Что такое степень ликвидности недвижимости простыми словами?

Одна квартира найдёт будущего хозяина в течение недели, а другую будут продавать несколько лет. В этой статье рассказываем, что такое ликвидность недвижимости, что влияет на её величину и рассказываем о видах.

Ликвидность недвижимости – это характеристика, которая определяет, насколько быстро квартиру можно продать по рыночной цене. Чем меньше времени нужно, чтобы продать объект, тем выше его ликвидность.

Цель расчёта параметра ликвидности  

При самостоятельной продаже квартиры непросто рассчитать её ликвидность самому. Рекомендуем обратиться к брокеру: профессионал выберет компетентную оценочную компанию, которая учтёт все параметры объекта и точно вычислит его ценность. Важно сделать правильные расчёты, чтобы не прогадать со стоимостью и не продать ценную квартиру дешевле, чем это было возможно.

Коммерческая и жилая недвижимость  

Жилая недвижимость бoлee ликвидна, потому что она более востребована у покупателей, и нa oфopмлeниe сделки нужно меньше денег и времени. Коммерческие помещения не так ликвидны из-за меньшего количества потенциальных покупателей. Такие объекты непригодны для жизни и требуют много финансовых и юридических экспертиз перед продажей.

Что влияет на ликвидность недвижимости  

Юридическая чистота  

Квартира без обременений будет более ликвидна, её можно продать быстрее и дороже, чем вариант с незаконными перепланировками или с продавцом-банкротом.

Инфраструктура и транспортная доступность  

Более ликвидной считается та недвижимость, которая располагается в районе с магазинами, школами, торговыми центрами и станциями метро.

Ремонт  

Квартиры, в которых нужно менять проводку и трубы, выравнивать стены и пол, будут пользоваться меньшим спросом, чем объекты с чистовой отделкой и без технических проблем.

Расположение и экология  

Недвижимость ближе к центру или рядом с парковыми зонами будет более ликвидна, чем та, что находится рядом с железной дорогой, в промышленной зоне или на окраине города.

Планировка  

Квартиры с перепланировками настораживают покупателей. Исходное состояние недвижимости может сыграть на руку продавцу: без внесённых изменений объект можно продать гораздо быстрее.

Ликвидность для разных типов недвижимости  

Жилая недвижимость ликвиднее коммерческой, потому что требует меньшего количества финансовых, юридических и технических экспертиз и меньше зависит от колебаний в экономике – люди покупают квартиры даже в кризис. Коммерческим объектам обязательна оценка стоимости и технического соответствия. Ниже мы сформировали список разных типов недвижимости по убыванию ликвидности:

• жилая недвижимость; 
• стрит-ритейл – небольшие магазины на первых этажах зданий;
• офисы; 
• торговые центры, отели;
• незавершённое строительство.

Из всех типов коммерческой недвижимости самыми ликвидными считаются стрит-ритейл и офисы, потому что продать отдельное небольшое помещение проще, чем целое здание. Наименее ликвидные объекты – большие торговые и развлекательные центры, крупные отели.

Как проверить ликвидность до покупки?  

Чтобы установить объективную цену на квартиру, важно оценить несколько факторов:

• от дoмa до ближайшей ocтaнoвки тpaнcпopтa мoжнo дойти пешком за 10-15 минут; 
• дopoга к жилому комплексу не перегружена пробками; 
• в районе открыты детские сады и школы, работают медицинские клиники и спортивные комплексы;
• рядом с домом есть магазины и торговые центры; 
• обycтpoeна внутреняя тeppитopия проекта, есть парковка;
• хopoшee cocтoяниe дoмa и кoммyникaций; 
• в квартире не нужно делать капитальный ремонт.

Варианты недвижимости для покупки  

King&Sons Residence  

15-этажный клубный дом King&Sons Residence расположен в районе Раменки, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Ломоносовский проспект». Архитектурную концепцию проекта разработали специалисты японского бюро Nikken Sekkei. Обтекаемые линии фасадов облицованы натуральным камнем пастельного оттенка экрю. Последний этаж проекта венчает логотип King&Sons Residence.

В каждой квартире хозяева чувствуют себя по-королевски: в мастер-спальне с собственным санузлом вы ощутите уединение, даже если у вас собралось много гостей. Выберите вариант с патио на первом этаже и обустройте собственный приватный зелёный сад, в котором можно музицировать или наслаждаться спокойными вечерами. Из панорамных окон всех резиденций открываются колоритные виды на пышные парки, МГУ и Москва-Сити.

На территории King&Sons Residence разбили живописный зимний сад с экзотической флорой и вечнозелёными деревьями, здесь жильцы гуляют после насыщенного рабочего дня и устраивают семейные пикники. На крыше спроектировали настоящий оазис релакса: пересматривайте любимые фильмы в уютном кинотеатре, расслабляйте разум и тело в зоне для занятий йогой, отдыхайте с друзьями в баре и читайте любимые книги в коворкинге. Также в проекте предусмотрен паркинг на 110 автомобилей.

Жилой ансамбль переменной этажности Luzhniki Collection расположен в районе Хамовники, на первой береговой линии Москвы-реки. В 14 минутах ходьбы находится станция метро «Воробьёвы горы». Над обликом проекта работали специалисты британского архитектурного бюро Dyer и нидерландской компании MVRDV. Элегантные дома поделили на 4 коллекции: Garden в самом центре пышного сада, Waterfront на первой линии Лужнецкой набережной, Highline с видом на башни Москвы-Сити и Mountain Line с панорамой исторического центра столицы.

Если хотите квартиру с отделкой white box, выбирайте любую в Mountain Line. Остановитесь на другой коллекции, чтобы проявить фантазию и воплотить в жизнь уникальный дизайн-проект. На каждом этаже Luzhniki Collection спроектировали комнату для сбора мусора, поэтому вам не придётся выходить на улицу, чтобы избавиться от лишнего. Панорамные окна с шумоизоляцией открывают виды на Москву-реку, Андреевский монастырь и парк «Нескучный сад».

На территории квартала работают развлекательный центр и ритейл-галерея, а на -1 этаже спроектировали зону Amenities – приватную инфраструктуру только для резидентов Luzhniki Collection. Отдыхайте в лаунже, устраивайте званые ужины в общей гостиной с кухней, раскрывайте творческий потенциал в студии звукозаписи или комнате для творчества, пока ваши дети веселятся с друзьями в детской игровой комнате. Поработать над собой можно в фитнес-студии, а после – расслабиться в массажном кабинете.

Если хотите купить ликвидную недвижимость, позвоните по номеру +7 (495) 255-01-61. Наши брокеры учтут ваши требования, подберут лучший вариант, будут рядом на протяжении всей сделки и первые поздравят с переездом.