Какой округ у Гагаринского района Москвы, и стоит ли покупать здесь квартиру?

Гагаринский – один из самых престижных и развитых районов в столице. Близость Москвы-реки и Воробьёвых гор делают район комфортным для жизни. Здесь никогда не было заводов и фабрик, а по всей территории расположились парки и научные учреждения. О том, что это за район и стоит ли приобретать в нём недвижимость, рассказываем в материале.

Гагаринский входит в число самых престижных районов ЮЗАО столицы. Его ключевая особенность – локация, ведь он расположен в северной части округа, но при этом примыкает к центру Москвы. А так как на территории района находится множество крупных НИИ, то его нередко называют научным кластером столицы.

Территория и границы  

Гагаринский — небольшой район, его площадь всего 5,5 км². На западе он ограничен Проспектом Вернадского, на востоке – улицей Вавилова. Северная часть граничит с ТТК и рекой, а южная – с улицей Строителей. По соседству расположились районы Академический, Ломоносовский, Донской, Хамовники, Раменки и Якиманка.

 Описание улиц в районе  

Всего в Гагаринском районе 25 улиц, главные из которых – проспект Вернадского, Ленинский проспект и Профсоюзная улица, а также три магистрали – Ломоносовский проспект, Университетский проспект и улица Дмитрия Ульянова. Ленинский проспект – ведёт в аэропорт Внуково, и очень часто по этой дороге иностранные делегации въезжают в центр столицы.

Население района составляет чуть более 80 000 человек. Изначально здесь проживали преимущественно представители научной и культурной интеллигенции, но сейчас район пользуется спросом у людей всех возрастов и профессий. Гагаринский сочетает в себе черты как спального района, так и центра города.

Портрет жителя этого района многообразен – это семьи с детьми, те, кому квартиры достались по наследству, и предприниматели.

История района  

Ранее на месте Гагаринского находились два поселения с богатой историей – Андреевская слобода и село Васильевское. В XIV-XIX веках большая часть территории района проходила вдали от главных дорог, одной из которых следовала в юго-западном направлении на Калугу и Боровск. От неё и произошло название Калужской заставы, которая когда-то именно здесь открывала въезд в старую Москву.

В 1960 году район официально стал частью Москвы. А названием он обязан Юрию Гагарину, который в 1961 году въезжал в столицу как раз по Ленинскому проспекту. Тогда район решили назвали в честь первого человека в космосе. Именно поэтому на гербе расположились звёзды и крылья.

Гагаринский славится обилием парков и озеленённых территорий, именно поэтому он не раз оказывался в рейтинге лучших районов города с точки зрения экологии. Согласно данным карты-рейтинга EcoStandart.ru, экологическая обстановка оценивается в 6 баллов и считается приемлемой.

Парки района  

На территории района расположена часть природного заказника «Воробьёвы горы». Здесь живёт множество представителей флоры и фауны. Также в заказнике находится дача Грачёвых – особняк в стиле модерн непривычного для того времени мятного цвета, один из сохранившихся до нашего времени примеров дачной застройки.

Кроме того, на территории района есть Парк имени 40-летия ВЛКСМ и Парк дворца пионеров — в них всегда можно отвлечься от городской суеты, заняться спортом, покормить белочек и уток, покататься на велосипеде, а зимой — на лыжах.

Плюсы и минусы для проживания  

Преимущества:

• Много зелени и парков, где можно устроить пикник, почитать книгу под тенью деревьев или просто отдохнуть от городской суеты и шума. 
• Высокоразвитая социальная инфраструктура: множество образовательных учреждений для детей разных возрастов, большой выбор продуктовых магазинов и доступность медицины. 
• Транспортная доступность: 3 станции метро, более 10 маршрутов наземного транспорта – до центра города можно добраться за 15 минут. 
• Большая часть жителей – представители сферы науки и культуры.

Недостатки:

• Высокая загруженность дорог – отсюда большое количество выхлопных газов. 
• Нехватка парковочных мест. 
• Стоимость недвижимости выше среднего. 
• Обилие ведущихся строек.

Развитие района  

Сейчас идёт строительство Коммунарской и Троицкой линий метро. Она протянется от станции «Крымская» до Коммунарки, а затем – в Троицк. Часть этой ветки будет проходить по Гагаринскому району. Кроме того, запланировано открытие новой станции метро «Улица Строителей» в районе Площади 60-летия СССР.

За последнее время в Гагаринском районе:

• создали 4 зоны отдыха на улице Косыгина и Ленинском проспекте;
• проложили велодорожки на Андреевской набережной; 
• организовали 11 велопарковок и 15 станций велопроката; 
• построили стадион с футбольным полем и трибунами вместимостью до 5 000 зрителей на территории Московского дворца пионеров.

Торговая  

В Гагаринском расположен всего лишь один торговый центр – «Триумфальный», в котором есть магазины мужской, женской и детской одежды, салоны красоты, туристические агентства и не только.

Кроме того, здесь находится Черёмушкинский рынок, широко известный среди жителей не только района, но и всей столицы. Там всегда можно приобрести фермерские продукты, свежие фрукты и овощи, попробовать блюда разных стран. А также на территории рынка регулярно проходят развлекательные мероприятия и мастер-классы для детей и взрослых.

Также в Гагаринском есть продуктовые магазины разного ценового сегмента: «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», «ВкусВилл», «Азбука вкуса» и другие.

Образовательная  

Детские сады и кружки  

В Гагаринском районе действует около 20 детских садов, среди которых:

• детский сад «Воробьёвы горы»; 
• детский сад №2041; 
• детский сад №2243; 
• детский сад №97 и другие.

Также можно отправить ребёнка в частные сады — например, Smile Fish и Bright Preschool.

А для дополнительного детского развития в Гагаринском районе работает детская балетная школа «Щелкунчик», ДМШ № 8 имени Аркадия Островского и Дворец пионеров на Воробьёвых горах, где дети могут научиться рисованию, театральному искусству, а также обучиться игре на различных инструментах и заняться спортом и многое другое.

Школы  

Общеобразовательных школ в районе насчитывается около 10. В их числе: ГБОУ школа №118 и ГБОУ школа № 2086, которые входят в рейтинг лучших школ Москвы. Также есть школа № 192, биолого-химические классы которой считаются одними из лучших в столице. Школьники могут посещать семинары и лекции МГУ, практиковаться в лабораториях на базе НИИ и участвовать в научных экспедициях.

Отдельного внимания заслуживают:

• ГБОУ Лицей «Вторая школа». Это одна из старейших профильных школ в Москве, в образовательной программе которой представлены элементы вузовской системы обучения. 
• ГБПОУ «Воробьёвы горы». Он является крупнейшей государственной многопрофильной школы в системе дополнительного образования столицы.

Университеты и институты  

Нередко Гагаринский район называют «научным кластером Москвы», так как здесь находятся ведущие научно-исследовательские институты и университеты:

• РГУ нефти и газа имени Губкина; 
• Институт проблем нефти и газа РАН; 
• ФГБУН ФИЦ ХФ имени Семёнова РАН; 
• Физический институт имени Лебедева РАН; 
• Московский институт Психоанализа; 
• Здание Президиума РАН; 
• МГМУ имени Сеченова — старейший и ведущий медицинский вуз России.

Также на границе района находится один из лучших университетов страны – МГУ имени Ломоносова.

В Гагаринском районе находятся четыре взрослых поликлиники – ГБУЗ городские поликлиники №11, №68, №209 и №22, одна детская поликлиника №10, взрослая и детская стоматологические поликлиники. Также здесь расположены НИИ педиатрии и охраны здоровья детей ЦКБ РАН и центральная клиническая больница РАН, консультативно-диагностический центр.

Помимо этого, на территории района находится старейший в Москве роддом №25, которому уже 60 лет, и ФГАУ «Национальный медицинский исследовательский центр здоровья детей», который работает уже более 250 лет.

Кроме того, в районе большой выбор коммерческих медицинских учреждений, в их числе «Андреевские больницы-НЕБОЛИТ», «Первый доктор», «Сураски-Ихилов» и другие.

Культурная  

У жителей района есть множество вариантов для культурного досуга. На территории района находятся детский музыкальный театр имени Натальи Сац и знаменитый Большой Московский цирк на проспекте Вернадского – здесь можно отлично провести время всей семьёй.

Также в районе расположен театр «Прогресс сцена Армена Джигарханяна», где идут постановки по произведениям русской классики, например, комедии Александра Островского. А также в театре ставят пьесы зарубежных драматургов – Бернарда Шоу и Теннесси Уильямса.

Любителям музеев и физики будет интересно заглянуть в мемориальный музей-кабинет академика Петра Капицы, где представлены архивные фотографии, переписки с другими учёными и различные приборы.

Спортивная  

В районе расположено более 10 фитнес-залов разного уровня – от простых тренажёрных залов до спортивных центров с бассейнами, групповыми занятиями и спа-зонами.

Дети могут заниматься во Дворце пионеров, который входит в образовательный комплекс «Воробьёвы горы»: здесь есть теннисные корты, спортивные площадки, стадион и другие возможности для занятий спортом.

Помимо этого, тренироваться можно и во дворах – придомовые территории оборудованы спортивными объектами и воркаут-зонами. Также в районе проложены велодорожки, где можно не только кататься, но и совершать пробежки с видом на историческую застройку, парки и водную гладь главной реки столицы.

Промышленность  

В Гагаринском районе никогда не было заводов, фабрик и других крупных производств. Именно поэтому здесь одна из лучших экологических ситуаций в Москве.

Транспорт  

На территории района есть три станции метро: «Воробьёвы горы», «Университет» и «Ленинский проспект», и одна станция МЦК – «Площадь Гагарина». Помимо этого, в Гагаринском районе отлично развит наземный общественный транспорт – по территории проходят более 15 автобусных маршрутов. Например, 119 автобус, на котором можно доехать до Киевского вокзала, или М1 – который довезёт в район Покровское-Стрешнево.

Также в районе есть несколько трамвайных маршрутов. Так, на 39 трамвае можно доехать до центра Москвы – к Чистым прудам.

Органы власти  

С декабря 2022 года обязанности главы района исполняет Станислав Ширяев. Управа Гагаринского района находится на Ленинском проспекте, дом 68/10.

Достопримечательности района  

В Гагаринском множество культурных и исторических достопримечательностей. Например, здесь расположен Андреевский монастырь – первые упоминания о нём появились еще в 1547 году в летописи о большом московском пожаре.

Ещё одно важное место – памятник Юрию Гагарину, который возвели в 1980 году, когда столица готовилась к Олимпийским играм. Нельзя не сказать об архитектуре района – красные дома, первые жилые постройки района, и дом преподавателей МГУ, который создан в стиле сталинского ампира, а во внутреннем дворе разбит богатый сад с дорожками и фонтанами.

Гагаринский район можно назвать семейным районом, потому что здесь есть всё для спокойной и размеренной жизни. Отличная экология, доступность социальной и транспортной инфраструктур делают Гагаринский привлекательным для семейных пар. Помимо этого, район отлично подойдёт студентам, потому что здесь расположены ведущие вузы страны. Также Гагаринский будет интересен предпринимателям, потому что у района высокий инвестиционный потенциал, а также он находится в 15 минутах езды от центра столицы.

Отзывы о Гагаринском районе  

В первую очередь, местные жители отмечают отличную транспортную доступность – удобно добираться как до центра столицы, так и до отдалённых районов. Помимо этого, к преимуществам района многие относят социальную инфраструктуру: большое количество детских садов, школ и вузов, разнообразие продуктовых магазинов и удобное расположение поликлиник. Также местных жителей радует, что в Гагаринском много зелёных зон, где можно гулять с семьёй, отдыхать и наслаждаться природой и свежим воздухом.

Недвижимость в районе  

Lunar  

Lunar – многофункциональный комплекс премиум-класса с апартаментами и офисами. В доме есть удобный выезд на ТТК – автомобилисты могут доехать до него за 5 минут, а до Садового кольца – всего за 10 минут. До станции метро «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина» можно дойти за 7 минут.

Комплекс состоит из трёх корпусов на 330 апартаментов и спроектирован по принципу автономной космической станции будущего, где есть всё необходимое для комфортной жизни.

Застройщик предлагает различные планировочные решения – от уютных апартаментов с 1-й спальней до роскошных и просторных резиденций с 3-мя спальнями. У торцевых апартаментов есть светлые лоджии с живописным видом на зелёный парк. А на верхних этажах комплекса расположены пентхаусы с каминами и приватными террасами, где можно устраивать ужины с семьёй и друзьями. Также есть апартаменты гостиничного типа с квадратными окнами в пол, напоминающие жилые отсеки лунной станции.

На первых этажах комплекса расположены магазины и рестораны с разными кухнями мира. Утром можно захватить свежий круассан и кофе, как в лучших пекарнях Парижа, а вечером поужинать с друзьями в итальянской атмосфере.

Внутренняя территория – продолжение общей космической концепции комплекса: здесь есть зелёные оазисы с авторскими инсталляциями, дизайнерской уличной мебелью и освещением.

Astris – это 6-этажный клубный дом в стиле неоклассицизма. Фасады декорированы барельефами, колоннами и изогнутыми оградами французских балконов, а облицовка дома выполнена в светло-бежевом и тёмно-сером оттенке.

Резиденции находятся рядом с Москвой-рекой и «Воробьёвыми горами». До ТТК можно доехать на автомобиле за 5 минут, а до ближайшей станции метро «Университет» – дойти за 10 минут.

В комплексе представлены различные варианты квартир со свободной планировкой площадью от 127 м² до 475 м² и потолками 4 метра. В резиденциях также есть террасы, где можно проводить тёплые летние вечера. Из окон апартаментов открываются живописные виды на природный заказник «Воробьёвы горы» и придомовую территорию.

Для резидентов клубного дома работает персональный консьерж-сервис, который поможет решить любые бытовые вопросы. Также на первом этаже есть детская комната, чтобы маленькие резиденты могли развлекаться и проводить время со сверстниками. Для взрослых организована переговорная комната для рабочих встреч и планёрок, а также сигарная комната.

Помимо этого, для жителей дома работает приватный бассейн, спа-комплекс и спортивный зал, где можно отдохнуть от работы и расслабиться.

Внутренний двор закрыт от улицы, в нём можно отдохнуть в тишине и насладиться уединением.

Гагаринский район – зелёный, развитый, с отличной социальной и транспортной инфраструктурой. Если вы хотите стать частью исторического района столица – мы вам поможем. На нашем сайте представлены сотни предложений элитной недвижимости Москвы. А если не хочется тратить на самостоятельные поиски, позвоните по номеру +7 (499) 681-74-01 – наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут выгодно оформить ипотеку.