Алексеевский район в Москве: что нужно знать о локации перед покупкой недвижимости

Кажется, что скромный Алексеевский район стеснён своими ближайшими соседями – Останкинским и Сокольниками. Отчасти это правда: Алексеевский уступает по масштабам, узнаваемости, статусу, достопримечательностям и числу премиальной недвижимости. С другой стороны, так ли это важно, если можно пользоваться благами других локаций, а самому жить в камерном, тихом и самобытном районе? Мы попробуем подвести вас к ответу, попутно рассказывая о жителях, инфраструктуре, преимуществах и недостатках Алексеевского района.

Алексеевский находится в Северо-Западном административном округе. Границы района проходят по оси русла реки Яузы на севере, вдоль проспекта Мира на западе и по линии Ярославского направления Московской железной дороги на востоке. Южная часть сходится на путях Октябрьского направления МЖД.

У Алексеевского района много соседей. Он граничит с Ростокино, Останкинским районом, Марьиной рощей, Сокольниками, Мещанским, Красносельским и Богородским районами.

Задокументированная история Алексеевского начинается с XIV века. Село у притока реки Яузы переходило из рук в руки, пока в XVI веке его хозяином не стал землевладелец Захарий Копытов. По его фамилии местность получила название «Копытовка».

Веком позже царь Михаил Фёдорович дарует село князю Дмитрию Трубецкому – герою освобождения Москвы от польской оккупации. Подмосковное поместье «Спасителя отечества» после его смерти переходит жене, а местность переименовывают в «Алексеевское».

Когда не стало и вдовы Трубецкого, село пополнило число царских владений. По территории Алексеевского как раз проходила дорога в Троице-Сергиеву лавру, и царь Алексей Михайлович решил отстроить путевой дворец. Здесь правитель отдыхал по пути на ежегодное богомолье. Основные здания дворцового комплекса пришли в упадок в петровские времена, а спустя два века их окончательно разобрали. От резиденции сохранился только храм Тихвинской иконы Божией Матери, который пережил царские времена, революцию и советские годы.  

Пока путевой дворец разрушался, а правители сменяли друг друга, жизнь в Алексеевском не стояла на месте. Так, в конце XVIII века открылся первый водопровод Москвы – Мытищинский. Когда-то он был единственным источником питьевой воды в городе. Другим важным событием стал запуск в 1830 году Алексеевской водокачки, которая не прекращала работу вплоть до 1940 года. Сейчас отреставрированные корпуса водонапорной станции входят в территорию жилого комплекса «Серебряный фонтан».

К началу XX века Алексеевское уже мало походило на село: здесь функционировало семь фабрик лёгкой промышленности и население стремительно росло. После революции границы Москвы расширились на северо-восток и Алексеевское окончательно стало частью столицы. С этого события начинается современная история района.

Александр, брокер Whitewill:

«Алексеевский – старый и обжитый район. Инвесторов там немного, так как территория не очень популярна среди застройщиков бизнес-класса. Однако сейчас северо-восток активно осваивается и на месте бывших производств постепенно вырастают новые ЖК. Надеемся, что в будущем появится больше премиальных проектов.

В основном Алексеевский популярен среди старожилов. Чаще всего местные переезжают из старых советских панелек в новостройки, но остаются в той же локации. Коренных жителей вполне устраивают транспортная доступность, близость к паркам и развитая инфраструктура, и они не хотят от этого отказываться».

Транспорт

На общественном

В Алексеевском открыты две станции метро – «ВДНХ» и «Алексеевская» оранжевой Калужско-Рижской линии. Пассажиры, стремящиеся в центр, потратят всего 13 минут в пути до Китай-города без пересадок. Поездка до Москва-Сити займёт полчаса, включая пересадку со станции «Рижская» на БКЛ. Уехать в отдалённые районы города тоже не составит проблем: в пределах кольцевой линии с оранжевой ветки легко пересесть на любую другую.

Жители восточной части Алексеевского могут сесть на электричку со станций «Маленковская» или «Москва-3» до Ярославского вокзала и продолжить путь по городу оттуда. В обратную сторону электрички идут за пределы МКАД в направлении Владимира – удобно, когда хочется поехать на дачу или провести выходные на природе.

Также по району ходят электробусы с маршрутами до Ботанического сада, музея-усадьбы Останкино, станции метро «Электрозаводская» и парка Победы. С улицы Космонавтов отправляются два автобуса до Королёва с остановками у нацпарка «Лосиный остров» – №499 и №565. На улице Бориса Галушкина проходит трамвайная линия: один путь ведёт к главному входу Сокольников, второй – к Измайловскому лесопарку.

На машине

Главная дорога автомобилистов Алексеевского – проспект Мира, тянущийся от Северо-Восточной хорды до Садового кольца. Без пробок до Бульварного кольца можно добраться за 14 минут. В обратном направлении проспект переходит в Ярославское шоссе, что удобно для путешествия по Золотому кольцу.

У Рижского вокзала проспект пересекает ТТК, откуда просто добраться до удалённых районов города. Дорога до Сити займёт примерно 30 минут, а на поездку в Нескучный сад надо заложить 40 минут.

Один из главных недостатков Алексеевского – регулярные пробки на проспекте Мира в часы-пик. Проспект ежедневно собирает потоки машин из соседних районов и ближайших городов – Мытищ и Королёва. Дорога разгружается только после Новорижской эстакады, где часть транспорта уходит на улицу Сущёвский вал.

По отзывам жителей, в Алексеевском большие сложности с парковочными местами и даже места вдоль улиц не спасают положение. Особенно по вечерам, когда местные возвращаются домой с работы. Но есть и положительный момент, которого нет у жителей ЦАО – почти все парковки бесплатные.

Детские сады

Маленькие жители Алексеевского познают мир и общаются со сверстниками в детских садиках №293, №1539 и №1503. У всех учреждений положительные отзывы, поэтому определяющим фактором выбора сада станет только его местоположение. 

Отдельно хочется отметить сад интерната №1 для незрячих детей на Ракетном бульваре – единственное в Москве дошкольное заведение подобного типа. Здесь малыши знакомятся со шрифтом Брайля, обучаются у тифлопедагогов и логопедов и развивают слух через занятия музыкой и ритмикой.

Родители, которые рассматривают только частное образование, могут отдать детей в центры Smile Fish, Sun School, «Бэби-клуб», Alertum Kids, «Согласие» и Owl School. Каждый садик предлагает свой разнообразный набор занятий и факультативов. В Sun School дошколята учат английский с носителями языка, в Alertum ходят на процедуры в соляную пещеру, а в «Согласии» занимаются йогой в гамаках. 

Школы

На территории района работает несколько филиалов школ №293 имени Твардовского, №1503, №1539. Функционирует и уже упомянутый интернат №1 для обучения и реабилитации слепых. 

Школа имени Твардовского знаменита творческими мероприятиями. Здесь каждый год проходит масштабная общешкольная театральная постановка, в которой участвуют все – от первоклассников до выпускников. Школу №1503 хвалят за сильную подготовку к выпускным экзаменам и олимпиадам, но при этом критикуют за негативные изменения, которые начались после смены директора. Ещё более неоднозначные отзывы у учреждения №1539, на которые стоит обратить внимание родителям.

Интернат №1 выделяется среди других СОШ Алексеевского района не только из-за специфики преподавания. В 2022 году школа заняла 44 место в рейтинге лучших школ Москвы и неспроста. Это одно из немногих учреждений города со стопроцентной доступной средой: пандусами, широкими дверными проёмами и специализированными санузлами. В интернате ребята не только занимаются, но и участвуют в спортивных мероприятиях, ставят спектакли и отдыхают в Подмосковном лагере каждое лето.

Из частных школ в районе представлен только «Потенциал». Родители отдельно подчёркивают, что заведение подходит для начальных классов, но насчёт средней школы мнения разделились. В одном рецензенты сходятся: в «Потенциале» крепкий преподавательский состав, интересные экскурсии и уютная атмосфера.

Вузы

Алексеевский нельзя назвать районом вузов. Сюда студенты приезжают исключительно на пары в профильные корпуса Финансового университета при правительстве РФ, Государственного академического университета гуманитарных наук, Московского педагогического университета и Академии труда и социальных отношений.

Ритейл

Алексеевский не богат на торгово-развлекательные комплексы. Районные «Ассортида», «Колорит» и «Алексеевский» подходят только если нужно купить продукты и предметы первой необходимости. 

За полноценным шопингом местные ездят в соседние районы: «Райкин Плаза» у метро «Марьина роща» и «Капитолий» на Шереметьевской улице. А у Северо-Восточной хорды, напротив метро «Ростокино», находится «Европолис», до которого можно доехать за 17 минут на машине. 

В «Европолисе» есть всё: впечатляющий ассортимент магазинов одежды и обувных бутиков, салонов ювелирных украшений, отделы с товарами для дома и гипермаркет. Для семейных развлечений и детских праздников открыты развлекательные центры «Zaмания» и Joki Joya с аттракционами, батутами и сухим бассейном. Перевести дух и подкрепиться ароматным супом фо-бо, сытной паэльей или незаменимыми пельменями можно в фудхолле на втором этаже ТЦ.

Гастрономия

Гастрономическую нишу района прочно заняли сетевые рестораны с пиццериями и «местечковые» столовые с шаурмечными. Заядлый гурман вряд ли сможет побаловать себя изысками в Алексеевском, но утолить чувство голода в приятном месте вполне реально. 

Для сытного ужина или дружеских встреч подойдёт гастропаб MiraGrill, где представлены стейки, морепродукты, паста и пицца из дровяной печи. Бонус для родителей: малышей можно оставить в детской комнате под присмотром воспитателя.

Хорошо себя зарекомендовал и бар Brooms. Посетители советуют попробовать пиццу с грушей, завтраки с игристым, том ям с креветками и авторские коктейли. Заведение дог-френди – можно смело приходить с питомцем. 

Тому, кто не удовлетворился стейком в MiraGrill, прямая дорога в Beef Time. С морепродуктами, пиццей, супами и даже постными блюдами тоже не будет проблем. В отличие от выбора пенного – по отзывам, его тут немного, хотя место позиционируется как пивной ресторан.

Спорт

В Алексеевском придётся потратить время, чтобы доехать до хорошего ресторана. Но, чтобы дойти до спортзала, достаточно пройти несколько метров. Район изобилует фитнес-центрами, клубами и секциями на любой вкус и кошелёк. 

На улице Касаткина, например, за один вечер можно совместить теннисный корт и бассейн – спортивный комплекс «Алексеевский» и школа плавания IWILLSWIM стоят вплотную друг к другу. 

Многопрофильные сетевые фитнес-клубы представляют World Class и «СССР». На бокс ходят в центр «Ударник», а на восточные единоборства в Mma Dojo и «Школу Фудошин».

Нестандартные спортсмены посещают Московскую академию Снукера и Школу бильярда Вадима Бердышева, где познают разницу между пулом и карамболем или профессионально оттачивают удары кием по шару.

Государственные больницы

Сейчас в районе функционирует только одна поликлиника для взрослых – №12, которая предлагает типовой набор услуг и процедур по ОМС. В соседнем здании находится подстанция скорой помощи: жители хвалят бригаду за оперативность, высокий профессионализм и позитивный настрой даже в критических ситуациях. Для жительниц Алексеевского работает женская консультация №9. Посетительницы советуют избирательно подходить к выбору акушеров-гинекологов и врачей УЗИ.

Недалеко от Ростокинского акведука располагаются корпуса филиала Коммунарки – городской больницы №40, закрытой с 2019 года. Учреждение было популярно из-за высококвалифицированной команды онкохирургов: москвичи съезжались в Алексеевский со всего города, чтобы лечиться именно в больнице №40. На 2023 год вопрос с клиникой остаётся открытым и неизвестно, запустят ли её вновь.

Маленькие жители района наблюдаются в детской поликлинике №99. Родители рекомендуют местных хирургов, офтальмологов и эндокринологов. 

Частные клиники

Для тех, кто не готов толпиться в одной поликлинике на весь район, в Алексеевском открыли частные альтернативы. Например, рядом с закрытой больницей №40 работает многопрофильный центр «Поколение», где опытные врачи мастерски проведут некомфортные, но необходимые процедуры. 

Клиника «3z» специализируется на лазерной коррекции зрения, лечении глаукомы и катаракты. В критических случаях пациента подготовят к операции всего за сутки – вместе с анализами и диагностикой. Клиенты, которые выбирают лазерную коррекцию, могут приобрести полный пакет, где всё продумано до мелочей: даже поездка на такси домой после операции.

Сторонники известных сетевых медцентров посещают «Медси», «СМ клинику» и Imma. Кроме них по району разбросаны частные клиники и лаборатории «Гемотест», «Салерно», «ЛОР-Астма», «Дарлинг», Will White Clinic. 

Набирающие популярность реабилитация, остеопатия и физиотерапия представлены в «Клинике доктора Глазкова» и «Клинике доктора Бобыря». В последней главврач разработал авторскую методику лечения позвоночника – дефанотерапию.

Не обошлось и без центров косметологии: в «Шарм Голд» спасают пациенток после неудачной ринопластики, а в «Клинике профессора Юцковской» лечат акне и делают уколы красоты.

Если рассматривать Алексеевский как отдельную единицу без привязки к ближайшим районам и их паркам, экологическая обстановка здесь не самая благоприятная. По данным EcoStandard Group, локация заработала 5 баллов и оценку «приемлемый». Дело не в промышленных предприятиях – они давно переехали за город. Основными источниками загрязнения Алексеевского считаются проспект Мира и ТТК, которые несут шум, пыль, грязь и вредные выбросы.

Ситуацию частично спасают парки Останкинского района и обширный парк «Сокольники», в котором жители восточной части Алексеевского гуляют чаще всего. В северном направлении местным ближе до парка «Акведук», где можно устроить пикник летом, а зимой покататься на катке. 

Совсем рядом и знаменитый ВДНХ, где легко потерять счёт времени. В павильонах, посвящённых бывшим советским республикам, постоянно проходят фестивали, концерты, лекции и выставки. Чуть дальше находятся тематические павильоны, где можно узнать больше о космонавтике, биотехнологиях, садоводстве и пчеловодстве. В павильоне №40 открыта школа пекарей, а в павильоне №47 научат работать за гончарным кругом и мастерить украшения из стекла. Малышам и их родителям понравится шоу с участием морских обитателей в «Москвариуме», который также расположен на территории ВДНХ.

Наполненная инфраструктура. Алексеевский – старая и обжитая локация, где не нужно ждать открытия супермаркета, школы или фитнес-клуба. С развлечениями сложно, но ситуацию спасают ТЦ, музеи и культурные мероприятия в соседних районах.

Хорошая транспортная доступность. Проспект Мира соединяет Алексеевский с центром города – по пустой дороге до Садового кольца можно доехать за 10 минут. Разнообразие общественного транспорта также упрощает жизнь местным.

Близость к паркам. В самом Алексеевском нет зелёных зон, но недостаток компенсируют соседи – парки «Акведук» и «Сокольники», ВДНХ, «Лосиный остров», Ботанический сад.

Серебряный фонтан

Сдан в 2023 году

В 18 минутах от парка «Сокольники» расположен комплекс бизнес-класса, на территории Алексеевской водонапорной станции. Современные дома, напоминающие нью-йоркскую застройку, стали прекрасным дополнением к краснокирпичным промышленным корпусам. Из квартала удобно добираться не только до ближайших парков, но и на работу – до проспекта Мира можно доехать за 5 минут. 

В «Серебряном фонтане» представлены квартиры от 39 м² до 182 м² с увеличенным остеклением в каждой комнате. Покупатели могут выбрать варианты с лоджиями, гостевыми санузлами, гардеробными в холлах и спальнях. Лоты продаются без отделки, чтобы у жителей была возможность реализовать смелый дизайн-проект. 

На закрытой территории размером в три футбольных поля разбили уютные дворики с детскими площадками и прогулочный бульвар, откуда удобно завернуть в супермаркет и кафе. В одном из корпусов открыт частный детский сад «Согласие», а школы №1539 и №1503 находятся в шаговой доступности от квартала. Во двор нельзя заезжать на автомобиле, но для гостей предусмотрели небольшой наземный паркинг. Для своих – подземный на 2160 машин.

Hill 8

Сдан в 2020 году

На границе с Алексеевским районом находится апарт-комплекс бизнес-класса. Благодаря выступающим эркерам, в апартаменты проникает больше естественного света. Для удобства владельцев проект разделили на две секции, чтобы жилые помещения и офисы не пересекались друг с другом. Главные транспортные маршруты расположены буквально напротив дома – станция метро «Алексеевская» и многополосный проспект Мира. 

В 15-этажном Hill 8 представлено 294 апартамента площадью от 35 м² до 130 м², все с панорамными окнами. Варианты планировок включают лоты с кухней-гостиной, кладовой, гостевым санузлом, тремя балконами, гардеробной и кабинетом. Необычный формат – пентхаус на последнем этаже с террасой, где можно организовать патио. Апартаменты продаются с готовой отделкой от застройщика, куда входят сантехника, кухонный гарнитур и бытовая техника.

Всё необходимое для комфортной жизни можно найти на первом этаже Hill 8: барбершоп, салоны красоты, стоматология, аптека, медцентр и цветочная лавка. Купить продукты, попить кофе, зайти в банкомат и купить электронику можно в соседнем доме. Подземный паркинг рассчитан на 200 автомобилей.

Если вы готовы подружиться с Алексеевским районом, свяжитесь с нашим экспертом по номеру +7 (499) 681-74-01, который подберёт для вас варианты в «Серебряном фонтане» или Hill 8. Если вам не так важна близость к Алексеевскому, переходите на страницу с новостройками за пределами ТТК и рядом с парками. Работаем с любовью и без комиссии.