Как оформить льготную ипотеку по программе «Молодая семья» в 2023 году

Не у всех пар получается выплатить ипотеку или купить квартиру на собственные средства. Чтобы покрыть часть от стоимости квартиры, семьи обращаются за помощью к государству и участвуют в программе субсидирования. В этой статье обсудим, кто подходит под термин «молодая семья» и на каких условиях можно получить господдержку.

Государство субсидирует, то есть возмещает часть расходов по ипотеке за свой счёт. Чтобы получить денежную помощь, семьи оформляют заявку и встают в очередь. Срок ожидания таких субсидии разный: от одного года до нескольких лет.

Сейчас программа «Молодая семья» действует до 2027 года, но её могут продлить, потому что не все участники успели получить выплаты.

Рассмотрим, кто подходит под категорию «молодой семьи».

Государство не рассмотрит заявку, если:

• люди не состоят в законном браке;
• одному из супругов больше 35 лет.

Когда семья участвует в программе, администрация дважды проверяет возраст пары: при подаче заявки и распределении субсидий. Если мужу и жене было 32 года, когда они встали в очередь, а распределение произошло через 4 года – они не получат господдержку.

При этом паре не обязательно иметь детей, чтобы подходить под критерий «молодой семьи». Главное – показать свидетельство о браке.

Это участник, который воспитывает ребёнка без мужа или жены. «Одиночка» – льготный статус и его нужно подтвердить официально. Достаточно приложить копию справки о рождении ребёнка по форме № 25 к заявке на субсидию.

Пары должны соответствовать определенным условиям, чтобы их заявку приняла администрация.

Государство поможет только тем участникам, которые доказали, что могут выплатить остаток по ипотеке. Супругам придётся подтвердить доход – предоставить справку о величине зарплаты или выписку о сбережениях.

Например:

• размер площади ниже учётной нормы – 10 квадратных метров на человека; 
• дом находится в аварийном состоянии; 
• в доме нет хотя бы одного из удобств: газа, отопления, электричества, водопровода, канализации;
• семья живёт с человеком, который страдает серьёзным хроническим заболеванием, и у него нет отдельной комнаты.

Чтобы подтвердить один или несколько пунктов, супругам надо встать на жилищный учёт. Инструкция, как это сделать и список документов находятся по ссылке.

• на покупку отдельной квартиры или дома по договору долевого участия;
• на покупку квартиры или дома на рынке недвижимости – новостройка или вторичка;
• на оплату первоначального взноса по ипотеке;
• на покупку комнаты в коммунальной квартире в дополнение к своей комнате.

Правительство Москвы разрешает использовать субсидию на покупку недвижимости в любом регионе России, не только в столице.

Сначала определяют процент, который положен семье:

• 30% от расчетной стоимости жилья для супругов без детей;
• 35% – для семьи, в которой есть хотя бы один ребёнок.

Сумму положенной выплаты считают не от цены квартиры, а от расчётной стоимости. Для этого есть формула:

Допустим, семья из трёх человек хочет рассчитать сумму своей субсидии. На момент написания статьи норматив стоимости квадратного метра в Москве – 161 200 рублей. Расчётная площадь – 18 квадратных метров на человека. Значит, для семьи из трёх положено 54 квадратных метра. Итоговая цена квартиры – 8 700 000 рублей. Из этой суммы государство заплатит 35% – 2 800 000 рублей.

Субсидию не получают наличными деньгами – участникам выдают сертификат, который надо предоставить банку.

На заметку. Материнский капитал можно добавить к субсидиям от государства и уменьшить сумму по ипотеке.

• заявка на участие; 
• копии паспортов каждого члена семьи;
• свидетельства о рождении детей; 
• копия свидетельства о браке; 
• документ, который подтверждает, что участники нуждаются в квартире; 
• справка о доходах или выписка по счёту; 
• СНИЛС.

Если семья взяла ипотеку до того, как обратиться за господдержкой, к пакету документов нужно добавить:

• копию ипотечного договора; 
• справку об остатке ипотечного долга;
• выписку из ЕГРН на квартиру или дом.

1. Обратиться в администрацию с заявлением и документами. Или отправить документы через филиалы МФЦ или на сайт mos.ru. 
2. Ждать решения об участии. Следить за статусом можно на сайте мэра Москвы. Когда придут результаты, администрация оповестит участников по телефону, почте или через «Госуслуги». 
3. Ждать своей очереди на субсидию. Время ожидания зависит от бюджета, региона и количества участников. Если денег в бюджет выделили недостаточно, в очереди можно простоять несколько лет. Многодетные и малоимущие семьи пропускают вперёд – из-за этого заявки других участников тоже «застревают». 
4. Получить сертификат. Когда до семьи дойдёт очередь, она получит сертификат на предоставление субсидии. Документ придёт в бумажном или электронном виде на «Госуслугах». После этого нужно оформить свидетельство, которое доказывает, что семье одобрили господдержку.
5. Прийти в банк с документами для оформления сделки. В течение 7 месяцев после получения сертификата нужно выбрать квартиру и собрать документы на ипотеку. Семья отправляет свидетельство в банк. Это нужно, чтобы открыть счёт, куда потом поступят выплаты за недвижимость. Кроме сертификата нужны:

• договор банковского счёта; 
• кредитный договор; 
• договор купли-продажи/участия в долевом строительстве/строительного подряда; 
• выписка из ЕГРН. 

6. Оформить право собственности. И после этого съехать со старой квартиры в течение месяца. 

Крупные российские банки работают с программой «Семейная ипотека». Супруги могут взять кредит на квартиру по ставке 6%.

Например, в СберБанке условия такие:

• у семьи должен быть хотя бы один ребёнок;
• максимальная сумма ипотеки в Москве – 30 млн рублей;
• первоначальный взнос – от 15%; 
• можно купить квартиру в новостройке или вторичке, а также построить дом; 
• можно рефинансировать существующий кредит; срок кредита – до 30 лет.

Минус программы в том, что «Семейную ипотеку» не смогут взять пары без детей и родители-одиночки. В этом случае банки предлагают другие программы: ипотека с господдержкой или для работников IT-сферы.

Помимо очередей и небольшой субсидии – всего 30-35% – есть другие сложности:

• норма площади не всегда совпадает с предложениями застройщиков; 
• семья не станет собственником недвижимости, пока полностью не погасит ипотеку; 
• чем меньше первоначальный взнос, тем выше процентная ставка – и неважно, льготная ипотека или нет;
• ипотеку с материнским капиталом рефинансировать нельзя.

Если вы проходите по программе «Молодая семья» и задумываетесь о покупке недвижимости – обратитесь за помощью к специалистам Kupitekvartiru.com. Оставьте заявку на звонок, и наши эксперты за полчаса составят для вас подборку из 5 вариантов, которые подходят по условиям льготной ипотеки, и покажут их на следующий день. И всё это бесплатно.