Итоги и планы по реновации в Москве в 2024 году

Реновация в столице набирает обороты. В Департаменте строительства Москвы сообщили, что уже расселили более 1 000 старых пятиэтажек. Делимся важными деталями и рассказываем, как попасть в программу и какие нужны документы.

В 1998 году в столице запустили кампанию по сносу старых пятиэтажек «первого периода индустриального строительства домов» – хрущёвок, построенных с 1957 по 1968 годы. Их срок эксплуатации был рассчитан на 25-50 лет, поэтому к началу 2000-х многие здания уже были ветхими.

В 2017 году запустили новую долгосрочную программу – реновацию. За 15 лет власти планируют снести более 5 000 ветхих строений, а на их территории возвести новые жилые проекты со сроком эксплуатации не менее 100 лет. В программу также включили проектирование семейной инфраструктуры в районах сноса, чтобы жизнь на новом месте была комфортной. В планах построить новые школы, детские сады, поликлиники, развлекательные центры и развить транспортную сеть. Власти озеленят локации, дополнят их парками, велодорожками, детскими и спортивными площадками.

Всего у реновации три этапа:

• Первый этап – с 2017 по 2024 годы. Расселение 170 000 человек в 930 новых домов. 
• Второй этап – с 2025 по 2028 годы. В 1 630 новых домов переедут 330 000 человек.
• Третий этап – с 2029 по 2032 годы. В рамках заключительного этапа власти переселят 380 000 москвичей в 1 800 домов.

Подробнее о первом и втором этапах реновации  

Программу реновации запустили 1 августа 2017 года. Первый этап рассчитан до конца 2024 года, в него включены 210 стартовых площадок в 75 районах. Люди праздновали первые новоселья уже в феврале 2018 года, а к весне 2024 власти Москвы завершили переселение жителей 568 домов в 201 новый комфортный ЖК с собственной инфраструктурой для досуга, детей и автовладельцев.

Второй этап проведут в 2025-2028 годах, при этом некоторые районы Москвы закончили первую волну досрочно и уже перешли ко второй стадии переселения. К началу новой волны введут в эксплуатацию 1 500 000 м² жилплощадки, а в следующие 3-4 года по программе планируют переселять по 80 000 человек в год.

Где можно узнать, подходит ли квартира под программу?  

Планы программы реновации с адресами и сроками расселения опубликованы на сайте мэра Москвы. Там же разработали карту программы, на которой можно увидеть расселяемые дома и стартовые площадки, на которых возведут новые жилые комплексы. О графике сноса можно узнать на официальном портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Как попасть в программу и можно ли отказаться от участия в ней?  

В программу реновации попадают не все московские хрущёвки – для этого дом должен соответствовать двум требованиям:

• быть в плохом состоянии по результатам экспертизы; 
• 2/3 собственников квартир должны поддержать участие в программе.

Проголосовать и посмотреть результаты по конкретному дому можно несколькими способами:

• на сайте «Активный гражданин»; 
• на собрании собственников дома; 
• посетить ближайший МФЦ.

Если против сноса дома голосуют больше 1/3 владельцев квартир, его не включат в госпроект, несмотря на ветхое состояние. Даже если здание попало в программу, жители всё равно могут запретить снос, проголосовав против участия в реновации.

Важно: если кто-то из собственников уже заключил договор на получение новой квартиры в новостройке, то запретить снос уже не получится. Это будет невозможно, даже если в программе участвует один человек, а против выступает большинство жильцов.

Памятка для переезжающих по госпрограмме  

Самые первые шаги  

Как только новый дом будет готов к заселению, сотрудники Департамента городского имущества доставят каждому жильцу ветхого дома письмо с предложением переезда в новую квартиру. В документе будут указаны:

адрес и площадь новой квартиры;

количество комнат;

срок осмотра дома;

адрес, где можно получить ключи.

Документ передадут лично в руки или положат в почтовый ящик, если жильца не будет дома. Не получившие письмо могут прийти в Центр информирования по переселению и забрать его самостоятельно. С момента получения документа у граждан будет 5 рабочих дней на осмотр новых квартир.

Осмотр  

Записаться на осмотр можно на сайте mos.ru или по телефону, указанному в письме. Можно также обратиться в Центр информирования по переселению. Приходите в назначенное время и внимательно осмотрите квартиру. После просмотра посетите Центр информирования с паспортом и письмом от Департамента городского имущества и, если квартира понравилась, подпишите заявление с согласием на её получение. Ниже мы рассказываем, что делать, если при осмотре вы нашли недостатки.

Оформление документов  

Квартиры по программе Реновации меняют: для оформления государственной регистрации права собственности по договору мены нужно предоставить в Департамент городского имущества документы:

паспорта всех собственников и зарегистрированных в квартире старше 14 лет;

свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН.

После приёма с вами свяжется сотрудник Департамента городского имущества и согласует дату подписания договора мены. Подписать документ и акт приёма-передачи, а также получить ключи можно в Центре информирования по переселению. Договор должны подписать все совершеннолетние собственники, после его зарегистрируют в ЕГРН. Договор по переходу права собственности и выписку из ЕГРН получают также в Центре информирования.

Нюансы переселения  

Очерёдники  

Жители сносимых домов, которые стоят на очереди по улучшению жилищных условий и нуждаются в их улучшении, получают новые квартиры по нормативу:

• по 18 м² на каждого для семьи из трёх и более человек;
• квартиру площадью 33 м² для одного человека; 
• квартиру площадью 44 м² для двух человек.

Мы составили список очерёдников, которые претендуют на улучшение жилищных условий по программе реновации:

• вставшие на учёт до 1 марта 2005 года, нуждающиеся в улучшении жилищных условий; 
• вставшие на учёт после 1 марта 2005 года, признанные малоимущими;
• вставшие на учёт после 1 марта 2005 года, нуждающиеся в содействии города в покупке квартиры.

Если обнаружились недостатки, участник программы и представитель управляющей компании из Центра информирования составляют акт о выявленных нарушениях, указывают сроки исправления и передают его в ДГИ. Если не потребуется замена материалов или оборудования, недостаток должны устранить в течение 7 дней. Если замена нужна, недочёт исправят за 15 дней. После устранения недостатка человека снова приглашают на осмотр квартиры. Если проблема обнаружится после переезда, жалобу нужно направить в управляющую компанию. Срок приёма претензий – 2 года с момента заселения.

Ипотека  

Участники программы реновации могут также взять ипотеку. Для этого нужно:

• подать заявление на покупку квартиры в Фонде реновации; 
• заполнить анкету на получение ипотеки; 
• получить решение банка; 
• подписать кредитный договор и получить ипотеку.

Собственники ипотечных квартир могут переехать так же, как и остальные жильцы дома под снос. Старая квартира находится в залоге у банка, поэтому при оформлении собственности нужно обратиться к кредитору и передать в залог под ипотеку новую недвижимость. Прежние платежи перейдут в счёт за новую квартиру, а заёмщик будет продолжать выплачивать ипотеку по той же ставке. График платежей и процентная ставка при этом не изменятся.

Заключение  

Если хотите, чтобы покупка квартиры оставила только положительные впечатления, закажите ниже обратный звонок от наших брокеров. Специалисты подберут лучшую недвижимость и будут на связи до окончания сделки.