Как узнать лицевой счёт квартиры и получить выписку из него?

У каждой квартиры есть адрес, номер и уникальные платёжные реквизиты. Самый важный из них – финансово-лицевой счёт, из которого можно узнать о начислениях, тарифах и долгах. В этой статье рассказываем, как открыть, разделить и проверить выписку.

Финансово-лицевой счёт – уникальная комбинация цифр, один из главных платёжных реквизитов для собственника недвижимости. Его оформляют на жилое помещение один раз и не меняют в дальнейшем. По счёту узнают информацию обо всех платежах и контролируют оплату ЖКУ. Его можно оформить на дом, квартиру, долю в жилом помещении или землю.

Для чего нужен финансово-лицевой счёт квартиры?  

Лицевой счёт нужен для двух важных вещей: оплаты услуг и хранения информации о квартире. Оплатить ЖКУ собственник может в интернете, через терминал или в банке по реквизитам. Эта комбинация цифр поможет узнать детали о недвижимости: например, сколько в ней комнат, кто владелец, тип его регистрации и есть ли долги по платежам.

Как получить ФЛС  

Чтобы вы смогли оформить ФЛС, важно соответствовать трём условиям:

• быть дееспособным и совершеннолетним; 
• иметь постоянную регистрацию; 
• иметь не менее 0,1% доли во владении жилым помещением, на которое открываете номер.

ФЛС оформляют на имя собственника недвижимости. Если квартира находится в долевой собственности, то счета могут разделить на несколько человек.

Открыть или переоформить ФЛС можно в управляющей компании, но перед этим нужно подготовиться:

• сделать паспорта на счётчики электричества, воды и отопления;
• зарегистрировать их в УК; 
• открыть отдельный счёт для учёта и оплаты услуг энергоснабжения.

Теперь вы сможете открыть ФЛС. Для этого потребуются:

• паспорт собственника; 
• договор купли-продажи или дарения;
• документы, подтверждающие право владения недвижимостью – свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН; 
• справка о проживающих в квартире. Её можно получить в ближайшем отделении МФЦ, на сайте Госуслуг или в своей УК;
• заявление на открытие платёжных реквизитов; 
• если у вас частный дом – принесите домовую книгу или выписку из неё.

Как узнать номер лицевого счёта ЖКХ и проверить задолженности  

У вас есть несколько способов узнать номер лицевого счёта. Самый простой из них – найти квитанцию на оплату ЖКХ, в которой уже указана вся нужная информация. Если не получилось, попробуйте другие варианты. В любом из них вы увидите данные обо всех задолженностях:

Управляющая компания. Позвоните в приёмную или приходите лично, назовите имя и фамилию владельца и адрес квартиры, и специалист продиктует комбинацию цифр.

Сайт «Госуслуг». Войдите в аккаунт и зайдите в раздел «Услуги ЖКХ». Выберите пункт с таким же названием. В поле «Наименование жилой площади» вы можете посмотреть все лицевые счета, по которым когда-то оплачивали услуги.

Терминалы, офисы или приложение банков. Приходите в офис, назовите имя и адрес квартиры, после чего вам продиктуют номер счёта. Если пользуетесь терминалом или приложением, зайдите в раздел «Оплата ЖКХ» и введите адрес и управляющую компанию в окне «Лицевой счёт». Там вы узнаете всю информацию и сможете оплатить услуги.

Надо ли при покупке недвижимости открывать новый счёт  

В новостройке  

ФЛС открывают только на новую недвижимость сразу же после покупки и оформления прав собственности. Чтобы его открыть, вам нужна выписка из ЕГРН, паспорт объекта и уведомление о его вводе в эксплуатацию. Выписку из ЕГРН может заменить договор купли-продажи. Как только счёт откроют, вы получите документ с реквизитами.

На вторичном рынке  

Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, открывать новый счёт не нужно – у квартиры он уже есть. Перед покупкой квартиры не забудьте проверить, что в выписках нет задолженностей по оплате ЖКУ.

Как разделить лицевой счёт  

Приватизированная квартира  

Приватизация – это процесс передачи или продажи государственной собственности в частную. Каждый владелец такой квартиры имеет право разделить ФЛС: оформить не единый лицевой счёт на всю квартиру, а на каждую комнату отдельно. Это может понадобиться в случае, если недвижимость поделили между членами семьи и ЖКУ оплачиваются раздельно. Разделить ФЛС можно добровольно или в судебном порядке, если между собственниками возник спор.

ФЛС делится также через УК. Для этого нужно пepeзaключить соглашения с поставщиками электроэнергии, тепла и воды. Размер оплаты будет зависеть от доли собственника в квартире.

В муниципальной недвижимости разделить лицевой счёт не получится, потому что собственником в этом случае является государство.

Как сменить владельца лицевого счёта  

Если вы продаёте квартиру, закрывать ФЛС не нужно – реквизиты автоматически перейдут новому собственнику, но лицевой счёт придётся переоформить. Вот как это сделать:

• Оформите сделку. Подпишите договор купли-продажи, рассчитайтесь с предыдущим собственником.
• Зарегистрируйте права собственности в Росреестре. Получите выписку на квартиру из ЕГРН. 
• Обновите документы. Переоформите договоры с поставщиками воды, тепло- и электроэнергии.  
• Оформите ФЛС на нового владельца недвижимости. Напишите заявление в управляющую компанию, приложите копии паспортов старого и нового владельцев, договора купли-продажи и выписки из ЕГРН.

Можно ли закрыть ФЛС  

Обычно ФЛС закрепляют за недвижимостью, его не меняют и не закрывают, а переоформляют на нового собственника. Но в некоторых случаях счёт всё же можно закрыть: это делают при отчуждении недвижимости, из-за смерти единственного владельца или сноса дома.

Вот как закрыть ФЛС:

• Напишите заявление о закрытии лицевого счёта в офисе вашей управляющей компании. 
• Дождитесь решения о закрытии ФЛС и получите документ.

Заключение  

Если у вас остались вопросы, закажите обратный звонок от наших брокеров. Специалисты проведут личную консультацию и сделают индивидуальную подборку элитной недвижимости по вашим предпочтениям.