Где и как оформить справку из ПНД и НД для сделок с недвижимостью в Москве?

Покупка недвижимости – ответственный шаг, требующий подготовки большого пакета документов. В некоторых случаях для гарантии юридической чистоты покупатель может потребовать от собственника справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. В этой статье рассказываем, стоит ли их делать, и как дополнительно защитить себя при покупке квартиры.

При покупке недвижимости одной из важнейших задач покупателя является обеспечение безопасности сделки. Нередки случаи, когда после продажи собственник или его родственники заявляют о его недееспособности. Если они это докажут, суд признает сделку недействительной: права собственности вернутся к продавцу, а возврат денежных средств может затянуться на годы.

Одним из способов защититься от такой ситуации становятся справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. При этом они не гарантируют, что собственник находится в дееспособном состоянии, а лишь подтверждают, что он не состоит на учёте в данный момент.

Обязательно ли её получение  

Справка из психоневрологического диспансера не входит в перечень обязательных документов: сделку зарегистрируют без неё. Она служит дополнительной защитой от рисков, поэтому покупатель или риелтор с его стороны могут попросить продавца включить справку в пакет документов.

В некоторых случаях требовать справку может банк. Например, если вы собираетесь купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку, скорее всего, кредитная и страховая организации попросят предоставить от собственника справки из ПНД и НД. В этой ситуации получить их необходимо, иначе банк может отказать в выдаче кредита.

Получить справки ПНД и НД через Госуслуги нельзя: необходимо личное присутствие на приёме у психиатра и нарколога. Однако через портал государственных услуг собственник недвижимости может записаться к врачам для получения документов.

Для этого необходимо авторизоваться в личном кабинете и в разделе «Моё здоровье» выбрать пункт «Запись к врачу». Затем нужно указать регион проживания, диспансер, специалиста и категорию справки, после чего выбрать дату и время посещения.

Это может упростить жизнь тем, кто не хочет стоять в очереди в диспансере: по записи через Госуслуги приём осуществляется в назначенное время. Врач проверит, состоит ли гражданин на учёте и выдаст документ: вся процедура займёт не более 15 минут.

Пошаговая инструкция, как получить справку  

Необходимые документы для оформления  

Чтобы получить справку в психоневрологическом или наркологическом диспансерах, вам нужно иметь с собой паспорт, СНИЛС и полис ОМС, если вы не были прикреплены к ПНД и НД и не посещали их ранее. Для медицинского освидетельствования в частной клинике потребуется только паспорт.

Стоимость и можно ли оформить бесплатно  

Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что собственник недвижимости не состоит на учёте, выдаются бесплатно.

Дополнительно вы можете пройти медицинское освидетельствование об отсутствии психических заболеваний: такая услуга стоит от 1 000 рублей и выше в зависимости от учреждения и того, заказываете ли вы её на дом или получаете в клинике. В Москве стоимость психиатрического освидетельствования составляет в среднем 2 000-3 000 рублей.

Справки из ПНД И НД 

• Первым шагом станет запись в ПНД и НД по месту жительства. Запишитесь по телефону, лично в регистратуре или через Госуслуги. 
• В назначенное время явитесь в диспансер с паспортом и СНИЛС. 
• Врач проверит вашу медицинскую карту и выдаст справку о том, что вы не состоите на учёте.

Медицинское освидетельствование

• Выберите частную клинику и запишитесь на приём к врачу. Если сделка происходит с пожилым человеком, которому трудно добираться до медучреждения, специалиста можно вызвать на дом.
• В назначенное время вам нужно прийти на приём к врачу с паспортом. 
• Психиатр-нарколог задаст вопросы о текущем состоянии, семейной истории психических заболеваний, проведёт оценку когнитивных способностей и выдаст заключение. В некоторых случаях специалист может также провести экспресс-тест на алкоголь и наркотические вещества.

Срок действия справки  

По закону для сделок с недвижимостью справки из ПНД и НД необязательны, поэтому не существует нормативов по срокам их действия. Банки обычно требуют справки, полученные не более 3 месяцев назад, но каждая организация вправе устанавливать свои правила. Стоит учитывать, что за 3 месяца ситуация может поменяться, поэтому чем справка свежее, тем лучше.

Если вы хотите максимально обезопасить сделку, попросите собственника пройти медицинское освидетельствование в день подписания договора. Тогда доказать, что продавец не отдавал отчёт своим действиям будет практически невозможно.

Что делать в случае отказа  

Если собственник отказывается брать справки из ПНД и НД, мотивируя это тем, что не хочет посещать данные учреждения, или у него нет времени, вы можете предложить ему вызвать психиатра-нарколога для медицинского освидетельствования из частной клиники. Если же он отказывается и в этом случае – это серьёзный повод задуматься о том, стоит ли проводить с ним сделку. В такой ситуации лучше продолжить поиск подходящей квартиры, чем рисковать остаться без недвижимости и потраченных на неё средств.

Продавец квартиры или его родственники, чьи права были нарушены в результате сделки, могут обратиться в гражданский суд для признания бывшего собственника недееспособным на момент заключения договора купли-продажи недвижимости. В этом случае суд назначит судебно-психиатрическую экспертизу и на её основании вынесет решение. Срок исковой давности в таких ситуациях – 3 года.

Если продавец не отдавал отчёт своим действиям во время сделки, согласно статье 171 ГК РФ, она будет признана ничтожной. Каждая из сторон будет обязана вернуть другой всё полученное.

Заключение  

Справки из ПНД и НД служат дополнительной защитой при сделках с недвижимостью, но не являются её гарантией. Чтобы максимально обезопасить себя при покупке квартиры, стоит обратиться в надёжное агентство недвижимости. Закажите обратный звонок на нашем сайте, и наши специалисты проконсультируют и расскажут обо всех нюансах.