Все способы, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре
Регистрация ДДУ в Росреестре – обязательная часть в процессе покупки недвижимости на этапе строительства. Несмотря на то, что процедурой регистрации занимается застройщик, дольщикам всё равно стоит проконтролировать этот процесс. О способах проверки регистрации договора в Росреестре – рассказываем в материале.
Лучшие предложения недвижимости
Когда требуется проверять наличие регистрации?
По закону имущественные права дольщиков надёжно защищены, но только после регистрации ДДУ и оформления всех документов. Поэтому, чтобы быть уверенным, что застройщик вас не обманул, стоит проверять регистрацию ДДУ.
В какие сроки должна появляться информация в реестре?
Для оформления ДДУ нужно:
- 3 рабочих дня – если договор регистрировали с помощью электронных подписей;
- 5 рабочих дней с даты поступления документов, если их отправляли напрямую в Росреестр;
- 7 рабочих дней – если подавали через МФЦ.
- 7 рабочих дней – регистрация первого ДДУ при строительстве объекта.
Действия перед проверкой: как узнать номер договора
Для того, чтобы проверить регистрацию ДДУ, нужно найти номер договора в электронной базе. Для этого нужно:
- На сайте Росреестра открыть раздел «Услуги и сервисы».
- Далее – выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости».
- В форме введите кадастровый номер.
- Нажмите кнопку «Сформировать запрос» и выберите «Источник ЕГРП».
- Далее откроется окно «Права и ограничения», ищите регистрационный номер вашего ДДУ будет в графе «Ограничения».
Пошаговая инструкция как проверить ДДУ онлайн:
Через сайт Росреестра
Проверить ДДУ можно на сайте Росреестра буквально за 5 минут:
- Выберите вкладку «Услуги и сервисы».
- Далее – «Сервисы».
- В открытой вкладке нажмите на «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Введите номер ДДУ и дату подписания договора, далее – нажмите «Сформировать запрос».
- Выберите «Права и ограничения».
В списке Росреестра примените поиск по странице – сочетание клавиш Ctrl+F – чтобы найти номер ДДУ.
Заказать выписку из ЕГРН.
Узнать, прошли ли документы регистрацию, можно заказав выписку из ЕГРН. Для этого нужно подать заявку онлайн на «Госуслугах». Однако отметим, что с 1 марта 2023 года это могут сделать только правообладатели.
В выписке ДДУ будут указаны как обременения. Срок получения ЕГРН – до 3-х рабочих дней, но обычно это происходит за 10-15 минут. Стоимость услуги – 820 рублей.
Пошаговая инструкция как лично проверить ДДУ:
Через МФЦ
Для того, чтобы проверить регистрацию ДДУ, необходимо подать заявление на получение выписки из ЕГРН через МФЦ:
- В самом заявлении нужно указать регистрационный номер договора, способ получения выписки – в письменном или электронном виде.
- Оплатить госпошлину: 700 рублей при получении в электронном виде и 1400 – в письменном.
Как правило, срок изготовления не превышает 4-х рабочих дней.
Обратиться в Росреестр
Для этого также нужно подать заявление, указать способ получения и оплатить госпошлину.
Что делать, если регистрация отсутствует
Если сроки предоставление сведений в Росреестр уже прошли, то есть ряд причин, которые могут это объяснить:
- Компания-застройщик предоставила в Росреестр не весь пакет документов.
- В ДДУ есть ошибки, которые нашли сотрудники Росреестра. Возможно, в момент проверки застройщика уже оповестили, но он ещё не успел связаться с дольщиками.
- Прошло слишком мало времени, ваш договор ещё не успели отправить на регистрацию.
В любом случае, стоит обратиться к застройщику и узнать причину у них.
Варианты квартир у проверенных застройщиков
OPUS
OPUS– клубный дом делюкс-класса в Даниловском районе, всего в 15 минутах ходьбы от метро «Павелецкая». Напротив комплекса – набережная Москвы-реки, где можно прогуливаться и кататься на велосипедах. Автомобилистам удобно выезжать на Садовое кольцо – всего 5 минут, а до Красной площади можно доехать за 15 минут.
Клубный дом рассчитан на 188 квартир с разными планировочными решениями – от просторных квартир с 1-й спальней до пентхаусов с балконом в ванной комнате и дровяным камином.
Внутреннее пространство дома разделено на несколько зон, в котором прослеживается водная стихия. Детская площадка по форме напоминает драгоценную жемчужину, а спортивная площадка для командных игр зимой превращается в каток, где можно отлично проводить вечера с близкими.
Тихая часть приватного двора – идеальное место для прогулок и перезагрузки от быстрого темпа столицы. Всё необходимое находится рядом с домом: магазины, кафе, химчистка и другие сервисы для комфортной жизни резидентов комплекса.
Застройщик проекта – ГК «Пионер» – один из крупнейших девелоперов в России и в Москве. Компания присутствует на рынке с 2001 года, в её портфолио такие проекты, как ЖК High Life и Pride.
Лучшие предложения недвижимости
Hide
Hide– небоскрёбы премиум-класса на западе Москвы в районе Раменки рядом с рекой Сетунь. Для автомобилистов есть удобный выезд на ТТК в 2 минутах от комплекса, а до Кутузовского проспекта можно доехать всего за 5 минут.
Застройщик предлагает различные планировочные решения – квартиры площадью от 46 м² до 103 м², а на последних этажах расположены видовые пентхаусы с потолками 5,2 метра. Из окон квартир открываются живописные виды на главные достопримечательности столицы – Лужники, МГУ, Воробьёвы горы и изгиб Москвы-реки.
В отделке лобби комплекса использованы природные оттенки, а в кессонный потолок встроены незаметные светильники, которые создают мягкий свет, уют и комфорт. Напротив стойки регистрации обустроена уютная зона отдыха с мягкой мебелью и лёгкими стеллажами. В лобби также есть биокамин – рядом с которым можно проводить время за чашечкой кофе в кругу близких.
На приватной территории дома разбит ландшафтный английский парк с раскидистыми деревьями и мощёными дорожками, по которым можно гулять с семьёй. Для маленьких резидентов комплекса застройщик организовал площадку с песочницей, батутами, горками и качелями. Для занятий спортом в доме есть фитнес-центр, а в хорошую погоду можно устраивать тренировки на спортивных площадках и зонах для йоги во дворе.
Застройщик проекта – компания MR Group, которая работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости с 2003 года. В портфеле компании уже 42 проекта общей площадью 7 000 000 м² в Москве, Московской области и Сочи. Среди самых известных проектов – жилые комплексы Forum, «Царская площадь» и «Басманный, 5».
Заключение
При покупке недвижимости важно обращать внимание на составление всех документов и перепроверять текст договоров. И лучше доверить решение юридических вопросов профессионалам. Если вы хотите приобрести квартиру, позвоните по номеру +7 (499) 681-74-01 – наши эксперты помогут оформить все документы и провести сделку.