Что такое микроквартиры и почему они так популярны в Москве?

Недвижимость площадью 20-30 м² продолжает завоёвывать интерес и появляется на рынке Москвы всё чаще. В этой статье рассказываем о микроквартирах, говорим об их плюсах и показываем доступные варианты.

Плюсы  

• Более доступные цены. Несмотря на то, что квадратный метр может стоить дороже, чем в полноформатной квартире, вы всё равно потратите на покупку меньше. 
• Место поближе к работе. Миниатюрная недвижимость может стать «рабочей» квартирой для жителей других городов, которые работают в Москве и не хотят тратить много времени на дорогу. 
• Пассивный доход. Часто такие квартиры покупают инвесторы, которые хотят иметь стабильный доход от сдачи в аренду. 
• Свой уголок. Покупка такой недвижимости всё же лучше, чем аренда комнаты в коммунальной квартире или общежитии: вам не нужно делить с посторонними санузел и кухню.

Минусы  

• Мало места. На нескольких квадратах очень сложно уместить всё необходимое. Если у вас много вещей, или вы творческий человек с большим количеством рабочего оборудования, вам будет сложно жить в такой квартире. 
• Для несемейных людей. Если у вас есть семья или домашние животные – избегайте такую недвижимость. Зачастую в микроквартирах недостаточно места для того, чтобы свободно перемещаться или поставить стандартную мебель, поэтому двум и более будет особенно некомфортно.

Санитарные нормы жилой площади  

Статья 7 Федерального закона о «Норме предоставления площади жилого помещения» гласит:

• минимум для одного человека – 33 м²;
• для двоих – 42 м²; 
• для троих и более – каждому по 18 м².

Санитарная норма определяет минимум в 6 м² на человека, но этот показатель применяют только к недвижимости для временного проживания.

Кому подходит такой вариант недвижимости  

Микроквартиры – недвижимость со своими особенностями, однако есть те, кому такие варианты идеально подойдут:

• Молодые люди без семьи, которые большую часть времени проводят вне дома.
• Студенты, желающие иметь собственную квартиру. 
• Взрослые люди, которые стремятся жить ближе к работе или центру города. 
• Деловые люди из других городов, проживающие в такой квартире во время командировок. 
• Инвесторы, планирующие получать пассивный доход.

Сколько стоят самые маленькие квартиры  

Если микроквартира находится в новостройке, стоимость может доходить до 11 000 000 рублей. При покупке вы получите возможность проводить время на современной территории с зонами отдыха и спортивными площадками, оставлять машину на парковке, обращаться к консьержу за помощью по бытовым вопросам и наслаждаться жизнью в новом доме. Микроквартиры во вторичной недвижимости стоят дешевле, однако и удобств там меньше: лифты и подъезды в панельных домах и хрущёвках не такие ухоженные, а во дворе часто нет ничего, кроме детской площадки.

Возможные риски при покупке  

При покупке микроквартиры в новом доме внимательно проверяйте документы: может оказаться, что вы купили не полноценную студию, а долю в общей собственности с несколькими собственниками. В дальнейшем это может сильно усложнить продажу такой квартиры.

Если покупаете на вторичном рынке – удостоверьтесь, что это не отделённая когда-то часть большой квартиры. В таком случае могут возникнуть проблемы с водопроводом или канализацией.

Также проверяйте вторичную недвижимость на незаконную перепланировку: если её сделали без согласования, БТИ может попросить привести квартиру в первоначальное состояние за свой счёт. Помимо этого, вам может грозить штраф от 2 000 до 2 500 рублей или выселение и продажа собственности с публичных торгов, если вы не восстановите прежнее состояние недвижимости.

Районы с микроквартирами в столице  

Марьина Роща. Хоть Марьина Роща и находится в 20 минутах езды на автомобиле от центра Москвы, район всё же не относится к числу престижных. Рядом располагаются два вокзала, Третье Транспортное Кольцо, а зелёных зон практически нет.

Медведково. Плюс района – выезд на МКАД, две станции метро и платформа электрички. Однако жители Медведково часто страдают от перегруженности дорог и недостатка парковок.

Нижегородский. Основная часть локации занята промышленными предприятиями, поэтому район считают не самым экологичным. В последние годы здесь начали исправлять ситуацию и обустраивать парки, скверы и аллеи.

Останкинский. Зелёный и благоустроенный район с развитой транспортной инфраструктурой. Здесь работают две поликлиники, более 20 детских садов и школ, магазины и кафе.

Жилые комплексы с микроквартирами в Москве  

«Level Нагатинская»  

Квартет жилых корпусов высотой 26 и 27 этажей находится в районе Нагатино-Садовники, в 17 минутах ходьбы от станции метро «Нагатинская». Архитектурное бюро ARCH(E)TYPE разработало концепцию эклектичного экстерьера: фасады сочетают сверкающую металлическую отделку, природные элементы декора и яркую геометрию.

Вы можете выбрать компактную студию площадью от 20 м². Чтобы не ограничивать полёт вашей фантазии, застройщик спроектировал три варианта отделки на выбор: white box, дизайнерскую в стиле Classic с пастельными тонами и Modern с холодными белоснежными акцентами. Можете создать функциональное рабочее пространство или уютный уголок на подоконнике с живыми растениями.

Резиденты «Level Нагатинская» наслаждаются прогулками в закрытом дворе с пышным садом, устраивают встречи в лаунже и соревнуются на игровых площадках. В многофункциональном амфитеатре можно организовать детский день рождения с конкурсами и аниматорами или устроить киносеанс для большой компании. Можете не беспокоиться о своей машине: на подземном отапливаемом паркинге ваше авто всегда будет в безопасности.

Масштабный жилой комплекс переменной этажности состоит из семи корпусов и располагается в районе Печатники, в 11 минутах ходьбы от станции метро «Кожуховская». Архитекторы бюро SPEECH создали экстерьер, детали которого преломляют солнечный свет и создают причудливую игру света и тени. Фасады малоэтажных корпусов отделаны кирпичом в пастельной цветовой гамме, а высотные дома облицованы фибролистом обсидианового и винного тонов.

В «Level Южнопортовая» застройщик спроектировал миниатюрные студии площадью от 17 м². На ваш выбор представлены четыре варианта отделки. Средни них – white box и дизайнерская в двух стилях: элегантный Classic в оттенках цинка и мела, а также стильный Modern с нуарными деталями.

Рядом с «Level Южнопортовая» разбили шесть тенистых и ухоженных парковых зон, в которых читают книги на пушистых газонах, играют во фрисби семьями и отдыхают от городской суеты. Пока ваши дети веселятся на игровых площадках, вы можете развеяться на больших качелях, наблюдая за сочными красками цветочного сада. Оставить авто можно на отапливаемом паркинге.

Если вам нужна помощь с подбором квартиры по вашим требованиям и бюджету, позвоните по номеру +7 (495) 255-01-61. Наши брокеры проведут личную консультацию, найдут лучшую недвижимость и успешно проведут сделку.