Обзор евродвушек и евротрёшек в Москве: кому подойдёт такая недвижимость?

За последние 15 лет компактные квартиры с совмещёнными зонами стали наиболее востребованными на рынке, и застройщики сменили курс со стандартных планировок на евроформаты. Что это за вид недвижимости, и почему он стал таким популярным – рассказываем в этой статье.

Евродвушка и евротрёшка – это варианты планировки квартиры с объединёнными кухней и гостиной. Такой формат становится всё более популярным в крупных городах с высокой стоимостью недвижимости. Это компактные жилые пространства с доступной ценой и практичным использованием всей площади квартиры.

История появления на рынке Москвы  

Как следует из названия, такой тип недвижимости появился в Европе. Он стал популярен в 1970-х годах среди молодых семей и одиноких людей, которым не нужна была дополнительная изолированная комната. Для оптимизации пространства квартир европейские строительные компании начали создавать планировки с объединёнными кухней, столовой и гостиной.

В России евродвушки начали появляться после экономического кризиса 2008 года, когда у потребителей снизились покупательские возможности. Тогда застройщики стали предлагать «промежуточный» вариант между квартирами с одной и двумя спальнями: они стоили дешевле, чем последние, но были функциональнее, чем стандартная планировка с одной жилой комнатой.

Чем отличаются от двухкомнатных и трёхкомнатных квартир?  

Планировка. Евродвушка имеет открытую планировку, где гостиная, кухня и обеденная зона объединены в одно пространство без перегородок, в то время как обычные двушки имеют более традиционную разделённую планировку на отдельные комнаты.

Площадь. Евродвушки обычно имеют более компактные размеры, что делает их идеальными для одного или пары, в то время как квартиры с двумя спальнями более просторны и могут быть предпочтительны для семей с детьми или желающих больше приватности.

Цена. Из-за своей более компактной планировки и размеров евродвушки могут быть более доступны в финансовом плане по сравнению с квартирами с двумя спальнями.

Кому подойдут такие квартиры?  

Европланировка лучшего всего подойдёт для семей без детей и одиноких людей: общая зона может стать местом тёплых встреч с друзьями или совместных вечеров супружеской пары.

Также такой вариант подойдёт инвесторам, планирующим заработать на перепродаже или сдаче недвижимости в аренду: евродвушки пользуются высоким спросом и сдаются дороже, чем квартиры с одной спальней.

Преимущества и недостатки евродвушек и евротрешёк  

Плюсы евроформата:

• Стоимость. Евродвушки, как правило, имеют меньшую площадь, чем стандартные квартиры с двумя спальнями, поэтому они более доступны в финансовом плане. 
• Большое пространство. Открытая планировка евродвушек создаёт ощущение простора, а отсутствие перегородок позволит вам организовать пространство под ваши задачи и предпочтения. 
• Зонирование. Благодаря большой площади помещения вы сможете разделить пространство на кухонную, обеденную и зону отдыха. В отличие от квартир с одной спальней у вас будет место, где будет удобно принимать гостей и собираться всей семьёй. 
• Дизайн. Интерьер евродвушек и евротрёшек часто оформляют в стиле минимализм, что делает их привлекательными для любителей стильного и современного дизайна.

Минусы евроформата

• Перепланировка. Евродвушки и евротрёшки чаще всего встречаются в новостройках. На вторичном рынке они обычно являются объектами перепланировки. Обязательно уточните у продавцов законность переделки квартиры. 
• Шум. Из-за отсутствия жёстких перегородок, такие планировки могут быть менее звукоизолированы, что может создавать проблемы с шумом из соседних комнат. 
• Запахи. То же касается и запахов. При недостаточной вытяжке ароматы из кухни будут распространяться на всё пространство, в том числе и на зону гостиной. 
• Недостаток личного пространства. Если у вас большая семья, и часть общего помещения используется как спальня или кабинет, кому-то из членов семьи может не доставать приватности.

Варианты планировок  

Евродвушки имеют разнообразные варианты планировок, которые могут быть адаптированы под ваши потребности и предпочтения.

• Спальня и большая кухня-гостиная. Такая планировка подразумевает изолированную спальню и просторное помещение с кухней и гостиной. Это самый популярный вариант евроформата. 
• С выделенной рабочей зоной. Некоторые планировки евродвушек включают выделенную зону для работы или учёбы, что делает пространство более функциональным для тех, кто работает из дома. 
• Смежные зоны. В этом варианте общая зона объединяет кухню, гостиную и обеденную зону, но смежные зоны могут быть частично отделены друг от друга, например, стеллажами или деревянными рейками. 
• Планировка евротрёшки. Такой формат представляет собой две изолированных комнаты и общую зону для кухни и гостиной. Евротрёшка идеально подойдёт для семей с детьми: большое общее пространство может стать любимым местом для вашего совместного досуга.

Как выбрать подходящую  

При выборе планировки ориентируйтесь на свои сценарии жизни. Если вы часто встречаете гостей, подумайте о том, чтобы организовать уютную и вместительную зону гостиной. Для тех, кто работает или учиться из дома, стоит выделить удобное рабочее пространство рядом с источником света.

Зонирование пространства в евродвушке, где отсутствуют жёсткие перегородки, может быть важным для создания уюта и ощущения приватности. Например, вы можете отделить обеденную и кухонную зоны от гостиной ширмой, деревянными рейками, мебелью или шторами. Также вы можете использовать растения и декор, например, напольные вазы.

Визуально разделить пространство можно при помощи разных сценариев освещения отдельно для каждой зоны или цвета. Используйте разную краску при окрашивании стен или поклейте акцентные обои.

Особенности обустройства  

Балкон  

Некоторые евродвушки имеют балкон или террасу. Используйте это пространство как дополнительную обеденную зону или место для отдыха. Если балкон или терраса не теплоизолированы, можно поставить садовую мебель, которая не испортится при минусовых температурах.

Кухня  

Используйте компактные мебельные элементы, которые помогут сэкономить пространство. Например, угловые шкафы и складные столешницы. Если в помещении не хватает места для столовой группы, вы можете использовать барную столешницу или кухонный остров с обеденной зоной.

Гостиная  

В гостиной лучше использовать мебель с встроенными полками, шкафами или ящиками для хранения книг, декора, игрушек или других предметов, чтобы поддерживать порядок и оптимизировать использование пространства. Выбирайте раскладной диван, чтобы использовать его как дополнительное спальное место, если у вас остановятся гости.

Какие стили подойдут евродвушкам?  

В небольших помещениях может быть более уместен стиль минимализм, который избавляет от визуального шума. Скандинавский стиль увеличивает пространство и привносит в него уют.

Если у вас в квартире потолки выше среднего, вы можете рассмотреть отделку в стиле лофт – она придаёт помещению характер и индивидуальность. Творческие люди часто прибегают к эклектике, сочетая разные направления в дизайне.

Не существует чётких правил, какой именно стиль подходит евроформату, поэтому вы можете смело ориентироваться на свой вкус.

Варианты квартир в Москве  

TATE  

TATE – комплекс премиум-класса в 5 минутах от станции метро «Марьина роща». Проект состоит из двух жилых корпусов высотой до 49 этажей, объединённых общим стилобатом. Вы можете приобрести студию или квартиру с 1-3 спальнями, среди которых есть варианты с просторной кухней-гостиной.

Для жителей комплекса организовали удобную инфраструктуру: проведите бодрящую тренировку в фитнес-зале, а после – освежитесь в 25-метровом бассейне или расслабьтесь в спа с термальными комнатами. Прогуляться можно по ландшафтному двору-саду с тихими зонами отдыха, пока ваши дети резвятся на игровой площадке. Вечером можно отправиться всей семьёй в ресторан на 39 этаже комплекса и насладиться изысканным ужином с завораживающим видом на город.

Стоимость: от 12 360 000 рублей.

Срок сдачи: 2 квартал 2027 года.

Shift – жилой комплекс премиум-класса из 5 корпусов высотой до 18 этажей в Донском районе. Вы можете выбрать квартиры с просторной кухней-гостиной и 1-3 спальнями с готовым ремонтом или без отделки.

В проекте организовали современный тренажёрный зал, где вы сможете поддерживать физическую форму и несколько зон для отдыха: спа, массажные кабинеты и бьюти-румы. В 5 минутах от комплекса находится Нескучный сад, где приятно гулять с семьёй или устраивать утренние пробежки. Также рядом расположены Воробьёвы горы, ОК «Лужники», Парк Горького и Даниловский рынок с широким выбором фермерских лавок и ресторанов.

Стоимость: от 36 850 000 рублей.

Срок сдачи: 4 квартал 2026 года.

Евродвушки – это вариант современной и стильной планировки для одного человека или небольшой семьи. Если вы хотите купить квартиру такого формата в Москве, позвоните по номеру 8 (495) 152-20-20, и наши специалисты подберут для вас лучшие варианты. С любовью и без комиссии.