Тверской район Москвы: стоит ли покупать здесь квартиру

Тверской район считается одним из самых престижных в столице: близость к Кремлю, великолепная архитектура старинных зданий, лучшие рестораны, бизнес-центры, богатая культурная жизнь, развитая инфраструктура – это лишь малая часть бонусов, которые даёт проживание в историческом центре. В этой статье говорим о плюсах и минусах Тверского района и разбираемся, почему так много людей хотят жить именно здесь.

Тверской район относится к ЦАО – Центральному административному округу Москвы. Здесь постоянно проживают около 77 000 человек, но из-за большого количества туристических достопримечательностей, деловых центров, ресторанов и мест прочего досуга днём здесь бывает в 5-7 раз больше людей – главные улицы района всегда находятся в движении.

Территория и границы  

Район тянется от Кремля до ТТК в направлении Савёловского вокзала и занимает площадь 565 гектаров. Рядом с Тверским соседствуют Арбат, Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, Таганский, Басманный, Красносельский, Мещанский, Марьина роща (СВАО), Бутырский (СВАО), Савёловский (САО), Беговой (САО) и Пресненский районы.

Описание улиц в составе  

В составе Тверского района находится 179 улиц. Здесь проходят одни из самых важных магистралей города: улицы Тверская, 1-я Тверская-Ямская, Новослободская, Долгоруковская, часть Садового и Бульварного колец. Главные площади города тоже располагаются на территории Тверского района: Красная площадь, Тверская, Триумфальная, Пушкинская и Тверская Застава. Для удобства жителей и гостей столицы сделали две пешеходные зоны – переулок Столешников и Камергерский переулок. К исторически и культурно значимыми улицам района также относятся Садовая-Триумфальная, Страстной бульвар, Садовая Каретная, Петровка и Охотный Ряд.

История района  

История района повторяет историю Москвы, именно здесь находился центр тогда ещё небольшого города и брал своё начало торговый путь до города Твери. Эта дорога впоследствии стала главной магистралью города – Тверской улицей, в честь который и был назван район.

Экологическая обстановка  

Экологическая обстановка в Тверском районе Мск считается приемлемой: небольшое количество зелёных зон и сильная загруженность шоссе усугубляют загрязнение атмосферы, но здесь нет промышленных предприятий с вредоносными выбросами, критически влияющих на качество воздуха.

Парки и зелёные зоны  

Городские власти постепенно решают вопрос малого озеленения района. Так, например, в 2017 году на месте бывшей гостиницы «Россия» был открыт парк «Зарядье» с 4 ландшафтными зонами: лесом, степью, тундрой и лугом. Посетителям парка доступен широкий выбор развлечений: здесь можно прогуляться по «Парящему мосту» – панорамной смотровой площадке над рекой, полюбоваться оттуда великолепным видом на Кремль, Китай-город, Москворецкую и Раушскую набережные, попробовать блюда разных региональных кухонь России в гастрономическом центре, зайти во флорариум или посетить один из аттракционов в медиацентре.

Среди семей с детьми большой популярностью пользуется Делегатский парк. Его особенностью стала зона аттракционов, где юные посетители могут прокатиться на тарзанке и высоких горках, заняться скалолазанием на оборудованном холме, попрыгать на встроенных в покрытие батутах или пройти верёвочную полосу препятствий.

На Каретном ряду расположился сад «Эрмитаж», на территории которого находятся театры «Новая опера» и объединённые «Эрмитаж» и «Сфера». После посещения театра гости могут насладиться ужином в одном из уютных кафе и ресторанов, прогуляться по широким аллеям и покормить белок в бельчатнике. В летнее время здесь можно устроить семейный пикник, заняться йогой на бесплатных уроках, спрятаться от жары в резных беседках или посмотреть фильм в кинотеатре под открытым небом. Кроме этого, в тёплое время года в парке проходят разнообразные фестивали, ярмарки и выставки, а зимой открываются два ледовых катка, где можно взять уроки фигурного катания или просто покататься на коньках с друзьями.

Плюсы Тверского района

• Развитая инфраструктура: здесь находится большое количество торговых центров и продуктовых магазинов разного ценового сегмента, образовательных учреждений, медцентров и досуговых мест. 
• Удобная транспортная доступность: в районе открыты 16 станций метро, что позволяет быстро добраться в любую точку города общественным транспортом, а на машине можно доехать до соседних районов ЦАО за 10-15 минут.
• Надёжность инвестиций: стоимость квадратного метра в Тверском районе стабильно растёт, а в периоды спада на рынке недвижимости – практически не теряет в цене.
• Разнообразие культурного досуга: Тверской считается самым театральным районом столицы. Кроме этого, здесь находится много музеев и общественных пространств, где проходят различные фестивали и ярмарки.

Минусы Тверского района

• Небольшое количество зелёных зон: из-за плотной исторической застройки в районе находится всего несколько больших парков. 
• Высокий уровень преступности относительно других районов Москвы. 
• Сильная транспортная загруженность. Недостаточное количество парковочных мест: для жителей района предусмотрена бесплатная парковка на придомовых территориях, но мест часто не хватает.

Отзывы о районе Тверской  

Жители Тверского района Москвы отмечают удобную транспортную доступность в любую точку города, чистоту улиц, шаговую доступность до культурных достопримечательностей города, многие чувствуют себя безопасно, проживая здесь. Также не обошлось и без замечаний: больше всего население района беспокоят отсутствие достаточного количества парковок, транспортная перегруженность и недостаточное количество бюджетных магазинов.

Риелторы отзываются о районе положительно, отмечая высокий инвестиционный потенциал локации.

Развитие района  

За благоустройство отвечает программа «Мой район». В рамках этой программы были открыты парк «Зарядье» и обновлённый Новослободский парк, на территории Делегатского парка разместился детский городок с площадками для разных возрастов, открылась Биржевая площадь с необычным фонтаном полусухого типа.

Ещё одной важной составляющей программы «Мой район» является благоустройство придомовых территорий, за период 2018-2019 годов работы были проведены в 100 дворах Тверского.

Масштабные работы разворачиваются по реставрации и ремонту объектов исторического наследия: ведутся работы по восстановлению фасадов и внутренних помещений Политехнического музея, запланирована реставрация старого Монетного двора на улице Никольской.

В 2016 и 2017 годах были благоустроены улицы, соседствующие с Кремлём и «Зарядьем», общей площадью 32,3 гектара, в их числе Китайгородский проезд, улица Варварка, Рыбный переулок, Москворецкая набережная, Москворецкая улица, Богоявленский переулок. Здесь уложили новый асфальт на дороги и вымостили гранитом тротуары, реконструировали ливнёвки и обновили систему освещения.

В 2019 году завершились работы по благоустройству внутренней территории Белорусского вокзала: появились новые железнодорожные платформы и пригородный павильон.

Реновация и коммерческая застройка  

Из-за плотной исторической застройки в Тверском районе редко появляются новые объекты, чаще это программы реновации, сохраняющие старинную архитектуру фасадов и модернизирующие внутренние помещения зданий.

Инфраструктура  

Торговая  

В Тверском районе находятся главные шопинг-центры страны – ГУМ и ЦУМ, и не менее знаменитые торговые центры «Охотный ряд», «Цветной», Петровский Пассаж.

Среди продуктовых встречаются магазины разного ценового сегмента – рядом с «Азбукой вкуса» запросто может соседствовать «Пятёрочка». Больше всего в районе распространены сети «Вкусвилл» и «Перекрёсток».

За фермерскими и экзотическими продуктами можно отправиться в фудмолл «Депо», там же поужинать в одном из ресторанов или взять готовую еду на вынос.

На территории района находится 12 общеобразовательных школ и около 10 государственных детских садов. Местные жители отмечают, что не испытывают трудностей с устройством детей в образовательные учреждения.

Также здесь располагаются популярные вузы, такие как РГГУ – один из ведущих гуманитарных университетов страны, РХТУ имени Менделеева, МГТУ Станкин и другие.

Медицинская  

В тверском районе находится 3 филиала городской поликлиники № 3, записаться можно в любой удобный.

Детских поликлиник в районе две – № 17 и № 32. Обслуживание адресов в них распределено, какой дом относится к той или иной поликлинике лучше уточнять на их сайтах или по телефону.

Спортивная  

Район не испытывает недостатка в спортивных клубах и студиях на любой вкус: здесь есть несколько спорткомплексов с бассейнами популярной сети World Class, центр спорта и здоровья SAVOY, студия йоги «Материал», сайкл-студия Rock the Cycle, фитнес-клуб «Алло» и множество других спортивно-оздоровительных заведений.

Для более бюджетного занятия спортом для жителей Тверского были установлены уличные спортивные площадки и городские велопрокаты.

Для детей  

В Тверском районе есть спортивная школа олимпийского резерва «Юность Москвы»: здесь детей учат играть в регби. Для досуга творческой молодёжи открыты театральная студия для детей «Ирбис», детская школа искусств имени Сафонова, детская музыкальная школа имени Кабалевского, Дворец творчества молодёжи и детей.

Уровень преступности района  

Слабой стороной Тверского является высокий уровень преступности относительно других районов Москвы. Большое количество туристов, дорогих заведений и бутиков привлекает сюда мошенников и карманных воров, самым распространённым видом преступлений здесь остаются кражи. Тем не менее, многие жители района отмечают, что из-за центрального расположения и хорошей освещённости улиц чувствуют себя в безопасности.

Транспорт  

Главные магистрали района – Садовое кольцо и Тверская улица, перетекающая в Ленинградский проспект. Основные дороги часто бывают перегружены, и в пробках можно застрять на долгое время. Местные знают все улочки, по которым можно объезжать транспортные заторы, но эти манипуляции тоже крадут время. Ещё одна проблема автолюбителей – недостаточное количество бесплатных парковочных мест. Если все машиноместа во дворе заняты, приходится парковаться на платной парковке, которая в центре может достигать до 450 рублей в час.

Зато на метро из Тверского района можно добраться практически в любую точку города, здесь открыты 16 станций: «Белорусская» кольцевая и радиальная, «Достоевская», «Китай-город», «Лубянка», «Маяковская», «Менделеевская», «Новослободская», «Охотный ряд», «Площадь Революции», «Пушкинская», «Тверская», «Театральная», «Цветной бульвар» и «Чеховская».

Также в Тверском находятся два железнодорожных вокзала: Белорусский и Савёловский.

Для любителей активного образа жизни в районе выделили множество велосипедных дорожек и открыли пункты городского проката велосипедов и самокатов.

В Тверском находится большое количество культурных и исторических достопримечательностей: 19 театров, в том числе Большой и Малый на театральной площади, театр «Россия», «Ленком», МХТ имени Чехова, 10 музеев, Концертный зал имени Чайковского, Успенский собор.

Сами улицы и площади района относятся к достопримечательностям города: величественный архитектурный комплекс Красной площади является символом Москвы и всей России, он включает собор Василия Блаженного, ГУМ, здание Государственного исторического музея, мавзолей Ленина, Казанский собор, Спасскую башню, памятник Минину и Пожарскому. Ансамбль Красной площади и Московского Кремля имеет статус объектов всемирного наследия ЮНЕСКО. От Кремля берёт начало Тверская – главная улица города, где находится множество примечательных зданий, таких как здание Центрального телеграфа или здание гостиницы «Националь», построенное в 1901 году.

Недвижимость в районе  

Vesper Tverskaya  

Vesper Tverskaya – это жилой комплекс делюкс-класса на пересечении Садового кольца и Тверской улицы.

Комплекс состоит из двух девятиэтажных зданий, архитектура которых выполнена в стиле «сталинский ампир», величественность и монументальность фасадов подчёркивает оформление белым португальским мрамором и африканским гранитом. Лобби выполнено в сдержанном благородном стиле с использованием натурального дерева, мрамора и мозаики в отделке стен, в атриуме находится небольшой фонтан, а колонны и люстры напоминают московское метро – именно им вдохновлялся Дэвид Роквелл, чьё архитектурное бюро Rockwell Group работало над дизайном внутренних помещений комплекса.

Отдельного внимания заслуживает дизайн апартаментов: каждый лот представлен с авторской отделкой в стиле американского авангарда с использованием мрамора, кварца и ценных пород дерева. Апартаменты передаются с полной меблировкой, установленной кухней и сантехникой Villeroy&Bosh, встраиваемой бытовой техникой Miele.

Жители Vesper Тверская могут воспользоваться услугами высококлассного круглосуточного сервиса: консьерж забронирует столик в любимом ресторане, возьмёт на себя заботы о заказе продуктов и свежих цветов, вызовет горничную и заберёт вещи в химчистку, а приглашённых гостей у входа в здание встретит приветливый портье. Для тех, кто ценит высокую гастрономию, организована доставка ресторанных блюд: персональный шеф-повар составит меню, и ужин приготовят к назначенному времени и сервируют в номере. Также в распоряжении владельцев апартаментов уютный лобби-бар и фитнес-центр с панорамным видом на Москву.

Стоимость: от 800 000 рублей за м².

Сдача объекта: 1 квартал 2023 года.

Ильинка 3/8– уникальный комплекс из 7 белокаменных особняков на 68 апартаментов делюкс-класса, расположенный на территории «Тёплых рядов», всего в 300 метрах от Кремля. Кроме престижа локации проект привлекает своей исторической значимостью: три здания построены в конце XIX века и имеют статус объектов культурного наследия, остальные четыре – новые корпуса, выдержанные в том же стиле.

Авторы проекта реконструкции и нового строительства бюро Kleinewelt Architekten сохранили архитектурные особенности и дух исторических особняков: восстановлены лепные фасады, кирпичная кладка, а входные группы украшают точные копии рельефов со стен древнего Георгиевского собора в городе Юрьеве-Польском Владимирской области. Интерьеры комплекса выполнены в строгом неоклассическом стиле с использованием натурального мрамора, патинированной латуни, ценных пород дерева и с многообразием скульптурных гипсовых форм.

На закрытой территории комплекса разместят фитнес-центр, ресторан высокой кухни и обустроят регулярный сад, где владельцы апартаментов смогут отдыхать в тишине и уединении, несмотря на то, что находятся в самом центре столицы.

Стоимость: от 1 915 000 рублей за м².

Сдача объекта: 3 квартал 2024 года.

Пятиэтажный клубный дом премиум-класса, расположенный в центре Тверского района на Чеховской улице, в пешей доступности от станций метро «Тверская», «Пушкинская», «Маяковская» и «Чеховская».

Над проектом реновации работали специалисты бюро Doaflip под руководством Полины Фадеевой, а дизайном лобби и мест общего пользования занималась студия Олега Когана. Световая инсталляция входной группы и подсветка фасада дают вам возможность насладиться художественным разнообразием и красотой сооружения даже в тёмное время суток.

Всего в доме 39 квартир с отделкой white box. Жители дома могут обустроить своё жилое пространство в соответствии с собственными предпочтениями. Всем жителям предоставляется круглосуточное гостиничное обслуживание высокого качества.

Для жителей дома оборудовали зелёный уголок с зоной отдыха на крыше здания и детскую площадку для семей с детьми.

Стоимость: от 1 100 000 рублей за м².

Сдача объекта: 2 квартал 2023 года.

Двенадцатиэтажный комплекс премиум-класса с гостиничным сервисом, состоящий из 183 апартаментов.

Особенностью проекта стало расположение апартаментов: все объекты площадью от 30 до 195 м² расположены с шестого по двенадцатый этаж, имеют свободную планировку и могут быть объединены по вертикали или горизонтали. Инфрастуктура располагается с первого по пятый этаж: продуктовые магазины, кинотеатр, фитнес-центр, элитные рестораны и уютные кафе – жители комплекса найдут здесь всё необходимое для жизни.

Рядом с комплексом находятся метро «Маяковская» и Патриаршие пруды со множеством ресторанов и кафе, музеев и галерей.

Стоимость: от 350 000 рублей за м².

Объект сдан.

Проживание в Тверском районе – это удобство, прикосновение к истории и статусность. Если вы ищете здесь квартиру в новостройке и хотите узнать больше о предложениях в Тверском, позвоните по номеру 8 (495) 152-20-20, наши специалисты подберут лучшие варианты. С любовью и без комиссии.