Льготы по ипотеке для медицинских работников и врачей в 2024 году

Сотрудники бюджетных медицинских учреждений могут претендовать на сниженные проценты и другие уступки при оформлении ипотеки. В этой статье разбираемся, как именно государство поддерживает медиков в вопросах покупки квартиры, и рассказываем про все условия и подводные камни.

Есть два главных способа получить льготы по ипотеке:

• ипотека для молодых специалистов;
• ипотека для медицинских специалистов от «ДОМ.РФ».

Начнём по порядку.

Это программа субсидирования для выпускников, которые в течение года после окончания университета устроились работать в государственные или бюджетные учреждения по профессии. В эту категорию как раз попадают медики, занятые в бюджетной сфере — например, фельдшеры «Скорой помощи», участковые врачи в муниципальных поликлиниках или работники больниц.

В рамках этой программы молодым специалистам доступны два вида помощи:

• единоразовая субсидия, составляющая 15–20% от рыночной стоимости объекта недвижимости;
• льготная ставка по ипотеке не выше 6% годовых.

Чтобы принять участие в программе, специалист должен быть младше 36 лет и работать в государственном или бюджетном учреждении, либо в организации, которая получает дотации или субсидии от правительства. Сотрудники коммерческих заведений — например, частных стоматологий или лабораторий — под действие программы не попадают. Помимо этого должен соблюдаться ряд других требований:

• гражданство РФ; 
• диплом о среднем или высшем специальном образовании; 
• стаж работы по специальности от одного года; 
• готовность заключить трудовой договор на длительный срок — от пяти до десяти лет; 
• потребность в улучшении жилищный условий. Что это значит: заявитель должен проживать в помещении, которое не соответствует жилищным и санитарным нормам — например, имеет структурные повреждения или нерегулярную подачу воды.

А теперь разберём каждый этап на пути к оформлению льготной ипотеки. Вот список того, что потребуется сделать:

• обратиться в МФЦ и получить сертификат на государственную субсидию — для этого потребуются документы о трудоустройстве и подтверждение потребности в улучшении жилищных условий;
• выбрать банк и удостоверится, что он участвует в программах государственной поддержки;
• провести оценку приобретаемой недвижимости и согласовать её результаты с банком; 
• собрать нужный пакет документов — их перечень можно найти на сайте выбранной организации — и приложить к этому пакету сертификат на субсидирование; 
• заключить договор купли-продажи и внести первоначальный взнос;
• оформить ипотеку и начать делать выплаты.

В мае 2020 года правительственный институт «ДОМ.РФ» запустил отдельную программу льготного ипотечного кредитования специально для медиков.

Медицинские работники получают возможность оформить ипотеку на льготных условиях одной из программ банка и снизить ставку до 5–12% годовых. На выбор даются несколько уже запущенных программ субсидирования — ознакомиться с их полным списком можно на сайте ДОМ.РФ.

• гражданство РФ;
• возраст: от 21 года на момент получения кредита до 70 лет на момент полной выплаты долга;
• подтверждённая занятость в медицинском учреждении, которое работает на бюджетной основе;
• стаж: от трёх месяцев на последнем месте работы, пройденный испытательный срок; 
• подтверждение доходов: выписка из Пенсионного фонда РФ или Справка-2 НДФЛ; 
• созаёмщики: до четырёх человек, включая супругов, родственников и третьи лица;
• обязательное страхование покупаемой недвижимости. От страхования жизни заёмщика можно отказаться, но тогда ставка поднимается на 1,5%.

Порядок действий

1. зайдите на страницу программы на сайте ДОМ.РФ и проверьте, соответствует ли ваш работодатель требованиям — для этого достаточно ввести ИНН организации; 
2. если всё в порядке, соберите нужные документы и подайте заявку на получение займа онлайн; 
3. если решение банка положительное, зарегистрируйте кредит, заключите договор купли-продажи и внесите первоначальный взнос; 
4. получите средства от банка и расплатитесь с продавцом; 
5. начните выплаты по ставке.

Чтобы сделать первоначальный взнос по ипотеке или погасить остаток задолженности, можно использовать материнский капитал. Как рассчитать его размер:

• 524 527 рублей 90 копеек, если после 2019 года в семье появился первый ребёнок. За второго ребёнка полагается доплата в размере 168 616 рублей 20 копеек — это значит, что суммарно за двух детей можно получить 693 144 рублей 10 копеек. 
• 693 144 рублей 10 копеек, если после 2019 года в семье появился второй и последующий ребёнок.

Никакие заявления подавать не нужно — полагающаяся сумма автоматически фиксируется за одним из родителей сразу после рождения или усыновления ребёнка. Чтобы воспользоваться этими средствами для выплат по ипотеке, обратитесь в Пенсионный фонд РФ: именно этот орган заведует программой и распределяет деньги.

Я медик, но моя квартира соответствует всем нормативам. Я могу претендовать на ипотеку для молодых специалистов?

Нет. Одно из обязательных условий программы — задокументированная потребность в улучшении жилищных условий. Советуем присмотреться к варианту получения льготного кредита от ДОМ.РФ: там такие требования не выдвигаются.

Я попал в тяжёлую жизненную ситуацию, а ипотека уже оформлена. Что делать?

В 2019 года в силу вступил акт об ипотечных каникулах — теперь заёмщики, потерявшие работу или получившие инвалидность I/II степени, могут потребовать от банка льготный полугодовой период. На это время можно будет приостановить выплаты или хотя бы уменьшить их размер. Другие случаи, к сожалению, закон пока не предусматривает.

Хотите купить квартиру в новостройке для себя и своих близких? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с сотнями самых актуальных предложений на рынке элитной недвижимости Москвы. А если не хочется тратить на это время, позвоните по номеру +7 (495) 152-20-20 — наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут выгодно оформить ипотеку. С любовью и без комиссии.