Инвестируем в новостройки Москвы. Самые выгодные проекты в 2024 году

Московский рынок недвижимости продолжает расти вопреки всем трудностям — каждый квартал приносит как минимум десять новых проектов в разных ценовых сегментах. Запутаться в таком многообразии довольно просто, поэтому мы решили собрать в одном месте самые многообещающие проекты бизнес-, премиум- и делюкс-класса. Получился рейтинг из восьми новостроек, каждая из которых может принести солидный доход в будущем — будь то от сдачи в аренду или от перепродажи.

При составлении этого рейтинга мы пользовались пятью критериями:

• качество материалов и технологий; 
• инфраструктура; 
• транспортная доступность; 
• экология; 
• перспективы локации.

Место нашлось не только для жилых домов, но и для одного бизнес-центра — офисные помещения служат прибыльным активом, доходность которого при сдаче в аренду может доходить до 10% годовых. Для квартир и апартаментов этот показатель находится на уровне 5–6%, а на перепродаже можно заработать до 50% от изначальных вложений. Порядок случайный.

Квартиры и апартаменты от девелопера «Эталон» от 403 000 ₽ за м2

Жилой комплекс бизнес-класса в десяти минутах ходьбы от станции метро «Павелецкая». Voxhall состоит из четырёх корпусов высотой от 20 до 27 этажей, выполненных в лаконичной стилистике лофт. Доминирующие материалы экстерьера — клинкерный красно-коричневый кирпич и стекло. Верхние этажи всех зданий строятся по каскадной системе, чтобы на каждой ступеньке можно было организовать летние террасы.

В проекте представлены квартиры и апартаменты площадью от 23 до 140 квадратных метров. На выбор даются студии, лоты с 1-4 спальнями и один пентхаус. В некоторых помещениях на верхних этажах есть одна или даже две террасы, где в тёплое время года можно заниматься спортом или собираться на семейные ужины. Высота потолков — 3,2 метра в апартаментах и 3,3 метра в квартирах. Из технических удобств — двухметровые окна с повышенной шумоизоляцией и приточно-вытяжная вентиляция. Все лоты предлагаются без отделки.

Инфраструктура комплекса включает в себя всё необходимое для комфортной и продуктивной жизни: магазины, аптеки, детский сад, игровые зоны, коворкинг, охраняемый двор, зоны для отдыха и площадки для занятий спортом. Если этого окажется недостаточно — Voxhall расположился в десяти минутах ходьбы от обновлённой Павелецкой площади, где работает огромный торговый центр «Павелецкая Плаза». За это же время можно добраться до центра на автомобиле по Садовому кольцу и Большой Ордынке.

Квартиры от группы компаний «Пионер» от 705 000 ₽ за м2

Клубный дом делюкс-класса на Дербеневской набережной. OPUS не просто стоит на берегу Москвы-реки — он старается ей уподобиться: форма здания вторит волне, террасы плавно спускаются каскадом с высоты 11 этажей, а в панорамных окнах игриво отражается течение могучей реки. Помимо уникальной пластики здание отличается белоснежными фактурными фасадами из матового бетона, а всю композицию венчают акцентные элементы из алюминия.

Дом делится на шесть секций. Внутри — квартиры с 1-4 спальнями и пентхаусы. Минимальная площадь помещений составляет 56 квадратных метров, а максимальная доходит до 234 квадратных метров. Практически все планировки включают в себя балконы, а благодаря волнообразной форме здания и креативной группировке окон виды на Москву-реку открываются из каждого лота. Все окна без исключения панорамные, а высота потолков начинается от трёх метров в квартирах и доходит аж до семи метров в пентхаусах. Все варианты предлагаются без отделки. Приятный бонус — жителей дома и их гостей будет встречать минималистичное лобби с этническими мотивами по проекту Натальи Белоноговой.

Отдельная гордость OPUS — закрытый двор с ландшафтным дизайном, который тоже черпает вдохновение из стихии воды. Здесь есть прогулочные аллеи, детская и спортивные площадки, а зимой открывается каток. Первый этаж здания полностью отдаётся под ритейл, во дворе будет также работать отдельная торговая галерея с бутиками, кафе, салонами красоты и магазинами. Рядом с галерей строится бизнес-центр класса А. За 15 минут можно дойти до станции метро «Павелецкая» и одноимённой площади со всеми удобствами.

Офисы и ритейл от застройщик «Сумма» от 360 000 ₽ за м2

16-этажный бизнес-центр класса А в десяти минутах езды от Сити. Благодаря неординарному архитектурному решению здание напоминает футуристичный космический корабль. Треугольная форма с плавными углами, обтекаемые фасады, бронзовые вставки и большие листы стекла — «Эйлер» элегантно рассекает пространство с непоколебимым чувством собственного достоинства.

В продаже — эргономичные офисы площадью от 31 до 669 квадратных метров. На 3-5 этажах также размещаются варианты с приватными террасами. Во всех помещениях установлены панорамные окна с функцией естественного проветривания, а высота потолков составляет почти четыре метра. Техническое оснащение центра полностью соответствует заявленному классу: застройщик оборудует здание приточно-вытяжной вентиляцией с функцией очистки воздуха, выделенной мощностью в 400 ватт на квадратный метр, BMS-системами для автоматизированного управления и даже зарядками для электромобилей в подземном паркинге на 108 мест.

Первые два этажа «Эйлера» отводятся под торговые помещения, которые будут снабжать сотрудников всем необходимым. На крыше первого этажа также разместится просторная терраса с лаунж-зонами — идеальное место для того, чтобы провести переговоры или выдохнуть после напряжённого брейншторма. С транспортной доступностью всё тоже в полном порядке: за пять минут можно доехать до ТТК, а за десять — до Сити. Если говорить про общественный транспорт, то до станций метро «Фили» и «Шелепиха» можно дойти за десять минут.

Апартаменты от группы компаний «Интеко», цена по запросу

Проект делюкс-класса в 300 метрах от Кремля. «Ильинка 3/8» состоит из трёх исторических зданий девятнадцатого века и четырёх современных резиденций, разместившихся прямо за ГУМом. Суммируем и получаем семь домов высшего эшелона в благородном неорусском стиле, внутри которых разместились 68 эксклюзивных апартаментов. Проект реконструкции и нового строительства разработало российское бюро Kleinewelt Architekten.

В комплексе представлены студии, апартаменты с 1-3 спальнями и пентхаусы, площадь помещений варьируется от 40 до 229 квадратных метров. В четырёхметровых окнах стоят стёкла Crystalvision, которые не преломляют солнечный свет, а все этажи декорированы натуральным мрамором, патинированной латунью и изысканной гипсовой лепниной. Живая история здесь переплетается с высокими технологиями — индивидуальным кондиционированием, собственной системой очистки воды и приточно-вытяжной вентиляцией с функцией увлажнения воздуха.

За белокаменным фасадами разместится приватный сад со взрослыми деревьями и кустами смородины, круглосуточный фитнес-центр, кабинет для спа-процедур и подземный паркинг. Комплекс располагается буквально в нескольких шагах от Кремля, ГУМа, ЦУМа, парка «Зарядье», Александровского сада, Большого театра и всей богатой инфраструктуры сердца Москвы.

Квартиры от группы компаний «Родина» от 401 000 ₽ за м2

Шесть 21-этажных зданий премиум-класса на берегу Яузы. «Союз» позиционирует себя как цитадель здоровья и первый жилой комплекс со спортивно-оздоровительным уклоном: его жители имеют круглосуточный доступ аж к 20 олимпийским видам спорта. Архитектурное решение полностью соответствует взятому курсу на естественность и прогрессивность — в фасадах преобладают натуральные и тёплые цвета, а в качестве декоративных элементов чаще всего встречаются алюминиевые панели с золотистым деревом, брашированная латунь и моллированное стекло.

Внутри разместились студии, квартиры с 1-4 спальнями и пентхаусы без отделки. Площадь помещений начинается от 29 квадратных метров и доходит до 186 квадратных метров, а всего девелопер подготовил 27 вариантов планировки. С шестого этажа во всех квартирах есть балконы, в лотах с мастер-спальней жители имеют доступ к личной гардеробной и отдельной ванной. Просторные пентхаусы идут вместе с террасами и великолепными видами на ВДНХ, Останкинскую башню, реку Яузу и близлежащие парки. Проект также отличается многофункциональными лобби, которые включают в себя музыкальные студии с повышенной шумоизоляцией, комнаты отдыха, переговорные и детские.

На территории «Союза» находится богатая спортивная инфраструктура: семь теннисных кортов, бассейн на пять дорожек, залы фехтования и единоборств, футбольное поле, площадки для баскетбола и волейбола, а также первый в России центр биохакинга. Первый этаж стилобата займёт ритейл. До станции метро «Ботанический сад» можно дойти за пять минут, за это же время можно добраться до СВХ или Проспекта мира на автомобиле.

Квартиры от застройщика Forma, цена по запросу

Восемь разноэтажных домов бизнес-класса в акватории Москвы-реки. Дизайн-проектом Portland занималось нидерландское бюро De Architekten Cie, в портфеле которого находится множество жилых зданий в Европе, Японии и Корее. Ступенчатые фасады домов облицованы бетонной плиткой и разноцветным клинкерным кирпичом, а их сдержанная геометричность отсылает к богатому наследию баухауса и раннего модерна. Башни соединяются между собой торговыми галереями, которые структурируют пространство и делят его на тихие дворы.

Высота зданий составляет 15-29 этажей. В комплексе представлен широкий диапазон помещений без отделки площадью от 25 до 116 квадратных метров: студии, квартиры с 1-4 спальнями и пентхаусы. Планировочные решения включают в себя квартиры с угловым остеклением, балконами, террасами и окнами в ванной. Есть варианты как с черновой отделкой, так и с отделкой white box. Высота потолков в квартирах составляет три метра, а в пентхаусах — почти четыре.

Обустройство территории комплекса поручили бюро West 8. На крыше стилобатной части раскинулся всесезонный сад, а в тихом дворе разместились спортивные и детские площадки и зоны для воркаута. До станции метро «Печатники» можно дойти за 15 минут. Сам по себе район Печатники, где находится Portland, имеет большие перспективы развития: урбанисты предсказывают, что здесь в обозримом будущем появится «второй Сити».

Квартиры и виллы от группы компаний «Интеко» от 582 000 ₽ за м2

Жилой комплекс премиум-класса на Пресне. Ансамбль Onest включает в себя четыре башни, десять двухэтажных урбан-вилл и два корпуса из металла. В качестве эстетической парадигмы бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры» выбрало функциональный минимализм по заветам Людвига Мис ван дер Роэ. Геометрический ритм невесомых башен задаётся повторяющимися стеклянными модулями, а массивные боковые корпуса украшаются металлическими блоками. В эту композицию органично вплетены урбан-виллы — всё благодаря по-скандинавски низкому профилю, плоским крышам и футуристичным акцентным деталям.

В башнях и корпусах на выбор даются квартиры евроформата без отделки с 1-4 спальнями площадью от 40 до 220 квадратных метров. Верхние этажи башен занимают двухуровневые пентхаусы площадью до 367 квадратных метров. Площадь урбан-вилл начинается от 196 и доходит до 227 квадратных метров, при этом у каждой есть отдельный вход и приватный сад только для хозяев.

На территории Onest будет работать учебный кластер под руководством Heritage International School с детским садом на 50 малышей и школой на 200 воспитанников. По итогам обучения дети получают два международных сертификата. На расстоянии вытянутой руки от комплекса — вся инфраструктура Пресненского района с набережными, парками и великолепной транспортной доступностью.

Квартиры от группы компаний «Пионер» от 320 000 ₽ за м2

Четыре разноэтажных здания премиум-класса в районе Марьина роща. Комплекс Pride визуально делится на три части: медную, золотую и серебряную. Чтобы создать этот эффект, архитектурное бюро APEX использовало во внешней отделке медь, латунь и алюминий. Разброс от 7 до 22 этажей позволяет выбрать оптимальную высоту дома и гарантирует равномерное распределение солнечного света по всему кварталу.

Предложение в Pride состоит из студий и квартир с 1-3 спальнями площадью от 32 до 134 квадратных метров. Можно купить лоты без отделки или с готовой отделкой в двух вариантах. Все помещения оснащены центральным кондиционированием, вытяжной вентиляцией, системой водоподготовки и автоматической системой учёта потребляемых ресурсов.

Проект включает в себя детский сад на 108 мест и школу на 257 мест, игровые и спортивные площадки, пешеходный бульвар с ручьём, колясочные и непрерывное Wi-Fi покрытие всей территории. От комплекса можно за 15 минут дойти до станций метро «Марьина роща» или «Савёловская», а за пять минут — доехать до ТТК.

Хотите купить квартиру в новостройке для жизни или инвестиций? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с сотнями самых актуальных предложений на рынке элитной недвижимости Москвы. А если не хочется тратить на это время, позвоните по номеру +7 (499) 116-30-86 — наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут выгодно оформить ипотеку. С любовью и без комиссии.