Приватизация квартиры в Москве: Как приватизировать квартиру и какие документы нужны

Если вы живёте в квартире по договору соцнайма, у вас есть право бесплатно оформить её в собственность. Это откроет возможность распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, сдавать и завещать. В этой статье рассказали о том, какие документы требуется собрать, важных нюансах и дали пошаговую инструкцию, как оформить приватизацию квартиры в Москве.

Определение приватизации недвижимости  

Приватизация квартиры в Москве – это процедура бесплатного оформления жилого помещения, находящегося в собственности государства или муниципалитета, в личную собственность.

Вы имеете право на приватизацию, если официально проживаете в квартире по договору социального найма. После оформления недвижимость становится вашей полной собственностью: вы сможете распоряжаться ей по своему усмотрению. Например, квартиру можно продать, сдать, подарить или передать по наследству.

История приватизации квартир в России  

В 1991 году был принят закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». С 1992 года граждане, проживающие в квартирах по договору социального найма, получили право бесплатно оформить их в собственность.

Изначально планировалось завершить процесс к 2007 году, но сроки неоднократно переносились. В 2017 году Госдума приняла решение сделать возможность приватизации недвижимости бессрочной.

Параллельно в 1990-х годах шла ваучерная приватизация, когда государственные предприятия передавались населению через приватизационные чеки. Этот этап истории вызвал много споров: как из-за непрозрачности схем, так и из-за неравномерного распределения активов.

Хотя приватизация дала миллионам граждан право собственности на недвижимость, её нередко критиковали за правовые нарушения, затягивание сроков и спорные последствия в сфере управления государственным имуществом.

Какие документы необходимы для приватизации квартиры?  

Список документов для приватизации квартиры  

Если вы решили оформить квартиру в собственность через приватизацию, вам предстоит собрать определённый пакет документов.

Основные документы:

• Заявление о приватизации: заполняется каждым совершеннолетним участником. 
• Паспорта всех зарегистрированных жильцов, включая детей, если они участвуют в приватизации.
• Свидетельства о рождении детей до 14 лет при их участии в процессе. 
• Договор социального найма или ордер. 
• Выписка из домовой книги с перечнем всех зарегистрированных в квартире. 
• Технический и кадастровый паспорта на недвижимость. Оформить их необходимо в БТИ. 
• Выписка из ЕГРН. 
• Справка о неучастии в приватизации ранее. Получить её можно в БТИ или органе, выдавшем ордер. 
• Нотариально заверенные согласия всех зарегистрированных лиц на участие в приватизации. 
• Квитанция об оплате госпошлины – 2 000 рублей.

Дополнительно могут понадобиться:

• Справка о составе семьи. 
• Документы, подтверждающие гражданство РФ для несовершеннолетних.
• Выписка из лицевого счёта квартиры.
• Бумаги, доказывающие родственные связи.
• Решения органов опеки, если в квартире проживают только несовершеннолетние. 
• Доверенность, если от имени заявителя действует представитель.

Где подавать документы для приватизации?  

Наиболее удобным и распространённым способом подачи документов для приватизации считается обращение в МФЦ. Сотрудники центра примут у вас заявление, проверят пакет документов и выдадут опись с перечнем принятых бумаг и датой, когда будет готов результат.

Кроме личного визита, в Москве доступна подача документов онлайн через портал Госуслуг. Такой способ позволит вам сэкономить время и избежать очередей.

Что делать в случае отказа в приватизации?  

1. Первым делом обратитесь в орган, который вынес решение, и запросите письменный отказ с указанием причины. Это поможет понять, как дальше действовать. 
2. Сравните указанную причину с нормами Федерального закона №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». 
3. Если вам отказали из-за отсутствия формального документа, который можно легко получить, выясните, каких бумаг не хватает, соберите их и повторно подайте заявление. Это один из самых распространённых и легко устранимых поводов для отказа. 
4. Вы можете обратиться к юристу и составить исковое заявление. Передайте иск в суд, приложив все необходимые документы, доказывающие ваше право на приватизацию. 
5. Если вам кажется, что в процессе оформления были допущены нарушения, например, ваши права не учли, или не уведомили о заседаниях, можно подать жалобу в вышестоящий орган или снова обратиться в суд. Помните, что даже при отказе в приватизации вы сохраняете право на постоянное проживание в квартире, если зарегистрированы в ней.

Этапы процесса приватизации  

1. На первом этапе необходимо собрать все требуемые документы. 
2. Когда необходимые бумаги будут собраны, подайте заявление на приватизацию через МФЦ или Госуслуги. 
3. После подачи начнётся проверка: специалисты изучат документы и примут решение о возможности передачи квартиры в собственность. 
4. Если всё в порядке, вы сможете подписать договор передачи квартиры от государства или муниципалитета в собственность гражданина. 
5. После этого вам необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Как долго длится процесс приватизации?  

Оформление квартиры занимает в среднем от 2 до 4,5 месяцев. Срок зависит от скорости сбора документов, проверки заявления и регистрации права собственности. На подготовку бумаг может уйти от 2 недель до пары месяцев. Рассмотрение заявления занимает до 46 рабочих дней, а регистрация в Росреестре – 5-7.

Плюсы и минусы приватизации недвижимости  

Преимущества приватизации квартиры  

• Вы можете продать, подарить, завещать недвижимость или сдавать её в аренду. 
• Приватизированную квартиру можно использовать как обеспечение при оформлении кредита. 
• При согласовании с госорганами вы можете менять внутреннюю планировку недвижимости.

Недостатки приватизации квартиры  

• Приватизация квартиры влечёт за собой дополнительные расходы: возрастают коммунальные платежи и появляется обязанность уплачивать налог на имущество. 
• После приватизации вы потеряете право на получение бесплатной недвижимости по государственным программам.

Что учитывать перед приватизацией квартиры?  

Учтите, что в процессе приватизации должны участвовать все, кто проживает в квартире на основании договора социального найма, включая несовершеннолетних детей. Если кто-то из зарегистрированных не желает участвовать, потребуется их письменный отказ, заверенный нотариусом. Также стоит помнить, что приватизация квартиры возможна только один раз в жизни, за исключением случаев с несовершеннолетними.

Убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок, которые придётся легализовать до оформления приватизации. Хотя задолженности по коммунальным услугам не являются обязательным препятствием, стоит проверить и оплатить счета.

Помощь в приватизации квартиры: услуги юристов  

Когда стоит обращаться за помощью к юристу?  

Если у вас возникли затруднения с подготовкой и оформлением документов, или вы получили отказ в приватизации, стоит обратиться к юристу. Также юридическая поддержка необходима, если нужно оспорить процедуру приватизации или пройти через процесс принудительной приватизации. Такие ситуации возникают, если у проживающих в квартире граждан возникают споры, например, когда один из нанимателей отказывается от приватизации.

Услуги по приватизации: что предлагают компании?  

• Трудности со сбором документов: при отсутствии необходимых бумаг, таких как ордер, договор соцнайма или технический паспорт из БТИ, юрист поможет их восстановить или получить заново. 
• Отказ в приватизации: если вы столкнулись с отказом, специалист поможет разобраться в причинах и подскажет возможные пути решения проблемы. 
• Конфликты с соседями: при спорах с другими жильцами, проживающими в квартире, юрист окажет поддержку в урегулировании конфликта и защите ваших интересов. 
• Незаконные перепланировки: если в квартире были проведены перепланировки без согласования, юрист поможет легализовать изменения.

При выборе юриста для сопровождения приватизации обратите внимание на его специализацию, опыт именно в этом направлении и на условия сотрудничества. Поспрашивайте знакомых, которые уже проходили эту процедуру, и найдите отзывы в интернете, например, на «Яндекс Картах».

Особые ситуации при приватизации квартиры  

Приватизация квартиры для несовершеннолетних  

Процесс приватизации квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, имеет определённые нюансы. Дети обязательно участвуют в процессе наравне со взрослыми. Исключение возможно только при наличии согласия органов опеки и попечительства, и только в ситуации, когда ребёнку обеспечена другая благоустроенная недвижимость.

Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, он имеет право лично участвовать в оформлении приватизации, но при этом требуется письменное согласие родителей или официальных опекунов.

Также следует учитывать, что органы опеки могут сами выступить инициаторами приватизации квартиры, где проживают зарегистрированные несовершеннолетние, чтобы защитить их имущественные права.

Что делать, если есть несколько собственников?  

В случае, если в квартире проживает несколько человек, процесс оформления собственности осуществляется в виде общей долевой собственности. При этом каждый участник получает равную часть недвижимости, если иное не предусмотрено их совместным соглашением.

Все зарегистрированные жильцы имеют право отказаться от участия в приватизации: отказ оформляется письменно и заверяется у нотариуса. После отказа его доля автоматически распределяется между оставшимися участниками.

Заключение  

Приватизация квартиры – важный шаг, позволяющий перейти от социального найма к полному владению. Этот процесс открывает перед собственниками новые возможности распоряжения недвижимостью, например, вы можете её продать и приобрести новую. Если вы хотите купить квартиру в Москве, закажите обратный звонок по форме ниже: персональный менеджер подберёт подходящие варианты.