Полезная информация о районе Филёвский парк для покупателей недвижимости

Филёвский парк — разносторонний район, который сочетает в себе прогрессивность соседнего Сити, неторопливость Хамовников и редкую для Москвы близость к природе. Он отлично подойдёт для тех, кто хочет вести спокойную и размеренную жизнь, но по первому зову сердца отправляться в гущу событий. В этой статье подробно поговорим про жизнь в Филёвском парке и расскажем, почему приобрести здесь недвижимость — хорошая идея.

Филёвский парк относится к Западному административному округу, но вплотную граничит с Центральным: восточная часть района выходит прямо к Сити и Пресненскому. Такое соседство позволяет добираться до делового центра всего за 10 минут, до Нового Арбата — за 15 минут, а до Тверской — за 20 минут. Вдоль всей северной границы Филей протекает Москва-река, на юге расположился район Дорогомилово, а на западе — Кунцево и Крылатское.

Территория современного Филёвского парка на протяжении нескольких веков пользовалась большой любовью российской элиты. В этих местах часто охотился царь Алексей Михайлович — он даже поручил беречь филёвские леса и не пускать в них никого, кроме свиты. Ближе к концу семнадцатого века село Фили и близлежащие леса перешли дяде Петра I, Льву Нарышкину, который начал активно развивать свои владения: вместе с новой деревней здесь появились боярская усадьба и знаменитая церковь Покрова Богородицы.

В 1812 году именно в Филях прошёл военный совет во главе с Кутузовым, после которого российская армия отступила из Москвы. Остальные исторические потрясения обходили село и окрестности стороной: весь следующий век здесь спокойно занимались огородничеством и садоводством, а после революции Фили вошли в состав Москвы и превратились в индустриальный район с несколькими заводами. Сейчас большинство из них не работают, а бывшие промзоны сменяются благоустроенными пространствами и современными жилыми кварталами под сенью главного бизнес-квартала столицы.

Транспортная доступность

Общественный транспорт

На территории района располагаются три станции метро: «Фили», «Багратионовская» и «Филёвский парк». Жители южной части также могут пользоваться «Парком Победы», который юридически входит в состав Дорогомилово, но фактически находится в двух шагах от границы района. Дорога до «Охотного ряда», «Пушкинской» или «Лубянки» от каждой из этих станций займёт не более 20 минут — при необходимости можно поддерживать связь с центром и без автомобиля.

Филёвский парк покрывает обширная сеть маршрутов наземного транспорта: по району ходят автобусы 470, 69, 116, 178, 155, т54, 366, с369, 653, 73 и 152. Слепых зон у местного покрытия нет — остановок действительно много, поэтому все части района одинаково хорошо соединены друг с другом. Всего маршрутов порядка двадцати.

Личный транспорт

Вдоль южной части Филёвского парка проходит Кутузовский проспект, а вдоль восточной — ТТК. На каждую из этих магистралей можно выехать за 5 минут практически из любой точки района. Кутузовский проспект впадает в улицу Новый Арбат и обеспечивает прямое сообщение с ЦАО, а ТТК открывает доступ ко всей остальной Москве и крупнейшим паркам столицы. Рядом с районом также проходят Рублёвское и Звенигородское шоссе, по которым можно за полчаса добраться до Раздоров, Барвихи, Жуковки и других элитных посёлков западного направления — удобно для тех, у кого есть резиденции в этих местах.

До Сити можно добраться за 5 минут, а дорога до Кремля и других ключевых локаций в центре Москвы займёт не более 20 минут. Помимо отличной транспортной доступности район также предлагает комфортные условия для владельцев автомобилей. Пробки на самой территории Филёвского парка возникают редко, поскольку вся нагрузка приходится на соседние магистрали, а большинство парковок здесь бесплатные. Благодаря низкой плотности застройки найти свободное место обычно не составляет проблем, особенно если искать во дворах, хотя припарковаться прямо у дома получится не всегда.

На территории района располагаются три общеобразовательные школы — №1114, «Протон» и «Интеграл», а выбор частных школ сводится к «Академической гимназии». Детских садов гораздо больше: родители могут выбрать из 20+ вариантов. Лучшие из государственных — №398, №2136, №1773, №1414, №539 и №241, а из частных стоит выделить Smile Fish, Sun School, Academkids и «Смарт Скул».

Из высших учебных заведений в состав Филёвского парка входят Финансовый университет при Правительстве РФ, Институт свободных искусств (ИСИ), а также Факультет магистратуры при Всероссийском государственном университете юстиции (РПА Минюста России).

Коммерция

Торговые центры

Главный торговый центр Филёвского парка — «Филион». Здесь сосредоточена основная часть торговой инфраструктуры района: массмаркетовые аутлеты, супермаркеты, аптеки, банковские отделения, магазины электроники и книжные. Скрасить шопинг поможет фудкорт, картодром и тир, а по выходным можно выбираться с семьёй в кино. Главными конкурентами «Филиона» выступают «Фили Град» и «Филёвский», а за пять минут можно доехать до «Афимолла» — одной из самых крупных торговых площадок столицы, которая полностью удовлетворит запросы даже самых требовательных покупателей.

Супермаркеты, банковские отделения, салоны красоты, спа-центры, магазины мебели, барбершопы, заправки — коммерческая инфраструктура Филёвского парка соответствует всем требованиям, которые выдвигает повседневная жизнь в большом городе.

Гастрономия

Сам Филёвский парк не блещет гастрономическими изысками, но это полностью компенсируется селекцией ресторанов в Сити. Здесь есть и романтичные кафе на высоте птичьего полёта, и корнеры с аутентичной паназиатской кухней, и суши-бистро, и бельгийские пивные, и стейк-хаусы, и пабы, и спешелти-кофейни — чтобы по достоинству оценить всё кулинарное разнообразие Сити, потребуется не один и даже не десять визитов. Всё, что нужно для свидания, весёлого вечера с друзьями или серьёзных гастрономических путешествий — в пяти минутах езды от дома.

На улице Василисы Кожиной находится премиальный фитнес-клуб xFit, который предлагает своим посетителям просторный тренажёрный зал, 25-метровый бассейн с морской водой, сайкл-студию, банный комплекс и спа-салон. В одной из башен Сити разместился клуб «Атмосфера» — пространство с панорамными видами на Москву, ультрасовременными тренажёрами, гольф-симуляторами, лабораторией биохакинга и непревозойдённым вниманием к личному пространству. С ним соседствует Encore Fitness, выделяющийся на фоне конкурентов великолепным дизайном, передовыми технологиями и индивидуальным подходом к каждому члену клуба.

Медицина

Государственная

На улице Алябьева располагается Городская клиническая больница №51 — многопрофильный медицинский центр, который преимущественно занимается хирургией, кардиологией, неврологией, урологией, гинекологией, колопроктологией, миастеническими заболеваниями и нарушениями нервной системы. В двух минутах езды от Сити также находится целый кластер медучреждений: Детская городская больница №9 имени Сперанского, филиал Поликлиники №220, филиал Городской клинической больницы имени Боткина и филиал Детской поликлиники №32.

Частная

В футуристичных башнях ММДЦ можно найти центр передовой косметической медицины Quantum Clinic, специалистов по ксенонотерапии XEOCLINIC, статусную клинику TRG+ Medical Clinic с интегративным подходом к лечению заболеваний и стоматологию IQ CLINIC.

Филёвский парк получил своё название не просто так — это один из самых зелёных районов столицы. Его западную часть полностью занимают четыре парка: Фили, Ворошиловский, Солдатёнковский и Суворовский. Топонимов несколько, но никаких границ между ними нет — пространства образуют большой зелёный кластер, который плавно перетекает в парки Крылатского и продолжается аж до Серебряного бора. 

Все эти просторы идеально подходят для того, чтобы устраивать семейные пикники, выбираться на неторопливые прогулки с любимым человеком, заряжаться энергией на утренних пробежках или просто проветривать голову после напряжённого рабочего дня. С любой прогулочной аллеи можно свернуть на укромные тропинки, ведущие к уединённым рощам и полянкам, а в более оживлённых местах расположились фитнес-клубы, спортивные площадки и рестораны. Если захочется, в любой момент можно выйти к воде — вся северная часть этой садово-парковой зоны омывается неторопливой Москвой-рекой, которая составит вам идеальную компанию для спокойного созерцания природы или велосипедных заездов на закате.

Подведём итоги. Главные плюсы жизни в районе Филёвский парк:

• Отличная транспортная доступность. Забудьте про то, что такое спешка: дорога до офиса в центре займёт не более 20 минут на автомобиле и 25 минут на метро. 
• Близость к ЦАО. Наслаждайтесь лучшим, что может предложить Москва — в нескольких минутах езды от дома. 
• Экология. Обилие зелёных зон открывает массу возможностей для досуга: в тёплое время года устраивайте семейные пикники и велосипедные заезды по набережной, а зимой выбирайтесь полюбоваться заснеженным лесом и вставшей рекой. 
• Большой потенциал развития. Наблюдайте за тем, как район преображается буквально на глазах, а квартира уверенно набирает в цене.

Главные новостройки района Филёвский парк

Noble

11-этажный клубный дом премиум-класса в окружении скверов и аллей закрытого квартала «Фили Сити». Архитектурное решение проекта от бюро AMD сочетает в себе благородную простоту античных храмов и пластику испанского экспрессионизма — вертикали здания подчеркиваются фактурными колоннами, в облицовке здания используется бельгийский кирпич ручной формовки, а панорамное остекление придаёт всему объёму изящность и лёгкость.

За изысканными фасадами расположились 39 квартир с 2–3 спальнями. Площадь лотов варьируется от 78 до 130 квадратных метров, а высота потолков достигает 4 метров. Все резиденции предлагаются с дизайнерской отделкой в трёх вариантах: покупатели могут выбрать Piano с молдингами и нейтральной цветовой палитрой, Calando с патинированными стеновыми панелями и динамичной палитрой, а также Tempo с фактурными материалами и атмосферой в стиле лофт. Ванные комнаты уже оборудованы сантехникой от премиальных производителей — остаётся только расставить мебель, и можно сразу заезжать.

На первом этаже находится просторное лобби с отделкой из натуральных материалов и авторскими аксессуарами от дизайнера Лейлы Улуханли. Прямо за входной дверью начинается благоустроенная территория квартала «Фили Сити» с магазинами, спортивными площадками, скверами и другой важной инфраструктурой, а во внутреннем дворе раскинулся приватный сад от бюро Buromoscow.

Famous

58-этажный небоскрёб премиум-класса, разместившийся по соседству с Noble. Этот проект позволил архитектурному бюро AMD исследовать совсем другую эстетику — фасады башни получились очень футуристичными и фактурными. Остекление первых этажей выстраивается в сложный геометрический рисунок, который напоминает чешую дракона или жеоду причудливых кристаллов, но по мере подъёма наверх эта текстура сглаживается — пока от неё не остаётся идеально обтекаемый объём верхних этажей.

Предложение проекта включает в себя 510 квартир с 1–4 спальнями. Площадь самых маленьких лотов составляет 24 квадратных метра, а самых больших — 120 квадратных метров. Все квартиры видовые: из панорамных окон открываются восхитительные виды на Сити, Поклонную гору, Москву-реку и парк «Фили». Покупатели могут выбрать предчистовую отделку white box или дизайнерскую отделку от застройщика в двух вариантах — Black и White. Все резиденции подключены к системе «умный дом», с помощью которой можно дистанционно управлять электроприборами и инженерными системами.

В просторном лобби в стиле хай-тек круглосуточно дежурит консьерж, а по соседству с вестибюлем разместились велнес-клуб, лаунж-зона, рестораны, кафе и хоум-офис с переговорными. В шаговой доступности находится вся инфраструктура квартала «Фили Сити», а также уникальный Алый сад, спроектированный японским урбанистом Хироки Мацуурой.

17-этажный комплекс премиум-класса в шаговой доступности от Поклонной горы. Проектом занималось ведущее архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры». Фасады здания делятся на множество дискретных модулей из стекла и металлических ламелей, каждый из которых повёрнут под разным углом — благодаря такому структурному решению экстерьер комплекса приобретает подвижность и внутреннюю динамику.

Первые 6 этажей комплекса занимают офисы класса A+, ещё 10 — студии и апартаменты с 1–3 спальнями, а последний — видовые пентхаусы. Площадь жилых помещений начинается от 37 и доходит до 107 квадратных метров. Студии и апартаменты предлагаются с дизайнерской отделкой от бюро UNK Interiors с полностью оборудованными ванными, а пентхаусы — с чистовой отделкой white box. Комплекс получил высшую сертификацию по американским стандартам качества жизни Fitwell.

На крыше офисной части здания обустроена уютная терраса, доступная только для резидентов. Жители также имеют доступ к приватному фитнес-клубу с панорамным остеклением, детской комнате, студии для занятий музыкой и библиотеке.

Комплекс из 5 небоскрёбов премиум-класса на берегу Москвы-реки. Высота башен составляет 45–46 этажей, а их панорамные фасады имеют динамичную композицию: прямые линии нижних этажей постепенно сменяются рельефными эркерами, после чего все острые углы сглаживаются и превращаются в плавные изгибы.

Визитная карточка проекта — практически полная свобода выбора параметров будущей резиденции. Внутри расположились уютные студии, квартиры с 1–4 спальнями и просторные пентхаусы. Площадь лотов варьируется от 21 до 1487 квадратных метров, а высота потолков начинается от 3 и доходит до 6 метров. Девелопер предлагает отделку white box и финишную отделку, а те, кто хочет полностью проконтролировать обустройство своего дома, могут выбрать варианты без отделки.

На крыше небоскрёбов разместятся лаунж-зоны с круглогодичным джакузи, площадками для барбекю, всесезонными беседками и качелями. Резиденты также получат доступ к эксклюзивной инфраструктуре: для них будет работать музыкальная студия, мужской клуб, салон красоты, уютные коворкинги и пространство с профессиональным гольф-симулятором.

Хотите купить апартаменты в новостройках Москвы для себя и своих близких? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с сотнями самых актуальных предложений на рынке элитной недвижимости Москвы. А если не хочется тратить на это время, позвоните по номеру +7 (499) 681-74-01 — наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут выгодно оформить ипотеку. С любовью и без комиссии.