Топ-10 лучших новостроек и ЖК Москвы для покупки в 2024 году

Рынок недвижимости Москвы может предложить квартиры на любой вкус: уютные студии с видом на мерцающие огни города, семейные варианты в экологически чистых районах, двухуровневые пентхаусы с террасами или лоты с патио в клубных домах. В этой статье рассказываем о лучших новостройках в столице.

Преимущества покупки недвижимости в Москве

• Экономическая стабильность. Даже в периоды кризисов рынок недвижимости Москвы быстро восстанавливается и продолжает расти. Кроме того, квартиры в столице всегда остаются востребованными: объекты продаются легче и быстрее по сравнению с другими регионами России. 
• Высокий потенциал доходности. Сдача недвижимости может обеспечить стабильный доход до 12% годовых в зависимости от срока аренды. 
• Экономия на аренде. Арендные ставки в столице ежегодно растут. Если вы приобретаете недвижимость в ипотеку, ежемесячный платёж не будет меняться на протяжении многих лет, и квартира всё это время будет находиться в вашей собственности.

Недостатки покупки недвижимости в Москве

• Высокие цены. Стоимость недвижимости в Москве значительно выше по сравнению с другими регионами России.
• Проблемы с экологией и пробками. Загрязнение воздуха и пробки на дорогах в некоторых районах могут негативно сказаться на качестве жизни.

Как выбрать идеальный вариант?  

Застройщик

Перед покупкой недвижимости в строящемся доме, изучите предыдущие проекты застройщика. Обратите внимание на отзывы о качестве строительства и отделки, внутренней инфраструктуре и придомовой территории.

Локация

Если вы приобретаете недвижимость в качестве инвестиций, обратите внимание на проекты, расположенные в популярных туристических локациях или рядом с деловыми узлами города. Выбирая квартиру для жизни, рассмотрите комплексы в наиболее экологически чистых районах с развитой инфраструктурой. Важным критерием может являться удалённость от мест, где вы чаще всего бываете, например, от работы или школы вашего ребёнка.

Инфраструктура

При выборе ЖК обратите внимание на важную для вас инфраструктуру: детские сады, школы, поликлиники, торговые центры, места для прогулок с детьми и ближайшие парки. Также стоит оценить удобство общественного транспорта и выезда на ключевые дороги города, если вы водите машину.

Рейтинг лучших ЖК Москвы  

Luzhniki Collection  

Luzhniki Collection – это жилой квартал премиум-класса из 12 клубных домов в Хамовниках. Проект расположен по соседству с легендарным спорткомплексом «Лужники». Концепцию комплекса разработали ведущие мировые архитектурные бюро, среди которых британское Dyer и нидерландское MVRDV. Фасады зданий выполнены из натурального камня с металлическими вставками.

В ЖК Luzhniki Collection представлено более 150 вариантов планировок: вы можете приобрести квартиру с 1-4 спальнями до 155 м2. Есть уникальные лоты с собственным террасами и угловым остеклением в спальнях и гостиных. Из панорамных окон открываются завораживающие виды на Лужнецкую набережную, башни Сити, исторический центр Москвы, парки олимпийского комплекса и заказника «Воробьёвы горы». Часть квартир продаётся в отделке white box, остальные – без ремонта, что позволит вам создать интерьер на свой вкус.

На первом этаже каждого здания организована приватная инфраструктура для жителей: отдохнуть можно в просторной лаунж-зоне, поработать в тишине – в уютном коворкинге. Проведите активную тренировку в тренажёрном зале, пока ваши дети резвятся в игровой комнате. Если вы планируете организовать вечеринку, можете воспользоваться кухней для кейтеринга.

Провести время с близкими можно в частном парке или развлекательном центре комплекса. А для покупки всего необходимого для жизни здесь работают магазины и супермаркеты в торговой галерее. В подземной части комплекса расположился просторный паркинг с зарядками для электромобилей и автомойкой.

Срок сдачи: поэтапная сдача с 4 квартала 2026 года.

Стоимость: от 55 770 000 рублей.

West Garden – жилой комплекс бизнес-класса из 19 зданий высотой 12-14 этажей в Раменках, одном из самых экологически чистых районов Москвы. Архитектурную концепцию разработали специалисты бюро Speech: один из корпусов выполнен сплошным витражным остеклением, а фасады остальных зданий облицованы кирпичом и чёрным гранитом.

Вы можете выбрать уютную студию от 27 м2, просторную квартиру с 1-4 спальнями или пентхаус с высотой потолков 4,2 метров и возможностью установки дровяного камина. Есть лоты с окнами в гардеробных и ванных комнатах.

Внутренний двор комплекса представляет собой большой парк площадью 8 гектаров от ландшафтного бюро Arteza, разделённый на 6 разноцветных садов: белый, алый, луговой, сиреневый, степной и душистый. Сады объединены между собой прогулочным бульваром, где вы сможете отдыхать от городского шума. Прямо из комплекса вы попадаете на набережную реки Раменки протяжённостью 2 км с парком, беговыми и прогулочными дорожками и зонами отдыха.

Срок сдачи: проект сдан.

Стоимость: от 21 700 000 рублей.

PRIDE – жилой квартал премиум-класса на 1442 квартиры в Марьиной роще. Проект реализован как «город в городе»: первые этажи зданий занимает вся необходимая для жителей инфраструктура. Вы можете отправиться на шопинг, посетить салон красоты, отдохнуть в спа или провести время в уютной кофейне, не покидая территории комплекса.

Для тренировок на свежем воздухе построили современные спортивные площадки, а для малышей – безопасные игровые площадки. Для семей с детьми откроют частный детский сад и школу.

Вы можете приобрести небольшую студию или квартиру с 1-3 спальнями в одном из корпусов высотой 7-23 этажей. Из панорамных окон открываются захватывающие виды на Останкинскую башню, Сити, главное здание МГУ и Лосиный остров.

Срок сдачи: поэтапная сдача с 4 квартала 2025 года.

Стоимость: от 16 000 000 рублей.

OPUS – клубный дом делюкс-класса в Даниловском районе на берегу Москвы-реки. Особенностью проекта стала его необычная архитектура от бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры»: 11-этажный дом с каскадом террас, спускающихся до 2 этажа в сторону реки, построен в форме волны. Конструкция здания позволила объединить оконные проёмы таким образом, чтобы виды на реку открывались из большинства квартир.

В проекте можно выбрать квартиру с 1-4 спальнями или просторный пентхаус с возможностью установки дровяного камина. Доступны также лоты с панорамными окнами в ванной и собственным балконом. Квартиры продаются без ремонта, но вы можете дополнительно заказать дизайнерскую отделку.

На внутренней территории построили спортивную площадку для командных видов спорта, которая в зимнее время превращается в каток: проводите время активно в любое время года. А для самых маленьких создали детскую площадку в форме жемчужины.

Срок сдачи: 4 квартал 2025 года.

Стоимость: от 52 900 000 рублей.

Lucky – жилой квартал премиум-класса из 8 башен высотой 13-21 этаж в Пресненском районе, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Улица 1905-го года».

Здесь вы можете приобрести квартиру с 1-5 спальнями или двухуровневый пентхаус с террасой и дровяным камином. Все лоты идут с дизайнерской отделкой от итальянской студии Molteni Group, установленной сантехникой и кухонной техникой бренда Dada. В большинстве квартир окна выходят на 2 или 3 стороны света: начните свой день, любуясь живописными видами на башни Сити, Москву-реку и исторический центр.

Комплекс разделили на 2 города: верхний и нижний. В верхнем расположились 8 жилых зданий, а в нижнем – историческая застройка со всей необходимой для жизни инфраструктурой. Вы можете посещать курсы английского в языковом центре, спортивные студии и подогреваемый бассейн на крыше, приобретать необходимые товары в супермаркетах и фермерских магазинчиках. На территории квартала расположился парк 1,5 гектара: прогуляйтесь с семьёй по зелёным лабиринтам, уютным садам и скверам. Для малышей запланировано открытие детского сада и образовательного центра.

Срок сдачи: проект сдан.

Стоимость: от 52 000 000 рублей.

«СберСити» – это новый квартал в районе Кунцево на берегу Москвы-реки. В проекте – 5 жилых и 6 офисных кварталов с корпусами переменной этажности до 13 этажей.

Вы можете приобрести квартиру с 1-4 спальнями с чистовой отделкой или без неё. Все лоты идут со встроенной системой «умный дом», которая позволит вам управлять освещением и микроклиматом помещений через приложение. Из окон открываются живописные виды на зелёные внутренние дворы и Москву-реку. Вы можете выбрать квартиру с уютным балконом, лоджией или панорамным остеклением и начинать свой день, любуясь речными пейзажами и садами.

В проекте создана безопасная среда для жителей: дворы закрыты от машин, установлена система видеонаблюдения с технологией распознавания лиц, а для велосипедистов спроектировали отдельную дорожную сеть общей протяжённостью 30 км. В лобби каждого здания обустроили мягкие зоны ожидания, места для мытья лап домашних питомцев, помещения для хранения колясок и велосипедов.

На территории проекта спланирована удобная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, супермаркеты и кафе. Если вы работаете удалённо, вы оцените современный тихий коворкинг. А для неспешных прогулок подойдут благоустроенная набережная и широкие зелёные бульвары.

Срок сдачи: поэтапная сдача со 2 квартала 2024 года.

Стоимость: от 18 550 000 рублей.

«КутузовGRAD II» – жилой комплекс бизнес-класса из 6 корпусов высотой до 30 этажей в Можайском районе. Фасады облицованы плитами молочного и серого цветов с кирпичными вставками.

В «КутузовGRAD II» вы можете приобрести квартиру с 1-3 спальнями, двухуровневый вариант с собственной террасой и камином или видовой пентхаус. Также доступны лоты с панорамным угловым остеклением в гостиной и ванной комнате. Квартиры представлены в 4 вариантах дизайнерской отделки: Classic, Modern, «Оникс» и «Аквамарин». Вы также можете выбрать вариант без отделки или white box и сделать ремонт на свой вкус.

На придомовой территории расположились зоны отдыха, спортивные и детские площадки для разных возрастов. Дорога до Делового центра или Кремля займёт у вас всего 15-20 минут. Отправиться на прогулку можно в заказник «Долина реки Сетунь» – добраться до него можно за 5 минут на машине или за 15-20 минут пешком.

Срок сдачи: проект сдан.

Стоимость: от 15 270 000 рублей.

«Дом Дау» – 85-этажный небоскрёб премиум-класса в деловом центре «Москва-Сити». Фасады комплекса облицованы стеклом и металлом с декоративными оконными откосами, расположенными зигзагообразно.

В башне можно выбрать планировку на любой вкус: уютную студию площадью от 30 м2, квартиру с 1-5 спальнями или двухуровневый пентхаус с высотой потолков 8 метров. Есть лоты с террасой и возможностью установки дровяного камина. Из панорамных окон открываются виды на башни Сити, парк «Красная Пресня», гостиницу «Украина», МГУ и парк Победы. Квартиры продаются без ремонта: вы можете воплотить любой дизайн-проект, отталкиваясь от своих предпочтений.

В трёхэтажном стилобате разместилась вся необходимая инфраструктура: салоны красоты, супермаркеты, аптеки, химчистка и спа-центр. Провести деловую встречу и поработать в тишине можно в бизнес-лаундже с офисными помещениями и коворкингом, а отдохнуть после активного дня – в уютной кофейне или в зоне для йоги и медитаций. Для детей открыли детский досуговый центр и и игровую площадку на террасе второго этажа.

Сдача объекта: 3 квартал 2027 года.

Стоимость: от 25 000 000 рублей.

Primavera – жилой комплекс премиум-класса из 4 кварталов с корпусами переменной этажности до 22 этажей в районе Покровское-Стрешнево. Проект расположен на месте Тушинского аэрополя, у набережной Москвы-реки.

Вы можете выбрать квартиру с 1-4 спальнями от 40 м2. Также доступны уникальные планировки с потолками высотой 4,5 метров, большими террасами и патио, где вы сможете организовать уютную лаунж-зону или разбить собственный сад. Во всех квартирах установлена система «умный дом», с помощью которой вы сможете удалённо управлять освещением и микроклиматом помещений.

В одном из корпусов разместился клабхаус с переговорными и местами для отдыха: вы можете проводить деловые встречи или работать в тишине, не покидая комплекс. На территории высадили цветущие сады, где приятно прогуляться с утра или посмотреть фильм на свежем воздухе: для последнего здесь предусмотрели общественную точку вайфай. В каждом здании находятся светлые лобби с мягкой мебелью и зоной ресепшн: вы всегда можете обратиться к консьержу по бытовым вопросам.

Сдача объекта: поэтапная сдача с 3 квартала 2024 года.

Стоимость: 23 500 000 рублей.

«Архитектор» – жилой комплекс бизнес-класса из 3 башен высотой 28-47 этажей в районе Коньково. Корпуса объединены общим стилобатом с лаунджем, зоной ресепшн и колясочной.

В проекте более 60 планировочных решений от уютных студий и квартир с 1-3 спальнями до видовых пентхаусов. Также доступны двухуровневые лоты и варианты с лоджиями или зимним садом. Вы можете выбрать квартиру без ремонта, с чистовой или готовой отделкой.

На приватной территории построили детские и спортивные площадки и открыли уютное кафе: закажите чашку ароматного кофе, пока ваши дети резвятся во дворе. Проект расположен в 15 минутах ходьбы от Юго-Западного лесопарка, где приятно гулять в любое время года.

Сдача объекта: 3 квартал 2024 года.

Стоимость: 19 600 000 рублей.

«Тропарёво Парк»  

«Тропарёво Парк» – комплекс апартаментов бизнес-класса из 7 корпусов высотой до 23 этажей в поселении Мосрентген. В проекте представлены лоты площадью от 23 м2, уютные студии и апартаменты с 1-3 спальнями. Вы можете выбрать планировку с гардеробной, постирочной или кладовой. Большая часть окон выходит на Тропарёвский лес, рядом с которым находится комплекс.

В ЖК «Тропарёво Парк» создали всю необходимую для жизни инфраструктуру: детские сады, школы, фитнес-клубы, салоны красоты, магазины и аптеки. В закрытом от машин дворе можно гулять по аллее с вечнозелёными растениями, играть с детьми на детских площадках и общаться с соседями на центральной площади.

Сдача объекта: поэтапная сдача с 2 квартала 2023 года.

Стоимость: 7 000 000 рублей.

«Прокшино» – жилой комплекс бизнес- и комфорт-класса с корпусами высотой до 18 этажей в поселении Сосенское. В проекте большой выбор планировок от студий до квартир с 3 спальнями с отделкой в светлых и тёмных тонах. Из окон открываются живописные виды на Хованскую дубраву и набережную реки Сосенка.

В светлых лобби с панорамным остеклением расположены лаундж-зона с мягкой мебелью, зона ресепшн и помещения, где можно оставить коляску или велосипед. Для тех, кто предпочитает работать из дома, спланирован уютный коворкинг. Рядом с комплексом находятся бизнес-квартал с торговыми центрами и ресторанами и спортивный кластер: вы получите доступ ко всей необходимой для жизни и отдыха инфраструктуре.

Сдача объекта: поэтапная сдача с 1 квартала 2023 года.

Стоимость: ритейл от 8 850 000 рублей.

Если вы ищете квартиру в Москве для жизни или инвестиций, закажите обратный звонок ниже. Наши специалисты подберут для вас лучшие варианты.