Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

Приобретение недвижимости во время брака – важное событие. Иногда нужно знать о порядке заключения подобных сделок заранее. В этой статье разбираемся, что такое согласие супруга на покупку недвижимости и когда оно необходимо.

Согласие супруга на приобретение недвижимости чаще всего не требуется, однако есть случаи, когда оно необходимо. Перечислим их ниже.

• Согласно 1 пункту 35 статьи СК РФ, согласие супруга необходимо, когда речь идёт о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом. В этом случае согласие должно быть обоюдным. 
• Пункт 2 статьи 35 СК РФ гласит, что согласие супруга необходимо тогда, когда другой супруг распоряжается общим имуществом.
• 3 пункт статьи 35 СК РФ обязывает супруга получить согласие другого, когда первый заключает сделки по распоряжению общим имуществом. В этом случае супруги обязаны иметь нотариально заверенное согласие всех сторон.

Обязательно ли обращаться к нотариусу  

Когда вы совершаете сделки с недвижимостью, обращение к нотариусу также необязательно, но во многих случаях супружеские пары прибегают к его помощи.

Ниже приведены случаи, когда нотариальные услуги могут быть полезными.

• При покупке недвижимости нотариальное заверение может обеспечить юридическую гарантию сделки и помочь избежать недоразумений в будущем. 
• Нотариус заверяет подписи на договорах или доверенностях при заключении сделки. Это нужно для того, чтобы удостовериться в их подлинности. 
• Обращение к нотариусу может помочь защитить ваши права и интересы, так как нотариус проверяет законность и правомерность сделки.

Согласно СК РФ, супруги имеют равные права и обязанности в отношении совместно нажитого имущества.

• Пункт 2 статьи 256 ГК РФ гласит, что, если недвижимость была приобретена одним из супругов до заключения брака, она находится в личной собственности. В таком случае согласие не нужно.
• Пункт 1 статьи 36 ГК РФ указывает на то, что имущество, полученное одним из супругов в дар или в наследство, является его собственностью, поэтому согласие оформлять не нужно. 
• Согласно пункту 1 статьи 33 СК РФ, имущество супругов – их совместная собственность. Но если супруги заключили брачный договор, по которому недвижимость является собственностью только одного из них, то и согласия второго супруга не нужно.

Если супруг является бывшим  

Продажа недвижимости без согласия супруга, в том числе и бывшего – мероприятие довольно рискованное. Разберёмся, почему важно получить согласие и в таком случае.

Отметка об отсутствии согласия бывшего супруга в обязательном порядке вносится в записи ЕГРН. В результате вы заключаете сделку без согласия бывшего супруга, который является собственником объекта недвижимости. После этого вы получаете документ, который удостоверяет проведённую регистрацию права – выписку, в которой отражена информация о зарегистрированном праве и об отсутствии согласия. Такой договор может быть оспорен бывшим супругом, чьё согласие на его заключение не было получено.

Последствия отсутствия согласия  

Заключить соглашение или взять ипотеку не получится без согласия супруга. Росреестр запросит документ и приостановит процесс до его предоставления, а банк может отказать в выдаче кредита.

Даже, если удастся обойти эти ограничения, при судебном разбирательстве судья поддержит потерпевшую сторону – того, кто не давал своего согласия на сделку. Сторона, не выразившая согласие, в течение года может потребовать признания договора недействительным.

Какие понадобятся документы  

Для оформления согласия супруга на проведение сделки нужно, чтобы муж или жена обратились к нотариусу и предоставили комплект документов:

• паспорт обоих супругов; 
• свидетельство о заключении брака; 
• выписку из ЕГРН.

На основе документов нотариус составит согласие на проведение сделки в двух экземплярах.

Как составить текст  

Подписанное согласие заверяет нотариус. Один экземпляр он оставляет у себя, а второй отдаёт продавцу и его супругу.

Алгоритм действий по оформлению  

Супруг, который даёт своё согласие на продажу, может обратиться к нотариусу и предоставить необходимые документы. Важно, чтобы свидетельство о браке не было повреждено, заламинировано, или чтобы информация на нём плохо читалась, иначе нотариус потребует заменить его через ЗАГС.

Если супруги больше не в браке и не разделяли имущество, нужно будет предоставить свидетельство о разводе и справку о браке от ЗАГСа.

Устного согласия на продажу от супруга недостаточно. С течением времени отношения между сторонами могут измениться, и в будущем участники сделки могут оказаться в суде. Поэтому мы рекомендуем быть внимательными при заключении сделки и получить нотариально заверенное согласие на сделку.

Есть ли у документа срок действия?  

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не ограничен, однако один из них вправе установить временной отрезок в согласии по своему усмотрению. Обычно документ оформляется перед самой продажей.

Сравнение брачного контракта и согласие  

Заключить брачный договор можно в любой момент. Не имеет значения, сколько времени прошло с момента свадьбы. В документе фиксируется право на самостоятельное совершение сделок без обязательного получения согласия супруга. Благодаря этому супружеская пара может изменить статус совместной собственности на раздельную. Если один из партнёров решает приобрести квартиру, ему не требуется согласие другого супруга.

Если же цель заключается в том, чтобы получить согласие на покупку недвижимости, а другие аспекты общего имущества не важны, согласие супруга на покупку недвижимостью может стать лучшим выбором.

Как при разводе будет происходить раздел имущества  

В случае, если обе стороны согласны с тем, как будет делиться имущество, они могут договориться об этом в брачном договоре или в соглашении о разделе имущества. В будущем при разводе процесс раздела имущества выглядит так:

1. Определение стоимости недвижимости. Это выполняется независимым оценщиком или по соглашению сторон. 
2. Определение долей. Если супруги решили, что имущество будет делиться поровну, они разделяют стоимость квартиры пополам. Если доли разные, согласие сторон определит, какая доля принадлежат каждому из супругов. 
3. Выплата компенсации. Если один из супругов соглашается передать свою долю квартиры другому, он может получить компенсацию в виде денег или другого имущества. 
4. Оформление сделки. После определения долей и возможной компенсации нужно оформить документы на переход прав собственности. 
5. Разделение обязательств. Кроме раздела имущества супруги могут разделить обязательства по выплате ипотеки или других долгов, связанных с недвижимостью.

Заключение  

Получение согласия супруга на покупку недвижимости – важный шаг, который сможет обеспечить юридическую защиту и согласованность сделки. Заключив согласие, супруги смогут учесть интересы обеих сторон. Если вы хотите избежать возможных недоразумений в будущем, обратитесь к нашим брокерам по телефону +7 (495) 431-99-33. Команда профессионалов подберёт подходящий вариант, поможет собрать документы и будет сопровождать сделку до её заключения.