Что такое сервис безопасных расчетов?

Самая рискованная часть сделки с недвижимостью – момент расчёта. Для защиты обеих сторон на этом этапе привлекают незаинтересованное лицо: банк или нотариуса. В этой статье рассказываем о том, что такое сервис безопасных расчётов, а также обо всех плюсах и минусах.

Сервис безопасных расчётов создали специально для сделок с недвижимостью. Покупатель переводит деньги на счёт банка и оплачивает электронную регистрацию сделки стоимостью в среднем 10 000 рублей. После этого сумму переводят на счёт продавца, он получает деньги, а покупатель становится владельцем квартиры. Сервис безопасных расчётов гарантирует сохранность средств и исполнение условий договора для каждой стороны.

Преимущества использования  

Для покупателя  

• Оформление СБР занимает не больше 15 минут. 
• Не нужно снимать наличные, пересчитывать всю сумму, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. 
• Ваши деньги защищены до самой регистрации сделки в Росреестре. 
• Оформить документы понадобится всего один раз, после этого всё будет проходить онлайн.

Для продавца  

• Вам не придётся приезжать за деньгами – на сделке достаточно сообщить реквизиты счёта для перевода. 
• Пока сделка не заключена, покупатель не сможет расторгнуть договор и забрать средства с номинального счёта без согласия продавца. 
• После подтверждения регистрации сделки в Росреестре сумму автоматически зачислят на счёт продавца в течение следующего рабочего дня.

Принцип действия СБР  

Сначала покупатель переводит сумму на особый защищённый счёт: это может быть первоначальный взнос или кредитные средства. Всё это время деньги хранятся на счёте до регистрации сделки в Росреестре. Когда Росреестр присылает банку подтверждение перехода прав собственности, кредитор сразу зачисляет сумму на счёт продавца. После этого обе стороны получают платёжные поручения.

Подробнее о сервисе безопасных расчётов  

Сервис безопасных расчётов имеет свои отличия в зависимости от банка. Ниже расскажем подробнее:

От ВТБ  

• Банк использует номинальный счёт. 
• Средства переводят на общий счёт, а после окончания сделки перечисляют продавцу. 
• Не забудьте прописать площадь объекта недвижимости и номер договора купли-продажи. 
• Обязательно укажите основного покупателя, на которого будут формировать оферту банка и платёжные поручения.

В ВТБ составляют два платёжных поручения: одно на 100 рублей для составления публичной оферты банка, а второе на общую сумму сделки. Оба документа автоматически отправят на почту покупателю от лица банка. Вы можете оплачивать платёжное поручение на всю сумму по частям, а поручение на 100 рублей придётся оплатить единоразово и строго со счёта ВТБ.

Перевести со счёта ВТБ на номинальный счет можно без комиссии. Если переводите из другого банка, возможно придётся подождать от 1 до 3 рабочих дней и оплатить комиссию.

• Банк использует аккредитив. 
• Деньги покупателя удерживают на специальном счёте, а после окончания сделки перечисляют продавцу.
• Покупатель должен иметь счёт в Сбербанке: именно с него нужно переводить средства в аккредитив.

Когда сервис безопасных расчётов будет полезен  

СБР пригодится не только для безопасного перевода денег, сервис поможет и в других ситуациях:

• Строительство. Вы можете оформить ипотеку на строительство дома. Вам будет удобно заниматься постройкой и в процессе получать деньги отдельными суммами в зависимости от этапа работ. 
• Покупка готовой квартиры в новостройке. С сервисом вы также можете купить новую квартиру на первичном рынке в ипотеку. Вы получаете деньги на покупку, а после регистрации сделки их сразу зачисляют продавцу. 
• Рефинансирование ипотеки. Через сервис СБР вы сможете рефинансировать вашу текущую ипотеку в другом банке – продлить срок, снизить процент или уменьшить размер ежемесячных выплат. 
• Перевод ипотеки. Если вы уже взяли ипотеку в другом банке, можете перевести свой кредит с помощью СБР. Для этого нужно принести в банк или отправить в приложении пакет документов по вашей текущей ипотеке, и после этого кредитор подключит вас к сервису безопасных расчётов.

Стоимость услуги и необходимые документы  

Сколько стоит услуга  

Стоимость подключения – 3 400 рублей без дополнительных комиссий и сборов. Она фиксирована и не зависит от суммы договора, вида недвижимости и процентной ставки.

Какие понадобятся документы:  

Пакет документов для оформления сделки через сервис безопасных расчётов минимальный:

От покупателя:

• паспорт; 
• ИНН; 
• договор купли-продажи.

От продавца:

• паспорт;
• банковские реквизиты физического или юридического лица; 
• договор купли-продажи.

Инструкция по использованию СБР  

При ипотечных сделках  

• Перейдите на сайт выбранного вами банка и зарегистрируйтесь в системе «Сервис безопасных расчётов». Для этого предоставьте свои паспортные данные и справку о доходах. 
• Активируйте сервис в своём аккаунте ипотечной сделки. 
• Выберите недвижимость и узнайте условия сделки. 
• Убедитесь, что вас устраивают размер ежемесячных платежей и общая сумма ипотеки.
• Соберите необходимые документы и отправьте пакет на сайте или в приложении банка для зачисления денег на покупку недвижимости. 
• Дождитесь одобрения и проверьте, что средства зачислили на ваш счёт.

При покупке на собственные деньги  

Если у вас сделка без ипотеки, для её проведения нужно заказать сопровождение в выбранном банке. Каждая сторона должна принести в офис кредитора стандартный пакет документов, о котором мы подробнее рассказали выше. Достаточно одного визита в банк – всё остальное будет проходить онлайн.

Как забрать деньги при отмене сделки?  

СБР обеспечивает безопасность каждой стороны, поэтому отказаться от сделки в одностороннем порядке не получится. Чтобы расторгнуть договор, в офис банка должны прийти обе стороны и сообщить о своём решении. В этом случае деньги со счёта перечислят по указанным покупателем реквизитам.

Возможные подводные камни  

Несмотря на преимущества, СБР имеет свои нюансы:

Затягивание сроков перевода денег. Иногда расчёты проходят в течение месяца из-за технических проблем или ошибок в документах.

Новизна сервиса. Не все сотрудники банка хорошо осведомлены о важных деталях услуги. Иногда перед сделкой приходится консультироваться несколько раз или с разными специалистами.

Ответы на частые вопросы  

Для каких сделок подходит СБР?  

У вас большой выбор – услуга подходит для сделок с ипотекой или без неё, а ещё для покупки:

• квартир в новостройках; 
• домов с земельным участком на вторичном рынке;
• земельных участков; комнат и долей на вторичном рынке;
• парковочных мест, кладовых и коммерческой недвижимости без ипотеки на первичном рынке.

И продавец, и покупатель получат на электронную почту платёжные поручения, подтверждающие перевод средств, и смс-уведомления. Если вы получили сообщение, значит, деньги уже зачислили на счёт продавца. Не отвечайте на просьбы сторонних людей перевести сумму на другой счёт или сообщить код из смс.

Есть ли ещё условия?  

• все стороны сделки должны быть совершеннолетними и иметь гражданство России;
• вы можете указать максимум 5 получателей денег в договоре на оказание услуги; 
• СБР работает с прямыми и альтернативными сделками;
• можете выставить дополнительные условия для перевода денег продавцу: например, отсутствие долгов по ЖКУ.

Заключение  

Если хотите получить только удовольствие от покупки новой квартиры, закажите обратный звонок от наших брокеров. Специалисты подберут недвижимость, исходя из ваших предпочтений, и проведут сделку.