Плюсы и минусы покупки квартиры в Хорошёвском районе в Москве

Хорошёвский — новый фаворит на московском рынке премиальной недвижимости. С каждым годом район становится всё более удобным для жизни, цены за квадратный метр уверенно растут, а девелоперы активно планируют будущую застройку. В этой статье разбираемся, почему Хорошёвский район вдруг стал таким привлекательным, и рассказываем про важные новые проекты.

Хорошёвский район разместился на небольшом участке между Ленинградским проспектом и ТТК. Он замыкает территорию Северного административного округа и напрямую соединяется с Сити — удобно для тех, кто работает в этой локации и хочет всегда держать руку на пульсе событий. На западе район граничит с Хорошёво-Мнёвниками, которые включают в себя одну из главных достопримечательностей Москвы — остров Серебряный бор.

Район получил своё название от деревни Хорошёво, первое упоминание о которой датируется 1572 годом. Сначала это место стало любимой летней резиденцией Бориса Годунова, а в семнадцатом веке сюда часто приезжал Алексей Михайлович — местные дремучие леса отлично подходили для того, чтобы устраивать царские охоты. Несколько позже Хорошёво превратилось в излюбленное место для народных гуляний: на Ходынском поле проводились праздники в честь коронаций или побед в войнах.

В двадцатом веке Ходынка стала центром развития российской авиации — в 1910 году здесь на деньги энтузиастов построили первый московский аэродром. Уже при советской власти отсюда начали ходить первые внутренние и международные рейсы: сперва в Нижний Новгород и Берлин, а затем и в другие города. Именно на этом аэродроме работали такие легендарные лётчики-испытатели, как Чкалов и Уточкин. Сейчас на этом месте находится парк «Ходынское поле».

Транспорт

Общественный транспорт. На самой территории Хорошёвского располагаются станции метро «ЦСКА», «Беговая» и «Полежаевская», но фактически к нему также относятся «Аэропорт», «Динамо» и «Петровский парк». Помимо метрополитена у жителей есть доступ к МЦК — в западной части района построены станции «Зорге» и «Хорошёво». По зелёной и фиолетовой веткам одинаково удобно добираться до центра, а с помощью МЦК можно быстро перемещаться за пределами ТТК.

Хорошёво покрывает обширная сеть маршрутов наземного транспорта: по району ходят автобусы 175, 27, 322, с24, с484, 345, м35, с364, т86, т43 и 59т. Важное преимущество района заключается в том, что здесь действительно много остановок — а значит, никому не придётся столкнуться с проблемой слепых зон. Всего маршрутов порядка тридцати.

Личный транспорт. Вдоль восточной границы района проходит Ленинградский проспект, который впадает в Тверскую улицу, а та, в свою очередь, доходит вплоть до Кремля. Южная часть Хорошёвского включает в себя сразу две важные магистрали: ТТК и Звенигородское шоссе. ТТК обеспечивает хорошее сообщение практически с любой точкой Москвы, а Звенигородское шоссе служит проводником в загородный мир — по нему можно добраться до Серебряного бора или до престижных загородных посёлков в западном направлении. На севере проходит СЗХ.

Дорога до Сити займёт 15 минут, до Кремля — 30 минут, до аэропорта Шереметьево — 40 минут. Загруженность дорог в самом районе обычно не превышает средние значения, но в час-пик на крупных трассах могут образовываться серьёзные пробки — это нужно учитывать при планировании времени. С парковками дела обстоят нормально: большинство из них бесплатные, есть много мест как вдоль улиц, так и во дворах.

Образование

Дошкольное образование

Государственных детских садов в Хорошёвском не очень много — меньше десяти — зато дошкольные отделения встречаются практически при каждой школе и гимназии. Недостаток бюджетных детских садов компенсируется обилием частных: здесь работают Sun School, «Пятачок», 5 Green, Smile Fish, Smart Kids, «Бэби-клуб» и билингвальный NG Kids. Каждая из этих организаций отметилась хорошими отзывами и чутким отношением ко всем маленьким воспитанникам.

Среднее образование

По всему району равномерно распределены общеобразовательные школы №1409, №1288, №1550, №141, №1251, №1287 и №90. Здесь также работают Предуниверсарий МАИ и Университетская школа МГПУ, а рядом со станцией метро «Беговая» располагается Пансион воспитанниц Министерства обороны Российской федерации. Из частных организаций в самом Хорошёвском находятся альтернативная школа «Сокол Класс!», а на расстоянии вытянутой руки от границ района — One! International School и «Петровская школа». Колледжей мало, но они тоже есть: Политехнический колледж №8 и Колледж культуры и спорта.

Высшее образование

Главный ВУЗ, которым может похвастаться Хорошёвский — это Финансовый университет, при котором также действуют Высшая школа государственного управления, Институт сокращённых программ и Центр перспективных исследований и разработок в сфере образования. Ещё на территории района находятся Научно-технический институт межотраслевой информации (НТИМИ), Академия управления и производства, Факультет цифровых технологий при МГУТУ, Академия внешней торговли и Институт кино и телевидения (ГИТР).

Коммерция

Торговые центры. У Хорошёвского есть весомый повод для гордости: именно здесь находится самый крупный торговый центр в Европе — «Авиапарк». С таким ТЦ по соседству отпадает необходимость совершать вылазки в какие-то другие локации: всё нужное для жизни находится максимум в пятнадцати минутах езды от дома. «Авиапарк» вмещает 400 магазинов, среди которых представлены массмаркетовые аутлеты, дизайнерские бутики, локальные бренды, крупные продавцы мебели и электроники, а также супермаркеты разных ценовых сегментов. После шопинга можно заскочить за сочным стейком или чашечкой спешелти-кофе в фудкорт на сотню заведений.

Помимо «Авиапарка» любители шопинга оценят торговые центры «Хорошо!», «На Беговой», «Палладиум» и «Старт», а также торговые ряды «ВТБ Арены».

Гастрономия. Большая часть гастрономических удовольствий компактно собрана в фудкорте «Авиапарка» — здесь можно найти кондитерские, суши- и гриль-бары, рестораны, кофейни, детские кафе и забегаловки с фастфудом из разных стран мира. Более статусные заведения расположились вдоль Хорошёвского шоссе — это, например, «Сыроварня» и «Ресторан XIV». У Ленинградского проспекта недавно открылась японская лапшичная «Марукаме», а на Беговой улице работает Simachyard — ресторан традиционной русской кухни с интерьерами, вдохновлёнными творчеством Андрея Тарковского.

Ритейл. Жители найдут здесь всё, что нужно для комфортной жизни в современном городе: супермаркеты, аптеки, салоны красоты, спа-центры, барбершопы, спортивные залы и отделения всех крупных банков.

Спорт

По соседству с «Авиапарком» разместились сразу три крупных стадиона: Спортивный комплекс «ЦСКА» на 4000 зрителей, «Мегаспорт» на 16 000 зрителей и «ВЭБ Арена» на 30 000 зрителей — настоящее раздолье для заядлых болельщиков. Здесь же располагается большой кластер «ЦСКА», где можно кататься на коньках, заниматься боксом в Дворце спортивных единоборств или выбрать другое занятие себе по душе из обширного списка секций. 

На улице Авиаконструктора Сухого расположился премиальный фитнес-клуб Encore Fitness с 25-метровым бассейном, ультрасовременным тренажёрным залом, студией баланса и уникальным термальным комплексом по образу и подобию лучших спа-курортов Европы. В качестве альтернативы можно выбрать уютный и чистый World Class в Чапаевском переулке со спа-центром и широким предложением как индивидуальных, так и групповых занятий.

Государственная. К восточной границе Хорошёвского вплотную примыкает крупнейший медицинский кластер Москвы — Боткинская больница. Сюда можно смело обращаться с любой проблемой: в учреждении работают 90 отделений, которые занимаются всеми основными направлениями в медицине — от кардиологии и неврологии до онкологии и нейрохирургии. Пациенты также могут воспользоваться платными услугами, в число которых входят стандартные чекапы, лазерная коррекция зрения, МРТ, компьютерная томография и робот-ассистированная хирургия. На самой территории района работают детская поликлиника №59 и поликлиника для взрослых №62.

Частная. Рядом со станцией метро «Беговая» расположился многофункциональный центр «Медси». Прайслист включает в себя большое количество направлений: диагностику, вакцинацию, реабилитацию, психологическую помощь и полный спектр стоматологических услуг. По всему району встречаются филиалы крупных сетевых стоматологий, а также частные центры женского здоровья, неврологии и педиатрии.

Экология

Хорошёвский нельзя назвать самым зелёным районом столицы, но большие зелёные зоны здесь тоже есть. Самая крупная из них — парк «Берёзовая роща», который может похвастаться не только статусом объекта культурного наследия, но и большим количеством укромных тропинок посреди обилия деревьев и кустарников. Второе по величине место занимает легендарное «Ходынское поле» с искусственными холмами, смотровыми площадками, прудом и множеством велодорожек, а третье — Чапаевский парк. Это уютное пространство появилось ещё в 1899 году, а сегодня здесь можно поиграть в баскетбол или в настольный теннис. В непосредственной близости от района также находятся Петровский парк, парк Героев Первой мировой войны, сквер Дивизий Московского народного ополчения и Старый сиреневый сад Колесникова. До легендарного Серебряного бора можно доехать на автомобиле всего за 20 минут.

Подводим итоги. Главные плюсы жизни в Хорошёвском районе:

• Богатая инфраструктура. Придумайте традицию регулярно выбираться с друзьями в «Авиапарк» или устраивать посиделки в новом ресторане Аркадия Новикова. 
• Хорошая транспортная доступность. Добирайтесь до офиса в центре всего за полчаса на автомобиле. 
• Много зелёных зон. Настраивайте себя на продуктивную работу утренними пробежками в «Берёзовой роще», а по выходным выбирайтесь в Петровский парк на небольшие прогулки с семьёй. 
• Огромный потенциал развития. Следите за тем, как каждый год квартира набирает всё больше в цене, а район преображается буквально на глазах.

Zorge 9

Zorge 9— жилой квартал бизнес-класса, в состав которого входят четыре корпуса высотой от 18 до 22 этажей. Эстетический прообраз проекта — архитектура индустриальных районов Нью-Йорка, где в середине прошлого века зародился стиль лофт. Фасады зданий облицованы немецким клинкерным кирпичом и благородным индийским мрамором в тёмных тонах.

Комплекс включает в себя 860 апартаментов площадью от 27 до 86 квадратных метров. Планировочных решений десять: есть и студии, и лоты с 2–3 спальнями для семей с детьми, а каждый вариант обязательно включает в себя балкон французского типа. Высота потолков варьируется от 3 до 4,5 метров. Благодаря панорамному остеклению в апартаментах всегда много солнечного света — а те, кто хочет получить максимум от живописных видов Москвы, могут выбрать лоты в угловой секции. Все апартаменты идут без отделки — можно придумать свой проект или воспользоваться предложениями от застройщика.

На территории Zorge 9 разбит ландшафтный парк с детскими площадками, воркаут-зонами, многофункциональным стадионом и бассейном, который в холодное время года превращается в каток. Тротуары здесь встраиваются в дорожную систему района и ведут ко всем главным объектам инфраструктуры — например, к «Авиапарку» или станциям метро.

Жилой комплекс бизнес-класса «Рихард» состоит из двух корпусов на 8 и 27 этажей. Основу архитектурного решения зданий составили ломаные линии, витражное остекление и элементы современной скандинавской застройки. Главный вход выполнен в виде полигональной золотой арки, которая сразу же стала визитной карточкой проекта.

Проект состоит из 800 квартир площадью от 26 до 590 квадратных метров. Покупатели могут выбрать из 50+ вариантов планировок и подобрать лот, который лучше всего подходит под их запросы: например, есть предложения с зимним садом, с двумя этажами или с кладовой. Высота потолков варьируется от 3 до 4,5 метров. Каждая квартира оснащена системой «умный дом», с помощью которой можно управлять электронными приборами и следить за безопасностью имущества.

За стенами комплекса находится закрытый сквер с детскими площадками, зоной коворкинга и прогулочными дорожками. Доступ к этому пространству имеют только резиденты — войти можно по магнитной карте. Для владельцев автомобилей работает подземный паркинг.

«ЛИЦА» — жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из двух 24-этажных корпусов в стиле постмодернизм. Архитектор Владимир Плоткин вдохнул в монументальные здания бесконечное движение: рисунок на цветных панелях напоминает пиксели или цифровые помехи, благодаря которым статика оживает и принимает разные формы прямо на глазах. Главный корпус плавно изгибается вовнутрь, чтобы сделать двор более уютным: так пространство воспринимается надёжно укрытым от остального мира.

Внутри — 890 квартир с 1–3 спальнями площадью от 51 до 174 квадратных метров. Планировки даже самых маленьких лотов включают в себя гардеробные, а квартиры побольше могут похвастаться просторными кабинетами для сосредоточенной работы и постирочными комнатами. На верхних этажах разместились эксклюзивные двухуровневые пентхаусы. Весь дом подключен к единой цифровой системе — достаточно просто зайти в приложение от застройщика, чтобы вызвать лифт, связаться с консьержем или вызвать рум-сервис.

Жильцы имеют доступ к закрытому внутреннему двору, обустроенному на крыше стилобата: здесь никогда не бывает машин и лишних прохожих. Под домом расположился трёхуровневый паркинг на 900 мест, а на первых трёх этажах — магазины, рестораны и фитнес-центр.

Хотите купить квартиру в новостройке для себя и своих близких? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с сотнями самых актуальных предложений на рынке элитной недвижимости Москвы. А если не хочется тратить на это время, позвоните по номеру +7 (495) 152-20-20 — наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут выгодно оформить ипотеку. С любовью и без комиссии.