Льготная ипотека для IT-специалистов в 2022 году

Юлия
Юлия
Эксперт проекта
06 октября 2022
195 просмотров
article
06 октября 2022
195 просмотров
В этой статье

Чтобы создать для российских айтишников более привлекательные условия жизни в стране, в мае этого года правительство запустило программу поддержки для сотрудников IT-компаний. Она позволяет востребованным специалистам взять ипотеку под льготную ставку до 5% и сильно сэкономить на покупке квартиры. В этой статье разбираемся, кто именно может претендовать на выгодные условия, и отвечаем на самые актуальные вопросы.

Кто может получить ипотеку

Требования к заявителю


Чтобы оформить льготную ипотеку, заявитель должен соответствовать ряду критериев:

  • возраст от 22 до 44 лет включительно; 
  • наличие российского гражданства; работа в аккредитованной IT-компании с соответствующими кодами ОКВЭД; 
  • стаж на текущем месте работы — не менее трёх месяцев; 
  • средняя зарплата за последние три месяца — не меньше 150 000 рублей до вычета НДФЛ. Актуально для сотрудников московских компаний.

Требования к работодателю

Действие программы распространяется только на сотрудников аккредитованных компаний. Этот статус может получить организация, которая получает 90% доходов от ведения IT-деятельности и имеет хотя бы семь человек в штате. Проверить, входит ли ваш работодатель в этот перечень, можно на портале ДОМ.РФ — просто введите ИНН организации в поле на этой странице.

Ещё одно важное требование — за последний отчётный период компания должна была воспользоваться налоговыми льготами и/или пониженными страховыми тарифами в соответствии со статьёй 427 Налогового кодекса РФ. Если это условие не выполняется, сотрудники организации принять участие в программе не смогут.

article
Пример оформления лаунж-зоны

Документы

Конкретный пакет документов зависит от банка, но стандартный перечень выглядит так:

  • заявление на получение жилищного кредита — заполняется прямо в банке; 
  • паспорт гражданина РФ; 
  • номер СНИЛС;
  • документ, подтверждающий доход. На выбор: справка по форме банка, справка о доходах и суммах налога, выписка по банковскому счёту или форма СЗИ-ИЛС; 
  • документ, подтверждающий трудоустройство. Тоже есть несколько вариантов: копия трудовой книжки, форма СТД-ПФР или форма СТД-Р.

Какие квартиры подходят под условия программы

В рамках этой программы можно оформить ипотеку на следующие категории жилой недвижимости:

  • квартиры на этапе долевого строительства, приобретаемые по договору ДДУ;
  • квартиры в готовых новостройках, приобретаемые по договору купли-продажи; 
  • готовые частные дома от застройщика: коттеджи, таунхаусы или дуплексы; 
  • строительство частного дома по договору подряда с юридическим лицом или ИП; 
  • покупка земельного участка для последующего строительства частного дома.

Льгота не распространяется на вторичный рынок. Это значит, что банки согласятся кредитовать сделки только с юридическими лицами — застройщиками или их представителями.

Отдельно отметим, что рефинансировать уже действующую ипотеку на новых условиях нельзя.

Какие банки предлагают льготную ипотеку

Всего в программе участвуют более 50 банков. Вот предложения некоторых из них:

Сбербанк. Ставка — от 4,7%, срок — до 30 лет, размер — от 300 000 до 18 000 000 рублей. Первоначальный взнос составляет 15%.

ВТБ. Ставка — от 4,7%, срок — до 30 лет, размер — до 18 000 000 рублей. Первоначальный взнос от 15% до 30%, требуется обязательное страхование риска утраты или повреждения приобретаемой квартиры.

Газпромбанк. Ставка — от 4,3%, срок — до 30 лет, размер — от 100 000 до 23 000 000 рублей. Первоначальный взнос составляет всё те же 15%.

Открытие. Ставка — от 4,5%, срок — до 30 лет, размер — от 500 000 до 18 000 000 рублей. Первоначальный взнос от 15% до 80%, кредит можно взять только на покупку квартиры в новостройке. Требуется общий стаж работы от одного года.

Росбанк. Ставка — от 2,95%, срок — до 35 лет, размер — до 18 000 000 рублей. Первоначальный взнос от 15%.

Полный список организаций-участников можно найти на портале ДОМ.РФ.

article
Пример оформления гостиной

Популярные вопросы

Собрали в одном месте ответы на самые частые вопросы по теме.

Я оформил льготную ипотеку и сменил место работы. Что будет со ставкой?

Льгота выдаётся без привязки к конкретной компании. Если новое место работы отвечает требованиям программы, а сам специалист получает ту же заработную плату, изначальная ставка сохраняется. О том, что вы поменяли работодателя, нужно обязательно сообщить в банк.

Я уволился из IT-компании. Я потеряю ставку?

Если устроиться в аккредитованную компанию в течение трёх месяцев после увольнения, льготные условия по ипотеке сохранятся. Главное — уведомить об этом кредитора.

Если же три месяца прошли, а заёмщик так и не подтвердил повторное трудоустройство в подходящей организации, банк может повысить ставку по формуле (Ключевая ставка ЦБ на момент оформления кредита) + 2,5%.

Разберём пример. Бэкенд-разработчик Николай оформил ипотеку в мае 2022 года по льготной ставке 5%. Ключевая ставка на тот момент составляла 9,5%. В июне Николай уволился, чтобы работать на фрилансе, и в октябре его ставка поднялась до 12% годовых.

Я уже оформил ипотеку, но потом аккредитация моей компании была аннулирована. Что делать?

Ничего — в таких ситуациях льготные условия сохраняются.

У меня нет профильного образования. Это важно?

Нет. Банки смотрят только на возраст, доход и место работы. Если заявитель по образованию физик, но при этом работает в аккредитованной IT-компании и получает от 150 000 рублей в месяц, он может взять жилищный кредит на выгодных условиях.

Можно ли использовать материнский капитал?

Да. В этом плане программа ничем не отличается от обычной ипотеки: материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса или для погашения задолженности. Другие меры государственной поддержки для выплаты этого кредита применить не получится.

Сколько кредитов можно оформить под льготную ставку?

Только один. Если IT-специалист уже взял кредит на покупку квартиры, приобрести коттедж на этих же условиях не получится.

article
Интерьер спальни в синих тонах

Заключение

Хотите купить квартиру в новостройке для себя и своих близких? Мы поможем. Просто перейдите на главную страницу сайта и ознакомьтесь с сотнями самых актуальных предложений на рынке элитной недвижимости Москвы. А если не хочется тратить на это время, позвоните по номеру +7 (495) 152-20-20 — наши эксперты подберут наиболее подходящие для вас варианты и помогут выгодно оформить ипотеку.

Скачайте полный каталог квартир и апартаментов новостроек Москвы
Собрали 140 лучших новостроек в центре Москвы бизнес, премиум и делюкс-класса для жизни и инвестиций. Укажите свои контакты и скачайте каталог квартир и апартаментов в один клик.
Время скачивания: 6 секунд Обновлён 3 июня 2020 PDF, 13 MB
brochure
twig
twig
twig
twig
twig
Скачайте полный каталог квартир и апартаментов новостроек Москвы
Собрали 140 лучших новостроек в центре Москвы бизнес, премиум и делюкс-класса для жизни и инвестиций. Укажите свои контакты и скачайте каталог квартир и апартаментов в один клик.
Время скачивания: 6 секунд Обновлён 3 июня 2020 PDF, 13 MB
brochure
twig
twig
twig
twig
twig