Марьина роща. Почему здесь стоит купить квартиру

Марьина роща не возглавляет список самых престижных локаций столицы, но это не мешает ей быть современным, удобным и спокойным районом. Инфраструктура центра здесь сочетается с неторопливостью спальных кварталов, а непосредственная близость к ЦАО позволяет всегда держать руку на пульсе событий. В этой статье подробно поговорим про жизнь в Марьиной роще и расскажем, почему приобрести здесь недвижимость — хорошая идея.

Марьина роща относится к СВАО, но находится в самой южной его части — прямо на границе с ЦАО и Тверским районом. Очень удобно для тех, кто работает в центре: до Тверской улицы или Цветного Бульвара можно доехать за 15 минут, а до Нового Арбата — за 20 минут. По главной оси района проходит ТТК, которое открывает доступ ко всей остальной Москве. А к западу, северу и востоку от района расположились одни из крупнейших московских парков: Тимирязевский, Ботанический сад РАН и Сокольники. Дорога до каждого из них тоже займёт не более 15 минут.

По одной версии, район получил своё название ещё в пятнадцатом веке в честь боярыни Марьи — она была настолько хороша собой, что в честь неё решили назвать одно из самых любимых мест для московских гуляний. Другое предположение гласит, что раньше в здешних лесах свирепствовала атаманша Марья, поэтому в народе за ними и закрепилось такое название. А есть и совсем прозаичный — и правдивый — вариант: неподалёку от рощи располагалась деревенька Марьино, поэтому картографам восемнадцатого века не пришлось долго думать над подходящим топонимом.

В Марьино издревле располагались ремесленные слободы, которые в восемнадцатом веке перешли во владение рода Шереметьевых. Здесь жили и работали резчики, позолотчики, иконники, котельщики, слесари, столяры и другие мастера, многие из которых приложили руку к строительству Останкинского дворца. В девятнадцатом веке эта локация стала очень популярной среди дачников — во многом благодаря дремучим лесам Марьиной рощи. До наших дней эти леса, к сожалению, не дошли: основную их часть уничтожили во время строительства новой железной дороги, а остатки добили сами Шереметьевы. В советское время район активно индустриализировался, а сейчас промышленное наследие Марьиной рощи имеет огромный потенциал для редевелопмента. 

Транспорт

Общественный транспорт

В самом центре Марьиной рощи находится одноимённая станция метро. Район небольшой, поэтому даже из самых удалённых его точек дорога до станции займёт не более 15 минут пешком. Жители западной части также могут воспользоваться «Савёловской», а на востоке расположилась «Рижская». Рядом с обеими станциями недавно проложили московские диаметры, благодаря которым отсюда легко добираться до ближайшего пригорода — а осуществить более дальние поездки помогут Савёловский и Рижский вокзалы. Жителям южной части района удобно добираться до «Менделеевской» и «Новослободской».

Марьину рощу покрывает обширная сеть маршрутов наземного транспорта: по району ходят автобусы c484, c532, т18, т42, с510, 126, 519, с511. Слепых зон у местного покрытия нет — остановок действительно много, поэтому все части района одинаково хорошо соединены друг с другом. Всего маршрутов порядка двадцати.

Личный транспорт

Через район проходит ТТК, который позволяет легко доехать практически до любой части Москвы. За пять минут можно съехать на Ленинградский проспект или Проспект мира — важные автомагистрали, соединяющие СВАО с Бульварным кольцом и центром. До Бульварного также можно добраться по Олимпийскому проспекту, Октябрьской улице и Новослободской улице.

Дорога до Сити займёт 15 минут, до Кремля — 20 минут, а до аэропорта Шереметьево — 40 минут. На ТТК в час-пик образовываются пробки, но во всех остальных частях района дорожная ситуация благоприятная: риска внезапно застрять нет. Парковочные места вдоль улиц в основном платные, и чем ближе к центру, тем выше тариф. Во дворах можно поставить машину бесплатно. Мест много, поэтому проблем с поиском обычно не возникает — хотя по вечерам, конечно, и могут появиться некоторые трудности.

Дошкольное образование

В Марьиной роще работают семь государственных детских садов: №259, №59, №63, №37, №1530, №2144 и №2399. В большинстве из них оборудованы спортивные залы, музыкальные или творческие студии, компьютерные классы, сенсорные кабинеты и бассейны, а дети находятся под присмотром педагогов-психологов и логопедов. При нескольких школах также действуют дошкольные отделения. Частных организаций гораздо меньше, но они тоже есть — например, детские сады «Яблочки», Smile Fish или Magic Castle.

Среднее образование

По всему району разбросаны семь корпусов общеобразовательной школы «Марьина роща» имени Орлова: можно выбрать тот, который ближе всего к дому. На Сущёвском валу находится №1501, а на Олимпийском проспекте расположилась востребованная школа от Центра педагогического мастерства (ЦПМ) — главное в Москве место, где готовят ко всероссийским олимпиадам школьников. С частными школами ситуация точно такая же, как и с детскими садами: выбор небольшой и сводится к «Классному проекту», «Академической гимназии» или «Миру интеллекта», но зато все эти организации могут похвастаться отличными отзывами.

Высшее образование

На самой территории Марьиной рощи находятся Российский университет транспорта (РУТ МИИТ) и множество его подразделений, Институт международных транспортных коммуникаций (ИМТК), Московский городской педагогический университет (МГПУ), а также Институт экономики и управления при Международной академии бизнеса и управления (МАБиУ). По соседству с районом разместились Институт менеджмента инноваций при Высшей школе экономики (НИУ ВШЭ), Международный славянский институт (МСИ), Университет климата и Факультет высшего сестринского образования при Сеченовском университете.

Торговые центры

Главные торговые центры Марьиной рощи — «Райкин Плаза» на Сущёвском валу и «Капитолий» на Шереметьевской улице. Здесь можно найти всё, что нужно для комфортной жизни в современном городе: массмаркетовые аутлеты, локальные бренды, дизайнерские бутики, ювелирные салоны, супермаркеты разных ценовых категорий, компьютерные клубы и крупные магазины электроники. Фудкорты обоих ТЦ пестрят соблазнительным фастфудом, корнерами с национальными кухнями и разнообразными кондитерскими — после увлекательного сеанса шопинга можно заскочить за синнабоном или сочным бургером из «Фарша». А ещё можно выбираться в кино: и в «Райкин Плазе», и в «Капитолии» есть кинотеатры с большими залами.

Гастрономия

Марьину рощу нельзя назвать районом гастрономических изысков, но Сущёвский вал собрал вокруг себя несколько достойных заведений — например, Proftesto и ресторан вьетнамской кухни «Сайгон». На Октябрьской улице расположились рестораны Ecle и «В темноте», а на улице Советской армии находится банкетный зал Oxus. Если захочется попробовать чего-то нового, за пять минут можно доехать до «Новослободской» и заскочить там в популярный фудмолл «Депо» с модными корнерами и всеми кухнями мира — или в бельгийскую пивную Brasserie Lambic с великолепной селекцией аутентичного пива и утончённой европейской кухней.

Ритейл

Супермаркеты, банковские отделения, салоны красоты, спа-центры, магазины мебели, барбершопы, заправки — коммерческая инфраструктура Марьиной рощи полностью отвечает всем запросам, которые могут возникнуть в повседневной жизни.

Спорт

Поддерживать себя в тонусе жителям района помогают фитнес-клубы Spirit.Fitness и MyFitlab, а также спортивный комплекс «Марьина роща» от «Мосспортобъекта»: эти заведения предлагают классический спектр спортивных услуг от тренажёров на все группы мышц до бассейнов. Любители поиграть в бадминтон оценят клуб Playbadminton, а для тех, кто хочет посвятить свободное время катанию на коньках, работает «Академия льда». По соседству с «Академией» разместилась студия Fire Ballet, где можно заниматься фитнесом, йогой или танцами — как в формате индивидуальных занятий, так и вместе с группой. Для футболистов недавно открылся искусственный манеж на два поля CitySport: здесь можно устраивать любительские соревнования с друзьями или заниматься с тренером.

Медицина

Государственная

В Марьиной роще работают несколько филиалов Городской поликлиники №12, где можно проконсультироваться со специалистами по всем основным направлениям. В поликлинике есть кабинеты хирурга, уролога, офтальмолога, отоларинголога, кардиолога, эндокринолога и невролога, а также дневной стационар и рентгенологическое отделение. Для детей работает филиал Детской городской поликлиники №99. В соседнем Мещанском находится Московский областной научно-исследовательский клинический институт (МОНИКИ) — огромный медицинский кластер, спектр услуг которого включает в себя эндокринологию, общую терапию, нефрологию, гастроэнтерологию и гематологию. При институте также действует отделение педиатрии.

Частная

На Стрелецкой улице располагается крупный медицинский центр «СМ-Клиника», который занимается всеми ключевыми направлениями — например, здесь можно проконсультироваться с неврологом, аллерголом, урологом, гинекологом или психиатром. Клиника также предлагает услуги УЗИ, эндоскопии, МРТ, КТ и рентгенологического обследования. На Полковой улице работает диагностический центр «Московская клиника», а на 2-й Ямской улице — многопрофильная клиника премиум-класса GMS Clinic, предлагающая обширный выбор чекапов для пациентов всех возрастов.

В самой Марьиной роще нет крупных парков, но есть уютные скверы, где в тёплое время года можно поиграть в настольный теннис, поиграть в баскетбол с друзьями или спокойно посидеть в тени деревьев. Недостаток парков компенсируется очень зелёными дворами: летом малоэтажная застройка буквально утопает в зелени. Вплотную к границам района примыкают парки Новослободский и Фестивальный, чуть дальше расположился Екатерининский, а за 15 минут можно доехать до крупнейших зелёных пространств Москвы: Ботанического сада РАН, Тимирязевского парка и Сокольников. Сокольники в свою очередь впадают в знаменитый Лосиный остров — есть, где разгуляться.

Резюмируем. Главные плюсы жизни в районе Марьина роща:

• Отличная транспортная доступность. Добирайтесь до офиса в центре всего за 15 минут на автомобиле или за 20 минут на метро — а по выходным отправляйтесь на дачу после десятиминутной прогулки до Савёловского или Рижского вокзала. 
• Близость к ЦАО. Наслаждайтесь лучшим, что может предложить Москва — в нескольких минутах езды от дома. 
• Богатая инфраструктура. Устраивайте с друзьями дружеские турниры по футболу, превратите в небольшую традицию визиты в любимый спа-центр и радуйте детей походами в кино. 
• Большой потенциал развития. Наблюдайте за тем, как район преображается буквально на глазах, а квартира уверенно набирает в цене.

MOD

Премиальный жилой комплекс премиум-класса, который включает в себя три небоскрёба высотой 44–55 этажей и два клубных дома высотой 9 этажей. Архитектурное решение проекта берёт за основу идеалы модернизма: рациональность, функциональность и фокус на человеке. Внешне эта философия проявляется в строгой геометрии лаконичных фасадов, выполненных из натурального камня — материала, источающего спокойное благородство и стойкость. Монолитные объёмы башен заканчиваются яркими стеклянными навершиями, а сложная форма клубных домов напоминает кристаллы.

Покупатели могут выбрать компактные студии, просторные квартиры с 1–4 спальнями или двухуровневые пентхаусы. Площадь самых маленьких лотов составляет 28 квадратных метров, а варианты побольше доходят до 108 квадратных метров. Девелопер предлагает два варианта отделки: готовую и чистовую. Во всех квартирах стоят панорамные окна, а в некоторых есть выход на уютные французские балконы. Высота потолков доходит до 4,8 метров. Каждый лот можно подключить к системе «Умный дом», чтобы управлять техникой или инженерными системами даже вдали от дома.

Вся торговая инфраструктура разместилась на первых трёх этажах — здесь работают магазины, рестораны, кофейни, пекарни и другой ритейл. Верхние уровни стилобата занимают фитнес-клуб и спа-центр, а в приватном дворе находится многоуровневый сад с аллеями, зонами отдыха, спортивными площадками и живописным парящим мостом. На стойке ресепшн круглосуточно дежурит дружелюбный консьерж, которому можно поручить любой бытовой вопрос.

Pride

Премиальный жилой комплекс из четырёх разноуровневых зданий высотой от 7 до 22 этажей. Архитектурный ансамбль визуально делится на три части: медную, золотую и серебряную. Чтобы создать этот эффект, архитектурное бюро APEX использовало во внешней отделке медь, латунь и алюминий. Разброс этажей позволяет выбрать оптимальную высоту дома и гарантирует равномерное распределение солнечного света по всему кварталу.

Предложение в Pride состоит из студий и квартир с 1–3 спальнями, а площадь помещений варьируется от 32 до 134 квадратных метров. Можно купить лоты без отделки или с готовой отделкой в двух вариантах. Все помещения оснащены центральным кондиционированием, вытяжной вентиляцией, системой водоподготовки и автоматической системой учёта потребляемых ресурсов. Панорамное остекление наполняет квартиры солнечным светом и позволяет беспрепятственно любоваться панорамами Москвы.

Проект включает в себя детский сад на 108 мест и школу на 257 мест, игровые и спортивные площадки, пешеходный бульвар с ручьём, колясочные и непрерывное Wi-Fi покрытие всей территории. Первые этажи отданы под торговые площади — до всей полезной инфраструктуры можно добраться на лифте.

MirrorЗдание

Жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из двух секций высотой 13 и 24 этажа. В минималистичной отделке фасадов преобладают алюминиевые ламели и стекло, благодаря которым здания впитывают в себя цвета окружения и смотрятся гармонично в любую погоду. По ночам силуэт комплекса окрашивается в благородный изумрудный цвет — это начинает работать светодиодная подсветка на самой высокой секции.

Внутри расположились студии и апартаменты евроформата с 1–3 спальнями. Минимальная площадь помещений составляет 17 квадратных метров, а максимальная — 82 квадратных метра. Все лоты реализуются без отделки, поэтому резиденты получают полную свободу в обустройстве своего нового дома. Панорамное остекление открывает виды на Останкинскую башню и крупнейшие парки Москвы, а система «умный дом» позволит удалённо контролировать работу электроприборов и инженерных систем.

В уютном лобби круглосуточно дежурит обходительный консьерж, который встретит курьера, забронирует столик в ресторане или купит билеты на долгожданное мероприятие. На первых этажах комплекса также работают ресторан и гастромаркет, где можно быстро перекусить перед насыщенным днём или купить всё необходимое для вкуснейшего семейного ужина.

Хотите купить апартаменты в новостройках Москвы для себя и своих близких? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с сотнями самых актуальных предложений на рынке элитной недвижимости Москвы. А если не хочется тратить на это время, позвоните по номеру +7 (499) 681-74-01 — наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут выгодно оформить ипотеку. С любовью и без комиссии.