Как безопасно передать деньги при покупке квартиры? Все способы оплаты

Продажа недвижимости практически всегда длительный и сложный процесс. Один из важных этапов сделки — передача денег: задатка или аванса и полной оплаты. В материале рассказываем про основные способы, порядок оформления сделки и проведение оплаты покупки.

1. Важно тщательно проверить документы на юридическую чистоту и убедиться, что продавец — не мошенник.
2. Следует переводить полную сумму только после регистрации сделки в Росреестре. Так можно обезопасить себя и сохранить деньги в случае обмана. 
3. Обязательно брать расписки о передаче денег, также требовать подтверждение из банка, что деньги поступили на счёт. 
4. Стараться не принимать оплату «из рук в руки» наличными — есть вероятность ошибиться в подсчёте или принять фальшивые купюры. Однако в этом могут помочь специальные сканеры. 
5. Обратиться за помощью к нотариусу. Он сможет проверить документы на юридическую чистоту и помочь оформить саму сделку, а также при необходимости — передать деньги через свой счёт.

Внесение задатка или аванса  

На первом этапе сделки покупатель передаёт продавцу недвижимости часть суммы — чтобы подтвердить свои намерения на приобретение. Оформить платёж можно в виде аванса или задатка. По своей сути эти два свобода идентичны, однако есть небольшое отличие:

1. Аванс могут вернуть в том же размере, если по какой-либо причине финальный расчёт не состоится, и сделка сорвётся. 
2. Залог не всегда возвращают. Если сделка сорвалась из-за продавца, то он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. При этом, если процедура не состоится из-за покупателя, то вторая сторона вправе оставить задаток себе в полном размере.

Желательно вносить не больше 50 000 рублей. Такая сумма даст обеим сторонам больше возможностей при непредвиденных обстоятельствах по расторжению сделки.

Варианты окончательного расчёта при покупке квартиры  

Через банковскую ячейку  

Один из самых надёжных и безопасных способов расчёта. До окончания сделки деньги будут храниться в банке под охраной. Стоимость услуги зависит банка, обычно цена варьируется от 2500 до 3500 рублей в месяц. Пошаговая инструкция, что нужно сделать:

1. Подписать договор купли-продажи и кредитный договор. 
2. Перечислить деньги на счёт покупателя. 
3. Покупатель снимает наличные в кассе банка и передаёт деньги в ячейку. 
4. Договор купли-продажи и обременения нужно зарегистрировать в Росреестре. 
5. После окончания сделки — продавец открывает ячейку и забирает деньги.

Преимущества:

• Банк выступает гарантом сохранности средств. 
• Обе стороны сделки защищены законом, который регламентирует хранение материальных ценностей — статья 922 ГК РФ. 
• Продавец не сможет получить деньги за квартиру без выписки из ЕГРН: в ней покупатель должен выступать в качестве собственника.

Недостатки:

• Не в каждом отделении банка доступна услуга аренды ячейки.
• Траты на аренду.

Использование аккредитива  

Аккредитив — это разновидность банковского счёта, на котором деньги будут заморожены до окончания сделки и выполнения всех условий обеими сторонами. В отличии от банковской ячейки, в этом случае можно обойтись без обналичивания денег.

Как происходит передача денег:

1. Покупатель открывает аккредитив и вносит туда нужную сумму.
2. После регистрации сделки в ЕГРН продавец должен предоставить в банк выписку, в которой собственником будет записан покупатель.
3. В конце — деньги с этого счёта в банке переводят на личный счёт продавца.

Преимущества:

• Банк гарантирует безопасность денег. 
• Ни один из участников сделки не может снять деньги до завершения процедуры продажи и выполнения всех условий.

Недостатки:

• Не все банки предоставляют услугу открытия аккредитива. 
• Валюта расчёта — только рубли. 
• Банк проверяет данные несколько дней, это может немного затянуть сделку. 
• Услуга платная: банки берут либо процент от суммы сделки, либо фиксированную оплату.

Использование сервиса безопасных расчётов — СБР  

С помощью СБР процедуру передачи денег можно организовать дистанционно. Этапы реализации этого способа очень просты:

1. Сначала покупатель переводит деньги на специальный счёт. 
2. Затем банк запрашивает данные о сделке в Росреестре. 
3. И только после этого продавцу переводят деньги.

Преимущества:

• Процедура занимает мало времени: от 15 до 25 минут. 
• Из документов понадобятся только паспорт и ИНН — от покупателя, паспорт и банковские реквизиты — от продавца. Помимо этого, нужно предоставить договор на приобретение недвижимости. 
• Не нужно посещать банк. 
• Деньги — под защитой банка до момента регистрации сделки в Росреестре.

Недостатки:

• Услуга платная — от 3400 рублей. 
• СБР работает только в нескольких российских банках. 
• Службу безопасности банка может обеспокоить перевод крупной суммы, они заблокируют счёт. Поэтому клиенту нужно будет посетить отделение банка и подтвердить операцию.

Этот способ чем-то похож на аккредитив, однако гарантом выступает нотариус, и все операции проходят через его депозитный счёт. Такой путь лучше выбрать, если нотариус заверяет договор купли-продажи: услуга будет стоит 1500 рублей, согласно 1 пункту 22 статьи «Основ о нотариате». Также нужно оплатить услуги специалиста — от 1000 до 3000 рублей.

Как реализовать:

1. Нотариус составляет соглашение о расчёте. Этот документ подписывают все участники сделки. После при необходимости специалист заверяет договор купли-продажи. 
2. Затем нотариус подаёт договор для регистрации сделки в ЕГРН. 
3. Покупателю сообщают реквизиты депозитного счёта, куда необходимо перевести деньги — положить наличные или отправить безналичным переводом.
4. После того, как сделка была зарегистрирована, участники сделки приходят к нотариусу и забирают оригиналы своих документов.
5. Итог — продавец получает деньги наличными или с помощью чека от нотариуса.

Преимущества:

• Небольшая стоимость, если заверять у нотариуса ещё и договор купли-продажи. 
• От сторон требуется лишь предоставить нужный пакет документов — всё остальное сделает нотариус.

Недостатки:

• Цена услуги может быть высокой, если нотариус не заверяет договор купли-продажи. 
• Нужно выбирать проверенного специалиста.

Безналичный расчёт  

Это самый популярный вариант оплаты, однако достаточно рискованный.

Преимущества:

• Покупатель и продавец могут открыть счета в разных банках. Очень удобно, если участники сделки находятся в разных городах, и сделка проходит онлайн.
• Если обе стороны сделки — клиенты одного банка, то операция по переводу денег пройдёт быстро, а на комиссии можно сэкономить.

Недостатки:

• Основные риски на себя берёт покупатель, потому что после перевода денег могут появиться сложности с регистрацией недвижимости. Если продавец окажется мошенником — вернуть деньги будет сложно, в лучшем случае через суд.
• За перевод банки могут взять комиссии. 
• Оплата только в рублях.

Оплата после регистрации сделки  

Это один из самых безопасных вариантов оплаты. Передача денежных средств после регистрации сделки в Росреестре значительно снижает риск покупателя потерять свои деньги. Как только в ЕГРН зарегистрируют сделку — можно переводить оставшуюся сумму.

Стоит ли передавать деньги из рук в руки  

Несмотря на то, что это очень удобный и самый быстрый способ передачи денег, это ещё и очень рискованный. Оплачивая покупку до подписания договора о переходе собственности, можно остаться и без денег, и без недвижимости. В этом случае с покупателя обязательно нужно взять расписку о получения средств и пригласить на сделку опытного риелтора или юриста.

Преимущества:

• Процедура передачи занимает очень мало времени — всё делается в одном месте и в одно время. 
• Можно расплатиться в любой валюте. 
• Нет комиссий и процентов банка.

Недостатки:

• Могут быть использованы фальшивые купюры. 
• Достаточно опасно перевозить столь крупную сумму денег. 
• У банков есть лимиты на снятие наличных.

Хотите купить квартиру в новостройках Москвы для себя и своих близких? Мы поможем. Перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с сотнями самых актуальных предложений на рынке элитной недвижимости Москвы. Но если у вас нет времени на поиски, позвоните по номеру +7 (499) 681-74-01 — наши эксперты подберут лучшие варианты под ваш запрос и сопроводят сделку от начала и до конца. С любовью и без комиссии.