Новые законы о недвижимости с 1 марта 2024 года: что следует знать собственникам

С 1 марта 2024 года на рынке недвижимости начали происходить изменения. В этой статье рассказываем подробнее о нововведениях и раскрываем детали будущих проектов.

Легализация перепланировок  

Закон «О государственной регистрации недвижимости» изменил порядок перепланировок с 1 апреля 2024 года. Перепланировкой теперь считается любое изменение границ или площади помещения. Собственник обязан зарегистрировать перепланировку в течение 30 дней, а новый статус зарегистрируется в день внесения изменений в Росреестр.

Ужесточение отчётности УК  

С 1 марта вступил в силу стандарт ГОСТ Р 70773-2023. Теперь управляющие компании должны отчитываться перед собственниками за проведённые работы, обосновывать, что в них была необходимость, и аргументировать ставки на тарифы. При этом УК обязана распределять стоимость работ равномерно в течение года и предоставлять жильцам акты технического осмотра придомовой территории и помещений внутри дома.

Больше отказов в ипотеке  

С 1 марта 2024 года Центробанк повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке для банков. Коэффициенты риска – ограничения, которые не позволяют кредиторам выдавать займы тем, кто может не выплатить долг. Надбавки повышают такие коэффициенты: чем больше надбавка, тем менее выгодно банку выдавать кредит человеку, у которого уже взято несколько. Коэффициенты влияют не на клиента, а на кредитную организацию, которой выданный кредит обойдётся дороже. Цель нововведения – снизить долговую нагрузку граждан с низким первоначальным взносом и уже имеющих кредиты.

Теперь, если выплаты по кредитам составляют 50% от ежемесячного дохода заёмщика, а первоначальный взнос – 10-15%, то надбавка для банка будет равна 9%, а не 6%, как раньше. При первоначальном взносе от 50% надбавка будет равна 5%, а не прошлому 1%, а при 15-20% – 8% вместо 4%. Это может привести к тому, что в будущем банки увеличат размер процентной ставки по ипотеке или будут чаще отказывать в выдаче.

Земельный налог  

С 1 января 2024 года вступил в силу закон об «Имущественных налоговых вычетах». Согласно ему, собственникам дач нужно указывать в уведомлении для расчёта земельного налога инвентарный или кадастровый номер здания и какой участок земли оно занимает. Это также коснётся объектов жилищного фонда и систем коммунальной инфраструктуры.

Общее имущество в СНТ  

Январский закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» обязывает СНТ провести общее собрание и утвердить каждому собственнику долю в праве на общее недвижимое имущество, принадлежащее товариществу. Размер доли общего имущества в СНТ будет зависеть от площади участка, который принадлежит владельцу.

Кадастровые ошибки  

С 1 февраля 2024 года вступил в силу закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ», согласно которому срок на подготовку документов для исправления реестровой ошибки сократится с 3 до 1 месяца. Росреестр может исправить ошибку самостоятельно, исправление позволит увеличить площадь земельного участка не более чем на 10% и уменьшить не более чем на 5%.

Возврат денег из банка-банкрота  

Закон «О страховании вкладов в банках РФ» от 19 марта 2024 года гласит, что граждане России смогут получить онлайн-компенсацию в случае банкротства банка. Запросить её можно будет на сайтах «Агентства по страхованию вкладов» или «Госуслуг». Максимальная сумма, которую можно вернуть – до 1 400 000 рублей со всех счётов и вкладов клиента лишённого лицензии банка.

Выплату можно получить и офлайн – для этого нужно обратиться в банк, который признают обязанным выплачивать возмещение вкладчикам банков-банкротов. Такую организацию выберет государство после того, как прежнее кредитное учреждение перестанет выполнять свои обязательства.

Ключевая ставка по ипотеке  

22 марта 2024 года совет директоров Банка России принял решение по сохранению ключевой ставки в размере 16,00% годовых. Такой показатель держится с декабря 2023 года, однако ЦБ прогнозирует плавное снижение ставки во второй половине 2024 – до 4,5%.

С 1 января 2024 были внесены изменения в пункт 4.1 статьи 382 Налогового кодекса: теперь налоговая будет автоматически получать данные об уничтожении имущества от других ведомств. Это нужно для того, чтобы не платить налог за утраченную недвижимость. До принятия закона собственник был обязан написать заявление в налоговую самостоятельно.

Постановление об аварийной недвижимости  

Федеральный закон от 14 февраля 2024 года гласит: собственники аварийных домов смогут получать квартиры по соцнайму вне очереди. Для получения финансирования регионы должны направить в Фонд развития территорий заявку на предоставление финансовой поддержки.

Штрафы за распространение информации из ЕГРН  

С марта 2024 года вводят штрафы за незаконное распространение данных из ЕГРН. Чтобы узнать информацию о владельце недвижимости из реестра, потребуется его согласие. Это изменение защитит личные данные от утечки. Если кто-то передаёт информацию из ЕГРН без разрешения или создаёт сайты, на которых её можно купить, он будет обязан выплатить штраф:

• для граждан – 15 000 до 25 000 рублей;
• для должностных лиц – от 40 000 до 50 000 рублей;
• для юридических лиц – от 350 000 до 400 000 рублей.

Маткапитал  

Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» вступил в силу 1 января 2024. Согласно ему, материнский капитал будут выплачивать только на детей, получивших гражданство РФ по рождению. Граждане также смогут получать материнский капитал для реконструкции таунхаусов и дуплексов. После февральской индексации на 7,5% сумма материнского капитала при рождении первенца стала 631 000 рублей, а при рождении второго ребёнка – 833 800 рублей.

Какие законы о недвижимости вступят в силу в будущем?  

Федеральный закон от 27.11.2023 № 561-ФЗ расширит возможности общего собрания собственников квартир в многоквартирных домах с 1 сентября 2024 года. Владельцы недвижимости получат право обследовать техническое состояние дома за свой счёт и направлять результаты в Фонд капитального ремонта. Этот же закон установит возможность определять очередь на капитальный ремонт дома, исходя из его технического состояния.

Ещё одно важное нововведение касается оплаты ЖКХ. С 1 июля 2024 года банки, операторы почтовой связи и платёжные агенты не будут брать комиссию при оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за их неуплату с граждан, которые нуждаются в социальной поддержке.

Также с 1 июля 2024 года плата за коммунальные услуги увеличится во всех регионах России. Согласно постановлению, показатель будет зависеть от региона:

• Москва – 11%; 
• Подмосковье – 10,7%;
• Ленинградская область – 10,2%; 
• Санкт-Петербург – 9,8%.

Самое крупное повышение ожидают в Забайкальском крае – там установили показатель 15%, а минимальное – 4% в Хакасии.

Другое изменение – можно добровольно отказаться от заключения договоров кредита или займа в банках и микрофинансовых компаниях. Такое нововведение обезопасит граждан от случаев мошенничества, когда злоумышленники берут кредиты на чужое имя. Запрет можно будет оформить через «Госуслуги» или заявление в МФЦ. Услуга будет бесплатной, ограничений по количеству обращений не будет. Банки и МФО перед выдачей кредита или займа должны проверять, есть ли в кредитной истории заёмщика данные о самозапрете. Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.

Какой закон сейчас на стадии обсуждения?  

В 2024 году Дума примет новый федеральный закон, который установит судебные правила выделения доли в общей долевой собственности на место для размещения автомобиля. Это нужно на случай, если не получится получить данные о совладельцах или при их отказе заключать соглашение о порядке пользования общим имуществом.

Заключение  

Если хотите, чтобы покупка квартиры принесла только удовольствие, закажите ниже обратный звонок от наших брокеров. Специалисты сделают индивидуальную подборку недвижимости и будут рядом на протяжении всей сделки.