Какая квартира считается новостройкой? Что подойдёт для ипотеки?

Квартиры в новостройке имеют ряд преимуществ по сравнению с вторичкой: выгодные ставки по ипотеке, юридическая прозрачность сделки, новые инженерные и электрические сети, современные материалы, используемые при строительстве и отделке. Кроме того, первичная недвижимость обладает гарантиями от застройщика, который по закону обязуется устранять все неисправности, выявленные после ввода дома в эксплуатацию. В этой статье разбираемся, какие объекты считаются новостройкой, и почему статус квартиры так важен.

В первую очередь статус квартиры важен, если вы планируете приобретать недвижимость в ипотеку: банки охотнее и на более выгодных условиях одобряют кредиты на новостройку. Кроме того, вы получите чистую историю прав собственности, что гарантирует безопасность сделки.

Какая недвижимость является новостройкой  

Новостройкой считается недвижимость, которую реализует застройщик. Такой статус дом получает по завершении строительства, когда все квартиры или большая часть квартир ещё принадлежат девелоперу. Стать обладателем первичной недвижимости вы сможете после того, как оформите право собственности на основании следующих документов:

• ДДУ, если приобретали квартиру на этапе строительства. 
• Договора купли-продажи, если сделка с застройщиком осуществлялась после ввода дома в эксплуатацию. 
• Договора переуступки.

Часто новые дома, построенные несколько лет назад, называют новостройками. Но если квартиры в здании уже не принадлежат застройщику, то такие объекты юридически считаются вторичной недвижимостью. Узнать, кому принадлежит право собственности, вы можете по записям в ЕГРН.

Как определить новостройку  

Для того, чтобы недвижимость считалась первичной, она должна соответствовать следующим признакам:

• дом находится на стадии строительства или был построен не более 2-3 лет назад; 
• часть квартир или все квартиры в строящемся или построенном доме реализуются застройщиком; 
• после покупки вы будете первым собственником объекта недвижимости.

У вторичной недвижимости есть свои преимущества: вам не придётся дожидаться окончания строительства и введения дома в эксплуатацию. При этом, с вторичкой могут возникнуть сложности. Например, если вы планируете брать ипотеку, банк не одобрит объекты с деревянными перекрытиями и может отказать, если дом построен раньше 1957 года. Также в таких квартирах необходимо тщательно проверять историю перехода прав собственности, чтобы избежать споров с предыдущими владельцами или их родственниками.

Кроме того, если вы купите недвижимость в новостройке, и что-то произойдёт с электрическими или инженерными сетями, неисправность обязан будет устранить застройщик, тогда как забота о коммуникациях во вторичке лежит на собственнике.

Преимущества новостройки  

Гарантии от застройщика. В соответствии с 214-ФЗ девелопер обязан устранять неисправности в построенном им доме за свой счёт в течение 3-5 лет после сдачи объекта.

Юридическая прозрачность. Вы станете первым собственником недвижимости, а значит риск возникновения юридических споров с предыдущими владельцами или наследниками сводится к нулю.

Ипотечный кредит. На новостройки банки предлагают более низкую процентную ставку, чем на вторичную недвижимость.

Современные планировки. Покупая квартиру от застройщика, вы можете выбрать наиболее интересную и подходящую вам планировку. Например, уютную студию или просторную евродвушку.

Как в одном доме может быть и вторичная, и первичная недвижимость?  

Выбирая квартиру, вы можете встретить и первичную недвижимость, и вторичку в только что сданном доме. Разница в том, что первую продаёт застройщик, а вторую – бывший дольщик, который уже оформил право собственности. Даже если объект был в собственности всего несколько дней, юридически он уже будет считаться вторичкой. Приобрести первичную недвижимость от частного лица вы можете только по договору переуступки.

Каким критериям должна соответствовать новостройка для банка?  

Каждый банк выдвигает свои требования к недвижимости для одобрения кредита. Основное условие: застройщик должен быть аккредитован уполномоченной кредитной организацией. Также основанием для отказа могут стать нарушения в технической документации и плохая репутация девелопера.

Заключение  

Выбирая первичную недвижимость, вы получаете юридическую чистоту сделки, более выгодные предложения по ипотеке и гарантии качества строительства от застройщика. Если вы ищете квартиру в новостройке, позвоните по номеру 8 (495) 152-20-20, и наши менеджеры помогут разобраться во всех нюансах и подберут для вас лучшие предложения. С любовью и без комиссии.