Обзор района Фили-Давыдково: что нужно знать покупателю недвижимости

По соседству с Раменками, в северо-западном направлении Москвы находится один из самых компактных районов столицы – Фили-Давыдково. Здесь нет элитарности Тверского района или богатой истории Арбата. Зато близко к амбициозному проекту «Большой Сити», красивейшим паркам и магистралям столицы. Москвичи и инвесторы неспроста любят Фили-Давыдково, а застройщики – ставят в топы респектабельных направлений. В этой статье мы отправимся на обзорную экскурсию по локации, расскажем про преимущества района и актуальные новостройки.

Границы Фили-Давыдково проходят по оси Аминьевского и Рублёвского шоссе, вдоль Большой Филёвской улицы, Минской улицы и заканчиваются параллельно изгибам реки Сетунь.

Локация относится к Западному административному округу и соседствует с Филёвским парком, Раменками, Дорогомилово, Можайским районом и Кунцево.

В XVII веке на месте современного Фили-Давыдково располагались дворцовые владения – деревни Мазилово, Давыдково и Кунцево. Долгое время ими управляла инокиня Ирина Мстиславская, пока Пётр I не пожаловал западные угодья своему дяде – Льву Нарышкину.

Потомки боярина почти два века владели землями и за это время успели превратить непритязательные сёла в популярный дачный посёлок. В разные годы в Фили-Давыдково отдыхали поэт Алексей Плещеев, драматург Алексей Писемский и живописец Иван Крамской.

После революции бывшие дачи входят в состав Москвы и градостроители активно берутся за трансформацию района. С 1920-х по конец 1930-х годов в Фили-Давыдково вырастают первые дома, школы и культурно-бытовые учреждения. В это же время в глубине Матвеевского леса и подальше от любопытных глаз строится любимая «Ближняя дача» Сталина. Здесь вождь провёл последние два десятка лет своей жизни.

К 1960-х годам в Фили-Давыдково сносят оставшиеся деревянные дома – последнее напоминание о деревенском прошлом. В новом микрорайоне возводят пятиэтажные «панельки», которые составляют большую часть жилого фонда по сей день. Постепенно старые дома заменяют новостройки по программе реновации.

Галина, брокер отдела новостроек Whitewill:

«Фили-Давыдково – традиционно семейный район. Здешняя инфраструктура подходит для жизни с детьми: много школ и садиков, есть ТЦ с развлекательными центрами, парки с детскими площадками. Молодым родителям, малышам и школьниками комфортно и удобно – для них всё готово.

Несмотря на это, для покупки недвижимости Фили-Давыдково выбирают „старожилы“ района, которые хорошо знают его с детства. Или местные, которые много лет тут жили и знакомы с плюсами и минусами. Покупатели, которые редко бывают в этих краях, относятся к локации предвзято: здесь всё ещё много старого фонда и есть проблемы с пробками. 

К счастью, Фили-Давыдково активно развивается. Сейчас в соседнем Филёвском парке строят дублёр Кутузовского проспекта и проезд, который соединит Шелепихинский мост с ТТК. Новые дороги разгрузят ближайшие районы и повлияют на привлекательность Фили-Давыдково для новых покупателей».

Транспорт

На общественном

В Фили-Давыдково находится 6 станций метро: «Филёвский парк», «Минская», «Пионерская», «Кунцевская», «Славянский бульвар» и «Давыдково». Со всех одинаково удобно добираться до центра по прямой. Или пересесть на Большую кольцевую линию со станции «Кунцевская» и быстро доехать в любую точку города.

С наземным транспортом тоже нет проблем. По улицам курсируют электробусы до Москва-Сити, Киевского вокзала и МГУ. Много маршрутов, которые ведут за пределы МКАД – в посёлок Новоивановское и город Одинцово. А если в будние дни не хочется стоять в пробке из электробусов и машин, можно сесть на скоростную электричку на станции МЦД «Славянский бульвар». 

На машине

Основные транспортные артерии Фили-Давыдково – Кутузовский проспект, Кастанаевская улица, Малая Филёвская улица и Аминьевское шоссе, переходящее в Рублёвское. 

Связь с центром города обеспечивает Кутузовский проспект: путь до ТТК или Садового кольца займёт около 15-20 минут. В будние дни время увеличивается в зависимости от ситуации на дорогах – Кутузовский собирает автотранспорт с Подмосковья и соседних районов. 

Со временем проблему с пробками решит Северный дублёр Кутузовского проспекта, который разгрузит западную часть Москвы. Новая дорога придётся кстати работникам Москва-Сити – до делового центра можно будет добраться за 10 минут.

С парковками в Фили-Давыдково не всё так гладко. Большая часть жилого фонда – хрущёвки с типовыми дворами, не предназначенными для автомобилей. Но постепенно ситуация улучшается за счёт увеличения платных стоянок.

Детские сады

В районе нет недостатка в детских дошкольных учреждениях: в каждом квартале открыт хотя бы один государственный или частный садик. 

Родители Фили-Давыдково охотно рекомендуют садики №712, №1765, №1248 и №97. Хвалят домашнюю атмосферу, внимательных воспитателей и развивающие кружки – по рисованию, музыке и иностранным языкам. 

Положительно отмечают и частное образование. В яслях популярных сетей Smile Fish, Sun School и Discovery English Preschool малыши занимаются у логопедов, пробуют себя в шахматах и робототехнике. В Московской школе Монтессори за детьми присмотрят специалисты по раннему развитию, а в «Бэби-клубе» – молодые и отзывчивые педагоги.

Школы

Юные жители Фили-Давыдково ходят на занятия в школы №2101, №1699, №1248, №97, №1558. У них смешанные отзывы – в основном родители жалуются на компетенцию учителей. А вот к образовательному процессу и внеклассным мероприятиям претензий нет: у ребят всё так же есть выбор секций, кружков и профильных классов.

Из школ нестандартного формата в районе выделяется СУНЦ МГУ имени Колмогорова с уклоном в физмат. Традиционно здесь готовят олимпиадников, призёров международных конкурсов и будущих учёных. Учащиеся выпускных классов занимаются по университетской программе: ходят на лекции, семинары и спецкурсы. 

На особом счету и Ломоносовская школа, где каждому ребёнку готовят индивидуальный образовательный план. По отзывам родителей, заведение уделяет много времени развитию талантов и эрудированности юных дарований.

Университеты 

Главные вузы западного округа концентрируется в соседних Раменках, поэтому Фили-Давыдково довольствуются только отдельными корпусами. Студенты РУДН ездят слушать лекции на кафедру инфекционных болезней, а студенты РЭУ имени Плеханова посещают занятия в корпусе возле заказника «Долина реки Сетунь».

Торговые центры

В Фили-Давыдково работают пять ТЦ: локальные – «Кватро», «Давыдково» и «Ковчег», и крупные – «Океания» и «Времена года». 

В первые три комплекса местные заезжают только за продуктами и товарами первой необходимости: кормом для животных, лекарствами и оптикой. В «Океании» и «Временах года» более разнообразный досуг: жители ходят на шопинг и в развлекательные центры. Пока малыши играют с аниматорами или собирают конструкторы Lego, взрослые выбирают деликатесы в «Глобус Гурмэ», примеряют украшения в ювелирных бутиках и собирают сезонный гардероб.

Гастрономия

Основная часть заведений располагается в ТЦ «Океания» и «Времена года». Здесь можно пообедать любимым фастфудом в фудкорте, съесть лёгкий десерт в кофейне или отведать сочный стейк в ресторане аргентинской кухни. 

Если хочется большего, можно попробовать свежайшие устрицы и мидии в «Моремании» на границе с районом «Филёвский парк». Или купить к чаю тёплую выпечку в пироговой «Штолле».

Спорт

В районе открыты фитнес-центры и спортивные секции на любой вкус и кошелёк. Местные могут поплавать в бассейне, сходить в тренажёрный зал и пойти на групповые занятия в клубы World Fitness и WeGym. Для тех, кому по душе обстоятельный и вдумчивый подход к оздоровлению, подойдёт студия Top Pilates. Фанаты ракетки и воланчика смогут отработать подачи в центре PlayBadm.

Юные спортсмены Фили-Давыдково учатся плавать в школах «Акулы» и «Элемент», а в клубе «Гонг» проводят спарринги с мастерами спорта по боксу. Чемпионов по тхэквондо готовят в «Dojo sport club» – родители могут приводить малышей начиная с 3 лет.

Государственные больницы

На территории района находятся четыре поликлиники для взрослых: №131, №6, №209 и 72-я Центральная поликлиника МЧС. Здесь можно пройти диспансеризацию, сделать рентген и КТ на современном оборудовании или лечь на обследование. Как и в случае со школами, у медучреждений смешанные отзывы: например, жители часто ругают долгие очереди в поликлинике №6.

Детей Фили-Давыдково раньше водили на осмотры в поликлиники №130 и №30. Сейчас в отделениях идёт капремонт, поэтому родители обходятся частными центрами или больницами в соседних районах.

Частные клиники

Где точно не придётся тратить часы в ожидании врача, так это в многопрофильных медицинских центрах. В KG Clinic можно пройти полный чекап организма, в ММС вылечить заболевания суставов, а в центре планирования семьи Neo подготовиться к появлению малыша. От боли в спине избавят неврологи, тренеры и массажисты «Института физической реабилитации», которые направляют больных на ЛФК и физиотерапию.

Благоприятная экологическая обстановка – главное достоинство Фили-Давыдково. Район компактно расположился между двумя крупными зелёными зонами – Филёвским парком и природным заказником «Долина реки Сетунь».

Филёвский парк занимает 280 га и простирается вдоль поймы Москвы-реки, переходя в «Крылатские холмы» и Серебряный бор. Неважно, как захочется провести выходной: в парке найдутся укромные места для любителей уединённого отдыха и площадки для шумных компаний. Можно просто дышать свежим воздухом и слушать пение птиц, прогуливаясь по мощёным дорожкам. Или посоревноваться в верёвочном парке вместе с друзьями, а после устроить пикник на деревянном настиле у реки.

Заказник «Долина реки Сетунь» состоит из двух лесных массивов – Матвеевский и Троекуровский. Местные любят гулять вдоль атмосферных зарослей у реки и кататься на велосипедах. Если повезёт, можно встретить местную фауну – речных бобров и ондатр. Для жителей преклонного возраста администрация парка устраивает занятия по скандинавской ходьбе с профессиональными инструкторами.

Парки рядом. Для жителя Фили-Давыдково достаточно получаса, чтобы дойти до ближайшей лесопарковой зоны. А если нет настроя на долгую прогулку, можно сделать круг вокруг Мазиловского пруда или Можайского плодового сада.

Близко к центру Москвы и Подмосковью. Кутузовский проспект удобно соединяет центральные магистрали города. Путь до МКАД и ТТК без пробок займёт около 20 минут.

Хорошая транспортная доступность. На выбор жителей сотни маршрутов электробусов, станции метро и скоростная электричка.

Потенциал развития. Уже сейчас квартиры в Фили-Давыдково растут в цене из-за благоприятной экологии и парков. После открытия северного дублёра Кутузовского проспекта и проекта «Большой Сити» недвижимость только прибавит в стоимости.

Spires

Сдан в 2021 году

На границе Очаково-Матвеевского и Фили-Давыдково, напротив «Долины реки Сетунь», расположился квартал премиум-класса Spires. Резидентам достаточно сделать несколько шагов, чтобы сбежать в лес из каменных джунглей. Можно организовать поход с семьёй и устроить квест на знание местной флоры. А после – развалиться на мягком зелёном газоне с корзинкой для пикника.

Если в будничной суете нет времени на долгие прогулки, можно отдохнуть в ландшафтном парке Spires. Элегантная садово-парковая мебель формирует зоны для отдыха. Под парящим куполом перголы находится большой комьюнити-стол, который подойдёт для барбекю, праздника или настольных игр. Пока взрослые общаются своей компанией, юные жители играют на безопасной детской площадке.

В Spires резиденты выбирают между двумя форматами – тремя корпусами с квартирами и пятью урбан-виллами. Площадь квартир варьируется от 40 м² до 280 м². На выбор есть несколько вариантов: пентхаусы, лоты с французскими балконами или террасами. Для тех, кому не хватает лоска загородной жизни, девелопер предусмотрел трёхэтажные таунхаусы на территории комплекса. Все лоты продаются без отделки.

West Tower

Сдан в 2020 году

Западнее Spires, у Аминьевского шоссе, находится многофункциональный комплекс West Tower. Он состоит из двух 22-этажных башен, объединённых торговой галереей. В одном корпусе открыт бизнес-центр, в другом размещаются апартаменты. В планах застройщика разбить парк на крыше ТЦ, а пока что резиденты наслаждаются прогулками в заказнике «Долина реки Сетунь». 

В West Tower бытовые заботы отходят на четвёртый план. Консьерж отдаст вещи в химчистку, забронирует столик в ресторане, закажет такси или встретит курьера. Клининг-сервис позаботится о чистоте апартаментов, пока владельцев нет дома. По желанию владелец может воспользоваться room service и заказать доставку из ресторана Seasons. 

Будущим резидентам доступны лоты с отделкой white box от 27 м² до 214 м². Для работника соседней башни подойдёт компактная студия, а семье с детьми будет комфортно в 4-комнатном апартаменте. Последний этаж занимают видовые пентхаусы, с которых хорошо видно вечернюю иллюминацию города и зелёные верхушки природного заказника.

Shome

Сдан в 2021 году

Перемещаемся в центр Фили-Давыдково, к Мазиловскому пруду, напротив которого разместился комплекс бизнес-класса Shome. Благодаря тому, что проект стоит на краю парка, пространство для прогулок увеличивается вдвое. Можно поиграть с малышами на детской площадке, а потом переместиться в сторону водоёма. Или пройти ещё дальше – в сторону Филёвского парка.

Комплекс состоит из двух 24-этажных корпусов, и в каждом открыто просторное лобби на первом этаже. В лаунж-зонах с мягкими креслами можно комфортно поработать в ожидании такси. Рядом расположены колясочные, где поместится детский транспорт каждой семьи Shome. Владельцам домашних животных не придётся вести домой грязного питомца – на первом этаже есть гостевой санузел с лапомойкой. 

Самая маленькая площадь лота в Shome – 38 м², а самая большая – 206 м². Покупатели могут выбрать стандартный формат с предчистовой отделкой white box или пентхаус на последнем этаже без отделки. Из панорамных окон квартир открываются виды на Мазиловский пруд, Живописный мост, Филёвский парк, Москва-Сити и МГУ.

Если вы хотите жить в перспективном зелёном районе Фили-Давыдково, переходите на страницу с новостройками в пределах ТТК. А если не хочется тратить время, позвоните по номеру +7 (499) 681-74-01 – наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут выгодно оформить ипотеку. С любовью и без комиссии.