Просто о сложном: как считается площадь застройки жилого дома?

Перед строительством загородного дома нужно не только просчитать смету и выбрать бригаду рабочих, но и изучить законодательную базу. Знание основных параметров и критериев их расчёта может значительно сэкономить вам деньги и уберечь от судов. В статье рассказываем о важном параметре — площадь застройки, и чем она отличается от смежных величин.

Площадь застройки — это та площадь, которую занимает дом на участке земли. Мера измерения — метры квадратные. Получается, что площадь застройки — это весь участок земли, на котором стоят все секции дома. При расчётах учитывают и выступающие части: крыльцо, веранду, входы в подвал, арки и так далее.

При этом нужно учитывать, что этот параметр отличается в зависимости от категории земли. Например, для СНТ и ИЖС — строгих ограничений нет, а вот на сельскохозяйственных угодьях площадь застройки не должна превышать 0,25% от общей площади земельного участка. Однако отдельные требования к территории лучше проверить в градостроительном регламенте.

Отличия от площади здания  

Площадь здания — это сумма всех площадей строения: подземных и надземных, включая мансардный, цокольный и иные этажи, а также эксплуатируемые кровли. Величина измерения такая же — квадратные метры.

Разница от строительного объёма  

В отличие от предыдущих параметров, строительный объём показывает объём здания или сооружения в горизонтальной и вертикальной плоскостях. Измеряется он в кубических метрах. Для расчёта берут сумму объёмов наземной и подземной частей дома вне зависимости — жилые они или нет. Также сюда включают и выступающие элементы: например, мансарды, веранды, примыкающие постройки и так далее.

Что включается в параметр, а что в него не входит  

Согласно приложению Г* «СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения», в площадь застройки входит:

• площадь самого дома по внешним стенам; 
• выступающие части: входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал;
• площадь под зданием, расположенным на столбах; 
• выступающие части дома, которые выступают за плоскость стены на высоте менее 4,5 метров; 
• подземная часть, которая выходит за абрис проекции здания — схематический внемасштабный чертёж дома, но с соблюдением пропорций и с обозначением всех данных.

Не входят в площадь застройки части здания, которые консолью выступают за пределы стен на высоте более 4,5 метров.

В нормативной базе установлены конкретные правила для подсчёта площади застройки в зависимости от объектов строительства и их назначения. Так, например, в пункте В.1.5 приложения В СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» приводят определение площади застройки, а также указывают, что именно входит в этот параметр при расчёте.

В пункте Г.7 приложения Г СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» также прописано определение параметра «площадь застройки». Отдельно отмечается, что площадь застройки подземной автостоянки, которая выходит за абрис проекции здания, нужно указывать дополнительно.

Также при строительстве загородного дома и иных надворных построек нужно учитывать:

• Нормы и требования к забору или ограждению земельного участка.
• Обязательные характеристики для внешнего и внутреннего заборов.
• Расстояние от жилого дома до улицы должно быть не менее 5 метров, а до проезжей части — не менее 3 метров. 
• Расстояние от различных хозяйственных построек должно быть не менее 5 метров от улицы и проезжей части.

Также при выборе места для дома нужно знать, что расстояние между жилыми зданиями на соседних участках регламентируется и зависит от материала:

• Если оба дома из бетона, то они должны располагаться на расстоянии не менее 6 метров. 
• Если одно здание сделано из камня или подобного материала, а другое — из дерева, то минимальное расстояние между ними — 10 метров.
• Если один дом бетонный, а второй деревянный, то между ними должно быть не менее 8 метров.
• Если оба здания построены из дерева, то минимальное расстояние достигает 15 метров.

Помимо этого, нужно учитывать и расстояние от жилого дома до хозяйственных построек на одном земельном участке:

• от жилого дома до септика — не менее 5 метров; 
• от жилого дома до бани — не менее 8 метров; 
• от жилого дома до санузла — не менее 12 метров.

Когда эта информация необходима покупателю  

Знание объёма здания могут пригодиться достаточно часто:

• Во время строительных работ — рассчитать услуги подрядчиков и количество материала. 
• При непосредственном строительстве дома: выбор места на участке, согласно всем нормам и требованиям. 
• При составлении бюджета на монтаж, подключение и содержание систем отопления, водоснабжения и другой инженерной инфраструктуры. 
• Для расчёта объёмов и стоимости работ по капитальному и текущему ремонту.

Как рассчитать параметр  

Для этого понадобится стандартная формула площади — S = a * b. Где a –– длина, b — ширина. При этом нужно учитывать некоторые факторы:

• если дом двухэтажный и выше — считаем площадь только первого этажа по внешним стенам; 
• если есть выступающие элементы, например, терраса или лестница — их тоже нужно включить в подсчёт; 
• если в доме есть подвал или цокольный этаж, и его границы выходит за внешние стены дома — нужно учитывать это при расчёте площади застройки.

Несколько примеров расчёта  

Допустим, у нас одноэтажный дом с террасой, которая пристроена к одной из сторон здания. Длина дома — 15 метров, а ширина — 8 метров, включая террасу. Далее считаем площадь застройки = 15 * 8 = 120 квадратных метров.

Рассмотрим ещё один пример.

В доме три этажа, есть цоколь, два балкона и веранда. Длина здания 18 метров, ширина — 13 метров. Балконы выходят за внешние стены дома, но при этом находятся на высоте 6,5 метров. Поэтому при расчётах мы их не учитываем. Однако границы цокольного этажа выходят за внешние стены дома — значит, эти данные включим в формулу. Параметры цоколя: длина 20 метров, ширина 14 метров.

Получается, площадь будем считать по цокольному этажу. Площадь застройки = 20 * 14 = 280 квадратных метров.

Другие виды параметров  

Ещё один важный параметр — объём постройки. Здесь прописываются все этапы строительства, в том числе и затраты на отделку. Описание этого параметра составляется на основе как раз строительного объёма, о котором мы писали выше.

Заключение  

Хотите получить консультацию по покупке недвижимости в Москве? Тогда оставьте заявку на звонок. Наши брокеры с вами свяжутся, ответят на все интересующие вопросы и подберут лучший вариант на рынке под ваш запрос. И помогут провести всю сделку — от поиска объекта до подписания договора собственности.