Что такое выписка из ЕГРН и как ее оформить?

Покупка недвижимости может быть сопряжена с определёнными рисками: обременениями, неузаконенной перепланировкой или неточной информацией об объекте. Для прозрачности сделки необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в котором хранится вся информация о домах, квартирах и земельных участках, зарегистрированных после 31 января 1998 года. В этой статье рассказываем, как оформить такой документ, что в нём содержится, и сколько это стоит.

Выписка из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости – это документ, в котором указываются данные о объекте недвижимости и его владельце. До марта 2023 года можно было заказать справку через сайт Росреестра, сайт кадастровой палаты или через платные сервисы, теперь вы можете это сделать только через Госуслуги, Росреестр или МФЦ. Появились также и ограничения на запрашиваемую информацию: получение данных о владельце теперь может осуществлять только сам собственник.

Документ может понадобиться при разделе имущества, завещании, ипотеке и любых сделках с недвижимостью. Например, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, необходимо убедиться, что на объекте нет обременений или ареста – всё это отображается в выписке из ЕГРН.

Чем отличается от свидетельства о праве собственности  

До 15 июля 2016 года при покупке недвижимости новым владельцам выдавали бланк свидетельства о праве собственности. В нём содержались сведения о собственнике, описание недвижимости и адрес. Теперь после изменений в законодательстве собственники получают выписку. Она содержит более полные данные относительно объекта, например, о предыдущих владельцах, возможных обременениях, арестах, ограничениях и других правовых фактах, зарегистрированных в ЕГРН.

Как выглядит выписка из ЕГРН  

В отличии от свидетельства о праве собственности, которое оформлялось на гербовой бумаге, выписку из ЕГРН можно получить в двух вариантах: в электронном виде или на обычной бумаге с печатью Росреестра и подписью выдавшего лица.

Выписка об объекте недвижимости  

Этот документ содержит самую полную информацию об объекте. Чаще всего такую выписку заказывают при сделках с недвижимостью, чтобы проверить достоверность данных.

Информация, содержащаяся в выписке об объекте недвижимости:

• вид объекта;
• адрес или координаты, если речь идёт о земельном участке;
• кадастровый номер и кадастровая стоимость; 
• этаж, площадь, материал стен; 
• сведения о собственнике, если их запрашивает он сам или его представитель; 
• зарегистрированные договора долевого участия;
• вид права владения, дата перехода прав; основание возникновения права собственности. Например, дарение, наследование или сделка купли-продажи; 
• данные о кадастровых инженерах, выполнявших работы; 
• сведения о включении недвижимости в реестр объектов культурного наследования; 
• сведения о об ограничении на использование или совершении сделок с недвижимостью;
• план или чертёж объекта.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах  

В этом документе содержатся ключевые данные об объекте. Вы можете заказать выписку об основных характеристиках, если вам нужно подтвердить право собственности или проверить объект на наличие обременений.

Информация, содержащаяся в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах:

• вид объекта; 
• адрес или координаты; 
• этаж и площадь; 
• назначение объекта;
• кадастровый номер и кадастровая стоимость; 
• сведения о собственнике, если их запрашивает он сам или его представитель;
• наложенные обременения;
• план или чертёж объекта.

В выписке о переходе прав на объект содержится полная история владения недвижимостью. Кроме этого, в ней будут указаны все судебные споры. Такой документ заказывают для проверки объекта на юридическую чистоту.

Выписка о кадастровой стоимости  

В этом документе указываются полные данные о кадастровой стоимости объекта:

• дата утверждения;
• дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН;
• реквизиты акта;
• дата определения кадастровой стоимости;
• дата заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

Такой документ используется в судебных спорах, при расчёте налога на имущество или при обмене объекта.

Экспресс-выписка  

Вы можете заказать экспресс-выписку на сайте Госуслуг, электронный документ будет готов в течение нескольких минут. В нём будут указаны основные характеристики, история перехода прав собственности и кадастровая стоимость. Оформить экспресс-выписку может только собственник объекта.

Выписки о субъектах недвижимости  

Выписки о субъектах недвижимости может заказать только собственник или его законный представитель.

Виды выписок о субъектах:

1. Выписка о правах лица на его объекты недвижимости. В этом документе указывается всё недвижимое имущество, которым вы владеете или когда-то владели. 
2. Выписка о ДДУ. В такой выписке указываются застройщик, информация о земельном участке и номера договоров всех участников долевого строительства. 
3. О недееспособности правообладателя недвижимости. В этом документе содержатся сведения о судебном участке и решении признания правообладателя недееспособным.

Заказать выписку может любой человек или организация: чтобы её получить, достаточно знать точный адрес объекта или кадастровый номер. Однако если вы не являетесь владельцем, данные о собственниках будут вам недоступны.

Кто из не собственников может получить выписку  

Полную выписку можно оформить, если вы получили нотариально заверенное согласие собственника или уже заключили предварительный договор купли-продажи, внесли задаток и зафиксировали это нотариально. Также документ могут заказать супруг владельца, наследники, залогодержатели и арбитражные управляющие банкротов.

Если вы хотите узнать, кто заказывал выписку на вашу квартиру, вы можете запросить справку о лицах, получивших её через МФЦ, Госуслуги или Росреестр.

Стоимость оформления  

Стоимость зависит от вида выписки, где и в каком виде вы её заказывали. Бесплатно можно получить выписку о кадастровой стоимости и электронную экспресс-выписку.

Через Госуслуги  

Вы можете получить электронную выписку из ЕГРН через личный кабинет на сайте Госуслуг. Для этого выберите в меню категорию «Стройка Недвижимость» и в перечисленных услугах найдите «Выписки из ЕГРН». Чтобы оформить документ, вам понадобятся данные паспорта, кадастровый номер объекта или его точный адрес. Справка придёт в личный кабинет в течение 3 рабочих дней.

Через МФЦ  

Чтобы получить бумажную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, вы можете обратиться в любой МФЦ. Для оформления запроса вам понадобятся паспорт и данные об объекте: кадастровый номер или точный адрес. Выписка будет готова в течение 5 рабочих дней.

Через Росреестр  

За бумажной выпиской вы можете обратиться в ближайшее отделение Росреестра. Алгоритм действий такой же, как оформление через МФЦ, отличаются только сроки оформления: документы будут готовы в течение 3 рабочих дней.

Также, если у вас есть электронная цифровая подпись, вы можете заказать онлайн-выписку на сайте Росреестра.

Если вы покупаете недвижимость, обязательно сверьте предоставленную собственником информацию с тем, что указано в выписке: например, площадь объекта в документах может не совпадать с указанной в объявлении, или вы можете найти отличие плана от текущей планировки.

Также стоит обратить внимание на историю перехода прав собственности: частая смена правообладателей может указывать на то, что с объектом что-то не так, например, слишком шумные соседи или высокая сырость, вызывающая плесень.

Какие сайты не помогут?  

В интернете можно найти сотни сайтов, предлагающих купить выписку быстрее и дешевле, чем через официальные сервисы. В лучшем случае вы столкнётесь с организацией, занимающейся перепродажей данных, которые могут быть уже неактуальными, в худшем – потеряете деньги, доверившись мошенникам.

Ответы на частые вопросы  

Какой срок действия выписки из ЕГРН?

Сроки действия выписки из ЕГРН не регламентированы. При сделках с недвижимостью желательно предоставлять свежие документы до 30 дней с момента выдачи. Банки, нотариусы и государственные органы самостоятельно устанавливают срок выписки, обычно он так же не превышает месяца.

Можно ли получить срочную выписку в день обращения?

Если вы являетесь собственником, вы можете оформить электронную экспресс-выписку через сайт Госуслуг. Документ будет готов в течение нескольких минут.

Можно ли получить бумажную выписку через МФЦ или Росреестр на объект, находящийся в другом городе?

Вы можете получить выписку в любом отделении МФЦ или Росреестра в любой точке России.

Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Стоимость документа зависит от его вида и варьируется от 290 до 1770 рублей.

Заключение  

При сделках с недвижимостью выписка из ЕГРН служит одним из инструментов проверки объекта на юридическую чистоту. Чтобы обезопасить себя от недобросовестных продавцов, просите предоставить свежий документ или обратитесь к профессиональным брокерам. Если вы ищете квартиру в Москве, позвоните по номеру 8 (495) 152-20-20, и наши специалисты проконсультируют и подберут для вас лучшие варианты. С любовью и без комиссии.