Где купить квартиру в 2022 году? Перспективные районы Москвы

Екатерина
Екатерина
Эксперт проекта
02 ноября 2022
272 просмотра
article
02 ноября 2022
272 просмотра
В этой статье

Выбирая квартиру для жизни и инвестиций, не нужно ограничиваться районами внутри Третьего транспортного кольца. За его пределами много интересных проектов, которые появились вместо пустырей, промзон и заброшенных кварталов. Девелоперы строят школы и сады, торговые и бизнес-центры, приводят в порядок набережные и парки. Рядом открываются новые ветки метро, что тоже добавляет привлекательности районам.

В этой статье рассмотрим, какие районы Москвы превратились в инвестиционно выгодные локации.

От чего зависит перспективность района

Социальная и коммерческая инфраструктура

Покупатели предпочитают комплексы, вокруг которых есть всё необходимое для повседневной жизни: супермаркеты, аптеки, больницы, фитнес-залы, детские сады, школы и торговые центры.

Транспортная доступность

Для жителей, которые ездят на общественном транспорте, важно, чтобы остановки и станции метро были в шаговой доступности. Для автовладельцев удобно, когда рядом с домом есть выезды на транспортные кольца и вылетные магистрали.

Населённость района

Клиенты хотят как можно больше приватности для себя и семьи. Если в магазинах и на остановках не протолкнуться из-за количества людей, а район впритык заставлен высотками и многоквартирными домами, это оттолкнёт потенциальных покупателей.

Экология

Самые чистые районы города находятся вокруг парков и заповедников. Покупатели заботятся о своём здоровье и самочувствии близких, и выбирают проекты по соседству с зелёными зонами.

Безопасность

Вопросы с безопасностью лучше решать до покупки квартиры. Если район регулярно попадает в криминальную сводку, а репутация среди местных жителей не очень хорошая, переселяться туда не стоит.

Цена на недвижимость

Чем перспективнее район, тем выше цена за квадратный метр. Это значит, что владельцы недвижимости смогут выгодно сдать или продать свою квартиру в будущем.

Редевелопмент районов с бывшими промзонами

Согласно сайту градостроительной политики, сейчас в Москве 196 промзон, которые превратят в комфортные районы с современными жилыми комплексами.

Очаково-Матвеевское

Район находится на западе города и ограничен Аминьевским шоссе, Мичуринским проспектом и отрезком МКАД. Большую часть локации занимает промзона «Очаково», где работают мусоросжигательный комплекс и завод железобетонных конструкций.

В 2022 году правительство Москвы запустило проект редевелопмента «Очаково». В планах реконструировать электроподстанцию, построить склады и преобразовать мусоросортировочный комплекс. На месте заводов не будут строить жилые комплексы – участок останется общественно-деловым центром.

Это не значит, что новых домов не будет: девелоперы активно осваивают территории вокруг «Очаково». Например, в 2024 году сдадут первую очередь комплекса небоскрёбов «Level Мичуринский». У проекта выгодное расположение: в минуте ходьбы – набережная реки Сетунь, а в 10 минутах – станция метро «Мичуринский проспект».

article
Жилой квартал «Level Мичуринский» от Level Group

Чего ждать от района:

  • детские сады, школы и поликлиники в пешей доступности от дома;
  • поездки в гипермаркет METRO с большим выбором бытовых товаров и продуктов;
  • прогулки по живописному Очаковскому пруду, заказнику «Долина реки Сетунь» и Матвеевскому лесу;
  • две ж/д станции, много автобусных маршрутов и дорожных развязок – удобно ездить до центра города на работу и учёбу;
  • тишины и спокойствия – промышленные предприятия перемещают из района за пределы города.

Филёвский парк


Район в западной части Москвы, находится между ТТК, Рублёвским и Кутузовским шоссе.

Часть Филёвского района и соседнего Дорогомилово занимает обширная промзона «Западный порт». Её реконструируют: на месте заводов появятся жилые комплексы, новые транспортные развязки и пешеходные переходы, социальная инфраструктура. Набережную Москвы-реки тоже приведут в порядок: на ней разобьют скверы, бульвары и небольшие парки.

Проект бизнес-класса «Фили Сити», который входит в границы промзоны, – часть нового облика района. Девелопер подготовит не только дворы для жильцов, но и открытые общественные пространства, доступные всем. Например, зелёный бульвар и площадь с фонтаном.

article
Небоскрёбы Filicity

Вторая промзона, «Филёвский парк», находится напротив Шелепихинской набережной. Раньше здесь был завод железобетонных труб, а теперь пустырь. Его застроят жилыми комплексами, школами, детскими садами и магазинами. Чтобы разгрузить дорожное движение в новом микрорайоне, от Новофилёвского проезда до Большой Филёвской улицы построят четырёхполосную дорогу.

Чего ждать от района:

  • комфортного путешествия на машине: до ТТК ехать 10 минут, а до Садового кольца – 15 минут;
  • три станции метро и много остановок общественного транспорта;
  • приятных прогулок с семьёй в Филёвском парке, где есть детские площадки, аттракционы, пляж и лодочная станция;
  • детские сады, школы, бизнес-центры и современный рынок «Багратионовский» в шаговой доступности.

Южный порт


Территория вокруг Южнопортовой улицы в районе Печатники, где завод АЗЛК выпускал автомобили «Москвич». Сейчас там находятся ангары, складские помещения и контейнерный терминал. Они превратятся в офисный небоскрёб, транспортный узел, паромный причал и канатную дорогу, которая свяжет Южный порт с Нагатинским затоном. Вместо железнодорожных путей появится центральный парк с видом на набережную Москвы-реки.

Областью между Южнопортовой улицей и 2-м Южнопортовым проспектом займутся в первую очередь. В планах создать жилой и общественно-деловой центр – второй Москва-Сити. Проект разработало японское бюро Nikken Sekkei.

Покупатели, которые присматриваются к Южному порту, могут рассмотреть комплекс бизнес-класса Portland. Проект преобразит внешний облик района: его фишкой станет благоустроенная набережная с променадами, велосипедными дорожками, кафе и магазинами.

article
Прибрежный квартал Protland от Forma

Чего ждать от района:

  • превращение бывшей промзоны в современный «город в городе», где будут деловые кварталы, торговые центры, детские сады и школы, поликлиники;
  • приятных прогулок по благоустроенной и зелёной набережной Москвы-реки;
  • быстрый путь до ТТК: 10 минут на машине и 20 минут на общественном транспорте;
  • новые транспортные связи между районами: в планах дублёр Люблинской улицы, который свяжет ТТК и Юго-Восточную хорду;
  • новой станции Люблинско-Дмитровской линии метро, на которой можно доехать до центра города.

Хорошёво-Мнёвники


Район на северо-западе города, где проходит проспект Маршала Жукова и Карамышевская набережная.

В границах Хорошёво и соседнего Щукино расположена промзона «Октябрьское поле». Сейчас её занимают административные и производственные объекты, НИИ неорганических материалов и НИЦ «Курчатовский институт» с ж/д путями. Под редевелопмент попадёт больше трети всей площади промзоны. На ней построят комфортабельные жилые кварталы, школы, сады, поликлиники и технологический бизнес-парк.

Наблюдать за преображением «Октябрьского поля» можно из окон комплекса бизнес-класса «Серебряный парк», который находится рядом с заповедником и Большим Строгинским затоном.

article
Клубные дома «Серебряный парк» от INGRAD

Чего ждать от района:

  • романтичные или познавательные прогулки по памятнику природы «Серебряный бор», Москворецкому дендропарку, лесу «Октябрьское поле» и парку «Берёзовая роща»;
  • детские сады, школы, поликлиники и магазины в шаговой доступности;
  • много остановок и маршрутов общественного транспорта;
  • открытие новых станций метро в 2024 году;
  • комфортного путешествия на машине: по району проходят крупные магистрали – улицы Маршала Бирюзова и Народного Ополчения, есть выезд на Звенигородское шоссе и дублёр Ленинградского проспекта. 

Районы у новых станций Большой кольцевой линии

Большая кольцевая линия или БКЛ – это кольцо с 31 станцией, которые разгрузят радиальные направления московского метро. Они позволят пассажирам, которые едут в центр города, не делать несколько пересадок на кольцевой линии. Жители отдалённых районов Москвы сэкономят минимум полчаса времени на дорогу.

БКЛ существенно не изменит транспортную доступность, но повысит покупательский интерес к локациям, где она будет проходить. Посмотрим, из каких районов можно попасть на новую ветку метро.

Марьина Роща


Самый южный район Северо-Восточного округа. Спрос Марьиной Рощи повышается из-за нескольких проектов бизнес- и премиум-класса, а запуск станций БКЛ только усилит привлекательность локации.

Хотя район не настолько престижный, как соседние Тверской и Мещанский, ситуация быстро меняется. Благодаря программе «Моя улица», недавно привели в порядок скверы и дворы, построили новые детские сады, спортивные комплексы и выделили дополнительные парковочные зоны. Инфраструктура Марьиной Рощи меняется в лучшую сторону, и это видят девелоперы.

Например, MR Group, который строит премиальный комплекс MOD. Владельцы квартир и апартаментов оценят наполненную инфраструктуру, короткое расстояние до метро и ТТК, и близость парков «Фестивальный» и «Сокольники».

article
Премиум-проект MOD

Чего ждать от района:

  • школы, сады, поликлиники и торговые центры в шаговой доступности;
  • интересные выставки, эмоциональные спектакли и весёлые концерты в театре «Сатирикон», Еврейском музее и центре толерантности и концертном зале «Планета КВН»;
  • шоппинг в дизайнерских магазинах и встречи с друзьями в модных кофейнях на заводе «Флакон» и в пространстве «Хлебозавод»;
  • комфортный путь до центра города за 15 минут: можно сесть на метро, электробус или личный транспорт.

Нагатинский затон


Район в Южном административном округе столицы, ограничен излучиной Москвы-реки с трёх сторон. Самая зелёная и экологически чистая локация города: большую часть занимают музей-заповедник «Коломенское» и парк «Нагатинская пойма».

У Нагатинского затона сложившаяся инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники и супермаркеты. На выходных главная точка притяжения района – парк развлечений «Остров мечты», куда приезжают семьи со всего города. Кроме разнообразных аттракционов, там есть магазины, семейные рестораны и фудкорт.

Дополнительным стимулом к развитию района станет открытие станций «Кленовый бульвар» и «Нагатинский затон». Первая появится рядом со входом в «Коломенское», а вторая – в начале Коломенской улицы.

Помимо БКЛ, в планах правительства Москвы реконструкция промзоны «Нагатинский затон», которая проходит вдоль улицы Речников и набережной реки. Сейчас на территории находятся гаражный кооператив и Московский судоремонтный и судостроительный завод – на их месте будет общественно-жилая застройка, парковка и пожарное депо.

Вблизи Нагатинского затона в 2024 году появится прибрежный квартал Shagal с квартирами бизнес-класса, напоминающий мини-город со школами, детскими садами, бутиками, кофейнями и ресторанами. Именем великого художника назовут и широкую набережную с променадами для семейных прогулок, велосипедными и беговыми дорожками, детскими площадками, амфитеатром и зонами отдыха, откуда открываются роскошным речные пейзажи.

article
Прибрежный комплекс Shagal

Чего ждать от района:

  • знакомство с историей Московского царства в парке «Коломенское»;
  • выходные с семьёй в парке «Остров мечты»: можно покататься на аттракционах, сходить на шопинг или пообедать в семейном ресторане;
  • детские сады, школы, поликлиники и больницы в шаговой доступности;
  • путь до центра без пересадок на Кольцевой линии – в 2022 году откроются две станции БКЛ.

Если вы заинтересовались перспективными районами Москвы и хотите подобрать элитные новостройки, перейдите на главную страницу сайта. Там вы сможете ознакомиться с актуальными предложениями на рынке элитной недвижимости Москвы. Или позвоните по номеру +7 (495) 152-20-20 – специалисты Kupitekvartiru.com подберут подходящие варианты. И всё это бесплатно.

Скачайте полный каталог квартир и апартаментов новостроек Москвы
Собрали 140 лучших новостроек в центре Москвы бизнес, премиум и делюкс-класса для жизни и инвестиций. Укажите свои контакты и скачайте каталог квартир и апартаментов в один клик.
Время скачивания: 6 секунд Обновлён 3 июня 2020 PDF, 13 MB
brochure
twig
twig
twig
twig
twig