Практические советы, как выбрать планировку квартиры

В процессе выбора квартиры важно учитывать не только расположение жилого комплекса и инфраструктуру района, но и технические параметры недвижимости: высоту потолков, количество окон, геометрию комнат. В материале рассказываем, какие бывают планировки и на что обращать внимание при выборе квартиры.

Перед тем, как выбирать планировку будущей квартиры – определитесь, для чего и для кого вы приобретаете недвижимость. От этого будут зависеть многие параметры: начиная от площади и заканчивая количеством санузлов. Особое внимание следует уделять соотношению жилой и нежилой площади, наличию ниш для организации зон хранения и геометрию квартиры.

Варианты планировок в новостройках  

Студия  

Такой тип квартиры подразумевает, что зоны кухни, гостиной и спальни – единое пространство. Отделена только ванная комната и иногда прихожая. Подобный вариант идеально подойдёт для проживания одного человека или для сдачи в аренду.

С проходными комнатами  

Обычно в квартирах с проходными комнатами помещения объединены общим дверным проёмом. Сегодня подобные планировочные решения можно встретить в старом фонде. Проходимость комнат нарушает приватность, поэтому квартиры такого типа подойдут семье из 2 человек или тем, кто живёт один.

Европейская  

Планировка подразумевает объединение зоны кухни и гостиной. Сегодня во многих новостройках можно встретить квартиры с 1-3 комнатами европейского типа. Как правило, по площади такие варианты меньше стандартных квартир – в которых кухня и гостиная это разные помещения. Европейская планировка квартиры подойдёт тем, кто хочет собирать друзей и близких в большом зале и при этом не переплачивать за дополнительные метры.

С изолированными комнатами  

Квартиры с изолированными комнатами – самый оптимальный вариант планировки, потому что сохраняется приватность всех членов семьи. Каждая комната выходит в нежилую зону – коридор или кухню. Такой вариант идеален для большой семьи.

С мастер-спальнями  

В квартирах с такой планировкой в мастер-спальнях есть приватная ванная комната и гардеробная. Этот вариант подходит семьям с детьми – у вас всегда будет личное пространство и возможность лучше организовать хранение.

Подобное планировочное решение объединяет в себе изолированные и проходные комнаты. Обычно такое зонирование встречается в квартирах с 3-мя и более комнатами. Недвижимость со смежно-изолированными комнатами подойдёт для большой семьи.

Свободная планировка  

В данном случае пространство квартиры ограничено несущими стенами и перепланировка возможна только жилой площади. При этом поменять расположение «мокрых зон», к которым относятся санузел и ванная – нельзя. Нужно учитывать, что после возведения перегородок и проведения отделочных работ, площадь недвижимости уменьшится. А значит можно потерять в рыночной стоимости квартиры.

Такой вариант подходит тем, кто планирует работать с дизайнером, и у кого есть чёткое понимание будущей планировки. Однако бывают изначально не самые удачные варианты квартир, например, когда в помещении большая площадь, но при этом всего два окна.

Открытая планировка  

Главное отличие открытой планировки в том, что это особенность уже готового интерьера. В квартире нет межкомнатных перегородок, а всё пространство, за исключением ванной комнаты, это одно просторное помещение.

Линейная  

Особенность таких квартир в том, что все комнаты расположены на одной линии, а значит и окна выходят на одну сторону. Эта планировка имеет много общего с анфиладой – когда несколько помещений соеденины и расположены по прямой линии. Исторически так проектировали дворцовые сооружения. Главное выбрать подходящую сторону света, лучше – южную, чтобы в комнатах всегда было светло.

Двухуровневые квартиры  

В квартирах такого плана обычно очень высокие потолки, можно сделать второй свет – тем самым добавив больше воздуха в помещении. Планировка в квартирах со вторым этажом логична: внизу кухня-гостиная и гостевая, а наверху спальня и кабинет. Подобные варианты недвижимости отлично подойдут семейным парам, потому что не будет проблем с зонированием.

На что ориентироваться при подборе планировки  

Запросы покупателя  

При выборе планировки будущей квартиры важно учитывать состав жильцов. Например, для комфортного проживания большой семьи подойдут варианты с изолированными комнатами, большой гостиной и раздельным санузлом. А если квартира предназначена для холостяка или под сдачу – отличным выбором станет студия или однокомнатная квартира.

Здесь стоит ориентироваться на ваши личные предпочтения и пожелания, например, нужен ли вам кухонный остров или дамский столик в спальне. Однако для комфортной жизни стоит рассматривать площадь спальни от 12 м², а кухни от 10 м².

Возможность перепланировки в будущем  

Иногда хочется из одной большой комнаты сделать, например, две детские и не переплачивать за дополнительные метры. Однако в вопросе перепланировки очень много нюансов, которые необходимо учесть перед началом работ.

Всего есть четыре вида стен:

• несущие стены, на них приходится большая часть нагрузки здания;
• внешние, то есть выходят на улицу; 
• внутренние или межквартирные;
• перегородки – их обычно ставят для перепланировки помещения, бывают перегородки из гипсокартона или пазогребневых блоков.

Любые перепланировки должны быть согласованы в жилинспекции. При этом важно помнить, что перепланировку несущих и внешних стен не согласуют. По закону, можно менять только проёмы несущих стен. Помимо этого, мокрые зоны – кухню и санузел – нельзя переносить в жилые комнаты.

Если вы хотите в будущем делать перепланировку, обязательно изучайте технические документы на квартиру.

Количество окон и тёмные комнаты  

Наполнение помещения естественным светом сильно зависит от количества окон, их размеров и стороны: южной, восточной, западной или северной. Традиционно квартиры на северной стороне более тёмные. Поэтому если для вас важно, чтобы в комнатах всегда было светло, стоит выбирать юго-западную сторону.

Проверка эргономичности  

Под эргономичностью понимается общая продуманность квартиры и баланс основных функциональных параметров: расположения, площади и геометрии помещений, наличие мест хранения, а также количество точек сантехнических выводов.

Например, удобно, когда в квартире 5 сантехнических выводов, можно оборудовать 2 полноценных санузла и кухню-гостиную. Также к удобной планировке относятся те варианты, в которых приватная часть квартиры, то есть спальни, отделены от гостевой.

Помимо этого, нужно продумать возможные сценарии движения. Идеальный путь выглядит так:

1. Попадая в квартиру, у вас сразу есть место, где можно оставить вещи и обувь – например, ниша для шкафа или гардеробная. 
2. Далее из коридора мы попадем на кухню, гостиную и гостевой санузел. 
3. Только после этого мы можем пройти в приватную часть квартиры – спальню и кабинет.

Коридоры и холлы  

Одна из самых лучших планировок коридора, когда есть место для размещения шкафов для хранения вещей. Идеальный вариант – квадратная прихожая с нишей под хранение. Когда холлы длинные, но при этом узкие – они становятся бесполезными, потому что разместить даже самую простую тумбу не получится без потери площади прохода.

Наличие мастер-блоков  

Это идеальный вариант для семьи с детьми. Отдельная гардеробная и санузел помогут каждому члену семьи иметь личное пространство.

Высота потолков  

В идеале потолки должны быть от 2,8 метров – тогда в квартире будет больше воздуха, а также это позволит разместить места для хранения и другие функциональные элементы. В некоторых домах встречаются потолки от 5 метров, в таком случае даже небольшие студии можно зонировать, например, сделать второй уровень и разместить там спальню или кабинет.

Оценка эффективности площади  

Некоторые критерии, по которым можно проверить, насколько функционально планировочное решение:

1. Есть ниши или отдельные гардеробные для хранения вещей.
2. Площадь кухни позволяет комфортно разместиться как минимум 4 людям.
3. Размеры санузлов и коридоров меньше жилых комнат.

Наличие балкона  

Лоджия или балкон – это отличное место для домашнего офиса или просто чилаут-зоны. В квартирах с 1-й спальней и дефицитом свободного места все рабочие дела можно перенести на балкон, из которого при желании легко сделать хоум-офис с живописными видами.

Здесь важно обратить внимание на ширину коридора и насколько удобно открывается входная дверь. Наиболее оптимальный вариант, если дверь открывается наружу, тогда получится сохранить пространство в прихожей. Помимо этого, не стоит забывать, что прихожая – грязная зона, и она должна быть обособлена от других помещений в квартире.

Оценка двухэтажных квартир  

У таких квартир достаточно много преимуществ. И первое – большое количество света и пространства. При выборе недвижимости подобного плана нужно обращать внимание на реализацию второго этажа или второго света, насколько они функциональны и что можно разместить на этой площади. Также важно смотреть на то, как спроектирована лестница – насколько она крутая, сколько места она занимает, возможно ли под ней организовать зону хранения.

Нестандартная геометрия  

Несмотря на то, что необычная геометрия квартиры добавляет пространству оригинальности, из-за этого очень страдает функциональность. Так, вдоль полукруглых стен не получится поставить шкафы, а та же мансардная крыша уменьшит на 20% полезную площадь комнаты.

Как проверить легальность планировки?  

Для этого нужно обратиться в БТИ и запросить технический паспорт конкретного дома, где указаны все изменения, внесённые в проект. Важно, чтобы на плане не было красных линий – они свидетельствуют о перепланировке, которую собственник не узаконил.

Также необходимо получить выписку из ЕГРН в Росреестре, в которой отражён собственник недвижимости. Также в документе указывается кадастровая стоимость, обременения, ограничения или аресты – если они есть.

Какие квартиры не стоит брать?  

Всё сильно зависит от того, для каких именно целей вы приобретаете недвижимость и кто в ней будет жить в будущем. Из общих моментов отметим следующее:

Слишком маленькие нежилые помещения.

Так, санузел или кухня площадью 5 м² не функциональны, даже для проживания одного человека это очень маленький метраж.

Мало оконных проёмов.

В квартирах, где мало окон всегда будет ощущаться недостаток естественного света и придётся почти постоянно включать дополнительное освещение.

Большие прихожие.

Бывают планировки, в которых на прихожие отводится по 16-20 м². По площади они больше похожи на отдельные комнаты. Нужно учитывать, что такие прихожие мало функциональны, например, в них нельзя разместить зоны хранения.

Объединённый санузел.

Если планируется, что в квартире будет жить семья, то объединённый санузел не очень хорошее решение.

Выступающие коммуникации и конструкции.

Например, вентиляционные шахты, которые проходят в не очень удобном месте, или неудачная разводка канализации.

Чек-лист по ошибкам  

• Чересчур большие коридоры, которые по площади больше похожи на отдельные комнаты. 
• Длинные и узкие коридоры тоже не функциональны. 
• Отсутствие ниш для хранения или гардеробной. Комнаты имеют неправильную геометрию – в будущем будет сложно расставлять мебель. 
• Маленькая кухня и тесные санузлы. 
• Недостаток оконных проёмов. Если одно окно приходится больше, чем на 20-30 м², то в комнате будет полумрак даже днём.

Варианты квартир с хорошей планировкой  

2-комнатная квартира в ЖК «River Park Towers Кутузовский»  

«River Park Towers Кутузовский» – жилой комплекс из 5 небоскрёбов премиум-класса находится в одном из самых престижных районов столицы Дорогомилово на берегу Москвы-реки. В пешей доступности от дома 3 станции метро: «Фили», «Парк Победы», «Кутузовская», а также станция МЦД «Фили». До набережной можно дойти за 3 минуты. Автомобилистам удобно выезжать на ТТК, а до Кутузовского проспекта всего 600 метров.

Застройщик предлагает различные планировочные решения – от уютных функциональных студий до пятикомнатных квартир. Высота потолков начинается от 3,1 метра и зависит от того, на каком этаже расположена квартира. Так, например, можно выбрать вариант на верхних этажах с высотой потолков 4,5 метра. А в пентхаусах возможна установка дровяного камина. В большей части квартир есть балкон или терраса – это значит, что вы сможете любоваться завораживающими видами на Москву и её главными достопримечательностями: МГУ, Парком Победы, водной гладью реки.

На территории комплекса есть всё для комфортной жизни резидентов. Клубная инфраструктура позволяет жителям «River Park Towers Кутузовский» закрывать все потребности – от отдыха до образования. Так, помимо супермаркетов и приватного фитнес-клуба здесь есть профессионально оборудованный салон красоты, коворкинг, закрытый клуб джентльменов, где можно выкурить сигару и поиграть с друзьями в русский бильярд.

Впервые в Москве на крышах небоскрёбов расположились лаунж-зоны, где можно проводить уютные семейные встречи с видом на панораму города, заниматься йогой или отдыхать в джакузи после рабочего дня.

В 2-комнатной квартире приватная зона отделена от общей. В прихожей предусмотрена ниша для установки системы хранения. Также имеется мастер-блок с отдельной гардеробной и ванной комнатой. Из двух комнат есть выход на балкон с панорамным видом на Парк Победы и внутренний двор. Такой вариант идеально подойдёт как для семейной пары, так и для семьи с ребёнком.

«Достижение» – жилой комплекс бизнес-класса рядом с Останкинской телебашней. На машине можно за 1 минуту выехать на улицу Академика Королёва, а до ТТК и Садового кольца добраться всего за 20 минут. До ближайших станций метро – «Бутырская» и «Фонвизинская» – около 10 минут пешком. До парка «Останкино», где можно устроить семейную прогулку или пикник, всего пару минут пешком. А уже из «Останкино» можно попасть в один из главных парков столицы – ВДНХ. Дорога до него займёт не более 20 минут неспешным шагом.

Всего в комплексе 1 195 квартир с разными планировочными решениями. Так, можно выбрать квартиру с дровяным камином или роскошный пентхаус с потолками высотой 6,5 метров и приватной террасой с видом на столицу, берёзовую рощу и Останкинскую башню. При этом в каждой квартире есть небольшой балкон и панорамное остекление – значит, в квартире всегда будет максимальное количество света.

Внутренняя территория комплекса охраняется и доступна только резидентам. Здесь раскинулся целый парк с прогулочными дорожками, где можно не только устраивать променады, но и кататься на роликах или самокатах.

Для маленьких резидентов на территории комплекса открыты детские клубы, игровые комнаты и развивающая комната Kid’s Lab. Пока вы занимаетесь в фитнес-зале на первом этаже, ваш ребёнок может проводить время со своими сверстниками в безопасном месте.

В квартире с 1-ой спальней в ЖК «Достижение» эргономичная планировка. В прихожей есть ниша для установки встроенного шкафа, а в просторной ванной комнате можно разместить стиральную и сушильную машины. Кухня-гостиная имеет достаточно большую площадь и удобное зонирование: есть специальная кухонная ниша.

Выбирая недвижимость обязательно взвешивайте все плюсы и минусы планировки. Хотите купить квартиру в Москве для себя и своих близких, но не можете пока определиться, где лучше брать – в новостройке или на вторичном рынке? Мы вам поможем подобрать наилучший вариант под ваш запрос. Позвоните по номеру +7 (499) 681-74-01 – наши эксперты предложат наиболее подходящие для вас квартиры и помогут с оформлением документов.