Обзор района Фили-Давыдково: что нужно знать покупателю недвижимости

Татьяна
Татьяна
автор статьи
30 марта 2023
1985 просмотров
article
30 марта 2023
1985 просмотров
В этой статье

По соседству с Раменками, в северо-западном направлении Москвы находится один из самых компактных районов столицы – Фили-Давыдково. Здесь нет элитарности Тверского района или богатой истории Арбата. Зато близко к амбициозному проекту «Большой Сити», красивейшим паркам и магистралям столицы. Москвичи и инвесторы неспроста любят Фили-Давыдково, а застройщики – ставят в топы респектабельных направлений. В этой статье мы отправимся на обзорную экскурсию по локации, расскажем про преимущества района и актуальные новостройки.

Лучшие предложения недвижимости

West Garden
Показать другие проекты в районе Раменки квартиры Сдан от 540 000
Famous
Показать другие проекты в районе Филёвский парк квартиры 4 квартал 2024 от 580 000
MainStreet
Показать другие проекты в районе Филёвский парк апартаменты Сдан от 280 000

Расположение

Границы Фили-Давыдково проходят по оси Аминьевского и Рублёвского шоссе, вдоль Большой Филёвской улицы, Минской улицы и заканчиваются параллельно изгибам реки Сетунь.

Локация относится к Западному административному округу и соседствует с Филёвским парком, Раменками, Дорогомилово, Можайским районом и Кунцево.

История района

В XVII веке на месте современного Фили-Давыдково располагались дворцовые владения – деревни Мазилово, Давыдково и Кунцево. Долгое время ими управляла инокиня Ирина Мстиславская, пока Пётр I не пожаловал западные угодья своему дяде – Льву Нарышкину.

Потомки боярина почти два века владели землями и за это время успели превратить непритязательные сёла в популярный дачный посёлок. В разные годы в Фили-Давыдково отдыхали поэт Алексей Плещеев, драматург Алексей Писемский и живописец Иван Крамской.

article
Василий Пукирев. Вид имения Давыдково на Москве-реке

После революции бывшие дачи входят в состав Москвы и градостроители активно берутся за трансформацию района. С 1920-х по конец 1930-х годов в Фили-Давыдково вырастают первые дома, школы и культурно-бытовые учреждения. В это же время в глубине Матвеевского леса и подальше от любопытных глаз строится любимая «Ближняя дача» Сталина. Здесь вождь провёл последние два десятка лет своей жизни.

К 1960-х годам в Фили-Давыдково сносят оставшиеся деревянные дома – последнее напоминание о деревенском прошлом. В новом микрорайоне возводят пятиэтажные «панельки», которые составляют большую часть жилого фонда по сей день. Постепенно старые дома заменяют новостройки по программе реновации.

Кто живёт в Фили-Давыдково

Галина, брокер отдела новостроек Whitewill:

«Фили-Давыдково – традиционно семейный район. Здешняя инфраструктура подходит для жизни с детьми: много школ и садиков, есть ТЦ с развлекательными центрами, парки с детскими площадками. Молодым родителям, малышам и школьниками комфортно и удобно – для них всё готово.

Несмотря на это, для покупки недвижимости Фили-Давыдково выбирают „старожилы“ района, которые хорошо знают его с детства. Или местные, которые много лет тут жили и знакомы с плюсами и минусами. Покупатели, которые редко бывают в этих краях, относятся к локации предвзято: здесь всё ещё много старого фонда и есть проблемы с пробками. 

К счастью, Фили-Давыдково активно развивается. Сейчас в соседнем Филёвском парке строят дублёр Кутузовского проспекта и проезд, который соединит Шелепихинский мост с ТТК. Новые дороги разгрузят ближайшие районы и повлияют на привлекательность Фили-Давыдково для новых покупателей».

Инфраструктура

Транспорт


На общественном


В Фили-Давыдково находится 6 станций метро: «Филёвский парк», «Минская», «Пионерская», «Кунцевская», «Славянский бульвар» и «Давыдково». Со всех одинаково удобно добираться до центра по прямой. Или пересесть на Большую кольцевую линию со станции «Кунцевская» и быстро доехать в любую точку города.

С наземным транспортом тоже нет проблем. По улицам курсируют электробусы до Москва-Сити, Киевского вокзала и МГУ. Много маршрутов, которые ведут за пределы МКАД – в посёлок Новоивановское и город Одинцово. А если в будние дни не хочется стоять в пробке из электробусов и машин, можно сесть на скоростную электричку на станции МЦД «Славянский бульвар». 

article
Скоростной поезд на МЦД. Источник: unsplash.com

На машине


Основные транспортные артерии Фили-Давыдково – Кутузовский проспект, Кастанаевская улица, Малая Филёвская улица и Аминьевское шоссе, переходящее в Рублёвское. 

Связь с центром города обеспечивает Кутузовский проспект: путь до ТТК или Садового кольца займёт около 15-20 минут. В будние дни время увеличивается в зависимости от ситуации на дорогах – Кутузовский собирает автотранспорт с Подмосковья и соседних районов. 

Со временем проблему с пробками решит Северный дублёр Кутузовского проспекта, который разгрузит западную часть Москвы. Новая дорога придётся кстати работникам Москва-Сити – до делового центра можно будет добраться за 10 минут.

С парковками в Фили-Давыдково не всё так гладко. Большая часть жилого фонда – хрущёвки с типовыми дворами, не предназначенными для автомобилей. Но постепенно ситуация улучшается за счёт увеличения платных стоянок.

Образование

Детские сады


В районе нет недостатка в детских дошкольных учреждениях: в каждом квартале открыт хотя бы один государственный или частный садик. 

Родители Фили-Давыдково охотно рекомендуют садики №712, №1765, №1248 и №97. Хвалят домашнюю атмосферу, внимательных воспитателей и развивающие кружки – по рисованию, музыке и иностранным языкам. 

Положительно отмечают и частное образование. В яслях популярных сетей Smile Fish, Sun School и Discovery English Preschool малыши занимаются у логопедов, пробуют себя в шахматах и робототехнике. В Московской школе Монтессори за детьми присмотрят специалисты по раннему развитию, а в «Бэби-клубе» – молодые и отзывчивые педагоги.


Школы


Юные жители Фили-Давыдково ходят на занятия в школы №2101, №1699, №1248, №97, №1558. У них смешанные отзывы – в основном родители жалуются на компетенцию учителей. А вот к образовательному процессу и внеклассным мероприятиям претензий нет: у ребят всё так же есть выбор секций, кружков и профильных классов.

Из школ нестандартного формата в районе выделяется СУНЦ МГУ имени Колмогорова с уклоном в физмат. Традиционно здесь готовят олимпиадников, призёров международных конкурсов и будущих учёных. Учащиеся выпускных классов занимаются по университетской программе: ходят на лекции, семинары и спецкурсы. 

На особом счету и Ломоносовская школа, где каждому ребёнку готовят индивидуальный образовательный план. По отзывам родителей, заведение уделяет много времени развитию талантов и эрудированности юных дарований.


Университеты 


Главные вузы западного округа концентрируется в соседних Раменках, поэтому Фили-Давыдково довольствуются только отдельными корпусами. Студенты РУДН ездят слушать лекции на кафедру инфекционных болезней, а студенты РЭУ имени Плеханова посещают занятия в корпусе возле заказника «Долина реки Сетунь».

Коммерция

Торговые центры


В Фили-Давыдково работают пять ТЦ: локальные – «Кватро», «Давыдково» и «Ковчег», и крупные – «Океания» и «Времена года». 

В первые три комплекса местные заезжают только за продуктами и товарами первой необходимости: кормом для животных, лекарствами и оптикой. В «Океании» и «Временах года» более разнообразный досуг: жители ходят на шопинг и в развлекательные центры. Пока малыши играют с аниматорами или собирают конструкторы Lego, взрослые выбирают деликатесы в «Глобус Гурмэ», примеряют украшения в ювелирных бутиках и собирают сезонный гардероб.


Гастрономия


Основная часть заведений располагается в ТЦ «Океания» и «Времена года». Здесь можно пообедать любимым фастфудом в фудкорте, съесть лёгкий десерт в кофейне или отведать сочный стейк в ресторане аргентинской кухни. 

Если хочется большего, можно попробовать свежайшие устрицы и мидии в «Моремании» на границе с районом «Филёвский парк». Или купить к чаю тёплую выпечку в пироговой «Штолле».

article
Источник: unsplash.com

Спорт


В районе открыты фитнес-центры и спортивные секции на любой вкус и кошелёк. Местные могут поплавать в бассейне, сходить в тренажёрный зал и пойти на групповые занятия в клубы World Fitness и WeGym. Для тех, кому по душе обстоятельный и вдумчивый подход к оздоровлению, подойдёт студия Top Pilates. Фанаты ракетки и воланчика смогут отработать подачи в центре PlayBadm.

Юные спортсмены Фили-Давыдково учатся плавать в школах «Акулы» и «Элемент», а в клубе «Гонг» проводят спарринги с мастерами спорта по боксу. Чемпионов по тхэквондо готовят в «Dojo sport club» – родители могут приводить малышей начиная с 3 лет.

Медицина

Государственные больницы


На территории района находятся четыре поликлиники для взрослых: №131, №6, №209 и 72-я Центральная поликлиника МЧС. Здесь можно пройти диспансеризацию, сделать рентген и КТ на современном оборудовании или лечь на обследование. Как и в случае со школами, у медучреждений смешанные отзывы: например, жители часто ругают долгие очереди в поликлинике №6.

Детей Фили-Давыдково раньше водили на осмотры в поликлиники №130 и №30. Сейчас в отделениях идёт капремонт, поэтому родители обходятся частными центрами или больницами в соседних районах.


Частные клиники


Где точно не придётся тратить часы в ожидании врача, так это в многопрофильных медицинских центрах. В KG Clinic можно пройти полный чекап организма, в ММС вылечить заболевания суставов, а в центре планирования семьи Neo подготовиться к появлению малыша. От боли в спине избавят неврологи, тренеры и массажисты «Института физической реабилитации», которые направляют больных на ЛФК и физиотерапию.

Экология и парки

Благоприятная экологическая обстановка – главное достоинство Фили-Давыдково. Район компактно расположился между двумя крупными зелёными зонами – Филёвским парком и природным заказником «Долина реки Сетунь».

Филёвский парк занимает 280 га и простирается вдоль поймы Москвы-реки, переходя в «Крылатские холмы» и Серебряный бор. Неважно, как захочется провести выходной: в парке найдутся укромные места для любителей уединённого отдыха и площадки для шумных компаний. Можно просто дышать свежим воздухом и слушать пение птиц, прогуливаясь по мощёным дорожкам. Или посоревноваться в верёвочном парке вместе с друзьями, а после устроить пикник на деревянном настиле у реки.

article
Прогулка по Филёвскому парку. Источник: unsplash.com

Заказник «Долина реки Сетунь» состоит из двух лесных массивов – Матвеевский и Троекуровский. Местные любят гулять вдоль атмосферных зарослей у реки и кататься на велосипедах. Если повезёт, можно встретить местную фауну – речных бобров и ондатр. Для жителей преклонного возраста администрация парка устраивает занятия по скандинавской ходьбе с профессиональными инструкторами.

Чего ожидать от района

Парки рядом. Для жителя Фили-Давыдково достаточно получаса, чтобы дойти до ближайшей лесопарковой зоны. А если нет настроя на долгую прогулку, можно сделать круг вокруг Мазиловского пруда или Можайского плодового сада.

Близко к центру Москвы и Подмосковью. Кутузовский проспект удобно соединяет центральные магистрали города. Путь до МКАД и ТТК без пробок займёт около 20 минут.

Хорошая транспортная доступность. На выбор жителей сотни маршрутов электробусов, станции метро и скоростная электричка.

Потенциал развития. Уже сейчас квартиры в Фили-Давыдково растут в цене из-за благоприятной экологии и парков. После открытия северного дублёра Кутузовского проспекта и проекта «Большой Сити» недвижимость только прибавит в стоимости.

Главные новостройки Фили-Давыдково

Spires


Сдан в 2021 году

На границе Очаково-Матвеевского и Фили-Давыдково, напротив «Долины реки Сетунь», расположился квартал премиум-класса Spires. Резидентам достаточно сделать несколько шагов, чтобы сбежать в лес из каменных джунглей. Можно организовать поход с семьёй и устроить квест на знание местной флоры. А после – развалиться на мягком зелёном газоне с корзинкой для пикника.

Если в будничной суете нет времени на долгие прогулки, можно отдохнуть в ландшафтном парке Spires. Элегантная садово-парковая мебель формирует зоны для отдыха. Под парящим куполом перголы находится большой комьюнити-стол, который подойдёт для барбекю, праздника или настольных игр. Пока взрослые общаются своей компанией, юные жители играют на безопасной детской площадке.

В Spires резиденты выбирают между двумя форматами – тремя корпусами с квартирами и пятью урбан-виллами. Площадь квартир варьируется от 40 м2 до 280 м2. На выбор есть несколько вариантов: пентхаусы, лоты с французскими балконами или террасами. Для тех, кому не хватает лоска загородной жизни, девелопер предусмотрел трёхэтажные таунхаусы на территории комплекса. Все лоты продаются без отделки.

article
Жилой комплекс Spires создал архитектор Ким Ен Гир

West Tower


Сдан в 2020 году

Западнее Spires, у Аминьевского шоссе, находится многофункциональный комплекс West Tower. Он состоит из двух 22-этажных башен, объединённых торговой галереей. В одном корпусе открыт бизнес-центр, в другом размещаются апартаменты. В планах застройщика разбить парк на крыше ТЦ, а пока что резиденты наслаждаются прогулками в заказнике «Долина реки Сетунь». 

В West Tower бытовые заботы отходят на четвёртый план. Консьерж отдаст вещи в химчистку, забронирует столик в ресторане, закажет такси или встретит курьера. Клининг-сервис позаботится о чистоте апартаментов, пока владельцев нет дома. По желанию владелец может воспользоваться room service и заказать доставку из ресторана Seasons. 

Будущим резидентам доступны лоты с отделкой white box от 27 м2 до 214 м2. Для работника соседней башни подойдёт компактная студия, а семье с детьми будет комфортно в 4-комнатном апартаменте. Последний этаж занимают видовые пентхаусы, с которых хорошо видно вечернюю иллюминацию города и зелёные верхушки природного заказника.

article
Из West Tower есть прямой выход в «Долину реки Сетунь»

Shome


Сдан в 2021 году

Перемещаемся в центр Фили-Давыдково, к Мазиловскому пруду, напротив которого разместился комплекс бизнес-класса Shome. Благодаря тому, что проект стоит на краю парка, пространство для прогулок увеличивается вдвое. Можно поиграть с малышами на детской площадке, а потом переместиться в сторону водоёма. Или пройти ещё дальше – в сторону Филёвского парка.

Комплекс состоит из двух 24-этажных корпусов, и в каждом открыто просторное лобби на первом этаже. В лаунж-зонах с мягкими креслами можно комфортно поработать в ожидании такси. Рядом расположены колясочные, где поместится детский транспорт каждой семьи Shome. Владельцам домашних животных не придётся вести домой грязного питомца – на первом этаже есть гостевой санузел с лапомойкой. 

Самая маленькая площадь лота в Shome – 38 м2, а самая большая – 206 м2. Покупатели могут выбрать стандартный формат с предчистовой отделкой white box или пентхаус на последнем этаже без отделки. Из панорамных окон квартир открываются виды на Мазиловский пруд, Живописный мост, Филёвский парк, Москва-Сити и МГУ.

article
Вид на Shome с берега Мазиловского пруда

Рекомендуемые к просмотру комплексы

River Park Towers Кутузовский
Показать другие проекты в районе Дорогомилово квартиры, апартаменты К1, К2 и К5 — 2026, К3 и К4 — 2027 от 690 000
Фили Сити
Показать другие проекты в районе Филёвский парк квартиры Сдан от 420 000

Заключение

Если вы хотите жить в перспективном зелёном районе Фили-Давыдково, переходите на страницу с новостройками в пределах ТТК. А если не хочется тратить время, позвоните по номеру +7 (499) 681-74-01 – наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут выгодно оформить ипотеку. С любовью и без комиссии.

Заказать звонок
Укажите свои контакты и эксперт проекта свяжется с вами в первую свободную минуту
Принятие условий
Скоро наш специалист свяжется с вами
Обычно мы перезваниваем через 7 минут
anna
Принятие условий
Скоро наш специалист свяжется с вами
Обычно мы перезваниваем через 7 минут
Скачайте полный каталог квартир и апартаментов новостроек Москвы
Собрали 140 лучших новостроек в центре Москвы бизнес, премиум и делюкс-класса для жизни и инвестиций. Укажите свои контакты и скачайте каталог квартир и апартаментов в один клик.
Время скачивания: 6 секунд Обновлён 3 июня 2020 PDF, 13 MB
brochure
twig
twig
twig
twig
twig