Лобби в элитных ЖК: как устроена идеальная замена подъезду

Сейчас ни один премиальный проект не обходится без лобби, напоминающего фойе пятизвёздочного отеля. Невзрачный подъезд эволюционировал в стильную общественную гостиную, где хочется задержаться подольше. Покупатели подхватили тренд и уделяют рендерам лобби не меньше внимания, чем планировкам квартир. В этой статье посмотрим, какие задачи выполняет лобби и каким он должен быть в элитном ЖК.

Кажется, что идея создавать красивые и функциональные пространства пришла в российский девелопмент недавно. На самом деле, застройщики по-новому переосмысливают традиционные парадные доходных домов. Как и современные лобби, парадные погружали жителей в атмосферу роскоши, уюта и комфорта. В богатых домах топили камины, посетителей встречали швейцары. Окна украшались разноцветными витражами, а на стенах красовались лепные розетки и цветочные орнаменты.

С приходом советской застройки и запрета на всё «буржуазное» парадные превратились в аскетичные подъезды. Никакого декора, мебели, каминов и метлахской плитки. Просторные холлы трансформировались в узкие коридоры. Швейцаров заменили консьержи, которые пристально следили за внутренним распорядком дома.

Хотя эстетику полностью вытеснила практичность, советская эпоха подарила нам концепцию «города в городе». В домах-коммунах предусматривали прачечные, столовые, детские сады и даже кинотеатры. Они располагались в отдельных галереях или занимали первые два этажа здания.

Позже были тесные подъезды в «хрущёвках» с зелёной краской на стенах и цветочными горшками на подоконниках. За типовыми панельками последовали первые жилые комплексы начала 2000-х: в места общего пользования вернулись колясочные и консьержи. Постепенно, с развитием девелопмента, проекты стали делить на классы и их «начинка» заметно преобразилась.

Современное лобби – больше, чем помещение между входом, лифтом и лестничной клеткой. Посмотрим, какие функции он выполняет в премиальном жилом комплексе.

Обеспечить безопасность

На входе в лобби жилого комплекса всё чаще устанавливают магнитные и биометрические замки. Попасть домой можно по индивидуальному ключу или отпечатку пальца. В Kazakov Grand Loft даже работает система распознавания лица, как Face ID на смартфоне. Если же в комплексе нет таких технологий, за безопасность отвечают видеонаблюдение, охрана и консьерж. 

Упростить быт

Современное лобби должно решать задачи жильцов. У занятого резидента нет времени ждать курьера или искать, куда посадить коллег во время деловой встречи. С этими целями создают лаунж-зоны и переговорные, почтовые комнаты и постаматы. Например, квартал «Режиссёр» оригинально подошёл к доставке продуктов: курьер оставляет пакеты в продуктомате-холодильнике, а заказчик забирает еду в удобное ему время.

Создать первое впечатление о доме

Лобби берёт на себя презентацию и узнаваемость жилого комплекса. Особое внимание уделяют эстетическим деталям: дизайну, освещению, запахам, фоновой музыке и арт-объектам. Некоторые лобби, как в особняке «Ильинка 3/8», превращают в приватную художественную галерею. Девелопер создаст холл, передающий эстетику древнерусского стиля: с колоннами, мраморными арками и светильниками-факелами.

Поднять настроение

Девелоперы знают, как важно ощущение дома-крепости, где можно отдохнуть от забот внешнего мира. Поэтому в лобби добавляют пространства для досуга: библиотеку, кинотеатр, бильярдную, творческую студию или комнату звукозаписи. В квартале Republic даже организуют общественную квартиру с кухней и фитнес-залом. Здесь хватит места для праздничного фуршета или открытых тренировок по йоге с соседями.

Мы разобрались в практической роли лобби, а теперь разберём какие детали добавляют пространству атмосферы и индивидуальности.

Качественная отделка

В элитных жилых комплексах преобладают натуральные материалы: мрамор, дерево, керамика, стекло, металл и латунь. Из них дизайнеры создают минималистичные настенные панели, реечные перегородки, мозаичные рисунки и орнаменты. Материалы очень прочные – даже спустя десятилетие они не потеряют форму, цвет и блеск. А неизбежные потёртости и царапины придадут поверхностям налёт винтажности.

Правильное освещение

Комфорт резидентов во многом зависит от источников света в лобби. Поэтому дизайнеры подбирают светильники, люстры и светодиодные ленты с приглушёнными или мягкими переходами. Тёплые цвета настраивают на расслабление, покой и безмятежность в сумерки или ночное время. Днём на бодрый настрой, энергию и продуктивность влияет естественный свет из панорамных окон.

Оригинальный декор

Изюминку общественным зонам добавляют авторская мебель и предметы искусства – они продолжают архитектурную концепцию дома. Когда фасады комплекса вдохновлены водной тематикой, декор может отсылать к изгибам реки или морским волнам. А если проект связан с природой, убранство лобби будет «зелёным» и экологичным. Дизайнеры добавят фитостену, комнатные растения или разобьют японский сад камней.

Внимание к деталям

Лобби в элитных ЖК заимствуют лучшие приёмы отельной классики. Резидентов встречает ненавязчивая фоновая музыка, которая создаёт атмосферу дружелюбия и гостеприимства. Иногда мелодию сопровождает шлейф от ароматических диффузоров: дизайнеры добавляют запахи, чтобы пробудить приятные ассоциации.

Грамотное зонирование

Места общего пользования учитывают насыщенный ритм жителей мегаполиса, которым важно успеть всё и сразу. С этой целью лобби разделяют на сервисные помещения, рабочие пространства и места для отдыха, где резиденты не мешают друг другу. Пока родители паркуют детский транспорт в колясочной, в приватной переговорной проводят сделку, а в лаунж-зоне соседи пьют кофе в ожидании такси. Ещё удобнее, если в комплексе предусмотрена детская комната. Жители оставляют детей под присмотром воспитателей и нянь, пока работают или занимаются домашними делами.

Эксперты по премиальной недвижимости рекомендуют обратить внимание на общественные пространства в проектах Sminex, ГК «Пионер», Capital Group и «ФСК».

В клубном доме «Чистые пруды» от Sminex лобби делится на парадную и домашнюю часть. Важных гостей можно провести через белый вестибюль с отделкой из итальянского антрацитового мрамора. Для курьеров, коллег и личного персонала подготовят уютную комнату ожидания в пастельных тонах. Здесь можно расслабиться на мягких диванах, попить кофе из лобби-бара или поработать за ноутбуком.

В клубном доме Opus от «Пионера» соединяются функциональность и эстетика. Дизайнер Наталья Белоногова наполнит пространство этническими деталями и монументальными тотемами из натурального дерева и камня. По замыслу дизайнера, за порогом дома резидент оставляет волнение и раздражение и погружается в медитативное настроение. Лобби понравится ценителям нестандартных форматов, духовных практик и современного искусства.

У Capital Group выделяется «Кутузовский, 12» и лобби от бюро T+T Architects. В комплексе три входа, и у каждого своё оформление – дизайнеры вдохновились образами бамбукового, хвойного и берёзового леса. Стены лобби украшают панно из глазурованной плитки, выложенной геометричным орнаментом. В одном холле жители видят верхушки елей, в другом угадываются стройные стебли бамбука, а в третьем – чёрно-белая кора берёзы. Экокамины дополняют ощущение загородного дома посреди густого леса.

Максимум пользы из лобби выжимает комплекс «Режиссёр» от «ФСК». Почтовую комнату, колясочную, гостевой санузел, коворкинг и детскую игровую объединяет общий холл в стиле ар-деко. Формат проекта особенно подойдёт резидентам на удалённой работе, которые хотят разграничить личное и рабочее время. Чтобы сменить обстановку, достаточно спуститься в лобби – занять место в приватной секции или уйти в переговорную комнату.

Если вы захотели приобрести квартиру в новостройке с элегантным лобби, перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с сотнями самых актуальных предложений на рынке элитной недвижимости Москвы. А если не хочется тратить на это время, позвоните по номеру +7 (499) 681-74-01 – наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут выгодно оформить ипотеку. Работаем с любовью и без комиссии.