Разбираемся: где выгодно покупать квартиру для сдачи в аренду в Москве?

Одним из самых стабильных видов инвестиций считается покупка недвижимости для сдачи в аренду. В таких крупных городах как Москва цены на недвижимость будут стабильно расти, а хорошие объекты никогда не будут простаивать. В каких районах и какие квартиры лучше купить для сдачи в аренду разбираемся в этой статье.

На первый взгляд краткосрочная аренда выгоднее долгосрочной в среднем в 1,5-2 раза: например, небольшие студии в шаговой доступности от метро «Маяковская» сдаются за 70 000-75 000 рублей в месяц, тогда как аналогичные объекты в этой локации стоят 4000-4500 рублей в сутки, что при полной заполняемости даёт 120 000-135 000 рублей. Но при этом посуточная сдача квартир требует больше внимания и регулярных затрат на содержание:

• Коммунальные услуги и интернет оплачивает владелец недвижимости, при долгосрочной аренде эти расходы обычно берёт на себя арендатор. 
• При посуточной аренде жильцы могут вести себя небрежно с мебелью и отделкой, придётся чаще делать мелкий ремонт.
• Если владелец не хочет самостоятельно заниматься встречей гостей и уборкой, придётся потратиться на клининг и нанять агента, который будет заниматься управлением объекта. 
• Заполняемость квартиры может быть разной в зависимости от месяца. Чтобы она была стабильно высокой, возможно, нужно будет вложиться в рекламу.

Сдача в аренду на длительный срок более надёжно в финансовом плане, риск простоя минимален, к тому же владелец недвижимости может более тщательно выбирать будущих жильцов.

Это не значит, что краткосрочная сдача недвижимости в аренду невыгодна относительно долгосрочной – при чётком плане и грамотном маркетинге, такая инвестиция окупится быстрее. Но нужно учесть все нюансы и понять готовы ли вы постоянно заниматься своим объектом.

Критерии выбора квартиры в Москве для сдачи в долгосрочную аренду

Общий чек-лист  

• Хорошая транспортная доступность, близость станции метро.
• Планировка от судии до двухкомнатной квартиры.
• Развитая инфраструктура района.
• Экология района.

Готовое или строящееся  

На раннем этапе строительства более выгодно покупать квартиру – на стадии «котлована» объект может стоить в среднем на 25% меньше, чем после ввода дома в эксплуатацию, но при этом ключей придётся ждать от 2 до 5 лет. Если покупать квартиру под сдачу в ипотеку с расчётом погашения за счёт аренды, то лучше выбрать готовый объект или находящийся на финальном этапе постройки.

Какой выбрать район  

В мегаполисах люди особенно ценят своё время, поэтому чем удобнее локация, тем выше стоимость аренды. Лучше всего выбирать район с хорошей транспортной развязкой, желательно в пешей доступности от метро. Развитая инфраструктура тоже делает недвижимость более ликвидной – важно наличие школ, детских садов, учреждений здравоохранения, магазинов и аптек.

Метраж и количество комнат  

Больше всего на рынке арендной недвижимости популярны студии и однокомнатные квартиры площадью до 35 квадратных метров, на втором месте – двухкомнатные квартиры до 45 метров, они пользуются спросом у семей с детьми. Трёхкомнатные или квартиры с большим количеством комнат наименее востребованы.

Планировка  

Главное, что стоит учитывать при выборе планировки объекта – функциональность. Квартира может быть небольшой площади, но планировка должна позволять сделать удобное зонирование и достаточное количество мест для хранения.

Каким критериям должна соответствовать квартира для сдачи посуточно?  

Посуточная аренда рассчитана на туристов и тех, кто приезжает в столицу по рабочим делам, поэтому стоит обратить внимание на небольшие студии и однокомнатные квартиры, расположенные рядом с историческими местами и деловыми центрами в шаговой доступности от метро.

Районы Москвы с подходящей недвижимостью для сдачи в аренду

Элитные

Тверской район  

Непосредственная близость к Кремлю, оживлённость Тверской – главной торговой улицы города, широта проспектов и уют небольших улочек делают эту часть города одной из самых желанных для проживания. В самом старом районе столицы находится большое количество культурных и исторических достопримечательностей: 19 театров, в том числе Большой и Малый на театральной площади, «Ленком», МХТ имени Чехова, 10 музеев, Концертный зал имени Чайковского, храм Василия Блаженного, Успенский собор. 

Также в Тверском районе располагается множество парков и скверов, самые популярные – сад «Эрмитаж», на территории которого находятся театры «Эрмитаж, „Новая опера“ и „Сфера“, Александровский сад, Делегатский парк и парк „Зарядье“, в котором воссозданы четыре ландшафтные зоны России. Самыми востребованными вариантами для аренды здесь традиционно являются небольшие квартиры, они пользуются спросом у сотрудников офисов из ближайших бизнес-центров.

Резиденция Тверская

Двенадцатиэтажный комплекс премиум-класса с гостиничным сервисом, состоящий из 183 апартаментов. С первого по пятый этаж располагается вся необходимая инфраструктура: фитнес-центр, кинотеатр, продуктовые магазины, салоны красоты, элитные рестораны и уютные кафе. Апартаменты площадью от 30 до 195 м² расположены с шестого по двенадцатый этаж, все объекты имеют свободную планировку и могут быть объединены по вертикали или горизонтали, отделку можно заказать у застройщика дополнительно. Рядом с комплексом находятся Патриаршие пруды со множеством ресторанов и кафе, музеев и галерей, до станции метро „Маяковская“ можно дойти за 4 минуты.

Стоимость от 350 000 рублей за квадратный метр, дом сдан.

Арбат  

Арбат по праву считается туристическим сердцем Москвы, здесь в реконструированных дореволюционных особняках оживает столичная история и процветает современная богема. На территории района сосредоточены важнейшие памятники истории и культуры города: Московская государственная консерватория имени П. И. Чайковского, Кинотеатр «Художественный», Центральный Дом Актёра, театр имени Евгения Вахтангова, стена Цоя, мемориальная квартира Пушкина, дом Мельникова, памятник Булату Окуджаве, дом-музей Марины Цветаевой. 

Самый маленький район Москвы тянется от Моховой улицы до Новоарбатского моста через Москву-реку, а улицы Старый Арбат и Новый Арбат являются его главными торговыми и развлекательными артериями. Этот район прекрасно подойдёт для сдачи недвижимости посуточно, ведь именно здесь стремятся остановиться многочисленные гости столицы.

Звёзды Арбата

Тринадцатиэтажная резиденция премиум-класса расположена на улице Новый Арбат около Краснопресненской набережной, Дома Правительства и Концертного зала Правительства Москвы. Жильцы могут арендовать большой конференц-зал для презентации проекта или деловой встречи, заказать доставку блюд высокой кухни в номер и воспользоваться услугами местной химчистки. Для приверженцев здорового образа жизни в комплексе организован тренажёрный и оздоровительный зал с бассейном и спа-комплексом. Во всех апартаментах выполнена премиальная отделка с установленной кухонной техникой и оборудованными ванными комнатами.

Стоимость от 609 000 рублей за квадратный метр, дом сдан.

Раменки  

Раменки считается самой благополучной локацией для жизни с детьми. Здесь сосредоточены лучшие образовательные учреждения: 20 школ, в числе которых школа-интернат при МГУ, школа молодых политиков № 1306, «московская международная школа» № 1498 и главные ВУЗы страны – МГУ, МГИМО, РУДН и академия ФСБ. Район входит в Топ экологически чистых, здесь нет промышленных предприятий, и около четверти площади занимают зелёные зоны, такие как Ботанический сад МГУ, Воробьёвы Горы, природный заказник «Долина реки Сетунь» и гольф клуб площадью 17 гектаров на Мосфильмовской улице.

Крылья

Комплекс бизнес-класса из трёх корпусов, расположенный вблизи парка «Событие» в 100 метрах от станции метро «Аминьевская».

Внутри комплекса находится детский сад на 240 мест и детские игровые площадки с видеонаблюдением. Детей можно спокойно отпускать гулять одних, закрытая территория оборудована системой распознавания лиц.

Для жителей ЖК «Крылья» обустроили приватный ландшафтный парк, где приятно отдыхать у пруда на шезлонге, гулять вдоль молодых деревьев или проводить тренировки на свежем воздухе.

Стоимость квадратного метра от 336 000 рублей. Объект сдан.

Якиманка  

Один из самых зелёных районов ЦАО. Нескучный сад, парк имени Горького, набережная Москва реки стали местом притяжения тех, кто хочет жить в центре города и при этом иметь возможность в любой момент оказаться на природе. 

Район богат своей инфраструктурой, историческими памятниками и музеями, и множеством культурно-развлекательных заведений, здесь находятся такие значимые объекты, как Третьяковская галерея, музей «Гараж», парк искусств «Музеон», Центральный дом художника, церковь Иоанна Воина на Якиманке, храм Иконы Божией Матери на Большой Ордынке, музей «Дом на набережной». В прошлом Якиманка была промышленным районом, но озеленение больших площадей улучшило экологическую обстановку, и сейчас это одна из наиболее благоприятных локаций для проживания в ЦАО.

Sky House

Жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из 4 домов с закрытой охраняемой территорией. На территории ЖК располагается спортивный комплекс для занятий тяжелой атлетикой, хореографией, боксом, настольным теннисом и спортивная школа для детей. Sky House имеет удобную транспортную доступность – 5 минут на машине до Садового кольца, 5 минут до ТТК, удобный выезд на Люсиновскую улицу, а до парка Горького можно добраться за 15 минут неспешной ходьбы.

Стоимость квадратного метра от 319 000 рублей, жилой комплекс сдан.

Хамовники  

Москва-река, многочисленные парки, 6 станций метро, удобная транспортная развязка делают этот район экологически чистым при его центральном расположении, а также удобным как для автолюбителей, так и для людей, предпочитающих общественный транспорт. . На территории Хамовников находится самый большой и знаменитый спорткомплекс России – стадион «Лужники», где проходят крупные спортивные состязания и концерты популярных исполнителей, также здесь можно активно провести время всей семьёй: заняться теннисом, взять на прокат велосипед, посетить аквапарк или скалодром. 

Ещё одной значимой локацией этого района является Усачёвский рынок – гастрономический кластер с ресторанами, фудкортом и торговыми рядами с фермерскими продуктами, где часто проходят фестивали еды и различные музыкальные мероприятия. На прогулку можно отправиться в парк «Новодевичьи пруды» или сквер Девичьего поля, а с детьми стоит посетить парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках», здесь находится пять детских площадок и мини зоопарк. Не смотря на расположение в ЦАО, в Хамовниках нет шума и суеты центральных московских улиц, жизнь здесь течёт более размеренно, этим район привлекателен для жизни семей с детьми и для тех, кто ценит спокойную атмосферу спальных районов, но хочет жить в центре столицы.

Садовые кварталы

Пять кварталов клубных домов, объединённые парком и прудом. Проект спроектирован по принципу «город в городе», внутри комплекса располагается вся необходимая инфраструктура – двухуровневый торговый центр, детские сады, школа, рекреационная зона. ЖК «Садовые кварталы» удобно располагается недалеко от набережной Москвы-реки и стадиона Лужники.

Стоимость от 766 000 рублей за квадратный метр, объект сдан.

Западное и Восточное Бирюлево. Район не пользуется большой популярностью из-за неудобной транспортной доступности, до ближайшего метро более часа пешком.

Капотня. Этот район не популярен для аренды из-за плохой транспортной развязки и экологической ситуации, связанной с большим количеством промышленных предприятий.

Некрасовка. Район построен на месте бывших полей аэрации, куда раньше сливали воду из канализации, местные жители до сих пор жалуются на неприятные запахи.

Хоум-стейджинг  

Хоум-стейджинг – это подготовка объекта к продаже или сдаче в аренду с применением психологических и маркетинговых приёмов. Повышение внешней привлекательности квартиры позволит вам более выгодно её сдать и быстрее найти арендаторов.

Основные принципы хоум-стейджинга:

• Обезличенность пространства и отсутствие визуального шума. Личные вещи могут вызывать ощущение «чужого» дома и захламлённости, их лучше убрать в первую очередь. 
• Чистота и опрятность объекта. Перед просмотрами стоит произвести генеральную уборку и мелкий ремонт по необходимости. 
• Запахи. Необходимо устранить все неприятные запахи в квартире и хорошо проветрить помещение. 
• Исправность бытовых приборов и сантехники. 
• Современная мебель и текстиль. Лучше отказаться от тяжелых старомодных штор с ламбрекенами и повесить лёгкие занавески, устаревшую мебель заменить или отреставрировать. 
• Уют. Живые цветы или тарелка с фруктами на столе, плед на кресле создадут атмосферу уюта и дома, в котором хочется жить.

Заключение  

В многообразии рынка недвижимости Москвы может быть нелегко определиться с инвестиционной покупкой. Если вы ищете квартиры для сдачи в аренду, позвоните по номеру 8 (495) 152-20-20, наши специалисты подберут варианты с самой высокой окупаемостью. С любовью и без комиссии.