Справочник для покупателя квартиры: что такое стилобаты в жилых комплексах?

Стилобаты являются неотъемлемой частью большинства современных новостроек. О том, что это такое, каковы его функции и преимущества, рассказываем в материале.

Стилобаты в ЖК – это нижняя часть дома, которая является основанием для одного или нескольких корпусов новостройки. В зависимости от задумки застройщика, стилобат может иметь несколько уровней.

В стилобатах располагается инфраструктура, благодаря которой пространство жилого комплекса становится функциональным и полезным для резидентов. Например, в них размещают офисы, коворкинги, магазины, салоны красоты и спортзалы. Здание разграничивает личное и общественное пространство.

Преимущества  

• Низкий уровень шума внутри жилого комплекса с улиц и дорог.
• Большое пространство для развлечений, хобби и работы.
• Разграничение частного и общественного пространства.
• Приватность квартир за счет подъёма стилобатом первых этажей новостройки.
• Увеличение площади двора и зелёных территорий. 
• Доступность и близость магазинов с товарами первой необходимости. 
• Прочность новостройки.
• Зоны для встреч и семейных обедов.
• Место для спорта. 
• Усиленная охрана.
• Больший объём полезного места внутри жилого комплекса.

Какие функции выполняет стилобат?  

С технической стороны  

Стилобаты выгодны при застройке с технической точки зрения. Они выступают опорой для высоток, за счёт чего конструкции становятся более надёжной. Благодаря широкой площади фундамента срок эксплуатации жилых комплексов может достигать более 100 лет.

Здание у основания новостройки защищает высотки от влияния грунтовых вод и нейтрализует недостатки рельефа почвы.

Помимо этого, стилобаты уменьшают сжатие грунта, в результате чего здание не деформируется. Тип застройки с такой опорой помогает предотвратить появление в домах трещин и возникновение наклонов в лифтовых шахтах.

Кроме того, высотки, которые располагаются над опорой, лучше защищены от атмосферных осадков и перепадов температур.

С общественной стороны  

С общественной точки зрения стилобаты помогают жильцам быть уверенными в приватности купленных квартир. Опора для высоток помогает искусственно приподнять всё здание – благодаря этому с улицы не видно, что происходит в квартирах первых этажей.

Стилобат позволяет владельцам квартир пользоваться большим спектром услуг. Например, покупая недвижимость, резиденты могут быть уверенными в безопасности своего ребёнка в детской комнате, имеют возможность поработать в коворкинге или встретиться с коллегой за чашкой кофе. Как правило, в таких зданиях проводят озеленение, или же обустраивают место для отдыха и работы.

Расширение двора  

На кровле стилобата может быть обустроено пространство с небольшим сквером, прогулочной зоной, детской площадкой и местом для барбекю. Озеленение здания улучшают экологию в жилом комплексе и уменьшает влияние выхлопных газов с улицы. Это возможно благодаря подъёму сада на несколько метров над уровнем земли.

Клубный спорт-хаб  

В большинстве стилобатов застройщики организуют пространства для занятий спортом. Для этого на кровле могут размещаться зоны для воркаута или йоги. Внутри стилобата есть фитнес-клубы со спа-зонами и массажными кабинетами.

Торговые центры  

В новостройках стилобате нередко отводится под торговый центр, где жильцы могут совершить покупки, посетить фудкорт и отвести детей в игровую комнату.

Домашние офисы  

В жилых комплексах нередко обустраиваются рабочие пространства. Резиденты, работающие удалённо, могут спускаться на лифтах в стилобат, чтобы встретиться с коллегами в конференц-зале, пригласить партнера для деловой беседы в переговорную или устроить созвон по видеосвязи в офисе.

В некоторых новостройках также есть коворкинги, место в которых нужно предварительно забронировать.

Другие варианты  

В стилобатах можно не только развлекаться, заниматься в современных спортзалах и работать в офисах, но и посещать салоны красоты и отдыхать в библиотеках. А утром перед работой заглянуть в кофейню за свежей выпечкой или забрать заказ из пункта выдачи.

Что ещё используют девелоперы кроме стилобатов?  

Зачастую проектировщики стремятся сделать всё пространство жилого комплекса наиболее полезным. При отсутствии стилобата благоустраиваются кровли и террасы на верхних этажах новостроек. Это позволяет резидентам отдыхать под тентами, гулять в зелёном саду, встречаться с друзьями в беседкам и смотреть любимое кино на открытом воздухе.

Варианты новостроек со стилобатами  

«Дом Дау»  

В Пресненском районе находится жилой комплекс «Дом Дау» высотой в 85 этажей прямо в «Москва-Сити», в 1-ом Красногвардейском проезде.

Стилобат высотки состоит из трёх уровней. Здесь расположены кофейни, где можно отдохнуть в приятной компании, удалённо поработать в коворкинге, расслабиться в спа-зоне, пока ребёнок развлекается в детском центре.

На террасе второго этажа расположена детская площадка. На кровле здания спрятаны от посторонних глаз секретный сад и место для занятий йогой и медитаций.

«Дом Дау» оснащён четырёхуровневым паркингом с келлерами, местами для хранения сезонных вещей и зарядными устройствами для электрокаров. Высотка располагается рядом с главными столичными магистралями: в 3 минутах от ТТК, в 5 минутах от Звенигородского шоссе и в 6 минутах от Кутузовского проспекта.

Рядом с «Дом Дау» есть 3 станции метро: до «Выставочной» и «Делового центра» можно дойти за 5 минут, а до станции метро «Международная» – 10 минут.

Квартиры имеют разные планировки – от 31 м² до 990 м². В высотке размещены квартиры, студии и двухуровневые пентхаусы.

В районе Печатники около Москвы-реки находится жилой комплекс Portland, состоящий из 8 высоток.

На крыше стилобата высотки резиденты гуляют в вечнозелёном саду, в который они поднимаются из внутреннего двора. Здесь можно послушать лекцию, поучаствовать в мероприятии или отдохнуть с семьей на свежем воздухе.

На первых этажах можно выпить ароматный кофе, забрать товары из пункта выдачи и купить лекарства в аптеке. Во время обеда можно зайти в ресторан и насладиться вкусной едой.

Застройщик предусмотрел подземный паркинг на 365 машино-мест и удобный выезд до ТТК. Водителям понадобится 20 минут, чтобы доехать до Садового кольца. А до метро «Печатники» можно дойти за 15 минут.

В ЖК Portland можно посидеть в приватной зоне с детскими площадками, погулять с любимым питомцем и провести воркаут тренировку,.

Застройщик предлагает различные варианты планировок: в Portland представлены квартиры площадью от 24,6 м² до 131 м². В высотках можно выбрать просторные пентхаусы, уютные студии или квартиры. Также в жилом комплексе есть варианты с террасами, балконами и окнами в ванных комнатах.

Стилобаты решают сразу несколько задач. Благодаря им уличный шум не так сильно слышен в квартирах, само здание становится прочнее и надёжнее,. А также добавляется целый спектр услуг и разных удобств прямо под рукой.

Если вы хотите узнать больше о стилобатах или приобрести недвижимость в высотке с постройкой на цокольном этаже, позвоните по номеру +7 (495) 152-20-20 — наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты.