следующему этапу.
Открыть пример документа
document
Забронировать квартиру можно прямо в офисе продаж

Эта процедура занимает не больше 10-15 минут. Деньги, внесённые за бронирование квартиры — нельзя вернуть обратно.

Поэтому заранее взвесьте все «за» и «против» перед этим. Если же вы берёте квартиру по ипотеке, но банк отказывает вам в выдаче кредита — это единственный случай, когда деньги за бронь вернутся на ваш счёт.

Подготовка документов
После того, как вы забронировали конкретный лот — остаётся подписать договор долевого участия и внести оплату. Вкратце, ДДУ — это договор между застройщиком и дольщиком, защищающий покупателя от повторной продажи его квартиры. ДДУ включает в себя следующие сведения:
Адрес объекта
Этажность
Номер квартиры
Планировка, общая площадь, высота потолков, наличие балкона или лоджии
Отделка и её особенности, включая материалы
Срок сдачи в эксплуатацию
Полная стоимость объекта и цена квадратного метра
Сроки гарантии на жильё
В итоге получается такой документ
contract
Проконсультироваться по всем необходимым документам, нюансам и особенностям можно у эксперта компании
Поговорить с экспертом
А дальше?
Девелоперская компания через 1-2 дня предоставит вам договор долевого участия. С вашей стороны потребуется паспорт. А если вы состоите в браке, то дополнительно — нотариально заверенное согласие супруга.
Как только вы подписываете ДДУ — девелопер отправляет документ на регистрацию в Росреестр. Эта процедура в среднем занимает 5-7 дней. В редких случаях приходится ждать 2 недели, но не более.
Давайте ещё рассмотрим отдельно подписание документов дистанционно. Для этого вам понадобится создать электронную цифровую подпись. Закажите её выпуск в банке-партнёре застройщика. Подтвердите выпуск с помощью SMS-кода. Отсканируйте оригинал паспорта, подпишите ДДУ с помощью ЭЦП и вышлите полный пакет застройщику. При желании эта нехитрая комбинация укладывается в один час.
Внесение оплаты
Вы подписали ДДУ и ждёте, когда его зарегистрируют в Росреестре. Вам остаётся внести оплату. Существуют 3 способа: 100% оплата, рассрочка и ипотека. Давайте рассмотрим каждый из них.
100% оплата

Для внесения оплаты вам нужно создать личный счёт в банке, с которым сотрудничает застройщик. Почему именно банк-партнёр — чтобы избежать начисления комиссии. Как только ваш ДДУ получает регистрацию в Росреестре — вы переводите средства с личного счёта на эскроу-счёт банка.

Ваши деньги будут «заморожены» до тех пор, пока девелопер не выполнит все условия ДДУ, то есть на весь период строительства дома. Банк выступает в качестве гаранта, что ваши средства никуда не денутся.

Рассрочка

Чаще всего предлагают приобрести квартиру в рассрочку с процентной ставкой. В среднем её величина равняется — 8-10% годовых. В некоторых случаях можно купить квартиру в беспроцентную рассрочку.

В зависимости от девелопера, параметров лота и класса недвижимости варьируется сумма первого взноса — 30-50% от общей стоимости квартиры. Офис продаж рассчитает график и сумму платежей.

Последний платёж — месяц сдачи объекта. Вам предложат вносить сумму либо ежемесячно, либо поквартально. Все деньги также вносятся на эскроу-счёт банка-партнера.

Приём квартиры
Вы внесли оплату и теперь готовитесь к переезду. Весь ход строительства — вы можете наблюдать по веб-камерам, установленным на объекте. В реальном времени вы видите, как завозят стройматериалы, как строители разгружают башенный кран и постепенно возводят стены. Совсем скоро — вы заедете в свой новый дом.

После того, как объект сдадут в эксплуатацию — каждому дольщику нужно будет подписать акт приёма-передачи жилого помещения. В зависимости от очереди строительства вашего жилого корпуса — этот процесс может затянуться на 4-6 месяцев. Так что придётся ещё немного запастись терпением.

Когда очередь дойдёт до вас — вам выдадут акт и пригласят на осмотр вашей квартиры. Перед подписанием — внимательно изучите площадь жилья, высоту потолков и все пункты, указанные в ДДУ. Если обнаружите какие-то несостыковки — вы вправе потребовать компенсации от застройщика в судебном порядке. К примеру, ваша квартира оказалась меньше заявленных в договоре цифр на 2 квадратных метра — то вам выплатят соответствующую сумму. Также если сдача жилого комплекса была отсрочена — вы вправе требовать компенсации.

Если между вами и застройщиком нет никаких претензий — вы подписываете акт и получаете заветные ключи от новой квартиры. Теперь вам остаётся только зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого оплатите госпошлину и подготовьте список документов.

Какие документы нужно подготовить для регистрации права собственности на квартиру:
ДДУ (со штампом регистрации в Росреестре) и дополнительные соглашения к нему (если имеются)
Акт приёма-передачи квартиры в 2 экземплярах
Акт об исполнении обязательств (выдаётся, если квартира приобреталась в рассрочку)
А пока вы ждёте документ о праве собственности — выберите дизайн интерьеров и подготовьтесь к ремонту. Впереди — только приятные хлопоты.