Простыми словами: что такое пентхаус и что следует знать об этой недвижимости?

Премиальные жилые помещения на верхних этажах — один из самых дорогих и комфортабельных типов недвижимости. В этой статье мы расскажем о пентхаусах: как выглядят, в чём плюсы и минусы, чем отличаются от таунхаусов.

Пентхаус — это изолированное жилое помещение на последнем этаже здания, как правило, небоскрёба. Иногда такие квартиры занимают всю площадь этажа, имеют террасы, выход на крышу, панорамные окна, мастер-спальни и другие премиальные достоинства.

Первые пентхаусы оборудовали из технических чердаков, но сейчас при проектировании часто закладывают площадь для просторных жилых помещений под крышей.

История появления понятия  

Термин «пентхаус» происходит от средневекового английского «pentis» — пристройка к основному зданию. Изначально это были помещения, где размещались системы кондиционирования, вентиляции или складские комнаты. Раньше на таких технических чердаках устраивали комнаты для прислуги.

Когда появились лифты, пространство у крыши стало расширяться. Преобразование в премиальные резиденции началось в 1920-х годах в США с развитием строительства небоскрёбов. Идея создать видовые квартиры на вершине жилых башен стала популярной благодаря высокому уровню комфорта и приватности.

В 1922-1923 годах архитектор Эмери Рот построил 15-этажные башни Myron Arms и Jerome Palace в Нью-Йорке. Именно для этих зданий впервые употребили термин «‎пентхаус». Другой легендарный пример — первый пентхаус в СССР, который построили в 1932 году в Доме Правительства на Болотном Острове.

Уникальные характеристики  

Пентхаусы отличаются рядом особенностей, которые выделяют их среди других типов недвижимости. Приведём основные:

• Панорамные виды. С верхних этажей открывается недоступный большинству жителей обзор на пространство города. Остекление в таких резиденциях почти всегда сделано в пол — чтобы на полную раскрыть преимущества высоты. 
• Приватность. Пентхаусы могут занимать верхний этаж целиком, что гарантирует исключительный уровень контроля над пространством. 
• Просторные площади. Размеры такой недвижимости могут варьироваться в среднем в диапазоне 100 – 700 м² Пространство дополняют высокие потолки, террасы и лаунж-зоны на крышах. 
• Эксклюзивный дизайн и удобства. Многие пентхаусы имеют доступ к частным лифтам, джакузи, оборудованы тренажёрными залами, переговорными зонами, небольшими садами.

Эти характеристики делают пентхаусы желанным выбором для тех, кто ищет комфорт, роскошь и уединение в городской среде.

Чем отличается  

Сравним характеристики пентхауса с другими типами недвижимости, чтобы наглядно увидеть отличительные черты. Например похожее слово таунхаус означает совершенно другой объект. Это многоуровневая квартира в малоэтажном доме, делящая смежные стены с другими таунхаусами, с отдельным входом в каждый. Они имеют личные участки земли,а иногда собственный гараж.   

Преимущества пентхауса имеют ряд издержек, которые нужно иметь в виду при покупке. Приведём основные достоинства и недостатки этого типа недвижимости.

Плюсы:

1. Живописный обзорный вид. Завтракать на видовой террасе, работать в домашнем офисе с панорамой мегаполиса за окном — редкая возможность, определяющая качество жизни.
2. Много света. Благодаря высотному расположению и площади остекления, внутреннее пространство обильно заполняется светом в дневное время. 
3. Просторные планировки. Пентхаусы обычно имеют открытые планировки с несколькими этажами и дополнительным пространством на террасах. 
4. Как правило, потолки, как и окна, в пентхаусах выше, чем обычных квартирах.
5. Благодаря большой площади, можно разместить камины, бассейны,

Минусы:

1. Когда вы живёте в пентхаусе, ваш комфорт зависит от лифта. Если случается техническая поломка, добираться до последнего этажа будет проблематично. 
2. Планировка как плюс, так и минус: открытые пространства могут создавать проблемы с отоплением, охлаждением и уровнем шума.
3. Обилие солнечного света также имеет обратную сторону: быстрее портится мебель и стены.

Дизайны и планировки пентхаусов  

Такое имущество предполагает разнообразные архитектурные и интерьерные решения. В пентхаусах встречаются свободные планировки, чтобы владелец мог кастомизировать пространство по своему вкусу. Есть несколько стандартных вариантов того, как устроены такие резиденции.

Одноэтажные

Мастер-спальня с собственной ванной, террасой и гардеробными. Просторные комнаты, большая кухня, отдельный кабинет, дополнительные ванные комнаты и кладовые. Еще одна или две открытых террасы для отдыха и развлечений.

Двухэтажный

Как правило, на двух уровнях расположены четыре комнаты с одной гостевой спальней на основном и остальными наверху. У каждой спальни своя ванная комната. Внизу иногда оборудуют библиотеку и гостиную с высокими потолками, большую кухню и обеденную зону.

Высокий уровень комфорта, который предоставляет такая недвижимость, подойдёт ценителям приватности, качества и пространства. Просыпаться в комнате с панорамным видом, отдыхать от работы или заниматься творчеством на открытой террасе, наслаждаться видом ночного города с бокалом вина из домашнего бара — такой образ жизни может удовлетворить самых требовательных покупателей.

Варианты для покупки  

«Обыденский №1»  

«Обыденский №1» — жилые резиденции в лучшей части Остоженки. Расположен в глубине квартала, в самом тихом месте престижного района. Здесь всего 26 объектов: квартиры, ситихаусы, виллы и пентхаусы. Это самый приватный комплекс в локации.

Вас не потревожат соседи, когда вы будите пить кофе во внутреннем дворике с садом, беговые дорожки в фитнес-руме будут радовать видом Москвы, а просторная игровая зона позволит детям развиваться в комфорте и безопасности.

Дом вписан в историческую застройку: архитектура на стыке стилей классицизма и модерна. Из окон открываются виды на храм Христа Спасителя, Кремль и Храм Пророка Илии. Пентхаусы оборудованы каминами, в них есть террасы, вы сможете наслаждаться архитектурой центра Москвы, просто передвигаясь по дому.

«River Park Towers Кутузовский‎» — жилые башни напротив Москва-Сити. Это резиденции для ценителей роскошных условий. В комплекс вы попадаете через уютное лобби с библиотекой. Оттуда можете направиться в бильярдную или музыкальный салон, если любите гольф, здесь найдётся спортивный симулятор. Жительницы комплекса будут рады найти бьюти-зону прямо в здании, а удалённые сотрудники могут воспользоваться коворкингом.

С личной террасы на 45-48 этажах открывается вид на Москву-реку, Шелепихинскую и Пресненскую набережные. В пентхаусах с радиусным остеклением есть дровяной камин, который создаёт атмосферу загородной жизни посреди мегаполиса. На крыше небоскрёба, в лаунж-зоне, можно собраться на барбекю с друзьями, понежиться в джакузи или покачаться на качелях с видами на высотки Сити.

Если вы хотите приобрести пентхаус, позвоните по телефону +7 (499) 681-74-01 — наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и подробнее расскажут про каждый объект и район.