Район Арбат в Москве: что нужно знать перед покупкой квартиры

Обитель московского дворянства и творческой интеллигенции, место почитания Цоя, родина и муза Булата Окуджавы – многоликий Арбат оставил много воспоминаний о себе. Москвичи и гости города ежедневно ходят улицами, по которым прогуливались Пушкин и Чехов, или обедают в кафе, где искал вдохновение Владимир Маяковский. На Арбате всё дышит историей и жить здесь – роскошь, которую не каждый может позволить. Тем этот район привлекательнее и желаннее. Изучим его подробнее и посмотрим, какую недвижимость на Арбате можно купить прямо сейчас.

Хотя Арбатский район ассоциируется с одноимённой улицей, он не ограничивается участком от Смоленского до Никитского бульвара. Границы района проходят вдоль устья Москвы-реки на западе, Хлебного переулка на севере и Моховой улицы на востоке. Также Арбат следует по Садовому кольцу, переулку Сивцева Вражека и Гоголевскому бульвару.

Район находится в Центральном административном округе и соседствует с Пресненским и Тверским районом, Хамовниками и Дорогомилово. 

Трудно поверить, но в XVII веке всё, что находилось за крёмлевскими стенами – только густые леса, болота и реки. Будущий Арбат, а тогда Земляной город, был одним из немногих пустых пятачков. Его занимали стрелецкие и ремесленные слободы, где трудились мастера серебряного и плотничьего дела.

С XVIII-XIX века Арбат заселяют именитые дворянские семьи – Долгоруковы, Трубецкие, Волконские, Толстые, Шереметьевы. Улицу величают «Сен-Жерменским предместьем Москвы». Здесь отгулял свадьбу Пушкин и закончил жизненный путь Гоголь. В конспиративных квартирах собирались революционеры, а богатые покровители искусств устраивали творческие вечера.

С приходом советской власти контингент района меняется: бывшие особняки и доходные дома превратились в перенаселённые коммунальные квартиры. С 1930-го по 1950-й Арбат и вовсе находился под пристальным вниманием НКВД – по улице, где раньше проходили конки и трамвай, ездил на дачу Сталин. В эти же годы возвели здание МИД, которое станет одной из визитных карточек района.

В 1960-х транспортное движение переехало на Новый Арбат. Проспект стал символом эпохи оттепели: вдоль дороги открывались первые супермаркеты, салоны красоты и рестораны. В противоположность шумной магистрали Старый Арбат в 1986 году стал пешеходной улицей. Такой мы её знаем до сих пор.

Транспорт

Общественный транспорт

На территории Арбата находятся сразу пять станций метро: «Арбатская», «Смоленская», «Боровицкая», «Александровский сад» и «Библиотека имени Ленина». Все они за исключением «Смоленской» расположены близко к кремлёвским стенам. Например, подземный переход из метро сразу выходит к Александровскому саду и кассам музея Кремля.

У Арбата нет недостатка и в наземном транспорте. Из района можно добраться не только в любую точку центра, но и за пределы ТТК. Так, автобус м2 ездит до Ботанического сада, а маршрут м7 следует в восточную часть города. До «Лужников» курсирует автобус м5, а по Садовому кольцу регулярно ходит автобус Б.

На машине

Главная транспортная артерия района – многополосная улица Новый Арбат, которая пересекает Гоголевский бульвар и перетекает в улицу Воздвиженка. По Новому Арбату удобно выезжать на Садовое кольцо, Кутузовский проспект и Краснопресненскую набережную. Путь до Москва-Сити без пробок займёт около 10 минут, а с заторами – до 18 минут, что тоже достаточно быстро для центра. До любого направления ТТК в выходной день можно спокойно добраться за 20 минут.  

С чем на Арбате автомобилистам сложно, так это с парковочными местами. Они либо платные, либо забиты под завязку в узких внутренних дворах. Из-за этого местные жители даже отказываются от личного транспорта и пересаживаются на метро. Конечно, если в их доме не предусмотрена подземная парковка.

Детские сады

В районе Арбат находятся три филиала государственного детского сада №1231 и два подразделения сада №1234. Из частных заведений присутствуют сети Kidsberry, «Тапуз», Smile Fish, P’titCREF и «Сами с усами».

Родителям Арбата нравится творческий подход к дошкольному образованию, опытность и участие воспитателей. Особенно в частных садиках, где малыши музицируют, танцуют, занимаются шахматами и лепят поделки из глины.

Школы

На Арбате работает пять школ: №1234, №1513, №1231, №91, №2123. К списку можно добавить гимназии №1520 и №1529 из соседних районов. 

Все заведения отличаются сильным преподавательским составом. Учителя готовят ребят к всероссийским олимпиадам, ЕГЭ и поступлению в лучшие вузы Москвы. Ближе к старшим классам выпускники выбирают предпрофессиональные курсы. При поддержке университетов школьники познают основы программирования, практикуются в медицине и изучают иностранные языки.

Университеты

Творческое начало Арбата определило направленность высшего образования. На территории района находятся Театральный институт имени Щукина, Академия музыки имени Гнесиных и ГИТИС. Отсюда выпустились отечественные звёзды первой величины: Марк Захаров, Андрей Миронов, Иосиф Кобзон, Александр Абдулов и многие другие.

Вузы готовят актёров и режиссёров театра и кино, сценаристов, продюсеров, композиторов и певцов. Студентов обучают профессоры, кандидаты наук и заслуженные деятели искусств с большим багажом знаний о российской эстраде.

Торговые центры и галереи

Не считая сувенирных магазинчиков и наспех созданных ТЦ в туристических точках, основные шопинг-локации района – «Смоленский пассаж» и торговая галерея вдоль Нового Арбата.

В пассаже покупателей ждёт большой выбор аксессуаров, брендовой одежды, обуви и ювелирных украшений. Посетители отмечают вежливый персонал, внимательных консультантов и парковку, где просто найти свободное место. Отдельно хвалят чистый фуд-корт и широкий ассортимент ресторанов.

Магазины вдоль нечётной стороны Нового Арбата – визитная карточка улицы и продолжение традиций советской эпохи. Чего тут только нет: шоурумы, книжный, винотека, магазин электроники и много заведений общепита. Но о них поговорим в следующем разделе.

Гастрономия

Новый Арбат полюбили «звёздные» проекты. Именно здесь в 2016 году с размахом открылась бургерная Тимати, а позже заработали его суши-ресторан RedBox и кофейня Stars Coffee. По соседству работает «Мумий Тролль Music Bar», созданный при участии знаменитой музыкальной группы. Чуть дальше находится рёбрышковая сети «Frank by Баста», где есть шанс увидеть самого рэпера-основателя. 

В остальном Арбат предлагает обширную гастрономическую карту и кухни всех стран мира. Отведать свежайших устриц и ежей можно в «Fish Культура», в «1870 Абрау-Дюрсо» оценить барную карту с отечественным игристым, а в популярном White Rabbit распробовать нежное фуа-гра с ягодами. За авторским кофе и десертами обзорщики советуют зайти в «Кофеманию», I Love Cake и «Даблби».

Спорт

Количество фитнес-центров в районе не уступает числу заведений общепита. В пяти минутах от Кремля открыты комплекс A-Fitness, студия Reboot Central и йога-пространство One Yoga Meditation – у всех высокие оценки от посетителей. Большинство хвалебных отзывов про тёплую атмосферу, тренерский состав, современные тренажёры и высококлассный сервис. 

За Гоголевским бульваром находятся детские секции, танцевальные студии и школа бокса. А для тех, кто получил травмы после активных упражнений, на переулке Сивцева Вражека работает студия кинезиологии Kinesio studio. Там можно сходить на приём к остеопату, записаться на лечебный массаж или потренироваться по методам спортивной реабилитации.

Государственные больницы

Взрослые жители Арбата поправляют здоровье в поликлиниках №1, №3 и №68, где можно пройти диспансеризацию или быстро записаться к нужному специалисту. 

Для маленьких резидентов района выбор не такой большой: единственная государственная детская поликлиника на Арбате – №38. Но отсутствие выбора с лихвой окупает внимание персонала, профессионализм врачей и эффективность детских процедур: массажа, физиотерапии и плавания. 

Частные клиники

Там, где не хватает государственных медучреждений, достаточно частных клиник – и Арбат не исключение. Здесь есть всё – от салонов косметологии до центров экспериментальной медицины. В Gms Clinic можно пройти полную диагностику организма и вылечить зубы. В клинике Professional посетить процедуры аппаратной косметологии и аутоплазмотерапии. А в медцентре «Рефреш» поставить витаминные капельницы, которые помогают бороться с недомоганием, усталостью и стрессом.

За близость к историческому центру Арбат расплачивается отсутствием парковых зон. Экологическая обстановка в районе оставляет желать лучшего из-за неиссякаемого автомобильного потока и сильной загазованности. Небольшие бульвары и скверы в глубине дворов, к сожалению, не спасают положение.

Чтобы отдохнуть от городского шума, полежать на мягкой траве или устроить пикник, можно съездить в соседние Хамовники и Якиманку. Так, всего восемь минут на машине отделяют жителей Арбата от парка Горького, наполненного событийными площадками. Здесь можно покататься на велосипедах, погулять по мощёным дорожкам, поучаствовать в квестах или просто насладиться пением птиц в приватной беседке.

Для тех, кого мало беспокоит отсутствие парковых ансамблей, район предлагает целое собрание культурных и исторических локаций.

Старый Арбат считается большим музеем под открытым небом. Любителям архитектуры дореволюционного периода понравятся элегантные фасады доходных домов и атмосферные улочки. На их фоне особенно выделяется монументальный «Дом с рыцарями» в стиле неоготики. А утративший оригинальный облик, но всё ещё знаменательный ресторан «Прага» помнит премьеру чеховской «Чайки».

Поклонникам музеев понравятся мемориальные квартиры Александра Пушкина, Максима Горького и Андрея Миронова, дом-музей Марины Цветаевой. Многие помещения остались практически нетронутыми, а экспозиции наполнены оригинальными личными вещами. Например, в музее-квартире Мироновых можно увидеть гримировальный столик звезды советского кино.

Отдельного упоминания заслуживает стихийный мемориал, посвящённый Виктору Цою. Стена дома №37, которая разрисована граффити и стрит-артом в память о рок-музыканте, стала самой яркой частью Арбата и местом притяжения поклонников со всей страны.

Жизнь в центре. Не нужно стоять в пробках, чтобы попасть на премьеру в Большом театре или посидеть с друзьями на Патриарших. Даже прогулка по Красной Площади и парку «Зарядье» для жителей Арбата не приключение, а приятная привычка.

Хорошая транспортная доступность. Где бы ни был пункт назначения, добираться из Арбата проще и быстрее. В пределах ТТК и Садового ездят десятки маршрутов автобусов и электробусов.

Наполненная инфраструктура. Живя на Арбате, можно пробовать что-то новое каждый день. В районе постоянно открываются рестораны, кофейни, супермаркеты, салоны красоты и фитнес-клубы. 

Культурный досуг. На изучение секретов Арбата уйдёт не один день. Возьмите частного экскурсовода или отправьтесь в самостоятельное путешествие по району. А чтобы продлить эмоции, можно сходить на спектакль в театр Вахтангова или посмотреть авторскую картину в первом кинотеатре России – «Художественном».

The Book

Знаменитым «домам-книжкам» на Новом Арбате подарили новую жизнь и проект The Book один из них. Девелопер Capital Group выкупил и отреставрировал памятник конструктивизма, чтобы вернуть его первоначальный замысел – «дом гостиничного типа». Сейчас комплекс апартаментов The Book делит здание с 4-звёздочным отелем Pentahotel и все резиденты могут пользоваться премиальным гостиничным сервисом. Клининг, доставка еды, вызов такси, консьерж – и это только малая часть услуг Pentahotel.

В проекте представлены варианты от уютных студий до семейных трёхкомнатных резиденций до 169 м2. Чтобы переезд прошёл быстро и комфортно, во всех апартаментах выполнили готовую отделку. Полы выстланы инженерной доской и керамогранитом, а стены окрашены матовой водостойкой краской. На кухне установлена бытовая техника Bosch, а в ванной – сантехника Duravit.

Когда надоест сидеть дома, жители The Book могут спуститься на первый этаж в уютный гастробар Penta и выпить вкусный коктейль у искусственного камина. Но это далеко не всё, что есть в «доме-книжке». Пабы, караоке-клубы, рестораны, кофейни и супермаркеты – на Новом Арбате есть вся инфраструктура для комфортной жизни.

Turandot Residences

В центре Старого Арбата, рядом с театром Вахтангова находится клубный дом Turandot Residence. Его концепция напрямую связана с репертуаром знаменитого соседа и с пьесой «Принцесса Турандот». Культурное начало проекта заметно по деталям неоклассического фасада, который украшают театральные маски «дель арте». 

Внутренние интерьеры дома также ссылаются на историю китайской принцессы. Лобби отделано натуральным деревом, стеклом, редкими породами камня. Насыщенный красный шпон и восточные узоры переносят резидентов в центральный сюжет пьесы. И это не вся эстетика: общественные пространства украшают гравюры с абстрактными образами и китайскими мотивами от художника Владимира Золотухина.

В полной мере почувствовать себя во дворце принцессы Турандот можно в собственной резиденции. Особенно в квартире с открытой террасой. Свежий воздух, монументальное здание МИД в стиле советского ар-деко, старомосковские переулки Арбата и башни Москва-Сити – идеальная панорама для вечернего бокала вина или утренней чашки кофе.

«Театральный дом»

Элегантный квартал делюкс-класса расположен на пересечении Поварской улицы, Мерзляковского и Хлебного переулка, в аристократическом месте столицы. Фасады созданы в необычной для современных комплексов эстетике модерна: верхние этажи украшены керамическим панно, ручными росписями и декором с цветочным орнаментом. Благодаря этому «Театральный дом» гармонично вписывается в дореволюционную застройку Арбата.

Роскошь продолжается внутри дома. В лаунж-зонах с мягкими креслами можно подождать такси, любуясь репродукциями Альфонса Мухи и Эдгара Дега. В это время консьерж-сервис занимается бытовыми вопросами резидентов: заказывает клининг и доставку цветов, встречает курьеров и бронирует столики в ресторане.

В «Театральном доме» представлено 129 апартаментов площадью от 70 до 260 м2. Жемчужины проекта – видовые пентхаусы на последних этажах, где спроектированы приватные террасы и дымоходы под камины. Летом можно организовать барбекю с друзьями, наслаждаясь ночной подсветкой Кремля, а зимой греться у настоящего огня под треск поленьев.

Если вы уже влюбились в Арбат и готовы туда переехать, переходите на страницу с готовыми комплексами внутри Садового кольца. Из-за плотности застройки на Арбате не ожидается новых проектов, но наши специалисты подберут для вас хорошие варианты на вторичном рынке. Просто позвоните по номеру +7 (499) 681-74-01, напишите в мессенджер или оставьте заявку на сайте. Работаем с любовью и без комиссии.