Пакет документов для сделки купли-продажи квартиры

Процесс покупки недвижимости – серьёзное дело. Чтобы всё прошло гладко, важно подойти к сделке ответственно. В этой статье рассказываем, какие нужны документы, и что делать, если нашли ошибку в одном из них.

Обычная сделка  

Мы составили чек-лист документов, необходимых собственнику для сделки купли-продажи недвижимости:

• паспорт собственника; 
• договор купли-продажи; 
• выписка из ЕГРН, включая проверку запретов и арестов; 
• техпаспорт с техническими характеристиками квартиры и графическим планом. Это нужно для проверки незаконной перепланировки, если она есть; 
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров; 
• справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• расширенная выписка из домовой книги для проверки прописки в квартире; 
• доверенность, если на сделке будет доверенное лицо.

Недвижимость находится в долевой собственности  

Квартира может находиться в долевой собственности у двух и более владельцев. В таком случае вам понадобится письменное согласие всех собственников, но их личное присутствие необязательно. Это нужно для того, чтобы сделку в будущем не смогли оспорить. Кроме списка документов, который мы перечислили выше, вам нужно письменное согласие всех собственников на продажу долевой собственности, нотариальное заверение при этом не нужно.

Квартира – совместное имущество супругов  

Имущество, которое супруги купили в браке, считается совместно нажитым и принадлежит им в равной степени. Продать такую недвижимость можно только с согласия второго супруга. Здесь вам не обойтись без нотариально заверенного согласия мужа или жены на сделку. Вам понадобятся:

• нотариально заверенное разрешение второй стороны на продажу;
• брачный договор, если в нём оговорены условия продажи.

Часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему  

Такие сделки относят к сложным. Чтобы её совершить, продавцу нужно согласие органов опеки и попечительства, а сделку от имени несовершеннолетнего заключает один из родителей или опекун. Если ребёнку не исполнилось 14 лет, вам потребуются:

• паспорт официального представителя или опекуна; 
• свидетельство о рождении ребенка; 
• разрешение органов опеки на распоряжение имуществом.

Если собственник не может присутствовать на сделке  

Если вы хотите продать квартиру, но не можете присутствовать из-за болезни или срочного отъезда, можете предоставить кому-то право подписать договор купли-продажи от вашего имени: для этого нужно оформить доверенность. В документе нужно указать его паспортные данные, действия, которые он может совершать от вашего имени, адрес и дату составления документа.

При наличии долгов на недвижимость  

Покупатель может потребовать выписку об отсутствии долгов у продавца, чтобы убедиться в его добропорядочности. Документ можно получить в МФЦ, ТСЖ, УК или на портале «Госуслуги». Вам потребуется выписка о состоянии лицевого счёта.

Для этого авторизуйтесь на сайте «Госуслуги». В списке услуг найдите раздел «Пенсии, льготы, пособия», выберите пункт «Извещение о состоянии лицевого счёта в ПФР» и нажмите кнопку «Получить услугу» в правой части страницы.

Что может дополнительно потребовать покупатель?  

Справки  

Покупатель может потребовать дополнительные справки. Среди них – справки по формам 9 и 12, а также об отсутствии долгов.

Справка по форме 9

Содержит сведения о снятых с регистрационного учёта и о тех, кто зарегистрирован в квартире. Её можно получить в ТСЖ, ЖСК или УК.

Справка по форме 12

В ней сказано, сколько людей зарегистрировано в объекте недвижимости. Вы сможете получить документ через «Госуслуги». Для этого авторизуйтесь на сайте «Госуслуги», найдите графу «Выдача архивных справок» и нажмите «Получить услугу». Вас переведут на страницу для заполнения данных. Заполните все поля, прикрепите скан документа, который удостоверит вашу личность, и нажмите на кнопку «Перейти к подаче заявления». Готовую справку можно получить в МФЦ или по почте через 10 рабочих дней.

Справка об отсутствии задолженностей

Покажет, что у вас нет долгов по коммунальным услугам. Её вы получите, если обратитесь в ФНС России.

Этот документ может заменить несколько справок. В нём есть информация о недвижимости и её владельце. Чтобы получить ЕЖД, нужно обратиться в МФЦ или ЕИРЦ. Помните, что вам могут отказать в выдаче ЕЖД, если у вас есть долги за коммунальные услуги.

Выписка из домовой книги  

Для того, чтобы покупатель мог узнать историю о квартире, ему нужен документ с подробной информацией о людях, которые там прописаны. С выпиской он сможет защитить себя, если в будущем возникнут споры о праве собственности.

Документ можно получить в МФЦ, УК, паспортном столе или на сайте «Госуслуг».

Если решили использовать последний вариант, найдите раздел «Каталог услуг» в личном кабинете, выберите графу «Квартира, строительство, земля», и нажмите на кнопку «Все услуги». Найдите там услугу «Выдача документов», а после – пункт «Получение выписки из домовой книги».

Кредитная история  

Кредитная история нужна для того, чтобы банки могли узнать, допускали ли вы просрочки по кредитам и есть ли у вас долги. Получить её можно на сайте «Госуслуг». Для этого на сайте откройте раздел «Получение информации о хранении вашей кредитной истории» и нажмите «Начать», проверьте, правильно ли заполнены ваши данные, и отправьте запрос. Ответ придёт в личный кабинет – Банк России сформирует и направит информацию в течение дня. После того, как вы получили ответ, откройте его и выберите БКИ из списка. Зарегистрируйтесь на сайте БКИ и запросите свою кредитную историю. Срок ответа каждое бюро устанавливает самостоятельно.

Нотариальное согласие супруги  

Этот документ покажет, что второй супруг согласен на продажу общего имущества. Если вы не получите согласие, другая сторона, которую не учли при сделке, может оспорить её в суде. Согласие можно оформить у нотариуса, для этого нужно, чтобы оба супруга присутствовали во время его оформления. С собой возьмите паспорта обеих сторон, выписку из ЕГРН и свидетельство о браке.

Справки из ПНД и наркологии  

Такие документы станут подтверждением того, что вы осознаёте свои действия и действуете добропорядочно. Справки можно получить в психоневрологическом и наркологическом диспансерах в районе, где прописан продавец квартиры.

Вторичный рынок и новостройка – разница в перечне  

Документы покупателю при приобретении через ипотеку  

Список документов, которые нужны покупателю при покупке квартиры в ипотеку, отличается. Вам понадобятся:

• заявление от банка и покупателя на регистрацию ипотеки;
• документ об уплате государственной пошлины. Пошлину оплачивает покупатель, её стоимость – в среднем 2000 рублей;
• договор ипотеки, который составляет банк, а затем предоставляет в регистрационную службу;
• кредитный договор или договор займа. Его тоже составляет банк. Заёмщик может только согласиться с условиями договора или отказаться от подписания, но не влиять на его условия;
• согласие второго супруга на получение ипотеки. Его можете оформить у нотариуса. Документ составляется за счёт покупателя.

Кратко о договоре купли-продажи  

Договор купли-продажи – это соглашение между покупателем и продавцом. Оно позволяет официально передать право собственности: продавец отказывается от владения имуществом, а покупатель покупает и становится новым владельцем.

При покупке недвижимости письменный договор – обязательная часть сделки. Обе стороны во время заключения сделки имеют свои обязанности: продавец обязан передать квартиру без незаконных перепланировок, долгов и в срок, а покупатель обязан полностью оплатить объект.

Документы для регистрации права собственности  

После подписания договора купли-продажи вам нужно пойти в Росреестр, чтобы зарегистрировать недвижимость. Вот пакет нужных документов:

• заявление о регистрации прав; 
• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность будущего собственника; 
• СНИЛС; 
• договор ДДУ или переуступки; 
• акт приёма-передачи; 
• квитанция об оплате госпошлины.

Если в документах найдутся ошибки, регистрацию приостановят. Опечатками могут быть неправильное написание адреса или некорректные данные о собственнике. Чтобы избежать таких проблем, внимательно проверьте все документы перед сделкой.

Также убедитесь, что указали правильную категорию земельного участка, кадастровый номер объекта, точные данные о площади и границах. Если всё-таки допустили ошибку, регистрация сделки будет приостановлена, а документы вернут на исправление. Договор купли-продажи в таком случае тоже придётся пересмотреть.

Заключение  

Сбор документов для договора купли-продажи – хлопотное дело, в котором важно не допустить ошибок. Позвоните по номеру +7 (495) 255-01-61, и опытные брокеры помогут вам собрать пакет, учтут все детали и ваши пожелания. Так сделка пройдёт легко и комфортно, а вы получите удовольствие от переезда в ваш новый дом.