Благоустройство ландшафта: как застройщики создают парки во дворах новостроек

Яна
Яна
автор статьи
09 марта 2023
847 просмотров
article
09 марта 2023
847 просмотров
В этой статье

Десять лет назад девелоперы озеленяли придомовые участки больше «для галочки». Благоустройство ограничивалось редкими пятачками с газонами и кустами по периметру участка, а завершала картину одинокая детская площадка. Постепенно проекты подхватили европейский тренд на ландшафтный дизайн, а после пандемии усилился спрос на экостандарты. И сейчас невозможно представить премиальный жилой комплекс без собственного мини-парка с променадами и скамейками, утопающими в зелени. 

В этой статье мы расскажем, каким тенденциям по благоустройству следуют застройщики, и кто из них может похвастаться классными дворами.

Лучшие предложения недвижимости

MOD
Показать другие проекты в районе Марьина роща квартиры, апартаменты 4 квартал 2024 от 380 000
Серебряный фонтан
Показать другие проекты в районе Алексеевский квартиры Сдан от 350 000
Современник
Показать другие проекты в районе Басманный апартаменты Сдан от 590 000

Что такое придомовая территория

Это земельный участок, закреплённый за жилым домом. Его точную площадь и границы можно посмотреть в кадастровом паспорте.

Из чего состоит придомовая территория согласно Жилищному Кодексу РФ:

  • наземная парковка; 
  • проезды для автомобилей; 
  • детские площадки; 
  • спортивные площадки; 
  • тротуары и пешеходные дорожки; 
  • уличное освещение; 
  • зелёные насаждения; 
  • контейнеры для мусора; 
  • уличная мебель: скамейки, беседки; 
  • трансформаторные и тепловые будки.

За порядком во дворе следят управляющая компания и ТСЖ. Они ремонтируют скамейки и оборудование на детских площадках, высаживают растения и ухаживают за кустарниками, меняют тротуарную плитку. 

Хотя всем занимаются коммунальные службы, только жильцы имеют право полностью распоряжаться придомовой территорией. Например, они могут проголосовать за уничтожение газона и расширение парковки или, наоборот, посадить цветы вместо стоянки.

Зачем озеленять придомовую территорию

Зелёные насаждения не просто так стоят в списке обязательных элементов благоустройства. Высаживая кусты и цветники во дворе, застройщики решают несколько задач:


1. Создать гармоничное пространство с помощью ландшафтного дизайна


Живая изгородь и аккуратные газоны завершают облик двора и разделяют пространство на функциональные зоны. Детские площадки удалены от футбольного поля, а воркаут-зоны – от приватных беседок и скамеек.


2. Снизить городской шум


Грамотно подобранные растения отражают до 25% звуков. Морозостойкие кустарники и хвойные деревья особенно хорошо справляются с шумоподавлением.


3. Защитить от жары


В знойные летние месяцы растения понижают температуру воздуха на 8 градусов благодаря собственным испарениям и поглощению солнечных лучей. 


4. Уменьшить загрязнение воздуха


Полностью очистить городской воздух невозможно, но даже единичные зелёные насаждения во дворе помогают задерживать пыль и углекислый газ.

Какие растения высаживают на придомовой территории

В отличие от загородного участка, где без проблем растёт любая культура, у города есть свои правила озеленения.

Городские зелёные насаждения должны быть:

  • морозостойкие; 
  • нетребовательные к составу почвы; 
  • быстрорастущие; 
  • неприхотливые в уходе; 
  • гипоаллергенные.

Для оформления парков, бульваров и внутренних дворов фитодизайнеры советуют высаживать лиственные растения и кустарники, хвойные крупномеры и цветущие многолетники.

К самым выносливым растениям относят декоративную яблоню, боярышник, каштан, берёзу и смородину. Морозоустойчивые – барбарис, ель и жимолость. Можжевельник, лиственница, липа и груша хорошо очищают воздух от вредных примесей. А для декоративности подходят многолетники: шалфей, вербена или фенхель. 

article
Куст барбариса. Источник: unsplash.com

Тенденции озеленения внутренних дворов

Конкуренция застройщиков за внимание покупателей подталкивает архбюро и ландшафтных дизайнеров по-новому изобретать благоустройство. В результате рождаются сады на крыше, многоуровневые дворы и «парящие» перголы. Посмотрим, какие тренды к озеленению используют в премиальных проектах.


Двор с выходом в парк


Опыт пандемии показал, что горожане хотят расширить границы придомовой территории. Внутренний двор, каким бы озеленённым и просторным ни был, не заменит долгой прогулки у пруда среди деревьев. Девелоперы это понимают и стараются строить жилые комплексы вплотную к лесопарковым зонам.

В результате рождаются такие проекты, как Moments и «Level Мичуринский». Жители Moments будут жить по соседству с парком «Покровское-Стрешнево», который знаменит живописными лужайками, каскадом прудов и родником с кристальной водой. 

article
Экотропа и детская площадка во дворе Moments

У резидентов «Level Мичуринский» есть собственный выход к Очаковскому парку: естественный ландшафт двора продолжит набережную реки Очаковка и территорию заказника. Дизайнеры подготовят прогулочное пространство в окружении цветов и деревьев, переходящее в деревянные настилы и мостики парка.

article
Выход к парку с территории «Level Мичуринский»

Рекомендуемые к просмотру комплексы

Moments
Показать другие проекты в районе Север квартира 3 квартал 2025 от 330 000
Eniteo
Показать другие проекты в районе Юг квартиры Сдан от 430 000
Level Мичуринский
Показать другие проекты в районе Запад Квартиры 2 квартал 2025 от 340 000

Двор на стилобате или общественной террасе


Тренд, заимствованный у европейских и азиатских мегаполисов, где из-за высокой плотности застройки нет места для дворов, парков и бульваров. Зелёных насаждений катастрофически не хватает, поэтому зарубежные архитекторы придумали нестандартное решение – кровля с открытой оранжереей. 

Российские девелоперы не остались в стороне и тоже внедряют «зелёные» крыши в премиальные проекты. Например, в комплексе Eniteo на 39 этаже каждой башни откроются общественные террасы с амфитеатрами и столиками для семейных ужинов. Атмосферу патио дополнят карликовые деревца и кустарники в дизайнерских кашпо.

article
Высотная терраса на 39 этаже башни Eniteo

Если в проекте нельзя реализовать высотные лаунж-зоны, двор на стилобате – тоже отличное решение для экономии места. Квартал Ever демонстрирует, как можно превратить стилобат в ретрит-пространство с лужайкой для йоги и садами для медитации. Чтобы кровля ничем не отличалась от естественного ландшафта, дизайнеры покроют поверхность натуральным сланцем, а семейный сад оформят речной галькой.

article
«Парящая» пергола во внутреннем дворе Ever

Линейный парк


В отличие от компактных ЖК, масштабные кварталы решают принципиально другие задачи. Здесь важно разработать общественную зону, которая объединит резидентов в дружное соседское комьюнити. Для этих целей подойдёт концепция линейного парка, который превращается в главный прогулочный маршрут микрорайона. Обычно вдоль него размещают променады, уличные беседки и скамейки, арт-объекты и сухие фонтаны.

Отличный пример организации линейного парка – проект Sydney City. Пространство выполняет функции шопинг-аллеи, развлекательной площадки и территории отдыха. Дизайнеры позаботятся об обильном озеленении: парк и дворы между корпусами украсят всесезонными клумбами и молодыми деревьями. С помощью живой изгороди сформируют полуприватные растительные «комнаты», где можно будет пообщаться, поработать или попить кофе наедине с собой.

article
Линейный парк в Sydney City

Геопластика придомового участка


Чтобы привнести частичку леса и загородного лоска в мегаполис, архитекторы искусственно изменяют рельеф двора посредством геопластики. Вместо ровного скучного ландшафта появляются альпийские горки, холмы и насыпи. 

Как готовят геопластику: машина привозит на строительную площадку натуральный грунт, который распределяют согласно дизайн-проекту. Затем на свежие холмы кладут георешётку, которая закрепляет форму – поверхность готова для засеивания газона. В результате получаются небольшие склоны, из которых создают природные декорации или амфитеатры, покрытые деревянным настилом.

Естественный ландшафт и геопластика органично соединятся во внутреннем дворе комплекса небоскрёбов Hide. Дизайнеры выжали максимум из пространства: в их планах создать островки зелени среди променадов, садовые дорожки из гравия и амфитеатр под сенью деревьев.

article
Рендер английского парка в комплексе Hide

Проекты с самыми благоустроенными дворами

Хотя дворы вышеперечисленных комплексов могут похвастаться грамотным озеленением, мы предлагаем рассмотреть проекты, которые совмещают сразу несколько трендов по благоустройству.


West Garden


Сдача во 2 квартале 2023 года

Семейный квартал от «Интеко-Sminex» находится в одном из самых зелёных и чистых районов Москвы. 19 корпусов удобно расположились между рекой Раменкой и Матвеевским лесом. Девелопер с умом подошёл к преимуществам локации: благоустроил набережную реки и парки с разноцветными садами. 

20 гектаров приватной территории заняли бульвары, детские площадки, воркаут-зоны и зелёные гостиные. Фитодизайнеры оформили каждый двор 80 видами цветов и трав, среди них гортензии, кизильник, лапчатка и сирень. Из хвойных крупномеров присутствуют канадские сизые ели и горные сосны. Их дополняют яркие лиственные деревья: липа, рябина, черёмуха и яблоня. 

Если жителям West Garden захочется ещё больше открытых пространств и зелени, достаточной перейти в Матвеевский лес. Вдоль экотроп можно насладиться красотой 200-летних ив, пофотографировать ландыши и незабудки, и покормить озорных белок.

article
Деревянные настилы на набережной реки Раменка в квартале West Garden

Republic


Первые башни Reds сдадут в 3 квартале 2025 года. Весь проект – в 2029 году

На территории бывших железнодорожных цехов девелопер Forma готовит благоустройство грандиозного квартала Republic. На площади размером в двенадцать футбольных полей появятся дворы, шумные площади, тенистые парки и зелёные бульвары.

В микрорайоне реализуют знакомую нам концепцию линейного парка. Променады, островки с многолетниками и мощёные тротуары объединят приватные дворы и площадь с сухим фонтаном. Укромные зоны отдыха спрячутся под сенью деревьев. Лаунж-террасы, антресоли с гамаками и лужайки для пикника скроют пышные кустарники, чтобы ничего не мешало жителям расслабляться и вести задушевные разговоры с близкими.

Основная идея проекта – находиться в центре мегаполиса, но не терять связь с природой. Для Republic фитодизайнеры разработали проект трёхмерного объёмного озеленения, например, террасы украсят «висячие сады». А чтобы разнообразить зелёный ковёр, во дворах поставят оригинальные арт-объекты – многогранники и гладкие валуны.

article
Зелёные островки и площадь с сухим фонтаном в квартале Republic

Заключение

Если вы захотели приобрести квартиру в новостройке с благоустроенным двором, перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с сотнями актуальных предложений на рынке элитной недвижимости Москвы. Или позвоните по номеру +7 (499) 681-74-01 – наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут выгодно оформить ипотеку. Работаем с любовью и без комиссии.

Посмотрите другие предложения недвижимости

Город Столиц
Показать другие проекты в районе Пресненский апартаменты, офисы Сдан от 410 000
Скачайте полный каталог квартир и апартаментов новостроек Москвы
Собрали 140 лучших новостроек в центре Москвы бизнес, премиум и делюкс-класса для жизни и инвестиций. Укажите свои контакты и скачайте каталог квартир и апартаментов в один клик.
Время скачивания: 6 секунд Обновлён 3 июня 2020 PDF, 13 MB
brochure
twig
twig
twig
twig
twig