Обзор видов отделок квартир в новостройках: что выбрать покупателю?

Александр
Александр
Эксперт проекта
23 декабря 2022
123 просмотра
article
23 декабря 2022
123 просмотра
В этой статье

Варианты отделки квартир не регламентированы законодательно и не имеют чётких норм, застройщик устанавливает их самостоятельно и указывает в проектной документации. Несмотря на это, существуют общепринятые понятия: черновая отделка, white box, чистовая и отделка «под ключ».

Разбираемся чем различаются виды отделок квартир в новостройках, что лучше выбрать и на что обратить внимание при приёмке.

Какие есть виды отделок:

Черновая отделка  

Базовый вариант отделки квартиры. При таком ремонте уже произведены черновая стяжка полов, гидроизоляция мокрых зон, установлены входная дверь и стеклопакеты, разведены трубы отопления, водоснабжения и канализации, электричество проведено до щитовой коробки. Если квартира предполагает свободную планировку, строители выравнивают только потолок и несущие конструкции, если стены уже установлены, их выравнивают штукатуркой.

Основное преимущество – свобода выбора при последующем ремонте, собственник сам выбирает материалы и в некоторых случаях варианты планировки.

К минусам можно отнести невозможность сразу заселиться. Ремонтные работы обычно занимают от 3 месяцев.


article
Пример черновой отделки

Предчистовая / white box

Этот вариант отделки считается промежуточным этапом между черновой и чистовой отделками. Все черновые работы уже выполнены, электросети выведены на места будущих розеток, выключателей и светильников, выведены трубы и точки подключения сантехники. Стены и потолок выровнены и зашпаклёваны. Пространство напоминает светлую коробку, поэтому этот тип отделки называют white box.

Плюсы предчистовой отделки: сокращаются сроки и денежные затраты на последующие ремонтные работы, владельцу остаётся только провести косметический ремонт и установить сантехнику.

Минусы: нельзя проконтролировать качество работы и отделочных материалов на этапе ремонта; сложно поменять места вывода электричества и труб.

article
Пример отделки white box

Чистовая

Такая квартира уже готова к установке кухни и мебели: стены оклеены обоями или окрашены, имеется потолочное и напольное покрытия, установлены межкомнатные двери, сантехника, розетки и выключатели. Как правило, застройщик предлагает покупателю выбрать один из вариантов дизайна.

Чистовая отделка квартир в новостройках подходит тем, кому важно сэкономить время. Главное преимущество такой квартиры в том, что покупатель может переехать в неё сразу же после приёма-передачи, ему остаётся только расставить мебель и технику.

Минусы чистовой отделки тоже имеются: нельзя сделать ремонт на свой вкус и повлиять на качество ремонтных работ и отделочных материалов. Если собственник захочет что-то переделать, например, поменять пол, сначала придётся его демонтировать, что увеличит стоимость и сроки ремонта. Также при выборе квартиры с чистовой отделкой стоит учитывать, что в новостройке через несколько лет может произойти усадка, и часть ремонта придётся переделывать.

article
Пример чистовой отделки

«Под ключ» / с меблировкой

Отделка «под ключ» отличается от чистовой тем, что застройщик обязуется меблировать квартиру, установить кухонный гарнитур и иногда бытовую технику.

В этом варианте полностью исключены расходы и время на ремонт, можно сразу заезжать в готовую квартиру.

К минусам, как и при чистовой отделке, относятся достаточно ограниченный выбор дизайна интерьера и высокая стоимость таких квартир.

article
Пример отделки «под ключ»

Итоговая таблица

Часть ремонтных работ / Тип отделки
Черновая отделка
Предчистовая отделка
Чистовая отделка
Отделка «под ключ»
Пол
Выполнена черновая стяжка
Пол полностью подготовлен для укладки покрытия
Уложено напольное покрытие
Уложено напольное покрытие
Поверхности
Стены и потолок оштукатурены
Стены и потолок зашпаклёваны
Стены оклеены или окрашены, установлено потолочное покрытие
Стены оклеены или окрашены, установлено потолочное покрытие
Электричество
Электрокоммуникации разведены до коробок
Электрокоммуникации разведены и выведены
Установлены розетки и выключатели
Установлены розетки и выключатели
Двери и окна
Установлены входная дверь и стеклопакеты
Установлены входная дверь и стеклопакеты
Установлены входная дверь, стеклопакеты и межкомнатные двери
Установлены входная дверь, стеклопакеты и межкомнатные двери
Сантехника
Выведены трубы и точки подключения сантехники
Выведены трубы и точки подключения сантехники
Установлена сантехника
Установлена сантехника
Мебель
Нет
Нет
Нет
Имеются мебель и бытовая техника

С каким видом отделки квартиры наиболее популярные?

Квартиры с отделкой white box наиболее популярны на рынке недвижимости. Они дешевле, чем варианты с полностью выполненным ремонтом, но не требуют таких финансовых и временных затрат, как квартиры с черновой отделкой.

Стоит ли покупать квартиру без отделки?

На первый взгляд может показаться, что покупка квартиры без отделки выгоднее, но стоит учитывать, что застройщик покупает материалы по оптовым ценам и получает скидку у ремонтных компаний из-за большого объёма работ. Исходя из этого получается, что отделка в квартирах от застройщика выходит дешевле, чем аналогичный ремонт, сделанный самостоятельно.

Как определиться с видом отделки

При покупке в ипотеку  

При покупке недвижимости в ипотеку разница в стоимости квартиры с черновой и чистовой отделками не будет сильно ощутима в ежемесячных платежах, а единовременная сумма на ремонт может сильно ударить по бюджету. Поэтому в большинстве случаев при ипотеке покупатель отдаёт предпочтение готовой к проживанию квартире, в которую не нужно вкладывать большую сумму на закупку материалов и отделочные работы.

При приобретении квартиры без ипотеки

Если нужно сэкономить время и деньги на ремонт, то стоит выбирать вариант с чистовой отделкой или отделкой «под ключ». Если таких условий нет, и есть желание сделать квартиру полностью под себя, то можно выбирать между черновой и предчистовой отделками.

Как покупателю принимать квартиру с отделкой

При проверке квартиры составляется акт приёма-передачи, вместе с ним идёт бланк осмотра квартиры, они могут быть объединены в один документ или идти отдельно. До приёмки необходимо изучить проектную документацию, где описано всё, что должно находиться в квартире. При несоответствии, плохой установке или повреждении все недочёты указываются в акте, и назначается новая дата приёмки квартиры.

При любом виде отделок квартир в новостройках от застройщика необходимо сверить площадь объекта, она должна соответствовать указанной в договоре. В случае несоответствия застройщик обязан вернуть деньги за недостающие квадратные метры. Бывает и так, что площадь увеличивается, тогда собственник доплачивает разницу.

Рассмотрим на что обратить внимание при разных вариантах отделки квартиры в новостройке:

Черновой

  1. Вентиляция. Для проверки используют спички или зажигалку: если пламя тянется в сторону вытяжки, значит всё работает. 
  2. Окна должны быть без трещин, фурнитура исправна, рамы должны плотно прилегать к стене. Отсутствие щелей можно проверить зажжённой спичкой так же, как вентиляцию. 
  3. Входная дверь по нормам пожарной безопасности должна открываться в сторону общего коридора. Убедитесь, что она плотно прилегает к проёму и легко открывается, замки и глазок установлены. 
  4. Зафиксируйте показания счётчиков в акте приёма-передачи. 
  5. Отделка стен, пола и потолка должна быть ровная, без трещин и наплывов. 
  6. Высота потолка должна соответствовать проектной документации. 
  7. Угол между стенами можно проверить строительным треугольником, он должен быть ровно 90°. 
  8. Проверьте наличие гидроизоляции в «мокрых зонах».

Предчистовой / white box

  1. Стяжка пола должна быть ровной, без трещин, стыки должны быть проклеены шумоизолирующей лентой. 
  2. Стены должны быть выровнены и зашпаклёваны. 
  3. Электропроводка должна быть выведена на места розеток, выключателей и светильников. 
  4. Проверьте целостность и качество крепления труб.

Чистовой

  1. Розетки должны быть рабочими и плотно прилегать к стенам. Для проверки можно взять с собой небольшое устройство, например, зарядку от телефона. 
  2. Проверьте укладку кафеля и стыки. Постучите по нему, чтобы убедиться, что внутри нет пустот. 
  3. Напольное покрытие должно быть ровным, без зазоров. Покрытие должно соответствовать тому, которое указано в документах. 
  4. Оцените качества оклейки обоев или окрашивание стен.

«Под ключ» / с меблировкой

При приёме квартиры «под ключ» необходимо проверить то же, что и при чистовой отделке. Убедитесь, что в квартире присутствует вся мебель, обещанная в документах, при этом оснащение квартиры должно быть в хорошем состоянии без повреждений. Проверьте как раскалывается диван, не шатаются ли стол и стулья на кухне, подключите технику, чтобы посмотреть как она работает.

Квартиры в новостройках с разными видами отделки

С черновой отделкой  

Portland– жилой квартал бизнес-класса, состоящий из 8 корпусов, объединённых между собой торговыми галереями, на крышах которых разместятся всесезонные сады с террасами, лаундж-зонами и пространством для занятий спортом и йогой.

Комплекс расположился на набережной Москвы-реки возле Южного Речного Порта, архитектуру разноэтажных зданий спроектировали специалисты голландского бюро De Architekten Cie, вдохновившись живописными видами этого места. Особенностью проекта стали интересные решения планировки квартир: есть варианты с угловым панорамным остеклением, с балконами или террасами, с окном в ванной комнате. Большая часть лотов будут иметь вид на реку.

Над проектом по благоустройству внутреннего двора и набережной работали специалисты бюро West 8. На закрытой территории разместятся 3 зоны для спорта, баскетбольную площадку, огороженный участок для выгула собак, детские городки для разных возрастов. За пределами комплекса более чем на 400 метров протянется прогулочная набережная с пирсом и ресторанами.

Цены стартуют от 9 629 000 рублей, сдача первой очереди – 2 квартал 2026 года.

article
Жилой комплекс Portland в районе Южного порта

С отделкой white box

Lumin – восьмиэтажный клубный дом премиум класса на 54 апартамента в Тверском районе в шаговой доступности от парка «Зарядье». Проект привлекает своей необычной архитектурой, разработанной бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры» – строгие геометричные формы фасада облицованы светопрозрачным матовым стеклом, из-за чего внешний вид дома меняется в течение суток.

Заходя в здание, вы попадаете в просторное лобби, дизайн которого разрабатывал Гарри Нуриев – светлые тона и использование стекла в отделке создают уют с первых шагов в дом. Также на первом этаже расположились ресторан и лаундж-зона, а на крыше – приватная терраса с потрясающими видами на Москву.

Проект представляет широкий выбор апартаментов – от студий до 3 спален и пентхаусов с террасами на верхнем этаже, все лоты имеют панорамное остекление, отделку white box и систему «Умный дом».

Стоимость апартаментов – от 26 295 000 рублей, сдача запланирована на 4 квартал 2022 года.

article
Клубный дом Lumin около парка «Зарядье»

С меблировкой

Prime Park – жилой комплекс премиум-класса, состоящий из 9 корпусов, расположенный в Хорошевском районе. Архитектура проекта спроектирована таким образом, чтобы в каждой квартире было максимальное количество естественного света, и открывался прекрасный вид. Специалисты британского бюро DYER создали сочетание ритма столицы и ощущения спокойствия – на территории квартала располагаются 4 ландшафтных парка общей площадью 3 гектара с зонами отдыха, фонтанами и спортивными площадками.

Покупатель может выбрать отделку «под ключ» в классическом или современном стиле от бюро DYER и итальянской студии Raboni Architetti. В квартире будут уложен паркет и керамогранит, встроено освещение, установлена сантехника брендов Grohe, Villeroy&Boch, Vitra и Kludi. Кухня будет укомплектована духовым шкафом, индукционной варочной панелью, холодильником и посудомоечной машиной. Есть возможность добавить опцию меблировки и установки тёплых полов.

Стоимость квартир от 25 987 000 рублей, корпуса первой очереди сданы.

article
Небоскрёбы Prime Park около Петровского парка

Заключение

Выбор отделки квартиры может зависеть от множества факторов: бюджета, времени, качества материалов. Позвоните по номеру 8 (495) 255-01-61, наши специалисты помогут определиться с выбором и подсказать какой вариант подойдёт именно вам. Работаем с любовью и без комиссии.

Скачайте полный каталог квартир и апартаментов новостроек Москвы
Собрали 140 лучших новостроек в центре Москвы бизнес, премиум и делюкс-класса для жизни и инвестиций. Укажите свои контакты и скачайте каталог квартир и апартаментов в один клик.
Время скачивания: 6 секунд Обновлён 3 июня 2020 PDF, 13 MB
brochure
twig
twig
twig
twig
twig