Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры и почему

Юлия
Юлия
автор статьи
22 марта 2023
645 просмотров
article
22 марта 2023
645 просмотров
В этой статье

При выборе недвижимости возникает проблема – на каком этаже выбрать квартиру. Очень важно грамотно подойти к этому вопросу и оценить все риски. В этом материале развенчиваем мифы и подробно разбираем плюсы и минусы квартир на разных этажах.

Лучшие предложения недвижимости

SOUL
Показать другие проекты в районе Аэропорт монолит 3 квартал 2025 от 390 000
Portland
Показать другие проекты в районе Юг квартиры 4 квартал 2025 от 350 000
Moments
Показать другие проекты в районе Север квартира 3 квартал 2025 от 340 000

Плюсы и минусы покупки квартиры на этаже

Несмотря на предрассудки и устоявшееся мнение, что квартиры на первом и последнем этаже – не стоит брать, у них есть свои положительные стороны. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы каждого этажа:

Первый  

У квартир на первом этаже есть множество преимуществ:

  • в случае чрезвычайных ситуаций жильцам будет проще и быстрее покинуть здание; 
  • неработающий лифт не доставит никаких неудобств; 
  • проще вносить тяжёлые вещи в квартиру;
  • удобно для маломобильных людей;
  • можно сэкономить 10-15% на покупке квартиры, так как застройщики часто снижают стоимость для нижних этажей; 
  • отсутствуют соседи снизу, а значит никого не потревожит топот детей; 
  • можно обустроить территорию под окнами, например, посадить любимые цветы, а в некоторых домах даже разрешают сделать отдельный выход в мини-сад.

Из недостатков можно отметить:

  • в домах старой застройки может присутствовать запах сырости из подвала; 
  • может быть дополнительный шум от людей и машин, а также магазинов; 
  • придётся всё равно платить за лифт, так как это общедомовое имущество; 
  • в квартиры на первых этажах больше подвержены кражам, потому что в них проще проникнуть;
  • часто в квартирах на первом этаже нет балкона;
  • из-за большого потока людей лестничный пролёт будет сильнее загрязнён; 
  • недостаток света и постоянная необходимость закрывать окна, чтобы прохожие не смотрели в квартиру. Часто именно на первых этажах приходится ставить решётки.

Второй  

Квартиры на втором этаже обладают почти всеми минусами первого, однако они не так остро ощущаются. Из плюсов можно выделить:

  • доступность для маломобильных людей;
  • относительно легко можно покинуть помещение в случае ЧП; 
  • удобно делать ремонт – габаритные вещи не так сложно поднимать в квартиру.

С 3-го по 7-й  

Расположение квартир на средних этажах считается наиболее комфортным. К положительным сторонам проживания на этажах с 3-го по 7-й можно отметить:

  • квартиры светлые, здесь меньше уличного шума и чище воздух;
  • безопасное расположение, можно быстро добраться до выхода;
  • нет необходимости постоянно задёргивать шторы или ставить решётки на окна.

Конечно, есть и свои отрицательные моменты:

  • пожилым людям и женщинам с колясками может быть сложно передвигаться в случае поломки лифта;
  • есть вероятность, что звукоизоляция будет очень плохой, однако это лёгко решается установкой дополнительной шумоизоляции.

article
Балконы на нижних этажах ЖК Portland

С 8-го и выше

Квартиры на более высоких этажах пользуются большой популярностью, потому что:

  • здесь уличный шум и разговоры людей под окнами точно не будут беспокоить; 
  • вид из квартиры более живописный, по сравнению с нижними этажами;
  • в помещение проникает больше дневного света.

Недостатки квартир, расположенных на этих этажах:

  • поломка лифта может доставить много неудобств;
  • в случае аварийной ситуации эвакуироваться сложнее; 
  • атмосферное давление становится ниже привычной нормы.

Последний  

Из плюсов квартир на последних этажах можно отметить:

  • максимальная изоляция от посторонних звуков и шума;
  • живописные виды на панораму города;
  • из-за высокой этажности в таких квартирах всегда много света – за счёт этого они кажутся более просторными.

К минусам такой недвижимости относится:

  • сложно эвакуироваться при аварийных ситуациях;
  • стоимость квартир на последнем этаже, как правило, выше;
  • жители верхних этажей чаще страдают бессонницей и головными болями из-за повышенного давления.

Первый и последний этаж в новостройках и вторичке – есть ли разница?  

Ключевое различие первого этажа в новостройках и домах старого фонда – расположение. Как правило, в новых объектах на первых этажах расположены технические помещения, лобби и магазины. Поэтому первый жилой этаж будет находится на уровне 2-3 этажей: это исключает такие недостатки, как просматриваемость квартиры с улицы и отсутствие естественного света.

В квартирах на первом этаже на вторичном рынке можно столкнуться со сквозняками, плесенью из-за плохого отопления подвальных помещений, грязным воздухом и высоким уровнем шума. Однако всё зависит от типа дома, года постройки и района. На вторичном рынке можно найти более современные дома, где у квартиры на первом этаже будет собственный выход в сад, а закрытая территория ЖК спасёт от выхлопных газов машин и краж.

Жители последних этажей старого фонда, например, хрущёвок часто сталкиваются с протечками крыши, перегретой кровлей летом и плесенью на окнах, которая нередко появляется в дождливую погоду.

В новостройках с такими проблемами жильцы вряд ли столкнутся. Обычно в новых объектах под крышей находится техническое помещение – что устраняет большую часть минусов, в том числе – горячую кровлю в тёплое время года. Из очевидных преимуществ новостроек стоит отметить панорамные или очень широкие окна, благодаря которым вид из квартиры становится ещё более впечатляющим и живописным. Также на последних этажах застройщик часто располагает пентхаусы с большими террасами, на которых можно наслаждаться панорамой города и отдыхать.

Самый комфортный этаж для квартиры:  

На вторичном рынке  

Самыми удобными для жизни считаются квартиры, расположенные с 3-го по 5-й этаж. Там меньше слышен шум с улицы и от проезжающих машин, а поэтому и воздух более свежий и чистый. Из окон открываются красивые виды, естественный свет попадает в квартиру и нет необходимости постоянно включать дополнительное освещение. А летом за счёт крон деревьев в помещении будет не так жарко.

Это отличный выбор для пожилых людей, которые хотят иметь свой балкон, на средних этажах атмосферное давление не такое низкое и можно не переживать за здоровье.

В новостройке  

Здесь всё зависит от ваших желаний и потребностей. Если важно большое количество естественного света, наличие балкона, отсутствие шума и приватность, то лучше выбрать средний или последний этаж. А если ключевой критерий – придомовая территория и быстрый доступ в квартиру без лифта, то квартиры на первых этажах будут отличным выбором для комфортного проживания.

article
Пример открытой террасы в ЖК The Lake

Лучшие предложения недвижимости

The LAKE
Показать другие проекты в районе Север квартиры 2 квартал 2025 от 410 000
Moments
Показать другие проекты в районе Север квартира 3 квартал 2025 от 340 000
Ahead
Показать другие проекты в районе Филёвский парк апартаменты, офисы 4 квартал 2024 от 550 000

Кому и почему лучше будет жить:

На первом этаже  

Первые этажи, как правило, выбирают пожилые люди и маломобильные граждане, которым не хотят зависеть от работы лифта и стремятся обеспечить своё комфортное проживание в доме.

Также недвижимостью на нижних этажах интересуются любители сада, которым важна придомовая территория и цветники под окнами. Многодетные семьи тоже ценят первый этаж – потому что они нуждаются в месте для колясок и лёгком доступе на улицу. К тому же стоимость такой недвижимости ниже на 10-15%, поэтому можно сэкономить и купить квартиру большей площади – это выгодно для молодых и многодетных семей.

На средних этажах  

Средние этажи – универсальный вариант для проживания. Поломка лифта не сильно скажется на доступе в квартиру, здесь тише и воздух чище, чем на первых этажах. Поэтому квартиры с 3-го этажа и выше выбирают как молодежь, так и пожилые люди, которым важно наличие балкона, хорошего вида из окна и чистого воздуха.

На последнем  

Сегодня последние этажи пользуются популярностью у молодых людей и тех, кто любит наслаждаться панорамными видами, ценит приватность, обилие естественного света и чистый воздух. Несмотря на то, что стоимость видовых квартир на последних этажах выше, в среднем, на 15% потенциальных покупателей это не смущает. Ведь положительных сторон у такой недвижимости намного больше, чем недостатков..

Заключение  

Выбирая недвижимость обязательно взвешивайте все плюсы и минусы планировки и этажности. Если вы хотите купить квартиру в Москве для себя и своих близких, но не не можете пока определиться, где лучше брать – в новостройке или на вторичном рынке. Мы вам поможем подобрать наилучший вариант, исходя из вашего запроса. Позвоните по номеру +7 (499) 681-74-01 – наши эксперты предложат наиболее подходящие для вас варианты и помогут с оформлением документов.

Скачайте полный каталог квартир и апартаментов новостроек Москвы
Собрали 140 лучших новостроек в центре Москвы бизнес, премиум и делюкс-класса для жизни и инвестиций. Укажите свои контакты и скачайте каталог квартир и апартаментов в один клик.
Время скачивания: 6 секунд Обновлён 3 июня 2020 PDF, 13 MB
brochure
twig
twig
twig
twig
twig