Ремонт с нуля: с чего начинать отделку квартиры в новостройке?

Ремонт и отделка квартиры в новостройке имеют свои особенности и сложности. Начиная строительные работы в только что построенном доме – необходимо учитывать ряд факторов, в том числе усадку объекта. В материале рассказываем, когда стоит начинать отделку и как выбрать материалы для ремонта.

Обычно застройщики предлагают три типа отделки. Они отличаются стадией готовности квартиры к заселению и комфортному проживанию:

Черновая отделка  

Стоимость квартиры с черновой отделкой будет несколько ниже относительно других вариантов, однако при планировании бюджета важно закладывать несколько миллионов на ремонт.

Выбирая черновую отделку, вы получите квартиру с голыми стенами. Как правило, застройщик устанавливает только счётчики коммуникаций, радиаторы отопления, стеклопакеты, систему вентиляции и входную дверь. Всё остальное, в том числе стяжку пола и разводку электричества, придётся делать самостоятельно. Черновая отделка – отличный вариант, если вы планируете делать перепланировку квартиры.

Предчистовая отделка  

В квартиру с предчистовой отделкой можно заезжать буквально через 1-2 месяца. Застройщик берёт на себя все «грязные» и шумные работы: разводку коммуникаций, стяжку пола, штукатурка и выравнивание стен, а также установку входной двери, счётчиков, стеклопакетов и вентиляции.

Вам останется только выполнить финальную отделку квартиры: покрасить стены и потолок, уложить напольное покрытие и самое приятное – расставить мебель и декор.

Чистовая отделка  

Такую отделку ещё называют ремонтом от застройщика. Иногда компании предлагают несколько вариантов – от классического до скандинавского стиля. На выходе вы получаете квартиру с готовым косметическим ремонтом, куда можно въезжать сразу после сдачи дома. Нужно будет только купить мебель и обустроить кухню.

Усадка дома – это естественный процесс, которого не избежать, вопрос лишь в масштабе изменений. Усадка дома – это небольшое проседание объекта под собственным весом. Если стройка велась качественно, то проседание приведёт лишь к незначительной деформации дома.

Усадка сильно зависит от типа дома – монолитный, панельный или кирпичный:

1. Монолитные дома самые лёгкие, поэтому они усаживаются равномерно и достаточно быстро. Как правило, после года за отделку в квартире можно не переживать. 
2. Панельные дома – вторые по весу, они усаживаются в течение 2-3 лет. Если при строительстве были нарушены нормы и технологии, то есть вероятность появления щелей в швах между панелями. А это влечёт трещины в штукатурке на стенах. 
3. Кирпичные дома – самые тяжёлые, поэтому усадка может длиться до 6 лет и не всегда равномерно: одни стены быстрее, а другие – медленнее. Из-за этого могут возникнуть перекосы и трещины в стыках стен и на штукатурке.

Когда можно начинать ремонт?  

Есть несколько пунктов, которые обязательно стоит учитывать, и первый – это законы. Согласно законодательной базе РФ, ремонт в новостройке можно начинать при соблюдении ряда условий:

• дом введён в эксплуатацию; 
• подписан акт приёма-передачи; 
• получено свидетельство о собственности на квартиру.

Также стоит учитывать и технические аспекты, в том числе – усадку дома. Если дом панельный или кирпичный – чистовой ремонт стоит всё же немного отложить. Но бывает, что заселяться надо почти сразу после получения ключей. В этой ситуации есть два варианта:

1. Сделать временную отделку: использовать недорогие обои и ламинат, установить простую сантехнику. Это поможет сэкономить деньги на будущем ремонте. 
2. Использовать составы с пластифицирующими добавками – штукатурку, шпаклёвку, клей для плитки. Нижний слой таких материалов будет растягиваться вместе с основанием, а внешний сгладить изменения и сохранит целостность покрытий.

А если вы купили квартиру в монолитном доме, то усадка будет минимальной, и можно сразу приступать к отделочным работам. Однако в этом случае тоже желательно дополнительно укреплять стены и полы: проложить компенсационные швы, выполнить армирование, использовать демпферные ленты.

Какие выбрать материалы для отделки  

При выборе материалов стоит помнить об усадке дома, поэтому лучше отдать предпочтение менее дорогим вариантам – ведь через пару лет ремонт придется повторить.

Для отделки стен можно рассмотреть жидкие обои, которые отличаются эластичностью и устойчивы к деформациям, их легко ремонтировать и наносить на стены. А ещё благодаря бесшовному покрытию такие обои обеспечивают дополнительную шумоизоляцию. Если вы выберете штукатурку, то стоит отдать предпочтение составам с пластификаторами. Такой материал поможет создать надёжное покрытие, которое способно выдержать небольшие изменения в основании здания.

Как правило, первое время в новостройках – высокая влажность, поэтому паркет и массивная доска не подойдут. Наиболее популярный вариант для отделки пола – линолеум, потому что он не повреждается из-за усадки. Как альтернативу можно рассмотреть ламинат на «плавающем» основании, который не деформируется от усадки дома.

Для кухни и ванной комнаты можно выбрать керамогранит или керамическую плитку – эти материалы скорее всего смогут выдержать усадку дома.

В начале ремонта необходимо поделить квартиру на участки и понять – с какого именно вы начнёте. Если вам предстоит черновой ремонт, то его лучше делать параллельно во всех помещениях, за исключением ванной комнаты – к ней обычно приступают в последнюю очередь, когда стяжка в других частях сохнет.

Чистовую же отделку следует проводить от комнаты к комнате. Из общих правил также стоит отметить, что чистовые работы выполняются сверху вниз: потолок – стены – пол, чтобы не испортить результат предыдущих этапов и минимизировать загрязнение квартиры.

На последнем этапе устанавливаются плинтуса, карнизы, расставляется мебель и подключается бытовая техника.

Пошаговая инструкция по отделке квартиры в новостройке  

Рассмотрим наиболее универсальный план по ремонту квартиры в новостройке. Однако нужно понимать, что масштаб работ всегда индивидуален и зависит от того, была ли отделка от застройщика и какая. 

Разработка проекта и составление бюджета  

Это первое, что нужно сделать перед началом ремонтных работ. Вы должны чётко понимать, где будут проходить инженерные системы, как будет лежать плитка и напольное покрытие. Если в вашей квартире свободная планировка, то необходимо перепроверить все замеры и составить план помещения.

Бюджет на ремонтные работы и смета – обязательная часть подготовительного этапа. Это поможет контролировать деньги и иметь представление о том, сколько было куплено материалов и сколько было потрачено. 

Подготовка помещений  

При подготовке квартиры к ремонту один из самых важных этапов – проведение замеров. Эти данные нужны, чтобы верно рассчитать необходимое количество материалов.

Также стоит заклеить рамы окон скотчем, чтоб не испачкать их во время строительных работ. Помимо этого, нужно помнить о температуре в помещении – она не должна опускаться ниже +5 градусов. Если в доме еще нет отопления, то можно использовать тепловые пушки. 

Перепланировка  

Любые перепланировки необходимо согласовывать с жилищной инспекцией, бюро технической инвентаризации и другими организациями. Удобнее всего это делать через портал «Госуслуг», на согласование нужно 30 рабочих дней, поэтому лучше заранее подать заявку.

Согласно закону, запрещено:

• изменять несущие конструкции и сносить их;
• ломать и нарушать целостность вентиляционных каналов и общедомовых инженерных систем;
• если установлена газовая плита, то нельзя объединять комнату с кухней; 
• выводить батареи на балконы и лоджии; 
• переносить и располагать санузлы над жилыми помещениями соседей.

Иногда застройщики продают недвижимость с отметкой «свободная планировка», однако у каждого дома есть своя проектная документация, поэтому возводить стены можно только согласно с ней.

Без получения разрешения можно:

• объединять комнату и кухню с электроплитой;
• объединять туалет или ванную с коридором;
• менять устройство полов;
• увеличивать количество комнат за счёт возведения дополнительных перегородок. 

Инженерные коммуникации  

После того как все перегородки в квартире были установлены – можно приступать к разводке электричества: штробить стены, прокладывать кабели. В зависимости от типа проводов их прокладывают в гофре или без неё. На этом этапе устанавливают только распределительные коробки, подрозетники и в них заводят концы кабелей.

Далее можно приступать к разводке труб холодного и горячего водоснабжения и подключению канализации. Трубы можно укладывать как в стенах, если они не несущие, так и в ванной комнате, а позже закрыть их гипсокартонным коробом. 

Дополнительная звукоизоляция  

Проведение дополнительной звукоизоляции стен обеспечит комфортное проживание в квартире. Особенно учитывая, что в первые несколько лет в новостройках идёт постоянный ремонт. Качественная звукоизоляций стен минимизирует лишний шум от соседей, который негативно сказывается на сне и работоспособности.

Гидроизоляция  

Это важный этап ремонта, который не стоит пропускать. Гидроизоляция пола в влажных помещениях квартиры – на кухне или в ванной комнате – обеспечит защиту межэтажных перекрытий от влаги и возможных протечек. Гидроизоляцию обычно выполняют по перекрытию.

Для гидроизоляции можно использовать сочетание сразу нескольких технологий, например:

• обмазочная и оклеечная;
• штукатурная и оклеечная.

Уже после гидроизоляции делают стяжку и укладывают напольное покрытие.

Потолки  

Потолок также может деформироваться из-за усадки и при неправильной отделке на нём могут появиться трещины. Есть несколько вариантом отделки:

1. Натяжное полотно. Такой потолок не страдает от усадки дома и может защитить квартиру от протечек. Однако обязательно учитывайте, что он уменьшает пространство на 5-10 сантиметров. 
2. Гипсокартонный. Подходит для выравнивания потолка, но при усадке здания на стыках между листами могут появиться трещины. 
3. Оштукатуренный под покраску. Чтобы укрепить потолок, кладётся стеклохолст, после – два-три слоя шпаклёвки, и только затем потолок шлифуется и обрабатывается грунтовкой. Красить потолок необходимо в два-три слоя.

В новостройках стены можно выравнивать с помощью:

• штукатурки – так стены будут хорошо держать тепло и станут более устойчивыми к механическим повреждениям;
• гипсокартона – однозначное преимущества материала заключается в скорости его установки, однако он не выдерживает больших нагрузок; 
• цементно-песчаных смесей – этот материал подходит для квартир, где высокая влажность, и для поверхностей с высокой нагрузкой. После выравнивания – можно оставить оштукатуренными, нанести жидкие обои или подготовить стены к покраске.

Пол  

Перед тем как приступить к чистовой отделке пола необходимо выполнить выравнивание. Для этого можно использовать:

• мокрую или цементную стяжку – это наиболее доступный вариант, однако требует больше времени на застывание и соблюдение определённой температуры и уровня влажности в помещении;
• полусухую стяжку, которая выполняется с помощью цементного раствора с минимальным количеством воды, а значит и сам процесс выравнивания пола будет быстрее; 
• сухую стяжку – такой вариант выйдет дороже, чем мокрая, но при этом можно будет сэкономить время и перейти сразу к отделке пола.

Также можно использовать различные самовыравнивающиеся смеси, которые застынут через пару дней, или пробковый материал, который обладает высокими тепло- и звукоизоляционными характеристиками.

Для дополнительной шумоизоляции и теплоизоляции под стяжку можно положить различные материалы, например, каменную вату или быстросборные системы.

Двери и косяки  

После выравнивания стен можно устанавливать межкомнатные двери. Их размер вы должны знать уже на этапе планирования ремонта и составления схемы квартиры.

Что нужно учитывать при установке дверей:

• помещение должно быть тёплым и сухим;
• чтобы правильно установить дверь – стены должны быть ровными, допускается отклонение в 3 миллиметра;
• перед тем как установить дверь, она должна некоторое время полежать в квартире и привыкнуть к температуре; 
• дверной блок лучше устанавливать после укладки напольного покрытия – это и удобнее, и поможет избежать повторных работ. 

Окна и подоконники  

Если застройщик установил некачественные окна, то можно полностью заменить оконные блоки. Однако нужно помнить, что это необходимо делать до выравнивания стен, иначе придётся восстанавливать уже проделанную работу. А вот внутренние откосы можно сделать уже после выравнивания стен. При замене окон можно установить более широкие подоконники.

Чистовые работы  

Это финальный этап в ремонте: устанавливаются двери, наличники и плинтуса, стелется напольное покрытие и монтируются розетки, выключатели. Самое приятное в чистовых работах – это, конечно, расстановка мебели и элементов декора.

Экспресс-вариант ремонта  

Если хочется побыстрее сделать ремонт и въехать в квартиру, то можно сэкономить время на выравнивании потолком – рассмотрите вариант натяжных потолков. Это наименее затратный способ как по времени, так и по количеству загрязнений.

Обои можно заменить на декоративную штукатурку – это выглядит более эффектно и займёт меньше времени во время ремонта.

Чистовая  

River Park Towers Кутузовский   

Это комплекс из 5 небоскрёбов премиум-класса на набережной Москвы-реки. В комплексе разнообразная инфраструктура – начиная от супермаркетов и spa-комплексом и заканчивая коворкингом и лаундж-зоной на крышах небоскрёбов.

Резиденты комплекса могут позаниматься в воркаут-зоне или провести пикник на закрытой территории дома. А в лобби – отдохнуть в библиотеке с камином.

Панорамные окна в пол от стены до стены позволят вдохновляться масштабом и роскошными видами столицы. Но наслаждаться пейзажами города и чувствовать свежий ветер можно будет с балкона или просторных террас глубиной 2,4 метра.

В башне Topaz предусмотрена финальная отделка в двух стилях – Sun и Moon.

Famous

Небоскрёб премиум-класса расположен в районе Филёвский парк в 5 минутах ходьбы от станции метро «Фили» и «Багратионовская».

На закрытой внутренней территории каждый найдёт что-то для себя: спортивные и детские площадки, тропинки для прогулок и зоны отдыха. В лобби дома предусмотрена комната для хранения, зона отдыха, места для работы и кофе-бар с библиотекой.

В современной 58-этажной башне – 510 квартир с панорамными видами на Фили, Москва-реку и Поклонную гору. Застройщик предлагает два стиля чистовой отделки – MR Ready Black и MR Ready White – интерьеры в светлых и тёмных оттенках с отделкой из натуральных материалов.

Hide  

Это 3 небоскрёба бизнес-класса на в районе Раменки рядом с рекой Сетунь. Для резидентов комплекса доступны лаунж-зоны с камином, террасы с зоной для пикника и переговорные. А на приватной территории организован английский парк с деревьями и дорожками для прогулок, амфитеатром и кафе.

В комплексе 864 квартиры с отделкой white box – возведены внутренние перегородки, выполнено выравние пола, сделана разводка коммуникаций и установлены выключатели.

Одно из преимуществ комплекса – из окон квартир открываются живописные виды на главные достопримечательности Москвы – стадион «Лужники», МГУ, Москва-Сити, Воробьёвы горы, изгиб Москвы-реки.

Это 8 жилых домов бизнес-класса в акватории Москвы-реки возле Южного Речного порта. На закрытой территории обустроили площадки для детей, 3 воркаут-зоны, спортивные площадки и зоны для выгуло собак. А на крыше стилобата разбили большой всесезонный сад. В лобби комплекса оборудованы зоны ожидания, комнаты для колясок и лапомойка для животных.

Главное украшение квартир – потрясающие виды на город и речную гладь. А благодаря высоким потолкам и панорамным окнам у вас дома всего будет много естественного света, воздуха и пространства.

Застройщик предлагает множество разных планировок от студий до просторных квартир для большой семьи. Помимо этого, есть варианты с террасами, угловым остеклением, отдельными гардеробными и ванными комнатами с окном. А на верхних этажах расположены пентхаусы, в которых высота потолков достигает 4 метров.

OPUS  

Это клубный дом делюкс-класса в перспективном Даниловском районе прямо на берегу Москвы-реки. На первых этажах откроют торговые помещения, магазины, кафе и другие необходимые сервисы для комфортной жизни. Внутреннее пространство комплекса поделено на несколько зон: детская и спортивная площадки, сад для уединения в динамичном центре столицы. Лобби дома выполнено из натуральных материалов, это помогает замедлиться и переключиться на домашнюю атмосферу.

Дом рассчитан на 188 квартир: от однокомнатных с 1-й спальней до резиденций с террасами и 3-мя спальнями. Также в комплексе есть варианты с кабинетами и гардеробными с выходом на балкон, а в ванной комнате можно наслаждаться солнечными лучами и пейзажем города благодаря панорамным окнам.

Жилой квартал премиум-класса в районе Марьина роща в 7 минутах от станций метро «Савёловская» и «Марьина роща». Здания в квартале Pride – разной высоты: от 7 до 22 этажей, поэтому можно выбрать наиболее комфортный для вас вариант.

На первом этаже комплекса расположатся магазины, кофейни, салоны красоты и многое другое. А в лобби резидентов всегда встретить консьерж, здесь можно оставить коляски и велосипеды. Приватная территория зонирована по разных тематикам: детские площадки, зоны для занятий спортом, места для работы и мероприятий на открытом воздухе

В квартирах всегда много пространства и света за счёт панорамных окон в пол и потолков высотой 3 метра. Планировки можно подобрать под любой запрос, например, уютную студию или просторную квартиру с 3-мя спальнями. Благодаря тому, что квартиры продаются без отделки, в них можно реализовать самые разные дизайнерские решения.

Планируете покупать недвижимость в новостройках, но никак не можете найти идеальный вариант? Тогда звоните по номеру +7 (499) 681-74-01 и наши эксперты помогут подобрать объекты под ваш запрос и ответят на все вопросы.