Пресненский район в Москве: история, инфраструктура, выбор квартиры для покупки

Пресненский район – это современный и развитый район в центре столицы. Здесь есть тихие улочки и парки, бизнес-центры и театры – каждый точно найдёт что-то для себя. В материале рассказываем, почему недвижимость в Пресненском районе обладает высоким инвестиционным потенциалом и какие проекты здесь появились.

Пресненский район относится к Центральному округу столицы. Он сочетает в себе здания разных исторических эпох, здесь отлично развита социальная и транспортная инфраструктура. Всё это делает Пресню одним из самых привлекательных районов для покупки недвижимости.

Расположение  

Район занимает второе место по площади в ЦАО – 11,7 км². Он граничит с несколькими районами: Арбат, Беговой, Дорогомилово, Тверской, Филёвский парк, Хорошёво-Мнёвники и Хорошёвский.

Краткое описание улиц в составе 

В Пресненском районе насчитывается 145 улиц, в числе которых, например, Малая Бронная и Малая Грузинская улицы, главные бульвары столицы – Никитский и Тверской. Также здесь расположены крупные транспортные развязки, Звенигородское шоссе, и несколько набережных – Пресненская и Краснопресненская.

Общая численность населения района составляет 128 000 человек. Большая часть местных жителей с самого рождения живут в районе, поэтому здесь много семей с детьми и молодёжи. А также Пресню выбирают предприниматели, которые хотят жить в динамичном и при этом историческом районе.

История района  

Современный Пресненский район – место, где зарождалась московская промышленность. Начиная с конца 18 века здесь проживали оружейники, ткачи и другие представители ремесленников. Спустя сто лет – появились первые заводы, например, Даниловский сахарорафинадный завод. Развитие промышленности сильно сказалось на внешнем виде района, потому что именно в Пресне сосредотачивались важнейшие инновационные промышленные компании. Только в конце 1990-х годов начался вывод предприятий за границы столицы.

Есть несколько версий происхождения названия района. Первая – в честь небольшой реки Пресня, которая протекала здесь в средние века. Вторая – название современного района происходит от Приездной слободы, которая была воротами в Москву для всех гостей из других русских земель и зарубежных стран.

Экологическая обстановка  

Несмотря на центральное расположение и наличие транспортных развязок, район считается зелёным и обладает неплохой экологической ситуацией. По данным мониторинга EcoStandard group, оценка района – 6 баллов. Это среднее значение по Москве, в исследовании также отмечается нулевое воздействие предприятий на экологию района и высокая плотность зелёных зон.

Парки в районе  

Пресненский район – один из самых зелёных в ЦАО. Самые знаменитые парки в районе: Патриаршие пруды, парк «Красная Пресня», Тверской бульвар и сад «Аквариум». Здесь можно отлично провести время, погулять с семьёй или почитать любимую книгу на лавочке в тени деревьев.

Плюсы и минусы для проживания  

Плюсы:

• Отлично развита социальная инфраструктура. В районе работает много школ и детских садов, есть большой выбор продуктовых магазинов, а также вариантов культурного и спортивного досуга. 
• Удобное расположение района: исторический центр сочетается с главными столичными транспортными развязками и близостью метро. 
• Зелёный район, где много парков и скверов и всегда есть где прогуляться и подышать свежим воздухом.

Минусы:

• В районе много достопримечательностей и культурных объектов – поэтому здесь бывает многолюдно и шумно. 
• Высокая загруженность дорог, особенно в часы пик.

Отзывы о районе Пресненский  

Местные жители отмечают высокую доступность общественного транспорта и возможность добраться практически в любой конец столицы быстро и без пересадок. Ещё одно достоинство района, по мнению жителей, – большое количество образовательных учреждений и парков.

Развитие района  

По программе «Мой район» была благоустроена территория у Красногвардейских прудов, теперь это стильное и комфортное место для прогулок и отдыха.

В Пресненском районе активно создают новые общественные пространства, например, городская площадь в Москва-Сити. Также недавно была благоустроена Краснопресненская набережная – сейчас это современное пространство для прогулок и отдыха с деревьями, скамейками и шезлонгами.

Одно из главных событий – окончание реконструкции Детского зоопарка, которая длилась больше 2 лет. Площадь увеличилась почти в 2,5 раза, для гостей подготовили рекреационные зоны, а количество животных увеличили до 200.

Несколько лет назад открылись две станции БКЛ и МЦД – «Деловой центр» и «Шелепиха».

Торговая  

На территории района находится множество торговых точек разного ценового сегмента: «Пятёрочка», «Магнолия», «Азбука вкуса», «Вкусвилл», «Перекресток» и другие. Также здесь расположен крупный торговый центр – «Афимолл Сити»: более 400 магазинов и 50 ресторанов, симуляторы пассажирских авиалайнеров, где можно почувствовать себя пилотом боинга.

Образовательная  

В районе работают более 15 детских садов разного формата и направленности: государственные и частные, с языковым и спортивным уклоном. Для детей постарше есть 9 общеобразовательных школ, большая часть которых входит в топ-100 лучших школ столицы, например, школа №2123 имени Мигеля Эрнандеса и гимназия №1520 имени Капцановых.

Есть несколько вузов и колледжей: Московский колледж бизнес-технологий, Колледж духового искусства, а также корпуса МГПУ и Сеченовского университета.

Медицинская  

В Пресненском районе есть как государственные, так и частные медицинские организации. На территории района 6 взрослых и 2 детских поликлиники, несколько больниц – в том числе ГКБ имени Сергея Боткина №19 и ДГКБ имени Георгия Сперанского №9. А также частные стоматологические клиники и центры эстетической медицины.

Культурная  

У жителей района большой выбор вариантов для культурного досуга. В Пресненском районе находится более 20 театров, среди которых МХТ имени Максима Горького, театр Сатиры, театр имени Владимира Маяковского и московская консерватория имени Петра Чайковского.

Любители музеев и выставок также найдут куда сходить. Так, например, в Пресненском районе находится Московский планетарий – один из самых больших в мире, «Нехорошая квартира» или музей Михаила Булгакова, музей-смотровая «Москва-Сити», музей матрёшки и многие другие. Всего в районе насчитывается более 20 музеев и мемориальных квартир известных культурных деятелей.

Спортивная  

Пресненский район – очень спортивный. Здесь работает около 25 фитнес-клубов, среди которых World Class и Spirit, и 11 бассейнов. Также много секций для детей: «Федерация фехтования на мечах», Футбольная академия Future FC и Школа художественной гимнастики Insplit. Помимо этого, в районе оборудовано около 30 спортивных площадок в парках и во дворах.

Промышленность  

Сегодня в районе отсутствуют промышленные предприятия и заводы. За последние несколько лет все фабрики были закрыты, а на их территориях реализовали масштабные проекты. Например, на месте бывшего сахарорафинадного завода построили современный премиальный комплекс.

Транспортная  

Благодаря расположению в историческом центре в Пресненском районе развитая сеть общественного транспорта. Здесь находится 7 станций метро: «Баррикадная», «Краснопресненская», «Улица 1905 года», «Выставочная», «Международная», «Деловой центр» и «Шелепиха». А также 2 станции МЦК, «Деловой центр» и «Шелепиха», и 2 станции МЦД – «Беговая» и «Тестовская». Жители района могут без проблем добраться в любой конец города и в ближайшее Подмосковье.

В районе ходит более 15 автобусных маршрутов, например, на М6 можно добраться до станции метро «Нагатинская», а на т18 – до Рижского вокзала.

Автомобилистам также удобно добираться до разных концов столицы – в Пресненском районе сосредоточены одни из главных дорог. Например, ТТК, Садовое кольцо, Звенигородское шоссе и Краснопресненская набережная.

Органы власти  

Должность главы управы района с 6 марта 2023 года занимает Кирилл Светик. Администрация расположена в Шмитовском проезде, 2/1.

Достопримечательности района  

Одна из главных достопримечательностей района – Собор Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии. Это действующий католический собор на Малой Грузинской улице, где проходят концерты классической музыки и экскурсии. Ещё одна визитная карточка района – Московский зоопарк. Также в районе расположены многие значимые строения: Дом Правительства Российской Федерации, Центр международной торговли, выставочный комплекс «Экспоцентр» и другие.

Сравнение с другими районами Москвы  

Пресненский район – это сочетание исторической застройки и масштабных небоскрёбов, удобных транспортных развязок и зелёных парков. Он отлично подойдёт для тех, кто ценит спокойствие и тишину, но при этом хочет ощущать динамичность и ритм столицы. Большое количество парков и развитая социальная инфраструктура – идеально для семей с детьми.

Недвижимость в районе  

Onest  

Onest – это квартал премиум-класса, расположенный в окружении парков, скверов и прудов. Рядом находятся главные достопримечательности Пресненского района – деловой центр «Москва-Сити», Московский зоопарк и Кудринская площадь.

На машине можно за 5 минут добраться до Садового кольца, а дорога до Красной площади займёт не больше 15 минут. До ближайшей станции метро «Улица 1905 года» 5 минут пешком.

Квартал состоит из 4 башен переменной этажности, 2 корпусов из металла, 10 двухэтажных урбан-вилл с отдельным входом и учебного кластера международного уровня под управлением Heritage International School.

Входная группа спроектирована в форме стеклянных кубов, а светопрозрачные павильоны делают пространство лобби светлым и свободным. Для дизайна лобби был выбран минималистичный стиль. Здесь есть всё необходимое для комфортной жизни: консьерж, колясочные, лапомойки и зона ожидания.

На приватной территории комплекса раскинулся ландшафтный двор-парк с деревьями и целой сетью тропинок для неспешных прогулок.

Одно из преимуществ проекта – приватность. Во всех корпусах на этаже расположено максимум 4 квартиры, это обеспечивает спокойствие и тишину. Застройщик предлагает разные планировочные решения: есть квартиры с 1 спальней, семейные варианты с 3 спальнями и видовые двухуровневые пентхаусы с камином и вторым светом.

Capital Towers– это многофункциональный комплекс премиум-класса, который находится на Краснопресненской набережной. Он состоит из 3 небоскрёбов River, City и Park Tower переменной этажности от 66 до 70 этажей. В 2 минутах ходьбы станция метро и МЦК «Деловой центр». Оттуда же ходит аэроэкспресс в Шереметьево, дорога до аэропорта занимает не более часа.

Просторные двухсветные лобби комплекса оформлены в стиле ар-деко с использованием натуральных материалов.

Прямо из комплекса по стеклянной галерее резиденты могут попасть в приватную часть парка Красная Пресня: устроить пикник с семьёй у пруда, заняться спортом или поработать в тени раскидистых деревьев. На территории комплекса также работает теннисный центр, фитнес-центр премиум-класса, детский сад, кафе и магазины в зоне ритейл.

Застройщик предлагает различные варианты планировок. На верхних этажах расположились пентхаусы с потолками высотой 5 метров и панорамными окнами, через которые открываются живописные виды на мегаполис. В некоторых квартирах выполнена авторская отделка от известного дизайнера Antonio Citterio.

Пресненский район сочетает в себе развитую социальную инфраструктуру, динамичность жизни и при этом возможность насладиться тишиной и спокойствием.

Если вы ищете недвижимость в Пресненском районе и хотите узнать подробнее – звоните по номеру +7 (495) 152-20-20. Наши эксперты ответят на все ваши вопросы и подберут лучшие варианты на рынке под ваш запрос.