Что лучше квартира или дом: плюсы и минусы для проживания

Выбор недвижимости для жизни – ответственный этап для каждого. Перед покупкой важно понять, что для вас в приоритете, например, количество спален, приватное патио или транспортная доступность. В статье разбираем плюсы и минусы каждого варианта и рассказываем, кому может подойти жизнь в квартире, а кому – в загородном доме.

Преимущества  

Развитая инфраструктура

Детские сады, школы, магазины, спортзалы и другие социальные объекты расположены в шаговой доступности. В среднем дорога до них не занимает больше 10-15 минут. Помимо этого, есть множество вариантов культурного досуга – от театров до центров экстремального спорта.

Близость и доступность транспорта

Обычно добраться до станции метро из квартиры можно пешком. В зависимости от расположения дома это может занять от 5 до 20 минут. Также в городе, как правило, отлично развит общественный транспорт и такси – это значительно облегчает дорогу до нужной точки. Также из многих жилых комплексов есть удобный выезд на главные магистрали и улицы.

Благоустроенный двор

За чистотой двора и подъездов, а также состоянием детских площадок следят управляющая компания или ТСЖ, поэтому вам не придётся самостоятельно расчищать территорию вокруг дома или вызывать строителей или специальную технику для вывоза мусора.

Ремонт и обслуживание дешевле

Стоимость капитального ремонта в многоквартирном доме делится между всеми жильцами, поэтому общая сумма выглядит более доступной. В случае протечки труб и других проблем управляющая компания также может это исправить за минимальную оплату или вовсе бесплатно – в зависимости от ситуации.

Скорость и стоимость интернета и связи

В городе множество пользователей высокоскоростного интернета и телевидения, а значит и больше вышек, обеспечивающих приём сигнала. Оператору или провайдеру не придётся проводить отдельные линии, а вам – переплачивать за это.

Проще продать или сдать

Недвижимость в городе регулярно растёт в цене и всегда остаётся востребованной. Ключевыми критериями по-прежнему являются транспортная доступность и инфраструктура, поэтому в случае необходимости сдать или продать квартиру будет гораздо легче и быстрее.

Недостатки  

Маленькая площадь

По сравнению с частным домом квартиры имеют не очень большую площадь. Помимо этого, в городской недвижимости нет собственной открытой территории, где можно организовать личный бассейн или зону барбекю. Однако в качестве альтернативы можно выбрать квартиру с летним патио.

Типовые планировки

При покупке квартиры вы можете выбирать только из стандартных вариантов от застройщика, которые не всегда могут полностью удовлетворить ваш запрос. Стоит отметить, что эту проблему можно решить, если остановиться на квартире со свободной планировкой.

Соседи

Несмотря на то, что в новостройках стены достаточно толстые и хорошо удерживают звук, соседи всё равно могут доставлять некоторые неудобства громкой музыкой или ремонтом. А ещё важно учитывать закон о тишине, по которому нельзя шуметь ночью: с 23:00 до 07:00, а также необходимо соблюдать тихий час с 13:00 до 15:00.

Риск затопления

Также нельзя исключать, что соседи сверху могут случайно вас затопить, забыв выключить воду в ванной.

Платная парковка

Стихийной парковки возле дома в новых жилых комплексах нет, поэтому резидентам нужно либо покупать машино-место, либо арендовать его. В новостройках есть как подземный паркинг, так и открытая стоянка около дома.

Плохая экология

В городах экологическая обстановка гораздо хуже, чем в пригороде, и всё из-за большого количества машин и заводов. Если в районе есть парки и другие зелёные зоны, то это улучшает ситуацию. Однако ещё одна распространённая проблема крупных городов – смог.

Зависимость от коммунальных служб

Здесь речь идёт не только об устранении аварий, но и о том, что отопление в многоквартирных домах включают планово. А также есть сезонное отключение горячей воды, которое происходит даже в новостройках.

Преимущества  

Большая площадь

Средняя площадь домов 100 м². В них всегда много комнат, что позволяет каждому члену семьи обустроить место под себя. Также в частном доме больше возможностей, чтобы продумать планировку, например, сделать два раздельных санузла и выделить место под гардеробную и котельную.

Хорошая экология

Частные дома обычно расположены рядом с природой, и воздух там в разы чище, нежели в городе. Поток машин значительно ниже, отсутствуют заводы, а значит и уровень загрязнения значительно ниже.

Собственная парковка

Возвращаясь с работы или после семейного ужина, вам не нужно будет искать место для парковки автомобиля. Вы всегда сможете припарковать машину в гараже или просто на площадке перед домом.

Отсутствие лишнего шума от соседей

В частном доме вероятность услышать звук перфоратора за стеной ранним утром равна нулю. Более того, вас никто не затопит, так же как и вы.

Меньше проблем с питомцами

Проживание на частной территории с домашними животными намного комфортнее, так как им всегда есть где погулять – причём самостоятельно. А ещё можно завести не одну собаку или кошку, а несколько, потому что площадь дома позволяет комфортно разместиться всем жильцам.

Свобода действий

Живя в доме, вы можете устроить танцы после 22:00 или генеральную уборку с шумным пылесосом и не бояться жалоб соседей и прихода полиции.

Недостатки  

Удалённость инфраструктуры

Добираться из области в центр города может быть не очень удобно, а иногда и долго из-за пробок. Все необходимые социальные объекты не всегда расположены в шаговой доступности, поэтому придётся тратить время на дорогу до школы или магазина. Также не во всех районах пригорода работает доставка, что может немного усложнить жизнь.

Траты на содержание

За придомовой территорией и домом нужно будет следить самостоятельно – зимой чистить снег, летом косить траву, а при необходимости заниматься ремонтом, например, коммуникаций или крыши. Помимо этого, расход электричества и воды будет значительно больше, чем в квартире.

Хуже мобильная связь и интернет

Для того, чтобы обустроить рабочее место в загородном доме, нередко необходимо установить усилитель или роутер определённого оператора для бесперебойной работы интернета.

Сложно продать

Найти покупателя на загородный дом может быть немного сложнее, чем на квартиру в городе. Кому-то может не подойти расположение, кому-то – нестандартная планировка и интерьер.

Земельный налог

Собственники участков обязаны ежегодно платить земельный налог, а это дополнительные расходы.

Где жизнь дешевле — в квартире или в частном доме?  

Давайте сравним примерную стоимость проживания в квартире и в загородном доме.

2-этажный дом с газом площадью 124 м²

• Стоимость отопления (магистральный газ) – 52 000 рублей в год, также включена работа газового бойлера и газа для кухни. 
• Стоимость водоснабжения – 18 000 рублей в год, куда входит стоимость фильтров 7 000 рублей и электричества для насосной станции 11 000 рублей. 
• Стоимость работы канализации – 12 000 рублей в год, где 11 000 рублей – электричество для септика и 700 рублей обслуживание. 
• Налоги – 10 000 рублей в год. 
• Электричество за исключением отопления – 17 000 рублей в год. 
• Итого: 103 000 рублей в год, что около 8 500 рублей в месяц.

Квартира с 1-ой спальней площадью 50 м²

• ЖКУ – 84 000 рублей в год. 
• Налог на недвижимость – 14 000 рублей в год. 
• Итого: 98 000 рублей в год, что около 8 100 рублей в месяц.

Все расчёты мы приводили без учёта льготных тарифов на ЖКУ и налоги, а также расходов на ремонт. Из приведённых выше примеров можно сделать вывод, что проживание в квартире дешевле. Однако всё зависит от количества людей, которые живут в доме или в квартире, общей площади недвижимости и других факторов, например, региона.

В квартире  

Городская недвижимость больше подойдёт для бизнесменов и фрилансеров, которым необходима транспортная доступность, чтобы быстро добираться до рабочих встреч и коворкингов.

Однако и семьи с детьми нередко выбирают квартиры, например, рядом с лесными массивами и социальными объектами. Для этой категории людей очень важен комфорт и безопасность, поэтому они останавливаются на жилых комплексах с собственным детским садом и школой, а также у них в приоритете просторные квартиры: с 3-4-мя спальнями, гардеробной, несколькими санузлами и большой кухней-гостиной.

Также квартиры выбирают студенты, которым практически каждый день нужно ездить в университет и на работу. Молодые люди хотят быть в центре активной жизни города, поэтому недвижимость в многоквартирных домах – идеальный для них вариант. Однако они останавливают свой выбор на студиях или небольших квартирах с 1-ой спальной.

В частном доме  

Загородные дома больше интересны пожилым людям, которые ценят тишину и спокойствие. В собственном саду они могут наслаждаться звуками природы и читать книгу, а также заниматься огородом. При этом очень часто частный дом становится идеальным решением и для семей с детьми, которые хотят проводить много времени на свежем воздухе и которым нужна большая площадь для комфортного проживания. На собственном участке можно организовать безопасную зону для игр, установить бассейн и качели.

Если вы по-прежнему не смогли определиться, какой вариант вам подходит больше, предлагаем вам задать себе несколько дополнительных вопросов:

• Правильно ли я представлю жизнь за городом в частном доме?
• Достаточно ли у меня финансов для всех необходимых и непредвиденных расходов? 
• Сколько комнат, балконов и санузлов мне нужно для комфортной жизни?
• Какие у меня потребности и какой образ жизни? Чем я могу пожертвовать, а без чего не смогу? 
• Готов(а) ли я следить за участком, нанимать ландшафтного дизайнера и покупать дополнительную технику?

Заключение  

Хотите приобрести квартиру в новостройке или загородный дом? Мы поможем найти наилучший вариант на рынке. Перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с сотнями актуальных предложений элитной недвижимости Москвы. А если не хочется тратить на это время, позвоните по номеру +7 (499) 955-59-63 – наши эксперты ответят на все ваши вопросы и подберут лучшие варианты под ваш запрос.