Что такое дуплекс в недвижимости: плюсы и минусы, отличие от таунхауса

На рынке недвижимости существует много интересных и похожих на первый взгляд вариантов, в которых легко запутаться. В этой статье мы подробно разбираем дуплексы и таунхаусы: говорим о различиях, особенностях и нюансах выбора.

Дуплекс – это жилой дом с двумя отдельными квартирами, где каждая половина является собственностью отдельной семьи, имеет раздельные выходы и коммуникации. Обычно у дуплекса общий фундамент, крыша и несущие стены, но собственники не зависят друг от друга. Такой тип недвижимости – своего рода микс квартиры и частного дома.

Дуплексы обычно строят двухэтажными, реже – одноэтажными. Каждая его часть имеет отдельный вход, свою кухню, санузлы, жилые комнаты и другие помещения. В классическом варианте планировки всегда зеркальные, но иногда квартиры могут отличаться площадью или этажностью. В дуплексе у каждого собственника свои гаражи, парковочные места, а иногда и миниатюрные участки с террасами.

С архитектурной точки зрения дуплексы бывают двух видов. В первом случае квартиры разделены только стеной, а во втором одна недвижимость находится над другой, и тогда у каждого владельца свой этаж – но такой вариант встречается реже.

Плюсы и минусы дуплекса  

Преимущества дуплекса  

• Уединение. Всего два собственника и отдельная от других территория. 
• Своя придомовая территория. У вас может быть собственный двор, гараж или зона отдыха на свежем воздухе. 
• Экономия на ЖКУ. В дуплексах расходы на отопление, воду и электричество делятся на две семьи.

Недостатки дуплекса  

• Зависимость от соседей. Общие стены, крыша и фундамент могут стать причиной споров, если вы решите делать ремонт или перепланировку. 
• Цена. Дуплекс стоит значительно дороже частного дома или квартиры аналогичной площади. 
• Отдалённость. Чаще всего дуплексы строятся в пригородных территориях, поэтому будьте готовы тратить много времени на дорогу, если вы работаете в черте города.

Отличие дуплекса от таунхауса  

Основные различия между дуплексом и таунхаусом  

Дуплекс – это два автономных жилых блока, которые разделены общей стеной или этажом. Таунхаус – серия домов с отдельным входом и собственной территорией, имеющих смежные стены. Количество владельцев тоже различается: в дуплексе могут жить две семьи, а в таунхаусе – одна.

Если говорить об этажах: дуплекс обычно двухэтажный, а таунхаус может быть одноэтажным. В дуплексах более просторные придомовые участки, а в таунхаусах чаще всего только миниатюрный дворик или сад.

Одно из главных преимуществ дуплекса по сравнению с таунхаусом – меньшее количество соседей. Также у такого типа недвижимости больший уровень автономии благодаря отдельным инженерным системам и планировкам.

Кому подойдёт дуплекс?  

Семьям с детьми  

Дуплекс – идеальный выбор для семей с детьми. Много пространства, два этажа и отдельный двор – хороший вариант, в котором ребёнок ведёт активный образ жизни на свежем воздухе и при этом находится под присмотром взрослых. Во дворе можно соорудить детскую площадку или уложить пушистый газон для игр. А ещё малышам ничего не будет мешать – в отличие от многоквартирных домов, здесь гораздо меньше шума.

Пары могут обустроить отдельные зоны для работы, отдыха и совместного досуга и не ограничивать себя – места наверняка хватит. На свежем воздухе можно организовать площадку барбекю с лежаками и устраивать себе совместный релакс вдали от суеты мегаполиса.

Инвесторам и арендодателям  

Ещё дуплекс подойдёт для тех, кто планирует зарабатывать на недвижимости. Можете купить его полностью, сдать в аренду один блок для пассивного дохода, а второй оставить для своей семьи. Так вы снизите расходы и сможете всегда находиться в контакте со своими арендаторами.

Покупка дуплекса: на что обратить внимание?  

Выбор земельного участка  

Когда выбираете участок для дуплекса, обращайте внимание не только на площадь, но и на правовой статус. Участок должен обязательно находиться в жилой зоне, где разрешено строительство такого типа недвижимости – вы можете проверить это в градостроительном плане. Ещё важна инфраструктура: рядом должны быть дороги, магазины, торговые центры и остановки общественного транспорта.

Если участок находится далеко за городом, учитывайте рельеф территории. Если площадь стоит на склоне, скорее всего, фундамент обойдётся дороже. Также для участков с особым ландшафтом возможно потребуется разрешение на изменение рельефа.

Особенности покупки дуплекса  

Во время оформления сделки учитывайте, что дуплекс – это объект с разделённой собственностью, где каждому владельцу принадлежит только его секция. Проверьте, как оформлены права, и узнайте, кто будет ответственным за содержание общих конструктивных частей, особенно если в них проходят системы отопления, вентиляции или водоснабжения.

Вот ещё один важный нюанс: так как в дуплексе затраты на коммунальные платежи делятся между двумя собственниками, обязательно проверьте договор о долевой собственности или на совместное владение недвижимостью. В нём должна быть прописана ответственность сторон за технические работы на случай форс-мажора.

Технические аспекты и коммуникации  

При проверке дома обратите внимание на системы отопления: убедитесь, что котёл и радиаторы работают исправно, проверьте стабильность давления воды, открыв краны. Также важно проверить состояние электросети – щитки, розетки и другие приборы. Все элементы должны соответствовать проекту, а ещё должны стоять индивидуальные счётчики для каждой части дуплекса.

Хорошо простучите стены – так вы проверите шумоизоляцию и уровень прохождения шума. Осмотрите крышу и фундамент: нигде не должно быть трещин или протечек, особенно в новом доме. Также проверяйте вентиляцию, утепления в стенах и на крыше. Если всё хорошо, изучите проект дуплекса, техпаспорта на инженерные системы и их акты приёма.

Преимущества дуплекса перед многоквартирным домом  

В дуплексе гораздо больше приватности и простора. В квартире вам могут мешать многочисленные соседи, а в дуплексе рядом с вами будет жить только одна семья. Ещё у каждой части дуплекса есть отдельный двор или прилегающая территория, поэтому вы сможете парковать машину, отдыхать на свежем воздухе и создавать собственную ландшафтную зону. В многоквартирном доме вы ограничены общими этажами, лифтами и лестницами.

Отличительные черты  

Главное различие в том, что в многоквартирных домах проектируют несколько десятков или сотен квартир с одной большой коммунальной системой. Другое отличие – общий двор. На территории дуплекса вы сможете организовать пространство так, что его хватит на несколько авто и отдельный лаунж.

Цены на дуплексы и квартиры  

Цены на дуплексы выше, чем на квартиры той же площади из-за расположения на участке земли и дополнительных расходов на строительство – двускатных крыш и приватных коммуникаций. Расходы на содержание дуплекса также выше: хоть владельцы и могут делить затраты на коммунальные услуги, всё равно придётся оплачивать уборку территории, содержание фасадов, коммуникаций и крыши.

Заключение  

Если не знаете, какую недвижимость выбрать, закажите обратный звонок от наших брокеров. Специалисты сделают индивидуальную подборку по вашим предпочтениям и быстро проведут сделку.