Описание Даниловского района в Москве: что нужно знать покупателю квартиры?

Промышленное прошлое района обеспечило ему блестящее будущее. На месте промзон появились парки, спортивные кластеры, новостройки и культурные центры. Сегодня Даниловский район по праву считается одним из самых благоустроенных и престижных в Москве. В этой статье разбираемся, почему Даниловский – отличный вариант для комфортной жизни, и рассказываем про новые проекты.

Даниловский — единственный из 16 районов ЮАО, расположенный сразу на двух берегах Москвы-реки. Он находится ближе всех к центру и входит в список самых благоустроенных и престижных районов города. Здесь находится ЖК FØRST – здание-номинант на премию архитектуры и дизайна ArchDaily 2022.

Даниловский район занимает 1259 га, что делает его вторым по площади в ЮАО. Границы проходят по руслу Москвы-реки, развязке ТТК, Новоспасскому и Автозаводскому мостам. Рядом – районы Донской, Нагатино-Садовники, Таганский, Южнопортовый, Замоскворечье, Нагатинский Затон и Якиманка.

На территории района находится 87 улиц. Основные магистрали: Тульская эстакада и Автозаводский мост, входят в ТТК, проспекты Андропова и Лихачёва, Подольское шоссе, Люсиновская улица, Дербеневская набережная.

Население составляет более 90 000 человек. При этом Даниловский район не очень популярен среди иностранцев, вероятно, из-за отсутствия крупных сетей отелей.

В основном, район выбирают три категорий граждан:

• молодые люди до 30 лет из крупных российских и зарубежных компаний с хорошими зарплатами – например, IT-специалисты, креативные менеджеры проектов, маркетологи. Их привлекают интересные локации района и молодёжные тусовки, например, на территории ЗИЛа; 
• люди старше 40, обладающие сбережениями и инвестирующие в недвижимость; 
• те, кому недвижимость досталось по наследству – люди, живущие там поколениями.

Название района произошло от Даниловской слободы, впервые упомянутой в 15 веке. Позже, уже в 16 веке, появился Даниловский монастырь – он остаётся главной достопримечательностью района и по сей день. В XIX веке здесь появились первые предприятия.

До 1991 года Даниловский район был частью Пролетарского и Москворецкого районов Москвы. А после административных реформ – получил статус «района». Вскоре в него вошли Павелецкий и Симоновский округа, а также территория «ЗИЛ».

К сожалению, экология в данном районе не очень хорошая. Оставшиеся точки промышленного производства и ТЭЦ заметно загрязняют воздух, а к ним добавляются выхлопные газы из-за близости к ТТК. Но это проблема знакома большинству районов Москвы, поэтому правительство старается улучшить ситуацию за счёт организации зелёных зон – скверов и парков.

Самые известные парки Даниловского района:

• Парк «Тюфелева роща», выполненный в концепции паблик-арта. Здесь можно поработать, провести время с друзьями на спортивных площадках, прокатиться на велосипеде или просто прогуляться, наслаждаясь природой. Через парк проходит красивейшая пергола, длинной практически 1,5 км;
• Парк «Кожухово» находится на берегу одноимённого пруда, есть детские и спортивные площадки, прекрасная набережная и уличные столики для игры в шашки и шахматы.

Помимо парков в Даниловском районе много скверов, пять из которых недавно обустроили и сделали ещё комфортнее. Это сквер имени Чингиза Айтматова, Ильичевский сквер, а также скверы на улицах Автозаводской, Серпуховском Валу и на площади Серпуховская Застава. Там появились пешеходные зоны, скамейки, качели с теневыми навесами, опоры освещения, детские игровые площадки и воркаут-зоны.

А если у вас есть собаки, вам всегда будет где прогуляться с ними — на территории района расположено более 10 современных и оборудованных площадок для выгула четвероногих.

• Большой выбор недвижимости – можно купить пентхаус с приватной террасой, студию под сдачу или квартиру для большой семьи; 
• Перспективный район и отличный вариант для инвестиций;
• Удобное расположение – всего 15-20 минут на машине до Красной площади; 
• Прогулки по зелёным паркам и вдоль набережной, творческие вечера в культурном центре «ЗИЛ» и матчи на стадионе имени Стрельцова;
• Школы, творческие центры, спортивные кластеры и поликлиники находятся вблизи жилых домов;
• Станции метро и остановки наземного транспорта равномерно расположены по всему району – в среднем, в 10 минутах пешком от дома.

Те, кто живёт в Даниловском районе, отмечают отличную транспортную доступность и близость к центру –– до Кремля всего 10 минут на метро или 20 минут на машине.

Жителям района нравится развитая инфраструктура: поликлиники и школы в шаговой доступности, обустроенные набережные, например, Марка Шагала или Дербеневская. Помимо этого, многих привлекает большое количество торговых центров, ТРЦ «Ривьера» с многочисленными магазинами и развлечениями для всей семьи, и спортивных комплексов – стадион имени Стрельцова.

На территории «ЗИЛ», бывшего завода имени Лихачёва, откроют поликлинику с молочной кухней. В ней будут обслуживаться как взрослые, так и дети — до 750 посетителей в смену. В поликлинике установят рентген, флюорограф и аппарат УЗИ. Для сотрудников обустроят комнаты отдыха, а в кабинеты поместят удобную мебель для комфортной работы.

Сегодня знаменитый стадион «Торпедо» имени Стрельцова находится на реконструкции. Вместимость арены увеличат до 15 000 мест, а для футболистов уложат натуральный газон, а также обустроят два полноразмерных и два малых тренировочных поля с искусственным покрытием. Более того, на территории появится физкультурно-оздоровительный комплекс с манежем, секциями борьбы и бокса, жилой комплекс, подземные паркинги, детские сады, школа и мемориальный комплекс.

После открытия в 2018 году парк «Тюфелева роща» стал излюбленным местом москвичей. Теперь, чтобы быстрее добираться до него, на станции МЦК ЗИЛ откроют дополнительные выходы к парку и улице Лисицкого. Также планируется строительство музейного центра современного искусства «Эрмитаж-Москва» – филиала санкт-петербургского музея «Эрмитаж». Его площадь займёт 13 000 м². Музейный центр войдёт в состав культурного кластера, где будут зоны отдыха, летняя терраса и рестораны.

На данный момент уже идёт реконструкция Симоновской набережной: укладывают новые тротуары, обустраивают площадки для отдыха и велодорожки, террасы и площадки летних кафе. Также там запланирован парк в стиле нордического фьорда.

В Даниловском районе очень развитая инфраструктура — удобные транспортные развязки, торговые центры и продуктовые магазины, школы и детсады, театры и концертные залы. Все это делает жизнь здесь комфортной и разнообразной. По данным исследования «Яндекса», в среднем, до объектов социального значения можно дойти:

• до продуктового магазина – за 2 минуты; 
• до школы – за 5; 
• до театра – за 8;
• до музея – за 9;
• до станции метро – за 11.

На территории района расположено несколько крупных торгово-развлекательных комплексов: ТРЦ «Ривьера», ТЦ «Тульский», ТРЦ «Ереван плаза». В них – бутики, кафе и рестораны на любой вкус и бюджет. Также доступны фитнес-центры, несколько развлекательных зон как для взрослых, так и для детей, кинотеатры сети «Синема Парк» и «Синема Стар». А также рядом множество сетевых магазинов: «Ашан», «Перекрёсток», «Магнолия», «Пятёрочка», «Магнит» и другие.

Отдельного внимания заслуживают знаменитый Даниловский рынок – старейшая торговая площадь города, которая работает с XIII века. Здесь продаются продукты от фермеров и предприятий со всего мира и представлена разнообразная кухня. А ещё – на территории рынка открыта кулинарная школа известного шеф-повара Джейми Оливера.

Образование  

На территории района широкий выбор общеобразовательных и частных школ, гимназий, лицеев и детских садов. Например, лицей №1553 имени Вернадского и школа №1272 с направлением «лингвистическая вертикаль». Здесь же расположена самая большая школа в России — на 2500 мест. В ней изучают лазерные технологии, прикладную космонавтику и многое другое. К такой учёбе дети точно не останутся равнодушными.

Также открыты детский центр творчества «Логос» и частная школа «Столичный-КИТ». Всего – 9 образовательных школ и 18 детских садов. Все они расположены так, что добраться до них можно за 10-15 минут пешком – в какой части района вы бы ни жили.

Имеются высшие учебные заведения: Московский политехнический университет, Московский университет имени Витте и другие, а также несколько научно-исследовательских институтов.

Медицина  

Отличительная черта Даниловского района – развитая медицинская инфраструктура. Здесь расположен медицинский городок клинической больницы №4, куда входит стационарное отделение, поликлиника, стоматология и травмпункт. Бесплатные медицинские услуги можно получить во взрослой поликлинике №32 и детских поликлиниках №108.

Также на территории района открыты центр планирования семьи — филиал ГКБ №1 имени Пирогова и челюстно-лицевой госпиталь для ветеранов войн. Помимо этого, работают частные клиники, например, «Здоровое поколение», «Гемотест» и сеть клиник инновационной косметологии Gen 87.

Культура  

На территории района есть несколько театров и музеев. Например, легендарная художественная галерея «Пересветов переулок» – в прошлом веке здесь базировалось общество авангардистов «Клава», сегодня галерея занимается социально-вовлечённым искусством.

Также здесь находится московский культурный центр «ЗИЛ» с богатой историей, где проходят мероприятия для всех возрастов. А в парке есть зона коворкинга с бесплатным wi-fi и пуфиками.

Один из самых знаменитых и популярных театром Москвы – театр Терезы Дуровой – тоже находится в Даниловском районе.

Спорт  

В Даниловском районе расположены 2 крупных стадиона: спорткомплекс «ЦСКА Арена», где регулярно проходят встречи хоккейных клубов и другие ледовые мероприятия, и стадион «Торпедо» имени Стрельцова. Помимо этого, есть более 40 фитнес-центров с различными направлениями – стретчинг, бокс и даже йога в гамаках. Некоторые из них расположены в торговых центрах. Также на территории района есть олимпийский центр синхронного плавания, где можно позаниматься самостоятельно или с тренером.

Сегодня большинство промзон на территории района – либо снесены и застроены высотками и объектами социального значения, либо от них сохранились только фасады и здания полностью преобразованы внутри. Крупнейший машиностроительный завод «ЗИЛ» прекратил свою работу в 2015 году.

На территории Даниловского района работает предприятие «Гознак» – единственное место, где печатают разменные монеты.

Транспорт  

Транспортная инфраструктура здесь одна из лучших в ЮАО. Это объясняется близостью к центру города и наличием трёх станций метро –– «Автозаводская», «Тульская», «Технопарк», и двух станций МЦК –– «Автозаводская» и «ЗИЛ», равномерно расположенных по району. Автобусные и трамвайные маршруты также позволяют комфортно добраться до отдалённых частей Москвы.

Центральные магистрали Даниловского — Третье транспортное кольцо, которое горизонтально делит район почти пополам, Автозаводская улица, проспект Лихачёва, Люсиновская улица и другие. Пробки тут, как и везде в Москве, скорее обыденность, чем редкость — это стоит учитывать владельцам личного транспорта. Впрочем, транспортные развязки в большинстве своем организованы удобно, позволяя объехать хотя бы часть заторов. Дополнительные проблемы с перемещением создаёт расположение района на двух берегах. Пересечь Москву-реку в границах Даниловского можно только по двум мостам — Автозаводскому и Новоспасскому.

Органы власти  

Должность главы управы Даниловского района с 2014 года занимает Конюхова Ольга Александровна. Администрация района расположена на улице Большая Тульская, 9.

Достопримечательности  

Одна из главных культурных достопримечательностей Даниловского района — это действующий Свято-Данилов ставропигиальный мужской монастырь, живописное и намоленное место. Ещё одним знаковым местом является Симонов монастырь.

Помимо храмов и церквей в районе много архитектурных памятников советского конструктивизма, например, ДК «ЗИЛ». А знаковыми объектами архитектуры района можно смело назвать конструктивистский «Дом-корабль» и Шуховскую телебашню.

По сравнению с другими районами Москвы –– Даниловский сочетает в себе спокойствие и молодёжный драйв. Близкое расположение к центру и большое количество транспортных развязок делает его ещё более привлекательным Это идеальный вариант для неспешной жизни, здесь есть всё необходимое — школы, поликлиники, супермаркеты, детские сады. Район также отлично подойдёт для молодёжи, которая любит спорт и активный образ жизни

Недвижимость в районе  

Проект OPUS — клубный дом делюкс-класса на 188 квартир на берегу Москвы-реки. Здание с переменной этажностью от 2 до 11 этажей в форме волны занимает территорию почти 3 гектара. А вид на набережную открывается из всех квартир дома. Отдельного внимания заслуживает лобби комплекса – в нем присутствуют этнические элементы интерьера, это позволяет замедлиться и переключиться на умиротворяющую атмосферу дома. Торговая галерея на 1 этаже комплекса – уникальное пространство, совмещающее галерею бутиков, кафе, магазинов и салонов красоты.

В комплексе много вариантов планировок – с ванными комнатами с панорамными окнами, с балконами на разные стороны света, с террасами и видом на реку. Внутренняя территория дома также отсылает к водной стихии: дорожки с подсветкой напоминают холмы в речной долине. А пространство разделено на две зоны – безопасная и современная детская площадка в форме жемчужины и всесезонная спортивная площадка для командных игр, которая зимой превращается в каток. Все это создаёт чувство уединение в центре города.

«Шаболовский» — комплекс апартаментов премиум-класса. В 8-этажном доме 90 апартаментов, в каждом из которых установлена система «Умный дом». А владельцы пентхаусов с террасой могут организовать йога-пространство или зону отдыха с креслами и шезлонгами и любоваться видами Москвы на открытом воздухе.

Во внутреннем дворике разбит живописный японский сад, где жители комплекса могут отдохнуть и пообщаться. На первых этажах находится торговая галерея с магазинами и салонами, а для комфорта жильцов и их гостей оборудован автоматизированный паркинг.

Insider — комплекс апартаментов бизнес-класса с гостиничным сервисом на первой береговой линии Москвы-реки. В 16-этажном доме расположились 909 апартаментов площадью от 19 м² до 140 м². Есть разные планировки – от компактных 20-метровых студий до просторных видовых резиденций с двумя спальнями более 100 м² и собственной террасой.

Внутренняя инфраструктура комплекса создаёт ощущение сообщества: собственная фитнес-студия, кафе с летней верандой, пекарня и детский центр. А также коворкинг и пространство для деловых встреч, аптека, химчистка и другие бытовые услуги.

Уединённый двор комплекса, подземная парковка и панорамные виды на реку и исторический центр город – несомненные плюсы комплекса.

ЖК High Life – это комплекс премиум-класса из шести небоскрёбов в 9 минутах от Павелецкой площади. Из окон жилого комплекса открывается вид на Москву-реку, высотки Сити, Храм Христа Спасителя и башни Кремля. В каждой квартире есть видовой эркер с панорамными окнами, а на последних этажах – видовые пентхаусы с высокими потолками.

На крыше единого стилобата организован двухуровневый приватный дворик. Ландшафт не даёт заскучать ни на минуту: на территории комплекса проложен необычный «парящий» прогулочный мост, спланирована зона с открытой террасой для проведения мероприятий. А ещё организован зелёный «оазис» со склонами и холмами, живописным садом и фонтаном.

Резидентам доступна инфраструктура 5-звёздочного отеля – консьерж-сервис, тренажёрный зал, бьюти-пространство, библиотека, коворкинг с переговорными. Для самых маленьких жителей – частный детский сад, игровая комната и современные игровые площадки.

ЖК Shagal– это жилой квартал бизнес-класса рядом с набережной Марка Шагала. Есть как малоэтажные корпуса с таунхаусами и квартирами с террасами, так и 28-этажные высотки с панорамным остеклением и урбан-виллы с зелёными внутренними дворами. Из многих квартир дома открывается потрясающая панорама на Москву-реку и набережную.

Жители квартала смогут наслаждаться свежим утренним воздухом напротив реки и проводить уютные вечера с видом на закат – на закрытой территории проложены зелёные аллеи, детские и спортивные площадки.

На первых этажах комплекса расположена торговая аллея с бутиками и продуктовыми маркетами, отделениями банков и аптекой, офисами и сервисными службами.

ЖК FØRST – комплекс, расположенный на Симоновской набережной в непосредственной близости к воде. В таком месте царит атмосфера уединённого острова, при этом есть возможность быстро добраться в эпицентр активной жизни.

В жилом комплексе 808 квартир – разных планировок и форматов, тут каждый найдёт что-то для себя: квартиры с патио и террасами, пентхаусы с каминами и саунами, ванные с панорамными окнами.

Территория двора разбита на 8 флористических зон – от зелёных лужаек до красочных цветочных островов, всплывающих посреди пешеходных дорожек. А общая площадь зелёной зоны больше футбольного поля.

На первых этажах комплекса размещены кафе, супермаркет, фитнес-центр, коворкинг и компании сферы услуг для комфортной жизни резидентов.

Если вы хотите стать частью района и купить квартиру в новостройке для себя и своих близких? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с сотнями самых актуальных предложений на рынке элитной недвижимости Москвы. А если не хочется тратить на это время, позвоните по номеру +7 (495) 152-20-20 — наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут выгодно оформить ипотеку.