Программа ипотеки для ИТ-специалистов 2024
Чтобы создать для российских айтишников более привлекательные условия жизни в стране, в мае этого года правительство запустило программу поддержки для сотрудников IT-компаний. Она позволяет востребованным специалистам взять ипотеку под льготную ставку до 5% и сильно сэкономить на покупке квартиры. В этой статье разбираемся, кто именно может претендовать на выгодные условия, и отвечаем на самые актуальные вопросы.
Лучшие предложения недвижимости
Кто может получить ипотеку
Требования к заявителю
Чтобы оформить льготную ипотеку, заявитель должен соответствовать ряду критериев:
- возраст от 22 до 44 лет включительно;
- наличие российского гражданства; работа в аккредитованной IT-компании с соответствующими кодами ОКВЭД;
- стаж на текущем месте работы — не менее трёх месяцев;
- средняя зарплата за последние три месяца — не меньше 150 000 рублей до вычета НДФЛ. Актуально для сотрудников московских компаний.
Требования к работодателю
Действие программы распространяется только на сотрудников аккредитованных компаний. Этот статус может получить организация, которая получает 90% доходов от ведения IT-деятельности и имеет хотя бы семь человек в штате. Проверить, входит ли ваш работодатель в этот перечень, можно на портале ДОМ.РФ — просто введите ИНН организации в поле на этой странице.
Ещё одно важное требование — за последний отчётный период компания должна была воспользоваться налоговыми льготами и/или пониженными страховыми тарифами в соответствии со статьёй 427 Налогового кодекса РФ. Если это условие не выполняется, сотрудники организации принять участие в программе не смогут.
Документы
Конкретный пакет документов зависит от банка, но стандартный перечень выглядит так:
- заявление на получение жилищного кредита — заполняется прямо в банке;
- паспорт гражданина РФ;
- номер СНИЛС;
- документ, подтверждающий доход. На выбор: справка по форме банка, справка о доходах и суммах налога, выписка по банковскому счёту или форма СЗИ-ИЛС;
- документ, подтверждающий трудоустройство. Тоже есть несколько вариантов: копия трудовой книжки, форма СТД-ПФР или форма СТД-Р.
Какие квартиры подходят под условия программы
В рамках этой программы можно оформить ипотеку на следующие категории жилой недвижимости:
- квартиры на этапе долевого строительства, приобретаемые по договору ДДУ;
- квартиры в готовых новостройках, приобретаемые по договору купли-продажи;
- готовые частные дома от застройщика: коттеджи, таунхаусы или дуплексы;
- строительство частного дома по договору подряда с юридическим лицом или ИП;
- покупка земельного участка для последующего строительства частного дома.
Льгота не распространяется на вторичный рынок. Это значит, что банки согласятся кредитовать сделки только с юридическими лицами — застройщиками или их представителями.
Отдельно отметим, что рефинансировать уже действующую ипотеку на новых условиях нельзя.
Какие банки предлагают льготную ипотеку
Всего в программе участвуют более 50 банков. Вот предложения некоторых из них:
Сбербанк. Ставка — от 4,7%, срок — до 30 лет, размер — от 300 000 до 18 000 000 рублей. Первоначальный взнос составляет 15%.
ВТБ. Ставка — от 4,7%, срок — до 30 лет, размер — до 18 000 000 рублей. Первоначальный взнос от 15% до 30%, требуется обязательное страхование риска утраты или повреждения приобретаемой квартиры.
Газпромбанк. Ставка — от 4,3%, срок — до 30 лет, размер — от 100 000 до 23 000 000 рублей. Первоначальный взнос составляет всё те же 15%.
Открытие. Ставка — от 4,5%, срок — до 30 лет, размер — от 500 000 до 18 000 000 рублей. Первоначальный взнос от 15% до 80%, кредит можно взять только на покупку квартиры в новостройке. Требуется общий стаж работы от одного года.
Росбанк. Ставка — от 2,95%, срок — до 35 лет, размер — до 18 000 000 рублей. Первоначальный взнос от 15%.
Полный список организаций-участников можно найти на портале ДОМ.РФ.
Популярные вопросы
Собрали в одном месте ответы на самые частые вопросы по теме.
Я оформил льготную ипотеку и сменил место работы. Что будет со ставкой?
Льгота выдаётся без привязки к конкретной компании. Если новое место работы отвечает требованиям программы, а сам специалист получает ту же заработную плату, изначальная ставка сохраняется. О том, что вы поменяли работодателя, нужно обязательно сообщить в банк.
Я уволился из IT-компании. Я потеряю ставку?
Если устроиться в аккредитованную компанию в течение трёх месяцев после увольнения, льготные условия по ипотеке сохранятся. Главное — уведомить об этом кредитора.
Если же три месяца прошли, а заёмщик так и не подтвердил повторное трудоустройство в подходящей организации, банк может повысить ставку по формуле (Ключевая ставка ЦБ на момент оформления кредита) + 2,5%.
Разберём пример. Бэкенд-разработчик Николай оформил ипотеку в мае 2022 года по льготной ставке 5%. Ключевая ставка на тот момент составляла 9,5%. В июне Николай уволился, чтобы работать на фрилансе, и в октябре его ставка поднялась до 12% годовых.
Я уже оформил ипотеку, но потом аккредитация моей компании была аннулирована. Что делать?
Ничего — в таких ситуациях льготные условия сохраняются.
У меня нет профильного образования. Это важно?
Нет. Банки смотрят только на возраст, доход и место работы. Если заявитель по образованию физик, но при этом работает в аккредитованной IT-компании и получает от 150 000 рублей в месяц, он может взять жилищный кредит на выгодных условиях.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да. В этом плане программа ничем не отличается от обычной ипотеки: материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса или для погашения задолженности. Другие меры государственной поддержки для выплаты этого кредита применить не получится.
Сколько кредитов можно оформить под льготную ставку?
Только один. Если IT-специалист уже взял кредит на покупку квартиры, приобрести коттедж на этих же условиях не получится.
Заключение
Хотите купить квартиру в новостройке для себя и своих близких? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с сотнями самых актуальных предложений на рынке элитной недвижимости Москвы. А если не хочется тратить на это время, позвоните по номеру +7 (495) 152-20-20 — наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут выгодно оформить ипотеку.
Посмотрите другие предложения недвижимости
