Где хранить вещи в новостройках: всё о келлерах в ЖК

В современном мире люди всё больше придают значение красоте и функциональности пространства, в котором живут – отсутствие захламлённости и визуального шума положительно влияет на настроение и восприятие квартиры. Поэтому дизайнеры стараются добавить больше закрытых мест хранения, склады предлагают арендовать индивидуальные боксы, а в новостройках появляются дополнительные нежилые помещения – келлеры.

Келлеры – это помещения для хранения вещей вне квартиры, но на территории дома или жилого комплекса. Такие кладовки не имеют статуса жилого помещения и могут быть использованы только по назначению. Чтобы избежать плесени застройщик утепляет келлеры и проводит электричество для освещения, а владелец пространства может самостоятельно разместить полки и другие системы хранения на своё усмотрение.

Кратко о том, как их проектируют  

Строительные компании стараются задействовать площадь, которую нельзя использовать как жилую или коммерческую. Поэтому келлеры в новостройках чаще всего располагаются в подвальных помещениях или рядом с подземным паркингом. Площадь кладовых варьируется от 1 до 30 квадратных метров в зависимости от класса новостройки, но в среднем составляет 4 м².

Виды кладовок  

Кроме келлеров для хранения могут использоваться индивидуальные боксы в складских помещениях и кладовки в квартире, их, как правило, используют в качестве гардеробных.

Чаще всего келлеры располагаются в зоне подземной парковки, в подвальных помещениях или на первом этаже дома. Встречаются и кладовые помещения рядом с квартирой или лифтом, обычно по 2-3 на каждом этаже.

Плюсы использования келлеров:

• сезонные и редко используемые вещи не захламляют пространство в квартире; 
• круглосуточный быстрый доступ к вещам; 
• безопасность: во многих новостройках в келлерах установлены детекторы дыма, что исключает вероятность разрастания огня в случае пожара.

Минусы использования келлеров:

• нельзя хранить взрывоопасные и легковоспламеняющиеся вещи, такие как пиротехника, бензин и шины; 
• запрещено хранить скоропортящиеся продукты; 
• нельзя вывести розетки и провести воду;
• нельзя использовать не по назначению, например, как прачечную или мастерскую.

Сравнение келлеров, складских боксов и кладовых в квартире

В келлерах можно хранить практически все вещи, которые используются редко: сезонный спортивный инвентарь, инструменты, чемоданы, коляски, велосипеды и даже консервированные продукты длительного хранения.

По нормам пожарной безопасности из хранения необходимо исключить взрывоопасные предметы, такие как пиротехника и оружие, легковоспламеняющиеся жидкости и всю бытовую химию, бумагу, книги и текстиль. Также по санитарным правилам в келлерах нельзя содержать животных и хранить скоропортящиеся продукты и любые растения.

Правила использования  

Келлер не является жилым помещением и его нельзя использовать не по назначению: нельзя переоборудовать в прачечную, мастерскую, зону содержания любых животных. Кроме того, в кладовых помещениях нельзя устанавливать розетки и подводить водоснабжение ни для каких целей.

Как выбрать подходящий келлер?  

При выборе келлера стоит сразу определиться с площадью помещения. Например, если на хранении будет находиться только спортивный инвентарь, можно рассматривать небольшие помещения до 2 квадратных метров, а в случае семьи с маленькими детьми лучше обратить внимание на келлеры 4-6 метров: здесь поместятся коляски, автокресла, детские санки, и ещё останется запасное место.

Стоимость кладовки зависит от её площади и класса дома. Чтобы сэкономить можно договориться с кем-то из соседей о совместной покупке и владении, оформив келлер в долевую собственность. При этом важно не только оговорить порядок пользования, но и задокументировать его, чтобы в будущем не возникло спорных ситуаций.

Несколько вариантов квартир с кладовками от застройщика  

Luzhniki Collection  

Жилой квартал из 12 клубных домов в шаговой близости от всемирно известного спортивного комплекса «Лужники». Дома объединены в 4 коллекционных собрания: Waterfront на первой линии Лужнецкой набережной, Garden в самом центре тенистого сада, Highline с видом на башни Сити и Mountain Line с видом на исторический центр Москвы.

На территории квартала жители смогут найти всё необходимое для жизни: частный парк для прогулок, развлекательный центр для всей семьи, торговую галерею для нужных покупок. Также на первом этаже каждого здания предусмотрена приватная инфраструктура с просторной лаунж-зоной, кухней для организации кейтеринга и детскими игровыми комнатами. Здесь можно будет организовать рабочее пространство в коворкинге, провести встречу в одной из переговорных, а в конце дня отдохнуть в массажном кабинете или заняться спортом в студии тренировок.

Для автовладельцев построят двухуровневый подземный паркинг с постоянной температурой +18°C, автомойками и зарядкой для электромобилей.

Рядом с парковой на -1 и -2 этажах расположатся кладовые площадью от 2,7 до 38,7 м² и высотой потолков от 3 до 7,7 метров.

Стоимость квартир: от 620 000 рублей за м².

Сдача объекта: 4 квартал 2025 года.

Комплекс бизнес-класса из трёх корпусов, расположенный вблизи парка «Событие», в 100 метрах от станции метро «Аминьевская».

Над архитектурой проекта работали специалисты одного из ведущих мировых бюро Aedas. Фасады башен-трилистников отделаны стеклянными панелями с вертикальными белыми линиями, что создаёт эффект парения и невесомости. Из каждой квартиры комплекса открывается живописный вид на мегаполис и его зелёные парки.

Внутри комплекса находится детский сад и игровые площадки с видеонаблюдением. Родители могут быть спокойны за своих детей, закрытая территория оборудована системой распознавания лиц.

Приятной особенностью ЖК «Крылья» стал приватный ландшафтный парк, где можно отдохнуть у пруда на шезлонге, прогуляться вдоль молодых деревьев или провести тренировку на свежем воздухе.

Келлеры располагаются на -1 и -2 этажах в зоне парковки, куда можно добраться на скоростных лифтах. Высота потолков в кладовых 2,5 метра, площадь – от 2,7 до 19,2 м².

Стоимость квартир: от 336 000 рублей за м².

Объект сдан.

На сегодняшний день келлеры являются самым удобным способом хранения – вещи не нужно транспортировать на склад, и интерьер квартиры не перегружен лишними шкафами и ящиками. Если вы ищете квартиру в новостройке с кладовыми помещениями, позвоните по номеру 8 (495) 152-20-20, и наши менеджеры подберут для вас лучшие предложения. С любовью и без комиссии.