10 элитных районов Москвы и обзор недвижимости для покупки в них

Москва славится своим рынком недвижимости — здесь можно найти квартиры на любой вкус и бюджет. Однако важен не только жилой комплекс, но и место, в котором он находится. В материале рассказываем об элитных районах столицы и вариантах новостроек, расположенных в них, с доступными лотами для покупки.

Есть несколько критериев, по которым можно определить элитный район:

Месторасположение

В Москве несколько элитных округов — и список возглавляет ЦАО. Район должен находиться в непосредственной близости к центру города, в среднем дорога может занимать 10-15 минут.

Инфраструктура

В районе должны находиться лучшие школы и гимназии города, продуктовые магазины дорогого сегмента, салоны красоты и рестораны.

Экология

Очень важно, чтобы в районе были парки и места для прогулок, а крупные магистрали и предприятия наоборот находились в отдалённости.

Безопасность

Уровень преступности должен быть очень низким, а основная инфраструктура — без явных повреждений: разбитых стёкл, заброшенных зданий и так далее.

Рейтинг элитных районов  

Арбат  

Этот район расположен в непосредственной близости от Кремля — до него буквально за 5 минут. Здесь отличная транспортная инфраструктура: пять станций метро, развитая сеть наземного транспорта, а также главные улицы Москвы — Новый Арбат, Гоголевский бульвар и другие. А ещё Арбат славится своим культурным досугом: театр Вахтангова, первый кинотеатр России «Художественный», многочисленные литературные музеи и другие.

Turandot Residences  

Клубный дом расположен в центре Старого Арбата, рядом с театром Вахтангова. Концепция комплекса отсылает нас к пьесе «Принцесса Турандот». До Кремля можно дойти за 15-20 минут

В 8-этажном доме всего 43 резиденции с террасами и двухуровневые пентхаусы. Из окон открываются виды на главные достопримечательности столицы: монументальное здание МИДа, старомосковские улочки Арбата и башни Москва-Сити.

Лобби отделано натуральным деревом, стеклом и редкими породами камня. Насыщенный красный шпон и восточные узоры переносят резидентов в центральный сюжет пьесы. Общественные пространства украшены гравюрами с абстрактными образами и китайскими мотивами от художника Владимира Золотухина.

На камерной внутренней территории создан ландшафтный двор-сад с газонами, где можно заниматься йогой и проводить воскресные семейные бранчи.

Срок сдачи: дом сдан

Это элегантный квартал делюкс-класса на пересечении Поварской улицы и Хлебного переулка. Неспешная прогулка до Кремля займёт не более 15 минут.

Всего в квартале 8 корпусов от 4 до 7 этажей. На последних этажах комплекса расположены видовые пентхаусы, в которых можно установить камины, и организовать приватную террасу, и даже обустроить зимний сад, и установить барбекю для семейных вечеров.

Роскошь продолжается внутри дома. В лобби организованы лаунж-зоны с мягкими креслами, на которых можно подождать такси, любуясь репродукциями Альфонса Мухи и Эдгара Дега. В это время консьерж будет решать ваши бытовые вопросы: заказывать клининг и доставку цветов, встречать курьеров и бронировать столики в ресторане.

На небольшой закрытой территории реализован проект ландшафтного дизайна: постелили газон, высадили взрослые деревья, установили декоративные скульптуры и скамейки, на которых можно отдохнуть и почитать любимую книгу.

Срок сдачи: дом сдан

Район отличается транспортной доступностью: до Красной площади максимум 15 минут на машине, а обилие видов транспорта поражает — автомобиль, метро,

электробус, канатная дорога и речной трамвайчик. Экология в Хамовниках одна из лучших в ЦАО.

«Садовые кварталы»  

Это пять кварталов клубных домов премиум-класса в элитном районе в 3 км от Кремля. За 5-7 минут можно дойти до станции метро «Фрунзенская» и «Спортивная». Есть удобный выезд по Комсомольскому проспекту на ТТК и Садовое кольцо.

Застройщик предлагает различные планировочные решения: от уютных студий до просторных квартир с 3-мя спальнями. На верхних этажах домов 2-го квартала расположены пентхаусы с каминами и открытыми террасами.

Фасады зданий выполнены из клинкерного кирпича двух оттенков. Некоторые дома облицованы натуральным светлым камнем, что эффектно оттеняет коричневые тоны других корпусов.

В лобби спроектированы зоны ожидания, комнаты по уходу за животными с лапомойками, колясочные. Приватная территория комплекса — это полностью пешеходная зона. Застройщик предусмотрел ландшафтный двор со сложной сетью променадов и подвесных мостов, соединяющих зелёные дворы в единую экосистему. Для маленьких резидентов построены современные детские площадки и большая игровая зона. А в центре комплекса расположен живописный пруд, окружённый парком, в котором можно прогуляться вдоль тенистых деревьев или устроить пикник. Зимой пруд превращается в каток, который создаёт новогоднюю атмосферу.

Вся необходимая инфраструктура расположена на нижних этажах квартала — от кафе и ресторанов до салонов красоты и брендовых бутиков. А также на территории есть собственная школа и детский сад в каждом квартале с клубами и секциями по разным направлениям.

Срок сдачи: дом сдан

Это коллекция из 12 премиальных клубных домов на первой береговой линии с видами на набережную Москвы-реки. В шаговой доступности от комплекса три станции метро: «Воробьёвы горы», «Лужники» и «Спортивная». До каждой из них идти 10-12 минут. Рядом с кварталом расположены основные транспортные развязки столицы — с эстакады удобно выезжать на ТТК, Комсомольский проспект и Лужнецкий метромост.

В квартале представлены квартиры разной планировки и на любой вкус. Застройщик предлагает более 150 вариантов: от студий площадью 50 м² до просторных резиденций с 4-мя спальнями площадью 209 м². Жемчужина проекта — роскошные пентхаусы на верхних этажах комплекса с панорамным видом на Москву. В квартирах можно реализовать любой дизайн-проект, ведь лоты продаются в двух вариантах: с отделкой white box и без отделки.

Клубная инфраструктура комплекса поражает. Она включает приватный парк на 8 гектаров, детские игровые комнаты и творческие студии, собственный фитнес-зал и развлекательный центр. Резиденты, которые работают из дома, оценят комфортный коворкинг с переговорными комнатами и два офисных корпуса. На первых этажах корпусов расположена вся необходимая инфраструктура: рестораны, кафе, аптеки, супермаркеты и другие сервисы.

Срок сдачи: первая очередь в 4 квартале 2026 года

Это сердце столицы и исторический центр. Помимо отличной транспортной и социальной инфраструктуры здесь богатая культурная жизнь, ведь в Тверском находятся ведущие музеи и театры России.

Vesper Tverskaya  

Это жилой комплекс делюкс-класса на пересечении Садового кольца и Тверской улицы. Проект состоит из двух 9-этажных зданий с общим нижним этажом, где расположена внутренняя инфраструктура, торговая галерея и паркинг. Архитектура комплекса вдохновлена стилем сталинский ампир, величественность и монументальность фасадов подчёркивает оформление белым португальским мрамором и африканским гранитом.

Отдельно отметим, что каждая резиденция продаётся с авторской отделкой и с использованием мрамора, кварца и ценных пород дерева. Застройщик предлагает полностью меблированные апартаменты, с установленной кухней и сантехникой Villeroy&Bosh, встраиваемой бытовой техникой Miele. Из окон апартаментов на последних этажах открываются панорамные завораживающие виды на главную улицу столицы. В некоторых вариантах присутствуют просторные террасы, на которых можно организовать уютное пространство для семейных и дружеских вечеров.

В просторном лобби выполнена дизайнерская отделка в стиле авангарда и эклектики. Здесь расположены лобби-бар и лаунж-зоны, где резиденты могут отдохнуть за приятной дружеской беседой или провести рабочую встречу.

Срок сдачи: дом сдан

Это уникальный комплекс из 7 белокаменных особняков, расположенный на территории «Тёплых рядов», всего в 300 метрах от Кремля. Проект привлекает своей историей: три здания были построены ещё в конце 19 века и имеют статус объектов культурного наследия. Остальные четыре — новые корпуса, выдержанные в той же стилистике.

Авторы проекта реконструкции и нового строительства — бюро Kleinewelt Architekten — сохранили архитектурные особенности и дух исторических особняков: восстановлены лепные фасады, кирпичная кладка, а входные группы украшают точные копии рельефов со стен древнего Георгиевского собора в городе Юрьеве-Польском Владимирской области.

Внутренние интерьеры комплекса выполнены в строгом неоклассическом стиле. Дизайнеры использовали натуральный мрамор, патинированную латунь, ценные породы дерева и многообразие скульптурных гипсовых форм.

На приватной территории расположены фитнес-центр и ресторан высокой кухни. А также — сад и зоны отдыха, где резиденты комплекса могут уединиться и побыть в тишине.

Срок сдачи: 4 квартал 2024 года

Побывав тут, вы сможете погрузиться в атмосферу старой Москвы. Якиманка — это художественный и досуговый центр столицы. Среди исторических зданий и крупных парков располагаются престижные новостройки. Здесь вы найдёте всё для комфортной жизни: от удобных транспортных развязок и станций метро до лучших школ и ресторанов Москвы.

Titul на Якиманке  

Шестиэтажный клубный особняк расположился в тихом переулке рядом с Большой Якиманкой. Фасад здания выполнен из натурального камня серебристого оттенка, а каждое окно оформлено многоступенчатыми порталами — это добавляет фактуры и объёма.

Внутри особняка представлено 18 лотов: 16 из них — квартиры с 1-3 спальнями площадью от 65 м² до 160 м², а оставшиеся 2 — роскошные видовые пентхаусы площадью 230 м² с приватными террасами. Застройщик предлагает лоты без отделки и со свободной планировкой, поэтому вы можете организовать пространство, исходя из своих желаний и требований. Высота потолков достигает 3,5 метров, а большие панорманые окна наполняют помещения естественным светов.

В камерном лобби круглосуточно дежурит консьерж, готовый помочь решить любой бытовой вопрос — от заказа такси до бронирования столика в лучшем ресторане. На первом этаже обустроена лаунж-зона с камином и дизайнерской мебелью, где можно приятно провести время за чашкой любимого напитка или устроить деловую встречу. Для маленьких резидентов в приватном дворике построили современную и многофункциональную детскую площадку.

Срок сдачи: дом сдан

Бывший индустриальный район сегодня лидирует по количеству предложений в сегменте премиальной и элитной недвижимости. Пресненский район — одно из самых востребованных мест для жизни среди бизнесменов. Лучшие детские садики и частные школы, популярные рестораны и бары, ландшафтные парки и набережная — всё это как нельзя лучше описывает престижный район.

«Дом Дау»  

Жилой 85-этажный небоскрёб премиум-класса находится в международном деловом центре «Москва-Сити». В пешей доступности 3 станции метро: 
в 5 минутах «Выставочная» и «Деловой центр», в 10 минутах станция метро «Международная». Есть удобные выезды на автомагистрали: 
3 минуты до ТТК, 6 минут до Кутузовского проспекта и 5 минут до Звенигородского шоссе.

Застройщик предлагает квартиры на любой вкус — от небольших студий до двухуровневнего пентхауса с потолками 8 метров, а также в некоторых вариантах возможна установка дровяного камина для уютных зимних вечеров. Площадь лотов варьируется от 31 м² до 990 м². Из панорамных окон открываются восхитительные виды на главные достопримечательности и архитектурные объекты столицы: парк «Красная Пресня», башни Москва- Сити и «Экспоцентр», парк Победы, гостиницу «Украина» и МГУ.

Резидентам доступна вся инфраструктура Москва-Сити: фитнес-клубы, рестораны, кафе, магазины, салоны красоты. А в премиальном лобби вас встретит консьерж, готовый ответить и помочь с любым вопросом. На кровле стилобата разместился приватный внутренний двор с собственным садом только для резидентов комплекса, зона йоги и воркаута, а также детская площадка.

Срок сдачи: 2 квартал 2027 года

Научный кластер и центр кинематографа находится именно здесь. В районе отличная экология, ведь здесь никогда не было промзон и производств, а более четверти всей площади района занимают парки, природные заказники и лесные массивы. Транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура — отличительные черты района Раменки.

Hide  

Жилой комплекс из трёх небоскрёбов находится в непосредственной близости от центра, например, дорога на автомобиле до Лужников займёт 15 минут. Для жителей в шаговой доступности расположены заказник «Долина реки Сетунь» и набережная Москвы-реки, плавно переходящая в парк «Воробьёвы горы». Здесь можно прокатиться на канатной дороге или устроить прогулку на речном трамвайчике.

В башнях можно выбрать квартиры от 33 м² до 274 м². Во всех лотах панорамное остекление, а это значит, что можно любоваться городом прямо из гостинной или спальни. На последних этажах башен — пентхаусы с 5-метровыми потолками с видами на излучину Москвы-реки, парк Победы и высотки делового центра.

На внутренней территории комплекса разбили сад и дорожки для прогулок, установили навесы и мостики, где можно устроить сеанс йоги или медитации в тишине. Помимо этого, есть зоны барбекю для активного отдыха, семейных и дружеских пикников. Любители спорта оценят воркаут-зоны с уличными тренажёрами и велодорожками. Для маленьких резидентов построили безопасные детские площадки, где ребята смогут общаться со сверстниками и играть, пока родители работают или отдыхают в спа.

Вся коммерческая инфраструктура представлена на первом этаже: пекарня, ресторан, аптека, химчистка и салон красоты.

Срок сдачи: 4 квартал 2023 года

Таганский — это сочетание, казалось бы, несочетаемого: доходных домов 19 века, хрущёвок и элитной недвижимости. Развитая социальная, культурная и транспортная инфраструктура, близость к Красной площади и Кремлю делают район привлекательным.

«Тессинский 1»  

Это 8-этажный клубный дом делюкс-класса в историческом центре Таганского района. До Садового кольца дорога на автомобиле займёт примерно 3-5 минут.

Застройщик предлагает 71 лот со свободной планировкой — а это значит, вы сможете реализовать свой дизайн-проект и сделать вашу квартиру уникальной. Можно выбрать уютную квартиру с 1-й спальней площадью 50 м², двухуровневую квартиру до 160 м² или роскошный пентхаус до 440 м². У квартир в основной части дома панорамное остекление, откуда открываются виды на центр Москвы.

В лобби резиденты попадают через инкрустированный парадный вход, где всегда встречает доброжелательный консьерж. А приватный дворик — отличное место для прогулок вдоль деревьев и релакса у пруда с фонтаном.

Срок сдачи: дом сдан

Живописный уголок столицы недалеко от Кремля, где несколько столетий назад жили купцы и дворяне. Это один из самых старых районов Москвы, а сегодня он поражает своей инфраструктурой и развитием. Тихие улочки, ведущие школы и университеты столицы, удобные транспортные узлы — всё это вы найдёте в Замоскворечье.

Voxhall  

Жилой комплекс бизнес-класса находится всего в 7 минутах ходьбы от станции метро «Павелецкая». В 5 минутах — удобный выезд на Садовое кольцо, дальше можно доехать до парка имени Горького или свернуть на Большую Ордынку и через 10 минут после выезда из дома оказаться около Кремля.

Всего в комплексе один дом и две башни — корпуса высотой от 22 до 27 этажей в стиле лофт, облицованы клинкерным кирпичом тёплого красно-коричневого оттенка. Застройщик предлагает квартиры и апартаменты площадью от 23 м² до 140 м². Здесь представлены различные планировочные решения: студии, квартиры с 1-4 спальнями и пентхаусы. В некоторых лотах на верхних этажах доступна приватная терраса, на которой летом можно обустроить чилаут-зону, устраивать семейные ужины или заниматься йогой с восхитительным видом на Москву.

Внутри комплекса есть всё необходимое для комфортной и продуктивной жизни: магазины, аптеки, детский сад, игровые зоны, коворкинг, охраняемый двор, зоны для отдыха и площадки для занятий спортом. Для домашних питомцев также организовали площадки для их прогулок.

Срок сдачи: 3 квартал 2025 года

Элитный район столицы с крупными транспортными артериями, развитой социальной инфраструктурой и зелёной зоной для прогулок. За 10 минут на автомобиле можно добраться до Кремля, а путь на метро займёт всего 6.

River Park Towers Кутузовский  

Это комплекс из 5 небоскрёбов около набережной Москвы-реки прямо напротив Москва-Сити. ЖК расположен в престижной части Кутузовского проспекта, в пешей доступности 3 станции метро: «Фили», «Парк Победы», «Кутузовская», а также станция МЦД «Фили».

Высота башен 45-46 этажей, все они объединены общим основанием с подземным паркингом и зелёным внутренним двором. Из панорамных окон открываются волшебные виды на реку, Москва-Сити, Парк Победы, Кутузовский проспект и МГУ. Застройщик предлагает большой выбор планировочных решений — с классическими балконами, просторными террасами, а также пентхаусы с дровяными каминами и потолками до 6 метров.

В комплексе отличная внутренняя инфраструктура: супермаркеты, рестораны, фитнес-клуб, спа-комплекс, салоны красоты и подземный паркинг с автомойкой. Обустроены места для занятий музыкой, игры в бильярд и даже для работы из дома — уютный и функциональный коворкинг. Для маленьких резидентов организованы различные активности: игровая и детский клуб. На крышах небоскрёбов расположились лаунж-зоны с джакузи и площадками для барбекю.

Срок сдачи: первая очередь в 3 квартале 2026 года

Район, который был заложен несколько столетий назад ещё до начала правления Ивана Грозного, сегодня излюбленное место у молодёжи. Басманному нет равных по количеству небольших садов и скверов и бывших усадеб. Многочисленные арт-галереи, университеты, уютные кафе и историческая атмосфера — главные элементы Басманного.

«Level Бауманская»  

Комплекс бизнес-класса в 3 минутах ходьбы до Рублёвской набережной. До выезда на ТТК дорога на автомобиле займёт всего 3 минуты, а по Бакунинской улице резиденты могут добраться до Садового кольца за 11 минут. До двух станций метро «Бауманская» и «Электрозаводская» можно дойти за 15 минут через тихие дворики или по набережной Яузы.

В ЖК 3 дома высотой от 9 до 21 этажей и квартиры с различной планировкой и площадью: от 21 м² до 150 м². Из панорамных окон открываются потрясающие виды на архитектуру Басманного района. Есть варианты планировок, в которых окна выходят сразу на три стороны света. В некоторых квартирах на верхних этажах спроектирован выход на собственные открытые террасы с видом на реку и историческую застройку. Здесь можно устроить идеальное утро за чашкой любимого кофе на свежем воздухе, позвать друзей на барбекю-вечеринку или организовать романтический ужин с видом на закат.

В лобби обустроено камерное пространство для приятных встреч с друзьями или уединённого вечера с книгой. На приватной территории разбили ландшафтный сад по проекту бюро Gafa, где более половины пространства заняли деревья и кустарники. Для работы на природе есть коворкинг-зона с удобными беседками с навесами и Wi-Fi. Для маленьких резидентов открыли частный детский садик с игровой комнатой и разноуровневым игровым городком. На первых этажах комплекса вы можете зайти в маркет за продуктами, выпить латте в кофейне, взять горячих булочек в пекарне или сдать вещи в химчистку.

Срок сдачи: 4 квартал 2025 года

Republic

Сегодня это один из самых масштабных проектов редевелопмента в столице. Republic — квартал из 10 жилых башен в Пресненском районе. Он находится в 15 минутах на автомобиле от Кремля, и в 4 — от выезда на ТТК. До ближайшей станции метро «Белорусская» идти 5 минут, а до станции «Улица 1905 года» — 13 минут.

В комплексе представлены квартиры площадью от 26 м² до 140 м². Лоты сдаются без отделки или whitebox. Благодаря ступенчатой архитектуре башен в квартирах на 8, 11 и 18 этажах есть приватные террасы. На последних этажах башен вы можете купить пентхаус с дровяными каминами, витражным остеклением и окнами в ванных комнатах.

В лобби обустроена зона ожидания и отдыха с мягкими диванами и пуфами, а также коворкинг — для тех, кто хочет поработать из дома. На крыше лобби обустроили открытую террасу, где можно позавтракать в кафе на свежем воздухе или отдохнуть на лежаке. Среди жилых домов Republic разместились спа-центр с бассейном, камерный кинотеатр и шопинг-аллея.

Срок сдачи: 1очередь в 3 квартале 2025 года

Жилой комплекс премиум-класса в 5 минутах ходьбы от станции метро «Сухаревская». Одно из ключевых достоинств проекта — расположение прямо на Садовом кольце. Форма здания ассиметричная и чем-то напоминает пиксель. Такой внешний вид достигается благодаря сложным кубическим фасадам.

В доме высотой 13 этажей расположено всего 46 квартир, в каждой из которых выполнена чистовая отделка в стиле mid-century и установлена система «Умный дом». Панорамное остекление и французские балконы открывают виды на историческую Москву. В некоторых квартирах спроектированы приватные террасы площадью 20 метров — они спрятаны от лишних глаз, там вы сможете спокойно отдохнуть от шума столицы. Если вы предпочитаете просторные помещения, обратите внимание на двухэтажные пентхаусы площадью 350 м² и террасами 80 м².

Внутренняя территория разделена на две части — тихую и закрытую только для резидентов и внешнюю для встречи с гостями и курьерами. На первых 3 этажах здания разместили клубную инфраструктуру: кинотеатр, библиотека, зал для фитнеса и йоги, спа-комплекс с массажным кабинетом, сауной, хаммамом и 20-метровый бассейн.

Срок сдачи: 1 квартал 2025 года

Если вы прониклись настроением, окружением и атмосферой какого-то из представленных районов, переходите на страницы с новостройками в пределах ТТК и внутри Садового кольца. А ещё вы можете позвонить нам по номеру +7 (499) 681-74-01 — наши эксперты подберут лучшие для вас варианты и помогут оформить сделку. Работаем с любовью и без комиссии.